Andriana Court
Daireler · İnşaat sürüyor
Kıbrıs, Baf€385,000 - €420,000
1-3 yatak odasıdenize 8 dk
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Kıbrıs
Kıbrıs'ta doğrudan inşaat firmasından gayrimenkul, €142.000'den - alıcıya %0 komisyon
Tescil süreci basit bir AB ülkesi. Daimi oturum - €300.000 + KDV'den satın almayla.
Katalogda 55 proje, fiyatlar 142000 + KDV, m² kataloğu, 4 Kas 2026 itibarıyla
- %0 komisyon - bize geliştirici öder
- AB'de mülkiyet ve €300.000 + KDV'den daimi oturum
- Uzaktan işlem vekaletname ile avukat aracılığıyla
Geliştiriciden resmi fiyata satın alırsınız. Komisyonumuzu geliştirici öder.
Orada şu an
14,969 (+14%)Ocak-Eylül 2026 işlemleri
Yıllık +%3,4Konut fiyat endeksi, 1. çeyrek 2026
Cystat ·
+65%İnşaat izinlerindeki konut birimleri, Ocak-Nisan 2026
Cystat ·
Güncel piyasa
İşlemler
Ocak-Eylül 2026'da 14.969 satış sözleşmesi, 2025'in aynı dönemindeki 13.173'e göre %14 artış. Yabancı alıcıların payı %41,9 (6.267 sözleşme).
Fiyatlar
Cystat konut fiyat endeksi 2026'nın 1. çeyreğinde yıllık %3,4 arttı. Merkez Bankası endeksi +%7,5 gösteriyor; yöntemler farklı.
Arz
Ocak-Nisan 2026'da verilen inşaat ruhsatlarındaki konut sayısı yıllık %65, ruhsat sayısı %35,1 arttı: gelecekteki yeni konut arzı büyüyor.
Cystat ·
Projeler: Kıbrıs
Katalogdaki projeler €142,000
Kıbrıs, BafAphrodite Court
Daireler · İnşaat sürüyor
Kıbrıs, Baf€200,000 - €320,000
1-2 yatak odasıdenize 14 dk
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Aquamarine Coastal Villas
Villalar · İnşaat sürüyor
Kıbrıs, Baf€895,000 - €1,350,000
3-5 yatak odasıdenize 0 dk
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Avora Court
Daireler · İnşaat sürüyor
Kıbrıs, Baf€315,000 - €375,000
2-3 yatak odasıdenize 10 dk
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Galaxy Residences
Daireler · İnşaat sürüyor
Kıbrıs, Baf€320,000 - €825,000
2-3 yatak odasıdenize 10 dk
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Grigio Court
Daireler · İnşaat sürüyor
Kıbrıs, Polis€170,000 - €260,000
1-3 yatak odasıdenize 5 dk
Mülkiyet türü: Süresiz tam mülkiyet
Proje haritası
İşaretler şehirleri ve semtleri gösterir; kesin konum geliştiriciyle teyit edilir.
© OpenStreetMap contributors
Yabancılar için mülkiyet hakları
Tam mülkiyet (mülkün süresiz mülkiyeti). AB dışı alıcıların izin alması gerekir ve en fazla 2 mülk edinebilirler.
AB dışından alıcılar
Bakanlar Kurulu izni gerekir (Comm.145 formu); en fazla iki mülk.
Yatırım yoluyla daimi oturum
En az €300 000 + VAT değerinde geliştiriciden bir mülk ve yıllık en az €50 000 gelir beyanı.
Alıcı koruması
132(I)/2023 sayılı Kanun (madde 3A): yeni konut alıcılarının ödemelerini ve mülkiyet devrini koruyan bir mekanizma. Sözleşme kontrolü şart.
Kıbrıs'ta daimi oturum: başka neler gerekiyor?
Yurt dışından yıllık en az €50.000 doğrulanmış gelir gerekir. Eş için €15.000, her reşit olmayan çocuk için €10.000 eklenir. Başvuruyla birlikte, KDV hariç en az €300.000 ödeme yapıldığını gösteren makbuzlar sunulmalıdır. Kıbrıs'ta daimi oturum, Kıbrıs'ta yaşama hakkı verir; diğer AB ülkelerinde yaşama ve çalışma hakkı vermez.
