Грузія · Тбілісі
Як це працює · Перевірено
Головне про купівлю в Тбілісі
Іноземці купують квартири в Тбілісі у freehold (повна власність), а право власності реєструється в Публічному реєстрі (NAPR) за збір 150 GEL. Головний ризик: у Грузії немає escrow для купівлі на етапі будівництва, тому ми перевіряємо забудовника та графік платежів до бронювання.
Головне в цифрах
Скільки це коштує
TBC Capital оцінює середню ціну пропозиції квартир у Тбілісі за перші дев'ять місяців 2026 у 1 353 $ за m² (TBC Capital); ціни сильно різняться залежно від району. У нашому каталозі ціни забудовників у Тбілісі - від 62 660 $ (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), прайс-лист забудовника станом на 7 листопада 2026). У Грузії квартири часто продають у стані «black frame» (без оздоблення), «white frame» (чорнове оздоблення) або «green frame» (з ремонтом) - порівнюйте ціни лише на однаковому етапі оздоблення.
Як купувати без escrow
Грузинське законодавство не вимагає escrow для продажів на етапі будівництва - гроші йдуть безпосередньо забудовнику (PKP). Тому захист ми вибудовуємо самі:
- перевіряємо забудовника та землю в Публічному реєстрі, а також дозвіл на будівництво;
- платежі йдуть за етапами будівництва, а не 100% наперед;
- попередньо реєструємо право покупця в NAPR, де це можливо;
- перевіряємо, що передбачає договір у разі зриву строків.
Докладніше - у нашій статті про купівлю на етапі будівництва без escrow. Забудовники часто пропонують розстрочку, але це не банківський продукт: гроші все одно йдуть забудовнику без escrow.
Посвідка на проживання через квартиру в Тбілісі
З 1 березня 2026 поріг для посвідки на проживання через нерухомість - ринкова вартість понад 150 000 $ за оцінкою акредитованого оцінювача; раніше він становив 100 000 $ (SDA). Посвідку видають на один рік і продовжують, доки ви залишаєтеся власником. Дешевша квартира сама по собі не підійде.
Податки та витрати
Податку на переоформлення немає; реєстрація права власності коштує 150 GEL (NAPR). Фізична особа може сплачувати 5% від валового доходу з оренди житла (PwC). У рекламній дохідності часто не враховують простій, утримання та податки. Ми не обіцяємо дохідність чи зростання цін: показуємо розрахунок і джерела, а рішення ухвалюєте ви.
Коротко
- Квартири у freehold (повна власність); реєстрація в NAPR коштує 150 GEL; податку на переоформлення немає.
- Середня ціна пропозиції в Тбілісі - 1 353 $ за m² (9 місяців 2026); ціну конкретної квартири ми підтверджуємо у забудовника.
- Без escrow: поетапні платежі, перевірка реєстру та попередня реєстрація.
- Для посвідки на проживання потрібна вартість об'єкта понад 150 000 $.
Актуально на . Ціни каталогу взято з прайс-листів забудовників на дату перевірки, зазначену в картці кожного проєкту. Це загальна інформація, а не юридична, податкова чи інвестиційна консультація; дохідність і зростання цін не гарантуються. Ми перевіряємо умови для вашого паспорта з місцевим юристом до бронювання.
Джерела
- TBC Capital - огляд ринку житла Тбілісі, вересень 2026
- NAPR - збори за реєстрацію нерухомості
- PKP - купівля на етапі будівництва в Грузії без escrow
- Агентство розвитку державних послуг Грузії (SDA) - посвідки на проживання
- Закон Грузії N863 від 26 червня 2025 року (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Грузія, оподаткування фізичних осіб
- NAPR - обмеження щодо сільськогосподарської землі для іноземців
- Residence Estate - довіреність на купівлю нерухомості в Грузії
