Andriana Court
Apartamentos · Em construção
Chipre, Paphos€385,000 - €420,000
1-3 quartos8 minutos do mar
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Chipre
Imóveis em Chipre direto da construtora a partir de 142.000 € - 0% de comissão para o comprador
Um país da UE com um processo simples de registro de imóveis. Residência permanente com uma compra a partir de 300.000 € + IVA.
55 projetos no catálogo, preços a partir de 142000 + IVA, catálogo m² em 4 nov. 2026
- 0% de comissão - quem nos paga é a construtora
- Propriedade na UE e residência permanente a partir de 300.000 € + IVA
- À distância por meio de um advogado com procuração
Você compra da construtora pelo preço oficial. Nossa comissão é paga pela construtora.
Hora local
14,969 (+14%)Transações, janeiro-setembro de 2026
Department of Lands and Surveys · verificado em
+3,4% homólogoÍndice de preços da habitação, 1.º trimestre de 2026
Cystat · verificado em
+65%Unidades residenciais em licenças de construção, janeiro-abril de 2026
Cystat · verificado em
O mercado agora
Transações
14 969 contratos de compra e venda entre janeiro e setembro de 2026, +14% face aos 13 173 do mesmo período de 2025. Os compradores estrangeiros representaram 41,9% (6 267 contratos).
Preços
O índice de preços de imóveis residenciais do Cystat subiu 3,4% em relação ao ano anterior no Q1 2026. O índice do Banco Central mostra +7,5%; as metodologias são diferentes.
Cystat HPI · verificado em
Oferta
O número de unidades residenciais cobertas por licenças de construção emitidas de janeiro a abril de 2026 subiu 65% em relação ao ano anterior, enquanto o número de licenças subiu 35,1%: a oferta futura de imóveis novos está crescendo.
Cystat · verificado em
Projetos: Chipre
Projetos no catálogo a partir de €142,000
Chipre, PaphosAphrodite Court
Apartamentos · Em construção
Chipre, Paphos€200,000 - €320,000
1-2 quartos14 minutos do mar
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Aquamarine Coastal Villas
Villas · Em construção
Chipre, Paphos€895,000 - €1,350,000
3-5 quartos0 min do mar
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Avora Court
Apartamentos · Em construção
Chipre, Paphos€315,000 - €375,000
2-3 quartos10 minutos do mar
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Galaxy Residences
Apartamentos · Em construção
Chipre, Paphos€320,000 - €825,000
2-3 quartos10 min do mar
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Grigio Court
Apartamentos · Em construção
Chipre, Polis€170,000 - €260,000
1-3 quartos5 min do mar
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Mapa dos projetos
Os pontos indicam cidades e bairros; a localização exata deve ser confirmada junto do promotor.
© OpenStreetMap contributors
Propriedade para estrangeiros
Propriedade plena (propriedade perpétua do imóvel). Compradores de fora da UE precisam de autorização e podem adquirir até 2 imóveis.
Compradores de fora da EU
É necessária autorização do Conselho de Ministros (formulário Comm.145); máximo de dois imóveis.
Ministry of Interior · verificado em
Residência permanente por investimento
Imóvel diretamente do promotor com valor a partir de €300 000 + VAT e rendimentos comprovados de pelo menos €50 000 por ano.
Migration Department · verificado em
Proteção do comprador
Lei 132(I)/2023 (artigo 3A): um mecanismo de proteção dos pagamentos feitos por compradores de imóveis de construtoras e da transferência da propriedade. A análise do contrato é essencial.
Residência permanente no Chipre: requisitos adicionais
É necessário comprovar um rendimento anual proveniente do estrangeiro de pelo menos €50 000, mais €15 000 para o cônjuge e €10 000 por cada filho menor. Com o pedido, devem ser apresentados recibos que comprovem o pagamento de pelo menos €300 000, sem IVA. A residência permanente no Chipre permite viver no Chipre, mas não confere o direito de viver e trabalhar noutros países da UE.