Vergiler ve masraflar
VAT
Geliştiriciden alınan mülkte %19. %5 indirim yalnızca birincil konut için geçerlidir (ilk 130 m², değer €350.000'e kadar, işlem değeri €475.000'e kadar ve 10 yıl ikamet). Yatırım amaçlı alımlarda uygulanmaz.
Tapu devir harcı
Kademeli olarak %3/5/8; satın almada KDV ödendiyse ödenmez. Damga vergisi 1 Ocak 2026'dan itibaren kaldırıldı.
gov.cy ·
Yıllık emlak vergisi
2017'den beri kaldırılmıştır.
Toplam satın alma maliyeti
Gayrimenkulün fiyatı toplam maliyet değildir. Kıbrıs'ta için ek masraflar şunlardır.
| Doğrudan geliştiriciden alınan gayrimenkulde VAT - fiyat VAT hariç belirtilmişse %19. %5 yalnızca şartları karşılayan ana konutlar için | PwC Tax Summaries |
| VAT ödendiyse devir ücreti alınmaz | gov.cy |
| Damga vergisi 1 Ocak 2026'da kaldırıldı | gov.cy |
| AB dışından alıcılar için izin (Comm.145) | Ministry of Interior |
tarihinde kontrol edildi
Yıllık sahiplik giderleri: Yıllık emlak vergisi yoktur (2017'den beri kaldırılmıştır); bina bakım ücreti projeye göre değişir.
Dikkate aldığımız riskler
Geliştirici fiyatına %19 VAT eklenir (%5, yalnızca belirli koşullarda ana konut için geçerlidir). Geliştiricilerin sunduğu mülk sayısı artıyor.
Değer artış vergisi
Satışta değer artışı üzerinden %20; ömür boyu indirimler: ana konut için €150 000, diğer gayrimenkuller için €30 000.
Getiri
Talep fiyatlarına dayalı brüt getiri piyasa tahmini (Global Property Guide, Eyl 2026 güncellemesi): Kıbrıs %5,14, Limasol %5,38. Ek %19 KDV giriş maliyetini artırır ve yatırılan sermayenin getirisini düşürür.
Satış
İkincil piyasadaki alıcı %3/5/8 tapu devir harcı öder; bu, yeniden satış fiyatına yansıtılır.
gov.cy ·
Kimlere uygun, kimlere değil
Uygun
- AB yetki alanı ve mülk satın alarak kalıcı ikamet
- Uzun dönemli kiralama ve yaşam
Uygun değil
- Yüksek getiri beklentisi
- Kalıcı oturum hedefinde €300 000'ın altında bütçe
Her projede kontrol ettiklerimiz: Fiyata dahil VAT, Comm.145 izni, tapu devri, mülke özgü kalıcı oturum koşulları.
Yabancı alıcılar
Yabancı biri Kıbrıs'ta mülk alabilir mi
Evet, genel bir yasak yok. AB dışı bir alıcının Bakanlar Kurulu izni gerekir (Comm.145 formu), genellikle en fazla iki mülk için. Avukat izni sözleşme imzalandıktan sonra başvurur.
Daimi oturum. €300.000 + KDV'den yeni konut ve yurt dışından yıllık en az €50.000 belgelenmiş gelir. Seyahat gerekir - biyometrik veriler Kıbrıs'ta alınır.
Bankalar ve fonlar. Bankalar fonların kaynağını sıkı şekilde kontrol eder. Gelir belgelerinizi önceden hazırlayın - listeyi göndeririz.
Bu genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Rezervasyondan önce, satın alınan ülkedeki bir avukatla pasaportunuza özel koşulları kontrol ederiz.
Uzaktan satın almak mümkün mü
İşlem, vekâletnameyle seyahat etmeden tamamlanabilir. Genellikle şahsen atılması gereken tek adım, vekâletnameyi ülkenizdeki noterde veya konsoloslukta imzalamaktır.
Kıbrıs
Evet. Kıbrıs'taki bir avukata özel vekaletname vererek işlem yapılabilir: avukat sözleşmeyi imzalar ve Tapu Dairesine kaydettirir, AB dışından alıcıysanız Comm.145 izni için başvurur ve tapu devrini kabul eder (Kleanthous & Platis). Vekaletname, ülkenizde noter huzurunda apostil ile veya Kıbrıs konsolosluğunda imzalanır (Zeno Legal).
Önemli: Kalıcı oturum için Kıbrıs'ta şahsen bulunmak gerekir; biyometrik veriler orada alınır (Murblz).
