Andriana Court
Apartments · Im Bau
Zypern, Paphos€385,000 - €420,000
1-3 Schlafzimmer8 Min. zum Meer
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Zypern
Immobilien in Zypern vom Bauträger ab 142.000 € - 0% Provision für Käufer
EU-Land mit unkomplizierter Eigentumseintragung. Daueraufenthalt - beim Kauf ab 300.000 € + MwSt.
55 Projekte im Katalog, Preise ab 142000 + MwSt., m²-Katalog, Stand 4. Nov. 2026
- 0% Provision - der Bauträger bezahlt uns
- Eigentum in der EU und Daueraufenthalt ab 300.000 € + MwSt.
- Kauf aus der Ferne über einen Anwalt per Vollmacht
Sie kaufen direkt beim Bauträger zum offiziellen Preis. Unsere Provision zahlt der Bauträger.
Dort gerade
14,969 (+14%)Transaktionen, Januar-September 2026
Department of Lands and Surveys · geprüft am
+3,4% im JahresvergleichWohnimmobilienpreisindex, Q1 2026
Cystat · geprüft am
+65%Wohneinheiten in Baugenehmigungen, Januar-April 2026
Cystat · geprüft am
Der Markt heute
Transaktionen
14.969 Kaufverträge von Januar bis September 2026, ein Plus von 14% gegenüber 13.173 im gleichen Zeitraum 2025. Ausländische Käufer machten 41,9% aus (6.267 Verträge).
Preise
Der Hauspreisindex von Cystat stieg im 1. Quartal 2026 um 3,4% gegenüber dem Vorjahr. Der Index der Zentralbank zeigt +7,5%; die Methoden unterscheiden sich.
Cystat HPI · geprüft am
Angebot
Die Zahl der Wohneinheiten in Baugenehmigungen von Januar bis April 2026 stieg gegenüber dem Vorjahr um 65%, die Zahl der Genehmigungen um 35,1%: Das künftige Neubauangebot wächst.
Cystat · geprüft am
Projekte: Zypern
Projekte im Katalog ab €142,000
Zypern, PaphosAphrodite Court
Apartments · Im Bau
Zypern, Paphos€200,000 - €320,000
1-2 Schlafzimmer14 Min. zum Meer
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Aquamarine Coastal Villas
Villen · Im Bau
Zypern, Paphos€895,000 - €1,350,000
3-5 Schlafzimmer0 Min. zum Meer
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Avora Court
Apartments · Im Bau
Zypern, Paphos€315,000 - €375,000
2-3 Schlafzimmer10 Min. zum Meer
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Galaxy Residences
Apartments · Im Bau
Zypern, Paphos€320,000 - €825,000
2-3 Schlafzimmer10 Min. zum Meer
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Grigio Court
Apartments · Im Bau
Zypern, Polis€170,000 - €260,000
1-3 Schlafzimmer5 Min. zum Meer
Eigentumsform: Volles Eigentum auf Dauer
Projektkarte
Die Markierungen zeigen Städte und Stadtteile; den genauen Standort bestätigt der Bauträger.
© OpenStreetMap contributors
Eigentumsrecht für Ausländer
Volles Eigentum (unbefristetes Eigentum an der Immobilie). Käufer außerhalb der EU brauchen eine Genehmigung und dürfen bis zu 2 Objekte erwerben.
Käufer von außerhalb der EU
Eine Genehmigung des Ministerrats ist erforderlich (Formular Comm.145); Käufer dürfen höchstens zwei Objekte erwerben.
Ministry of Interior · geprüft am
Daueraufenthalt durch Investition
Immobilie direkt vom Bauträger im Wert von mindestens 300.000 € zuzüglich MwSt. und nachgewiesenes Jahreseinkommen von mindestens 50.000 €.
Migration Department · geprüft am
Käuferschutz
Gesetz 132(I)/2023 (Artikel 3A): ein Mechanismus zum Schutz der Zahlungen von Käufern, die vom Bauträger kaufen, und der Eigentumsübertragung. Die Vertragsprüfung ist unverzichtbar.
Daueraufenthalt auf Zypern: Was Sie noch benötigen
Sie benötigen ein nachgewiesenes Einkommen aus dem Ausland von mindestens €50 000 pro Jahr, zusätzlich €15 000 für den Ehegatten und €10 000 für jedes minderjährige Kind. Dem Antrag sind Zahlungsbelege über mindestens €300 000 ohne MwSt. beizufügen. Der Daueraufenthalt auf Zypern berechtigt zum Leben auf Zypern, nicht jedoch zum Leben und Arbeiten in anderen EU-Ländern.
