Gürcistan · Tiflis
Nasıl işliyor · Kontrol edildi
Tiflis'te satın almayla ilgili temel bilgiler
Yabancılar Tiflis'te daireleri tam mülkiyetle (Freehold) satın alır ve mülkiyet 150 GEL harçla Kamu Sicili'ne (NAPR) kaydedilir. Başlıca risk: Gürcistan'da proje aşamasındaki alımlar için escrow (emanet hesabı) yoktur, bu yüzden rezervasyondan önce geliştiriciyi ve ödeme planını kontrol ediyoruz.
Önemli rakamlar
Maliyeti
TBC Capital, 2026'nın ilk dokuz ayında Tiflis'te daireler için ortalama istenen fiyatı m² başına $1.353 olarak veriyor (TBC Capital); fiyatlar semtlere göre çok değişir. Kataloğumuzda Tiflis'teki projeler $62.660'dan başlıyor (BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli), 7 Kasım 2026 tarihli geliştirici fiyat listesi). Gürcistan'da daireler çoğu zaman "black frame" (kaba inşaat), "white frame" (ön sıva) veya "green frame" (tadilatlı) olarak satılır - fiyatları yalnızca aynı tamamlanma aşamasında karşılaştırın.
Escrow olmadan nasıl satın alınır
Gürcistan yasaları proje aşamasındaki satışlarda escrow şartı aramaz - para doğrudan geliştiriciye gider (PKP). Bu yüzden korumayı kendimiz kuruyoruz:
- geliştiriciyi ve arsayı Kamu Sicili'nde, ayrıca inşaat ruhsatını kontrol ediyoruz;
- ödemeler peşin %100 değil, inşaat aşamalarına göre yapılır;
- mümkün olduğunda alıcının hakkını NAPR'de ön kayda alıyoruz;
- süreler kayarsa sözleşmenin ne öngördüğünü kontrol ediyoruz.
Ayrıntılar yazımızda: escrow olmadan proje aşamasında satın alma. Geliştiriciler sıklıkla taksit planı sunar, ancak bu bir banka ürünü değildir: para yine escrow olmadan geliştiriciye gider.
Tiflis'te daire ile oturum izni
1 Mart 2026'dan bu yana gayrimenkul yoluyla oturum izni eşiği, akredite bir değerleme uzmanının belirlediği $150.000'ın üzerinde piyasa değeridir; önceden $100.000'dı (SDA). İzin bir yıl için verilir ve mülkün sahibi olduğunuz sürece yenilenir. Daha ucuz bir daire tek başına yeterli olmaz.
Vergiler ve masraflar
Devir vergisi yoktur; mülkiyet tescili 150 GEL tutar (NAPR). Bireyler konut kiralamasında brüt gelirin %5'ini ödeyebilir (PwC). İlan edilen getiriler çoğu zaman boş kalma, bakım ve vergileri dışarıda bırakır. Getiri veya fiyat artışı vaat etmiyoruz: hesabı ve kaynakları gösteriyoruz, karar sizin.
Kısaca
- Daireler tam mülkiyetlidir (Freehold); NAPR tescili 150 GEL; devir vergisi yok.
- Tiflis'te ortalama istenen fiyat m² başına $1.353 (2026'nın ilk 9 ayı); belirli bir birimin fiyatını geliştiriciyle teyit ediyoruz.
- Escrow yok: aşamalı ödemeler, sicil kontrolü ve ön kayıt.
- Oturum izni için mülk değerinin $150.000'ı aşması gerekir.
Güncellenme tarihi: . Katalog fiyatları, her proje kartında belirtilen kontrol tarihindeki geliştirici fiyat listelerinden alınır. Bu genel bilgidir; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir; getiri ve fiyat artışı garanti edilmez. Pasaportunuza özgü koşulları rezervasyondan önce yerel bir avukatla kontrol ediyoruz.
Kaynaklar
- TBC Capital - Tbilisi residential market watch, Eylül 2026
- NAPR - mülk tescil harçları
- PKP - Gürcistan'da escrow olmadan proje aşamasında satın alma
- Gürcistan Kamu Hizmetleri Geliştirme Ajansı (SDA) - oturma izinleri
- 26 Haziran 2025 tarihli N863 sayılı Gürcistan Kanunu (Matsne)
- PwC Tax Summaries - Georgia, individual taxation
- NAPR - yabancılar için tarım arazisi kısıtlamaları
- Residence Estate - Gürcistan'da mülk alımı için vekaletname