Bu bilgilendirme hukuki danışmanlık değildir. Vekâletnamenin biçimini, tercümesini ve apostil gerekliliğini para göndermeden önce işlem ülkesindeki bir avukat veya noterle teyit edin.
Gayrimenkul için ödemeyi sözleşme kapsamında geliştiriciye veya korumalı bir hesaba gönderirsiniz - asla bir acenteye değil.
Satın alma hakkında sorular
Yabancılar Kıbrıs'ta gayrimenkul satın alabilir mi?
Evet, tam mülkiyet (taşınmaz üzerinde süresiz mülkiyet) mümkündür. AB dışından alıcıların Bakanlar Kurulundan izin alması gerekir (Comm.145 formu) ve bu tür taşınmazlardan en fazla iki tane alınabilir (Ministry of Interior, kontrol tarihi 31 Ağu 2026). İzin işlem kapsamında alınır - süreçte yardımcı olabiliriz.
Doğrudan geliştiriciden alınan gayrimenkulde VAT oranı nedir?
Standart oran %19'dur. %5 oranı, yalnızca alan, değer ve ikamet süresi koşullarını karşılayan ana konutlar için geçerlidir; yatırım amaçlı alımlara uygulanmaz (PwC Tax Summaries, kontrol tarihi 31 Ağu 2026). İlan fiyatına KDV'nin dahil olup olmadığını mutlaka kontrol edin - ilanlarımızda belirtiyoruz.
Devir ücreti ödenir mi?
Satın almada KDV ödendiyse hayır. Damga vergisi 1 Ocak 2026'dan itibaren kaldırıldı (gov.cy, kontrol tarihi 31 Ağu 2026).
Satın alma kalıcı oturum sağlar mı?
Yatırım programı kapsamında, en az €300 000 + VAT değerinde geliştiriciden bir mülk satın alarak ve yıllık en az €50 000 gelir beyan ederek (Migration Department, kontrol tarihi 31 Ağu 2026). Kurallar değişiyor, bu yüzden gereklilikleri işlem tarihinde bir avukatla kontrol ederiz.
Kira getirisi ne kadardır?
Ülke genelinde brüt kira getirisi için piyasa tahmini %5,14, Limassol için %5,38'dir (ilan fiyatlarına göre, Global Property Guide, Eylül 2026 güncellemesi, kontrol tarihi 5 Kas 2026). Bu bir garanti değildir: vergiler, bakım ve boş kalma süreleri sonrasında net getiri daha düşüktür. Belirli bir mülk için hesaplayabiliriz.
İnşaatı devam eden bir projede param nasıl korunur?
132(I)/2023 sayılı Kanun, yeni konut alıcılarının ödemelerini ve mülkiyet devrini koruyan bir mekanizma getirir. İlk ödemeden önce bunun sözleşmenizde nasıl yer aldığını kontrol ederiz.
Satış sırasında hangi vergi ödenir?
Değer artış vergisi, ömür boyu geçerli indirimler düşüldükten sonra kâr üzerinden %20'dir (PwC Tax Summaries, kontrol tarihi 31 Ağu 2026).
Makaleler: Kıbrıs
Kıbrıs · Vergiler · 4 dkKıbrıs: %19 KDV ve getiriyi nasıl etkilediği
Geliştiriciden kiraya vermek için daire alan bir yatırımcı neredeyse her zaman %5 değil %19 KDV öder. Bu getiriyi hemen düşürür: vergi öncesi fiyatın %5,4'ü, gerçek yatırımın yaklaşık %4,5'ine iner.
Kıbrıs · Satın alma · 4 dkKıbrıs: Satın alma bedeline ek maliyetler
1 Ocak 2026'dan itibaren Kıbrıs'ta damga vergisi uygulanmıyor. Geliştiriciden alımda başlıca ek maliyet %19 veya %5 KDV'dir; KDV uygulandığında devir harcı yoktur.
Seçki: Kıbrıs
Kıbrıs'ta hedefinize uygun bir proje bulalım
Sizin için en önemli olanı söyleyin: gelir, oturmak için bir ev ya da daimi oturum. KDV'yi, AB dışı alıcılar için izni ve dairenin koşullarını hesaba katarız. Bir iş günü içinde fiyatları ve maliyet dökümüyle 5-7 doğrulanmış proje göndereceğiz.
Muhatabınız
İlk sorudan anahtar teslimine kadar tek bir danışman sizinle ilgilenir. İngilizce konuşuyoruz.