Steuern und Kosten
VAT
19 % auf beim Bauträger gekaufte Immobilien. Der ermäßigte Satz von 5 % gilt nur für den Hauptwohnsitz (erste 130 m², Wert bis 350.000 €, Transaktionswert bis 475.000 €, 10 Jahre Wohnsitz). Für Investitionskäufe gilt er nicht.
PwC Tax Summaries · geprüft am
Übertragungsgebühr
3/5/8% gestaffelt; entfällt, wenn beim Kauf MwSt. gezahlt wurde. Die Stempelsteuer wurde zum 1. Jan. 2026 abgeschafft.
gov.cy · geprüft am
Jährliche Grundsteuer
Seit 2017 abgeschafft.
Gesamte Kaufkosten
Der Objektpreis ist nicht der Gesamtbetrag. Diese Kosten kommen hinzu auf Zypern.
| MwSt. auf Immobilien direkt vom Bauträger - 19 %, wenn der Preis ohne MwSt. angegeben ist. 5 % gelten nur für den Hauptwohnsitz, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind | PwC Tax Summaries |
| Übertragungsgebühr: entfällt, wenn Mehrwertsteuer gezahlt wurde | gov.cy |
| Stempelsteuer zum 1. Jan. 2026 abgeschafft | gov.cy |
| Genehmigung für Käufer außerhalb der EU (Comm.145) | Ministry of Interior |
geprüft am
Jährliche Kosten im Eigentum: Es gibt keine jährliche Immobiliensteuer (seit 2017 abgeschafft); die Gebäudeverwaltungsgebühr hängt vom Projekt ab.
Diese Risiken berücksichtigen wir
Die MwSt. von 19 % kommt zum Preis des Bauträgers hinzu (5 % nur für Hauptwohnsitze unter bestimmten Bedingungen). Das Angebot an Immobilien von Bauträger wächst.
Wertzuwachssteuer
20% auf den Wertzuwachs beim Verkauf; lebenslange Freibeträge: €150 000 für den Hauptwohnsitz, €30 000 für sonstige Immobilien.
PwC Tax Summaries · geprüft am
Rendite
Marktschätzung der Bruttorenditen auf Basis von Angebotspreisen (Global Property Guide, aktualisiert Sep. 2026): Zypern 5,14%, Limassol 5,38%. Die zusätzlichen 19% MwSt. erhöhen die Einstiegskosten und senken die Rendite auf das eingesetzte Kapital.
Global Property Guide · geprüft am
Verkauf
Der Zweitkäufer zahlt eine Übertragungsgebühr von 3/5/8% - dies ist bei der Preisgestaltung für den Wiederverkauf zu berücksichtigen.
gov.cy · geprüft am
Für wen es passt und für wen nicht
Passend
- EU-Jurisdiktion und dauerhafter Aufenthalt durch den Kauf einer Immobilie direkt vom Bauträger
- Langzeitvermietung und Eigennutzung
Nicht passend
- Erwartung einer hohen Rendite
- Budget unter €300 000 bei angestrebter permanenter Aufenthaltserlaubnis
Das prüfen wir bei jedem Projekt: VAT im Preis, Genehmigung Comm.145, Ausstellung des Eigentumstitels, Bedingungen für die permanente Aufenthaltserlaubnis für das jeweilige Objekt.
Ausländische Käufer
Kann ein Ausländer in Zypern eine Immobilie kaufen
Ja, ein generelles Verbot gibt es nicht. Ein Käufer außerhalb der EU braucht eine Genehmigung des Ministerrats (Formular Comm.145), in der Regel für höchstens zwei Objekte. Ein Anwalt stellt den Antrag nach Vertragsunterzeichnung.
Daueraufenthalt. Ein Neubau ab 300.000 € + MwSt. und nachgewiesenes Auslandseinkommen von mindestens 50.000 € pro Jahr. Ein persönlicher Besuch ist nötig - die biometrischen Daten werden in Zypern erfasst.
Banken und Mittel. Banken prüfen die Herkunft der Mittel genau. Bereiten Sie Einkommensnachweise vorab vor - wir senden Ihnen die Liste.
Dies sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Vor der Reservierung prüfen wir die Bedingungen für Ihren Pass mit einem Anwalt im Kaufland.
Ist ein Kauf aus der Ferne möglich?
Der Kauf lässt sich ohne Anreise per Vollmacht abschließen. In der Regel bleibt ein persönlicher Schritt: die Vollmacht bei einem Notar oder im Konsulat in Ihrem Land zu unterschreiben.
Zypern
Ja. Mit einer speziellen Vollmacht für einen Anwalt auf Zypern: Er unterzeichnet und registriert den Vertrag beim Grundbuchamt, beantragt die Genehmigung Comm.145 (wenn Sie nicht aus der EU kommen) und nimmt die Übertragung des Eigentumstitels entgegen (Kleanthous & Platis). Die Vollmacht wird in Ihrem Land vor einem Notar mit Apostille oder in einem zyprischen Konsulat unterzeichnet (Zeno Legal).