Impostos e custos
VAT
19% sobre imóveis diretamente do promotor. A taxa reduzida de 5% aplica-se apenas à habitação principal (primeiros 130 m², valor até €350 000, transação até €475 000, residência durante 10 anos). Não se aplica a compras para investimento.
PwC Tax Summaries · verificado em
Taxa de transmissão
3/5/8% em escala progressiva; não é cobrado se o IVA foi pago na compra. O imposto do selo foi abolido a partir de 1 jan. 2026.
gov.cy · verificado em
Imposto anual sobre imóveis
Abolido em 2017.
Custo total da compra
O preço do imóvel não é o valor total. Eis o que acresce em Chipre.
| VAT de 19% sobre imóveis diretamente do promotor, se o preço não incluir VAT. A taxa de 5% aplica-se apenas à habitação principal, mediante cumprimento dos requisitos | PwC Tax Summaries |
| Taxa de transferência: não é cobrada se tiver sido pago VAT | gov.cy |
| Imposto do selo abolido em 1 jan. 2026 | gov.cy |
| Autorização para compradores de fora da EU (Comm.145) | Ministry of Interior |
verificado em
Custos anuais durante a propriedade: Não há imposto anual sobre imóveis (abolido em 2017); as despesas de manutenção do edifício dependem do projeto.
Riscos que temos em conta
O VAT de 19% acresce ao preço do promotor (5% apenas para habitação própria, sob determinadas condições). A oferta de imóveis dos promotores está a aumentar.
Imposto sobre mais-valias
20% sobre a mais-valia na venda; isenções vitalícias de €150 000 para habitação principal e €30 000 para outros imóveis.
PwC Tax Summaries · verificado em
Rendimento
Estimativa de mercado da rentabilidade bruta com base nos preços anunciados (Global Property Guide, atualização de set. 2026): Chipre 5,14%, Limassol 5,38%. O VAT de 19%, acrescido ao preço, aumenta o investimento inicial e reduz a rentabilidade sobre o capital investido.
Global Property Guide · verificado em
Revenda
O comprador no mercado secundário paga uma taxa de transmissão de 3/5/8% - este custo deve ser considerado no preço de revenda.
gov.cy · verificado em
Para quem é adequado e para quem não é
Adequado
- Jurisdição da UE e residência permanente através da compra de um imóvel diretamente do promotor
- Arrendamento de longa duração e residência
Não adequado
- Expectativa de rendimentos elevados
- Orçamento inferior a €300 000 para quem pretende obter residência permanente
O que verificamos em cada projeto: VAT incluído no preço, autorização Comm.145, emissão do título e condições de residência permanente aplicáveis ao imóvel.
Compradores estrangeiros
Um estrangeiro pode comprar imóvel em Chipre
Sim, não há proibição direta. Um comprador de fora da UE precisa de autorização do Conselho de Ministros (formulário Comm.145), geralmente para no máximo dois imóveis. O advogado faz o pedido após a assinatura do contrato.
Residência permanente. Um imóvel novo a partir de 300.000 € + IVA e renda comprovada do exterior de pelo menos 50.000 € por ano. É necessária uma visita presencial - a biometria é coletada em Chipre.
Bancos e recursos. Os bancos verificam com rigor a origem dos recursos. Prepare os comprovantes de renda com antecedência - enviaremos a lista.
Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico. Antes da reserva, verificamos as condições para o seu passaporte com um advogado no país da compra.
É possível comprar à distância?
Pode concluir a compra sem viajar, através de uma procuração. Normalmente, é necessário um passo presencial: assiná-la perante um notário ou num consulado no seu país.
Chipre
Sim. Através de uma procuração especial a um advogado em Chipre: este assina e regista o contrato no Departamento de Terras, apresenta o pedido de autorização Comm.145 (se não for cidadão da EU) e recebe o título de propriedade (Kleanthous & Platis). A procuração é assinada perante um notário no seu país, com apostila, ou num consulado de Chipre (Zeno Legal).