Wichtig: Für den Daueraufenthalt ist ein persönlicher Besuch erforderlich - die biometrischen Daten werden auf Zypern erfasst (Murblz).
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Lassen Sie Form, Übersetzung und Apostille der Vollmacht vor der Überweisung von einem Anwalt oder Notar im Land des Kaufs bestätigen.
Sie überweisen den Kaufpreis gemäß Vertrag an den Bauträger oder auf ein Treuhandkonto - niemals an die Agentur.
Fragen zum Kauf
Kann ein Ausländer Immobilien auf Zypern kaufen?
Ja, als vollständiges Eigentum (unbefristetes Eigentum an der Immobilie). Käufer aus Ländern außerhalb der EU benötigen eine Genehmigung des Ministerrats (Formular Comm.145). Sie können höchstens zwei solcher Immobilien erwerben (Ministry of Interior, geprüft am 31. August 2026). Die Genehmigung wird im Rahmen des Kaufs eingeholt - wir begleiten Sie durch den Prozess.
Wie hoch ist die MwSt. auf Immobilien direkt vom Bauträger?
Der Regelsatz beträgt 19%. Der Satz von 5% gilt nur für den Hauptwohnsitz, sofern die Bedingungen zu Fläche, Wert und Nutzungsdauer erfüllt sind; er gilt nicht für Anlagekäufe (PwC Tax Summaries, geprüft am 31. Aug. 2026). Prüfen Sie immer, ob der angegebene Preis die MwSt. enthält - wir kennzeichnen das bei unseren Objekten.
Muss eine Übertragungsgebühr gezahlt werden?
Nein, wenn beim Kauf MwSt. gezahlt wurde. Die Stempelsteuer wurde zum 1. Jan. 2026 abgeschafft (gov.cy, geprüft am 31. Aug. 2026).
Führt der Kauf zum Daueraufenthalt?
Im Rahmen des Investitionsprogramms: beim Kauf einer Immobilie direkt vom Bauträger für mindestens 300.000 € zuzüglich MwSt. und bei einem nachgewiesenen Jahreseinkommen von mindestens 50.000 € (Migration Department, geprüft am 31. August 2026). Die Regeln ändern sich, daher prüfen wir die Anforderungen mit einem Anwalt zum Zeitpunkt des Kaufs.
Wie hoch ist die Mietrendite?
Die unabhängige Schätzung der Bruttorendite liegt landesweit bei 5,14 % und in Limassol bei 5,38 % (basierend auf Angebotspreisen, Global Property Guide, aktualisiert September 2026, geprüft am 5. Nov. 2026). Das ist keine Garantie: Die Nettorendite ist nach Steuern, Instandhaltung und Leerstand niedriger. Wir können sie für ein konkretes Objekt berechnen.
Wie ist mein Geld geschützt, wenn das Gebäude noch im Bau ist?
Gesetz 132(I)/2023 führt einen Mechanismus zum Schutz der Zahlungen von Käufern, die vom Bauträger kaufen, und der Eigentumsübertragung ein. Vor der ersten Zahlung prüfen wir, wie das in Ihrem Vertrag geregelt ist.
Welche Steuer fällt beim Verkauf an?
Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn beträgt 20%, wobei lebenslange Freibeträge gelten (PwC Tax Summaries, geprüft am 31. Aug. 2026).
Artikel: Zypern
Zypern · Steuern · 4 Min.Zypern: 19% Mehrwertsteuer und ihre Auswirkungen auf die Rendite
Ein Investor, der eine Wohnung vom Bauträger zur Vermietung kauft, zahlt fast immer 19% MwSt., nicht 5%. Das senkt die Rendite sofort: Aus 5,4% des Nettopreises werden rund 4,5% der tatsächlichen Investition.
Zypern · Kauf · 4 Min.Zypern: Welche Kosten zusätzlich zum Kaufpreis anfallen
Seit 1. Januar 2026 fällt in Zypern keine Stempelsteuer mehr an. Die wichtigsten Zusatzkosten beim Kauf vom Bauträger sind 19% oder 5% MwSt.; bei MwSt. fällt keine Übertragungsgebühr an.
Auswahl: Zypern
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Sagen Sie uns, was Ihnen am wichtigsten ist: Einkommen, ein Zuhause oder Daueraufenthalt. Wir berücksichtigen die MwSt., die Genehmigung für Nicht-EU-Käufer und die Konditionen der konkreten Einheit. Wir senden Ihnen innerhalb eines Werktags 5-7 geprüfte Projekte mit Preisen und Kostenaufstellung.
Ihr Ansprechpartner
Ein Berater begleitet Sie von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe. Wir sprechen Englisch.