Importante: Para obter residência permanente, é necessária uma visita presencial: os dados biométricos são recolhidos em Chipre (Murblz).
Esta informação é apenas indicativa, não é aconselhamento jurídico. Antes de transferir dinheiro, confirme com um advogado ou notário no país da compra o formato da procuração, a tradução e a apostila.
Transfira o pagamento do imóvel para o promotor ou para uma conta protegida, conforme o contrato - nunca para uma agência.
Perguntas sobre a compra
Um estrangeiro pode comprar imóveis em Chipre?
Sim, com propriedade plena (propriedade perpétua do imóvel). Compradores de fora da UE precisam de autorização do Conselho de Ministros (formulário Comm.145), e podem adquirir no máximo dois destes imóveis (Ministry of Interior, verificado em 31 de agosto de 2026). A autorização é obtida como parte da transação - podemos acompanhar você no processo.
Qual é o VAT sobre imóveis diretamente do promotor?
A taxa padrão é de 19%. A taxa de 5% aplica-se apenas à habitação principal, se forem cumpridos os requisitos relativos à área, ao valor e ao período de residência; não se aplica a compras para investimento (PwC Tax Summaries, verificado em 31 ago. 2026). Verifique sempre se o preço anunciado inclui IVA - indicamos isso nos nossos anúncios.
É necessário pagar uma taxa de transferência?
Não, se o IVA foi pago na compra. O imposto do selo foi abolido em 1 jan. 2026 (gov.cy, verificado em 31 ago. 2026).
A compra dá direito a residência permanente?
Ao abrigo do programa de investimento, é possível obter residência permanente com a compra de um imóvel diretamente do promotor por, pelo menos, €300 000 + VAT e rendimentos comprovados de pelo menos €50 000 por ano (Migration Department, verificado em 31 de agosto de 2026). As regras mudam, por isso verificamos os requisitos com um advogado na data da transação.
Qual é a rentabilidade do arrendamento?
A estimativa de mercado do rendimento bruto é de 5,14% no país e 5,38% em Limassol (com base nos preços pedidos, Global Property Guide, atualizado em setembro de 2026, verificado em 5 nov. 2026). Não é uma garantia: a rentabilidade líquida é menor depois de impostos, manutenção e vacância. Podemos calcular para um imóvel específico.
Como é protegido o dinheiro se o edifício ainda estiver em construção?
A Lei 132(I)/2023 cria um mecanismo de proteção dos pagamentos feitos por compradores de imóveis de construtoras e da transferência da propriedade. Antes do primeiro pagamento, verificamos como isso está previsto no seu contrato.
E quanto ao imposto sobre a venda?
O imposto sobre mais-valias é de 20% sobre o lucro, com deduções vitalícias (PwC Tax Summaries, verificado em 31 ago. 2026).
Artigos: Chipre
Chipre · Impostos · 4 minChipre: IVA de 19% e o impacto na rentabilidade
Um investidor que compra um apartamento de um promotor para arrendar quase sempre paga IVA de 19%, e não de 5%. Isso reduz imediatamente a rentabilidade: 5,4% sobre o preço sem imposto passam a cerca de 4,5% sobre o investimento efetivo.
Chipre · Compra · 4 minChipre: quanto custa comprar além do preço
Desde 1º de janeiro de 2026, não há mais imposto do selo no Chipre. O principal custo adicional na compra de um imóvel novo é o IVA de 19% ou 5%; não há taxa de transferência quando a compra está sujeita ao IVA.
Seleção: Chipre
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Conte o que é mais importante para você: renda, moradia ou residência permanente. Levaremos em conta o IVA, a autorização exigida para compradores de fora da UE e as condições da unidade específica. Enviaremos 5-7 projetos verificados com preços e cálculo dos custos em até um dia útil.
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