Andriana Court
شقق · قيد الإنشاء
قبرص، بافوس€385,000 - €420,000
1-3 غرف نوم8 دقيقة إلى البحر
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
قبرص
عقارات في قبرص مباشرة من المطوّر من €142,000 - 0% عمولة على المشتري
دولة في الاتحاد الأوروبي بإجراءات تسجيل بسيطة. إقامة دائمة - عند الشراء من €300,000 + ضريبة القيمة المضافة.
55 مشروعًا في الكتالوج، الأسعار من 142000 + ضريبة القيمة المضافة، كتالوج m² حتى 4 نوفمبر 2026
- 0% عمولة - المطوّر هو من يدفع لنا
- ملكية داخل الاتحاد الأوروبي وإقامة دائمة من €300,000 + ضريبة القيمة المضافة
- الشراء عن بُعد عبر محامٍ بموجب توكيل
تشتري من المطوّر بالسعر الرسمي. عمولتنا يدفعها المطوّر.
الوقت الآن هناك
14,969 (+14%)المبيعات، يناير-سبتمبر 2026
Department of Lands and Surveys · تم التحقق في
+3.4% سنويًامؤشر أسعار المساكن، الربع الأول 2026
Cystat · تم التحقق في
+65%الوحدات السكنية في تصاريح البناء، يناير-أبريل 2026
Cystat · تم التحقق في
السوق اليوم
المعاملات
14,969 عقد بيع بين يناير وسبتمبر 2026، بزيادة 14% عن 13,173 في الفترة نفسها من 2025. شكّل المشترون الأجانب 41.9% (6,267 عقدًا).
الأسعار
ارتفع مؤشر أسعار المساكن لدى Cystat بنسبة 3.4% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026. ويُظهر مؤشر البنك المركزي +7.5%؛ والمنهجيات مختلفة.
Cystat HPI · تم التحقق في
المعروض
ارتفع عدد الوحدات السكنية في تراخيص البناء الصادرة بين يناير وأبريل 2026 بنسبة 65% سنويًا، وعدد التراخيص بنسبة 35.1%: المعروض المستقبلي من العقارات الجديدة يتزايد.
Cystat · تم التحقق في
مشاريع: قبرص
مشاريع في الدليل تبدأ من €142,000
قبرص، بافوسAphrodite Court
شقق · قيد الإنشاء
قبرص، بافوس€200,000 - €320,000
1-2 غرف نوم14 دقيقة إلى البحر
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
Aquamarine Coastal Villas
فلل · قيد الإنشاء
قبرص، بافوس€895,000 - €1,350,000
3-5 غرف نوم0 دقيقة إلى البحر
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
Avora Court
شقق · قيد الإنشاء
قبرص، بافوس€315,000 - €375,000
2-3 غرف نوم10 دقيقة إلى البحر
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
Galaxy Residences
شقق · قيد الإنشاء
قبرص، بافوس€320,000 - €825,000
2-3 غرف نوم10 دقيقة إلى البحر
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
Grigio Court
شقق · قيد الإنشاء
قبرص، Polis€170,000 - €260,000
1-3 غرف نوم5 دقيقة إلى البحر
نوع الملكية: تملك كامل ودائم
خريطة المشاريع
تُعرض النقاط حسب المدن والمناطق؛ ويُرجى تأكيد الموقع الدقيق مع المطور.
© OpenStreetMap contributors
حقوق ملكية الأجانب
تملّك حر (ملكية دائمة للعقار). يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إذن، ويمكنهم شراء عقارين كحد أقصى.
المشترون من خارج EU
يلزم الحصول على تصريح من مجلس الوزراء (النموذج Comm.145)؛ وبحد أقصى عقارين.
Ministry of Interior · تم التحقق في
الإقامة الدائمة عبر الاستثمار
عقار من المطور بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، مع إثبات دخل سنوي لا يقل عن 50,000 يورو.
Migration Department · تم التحقق في
حماية المشتري
القانون 132(I)/2023 (المادة 3A): آلية لحماية دفعات مشتري العقارات من المطوّرين ونقل الملكية. مراجعة العقد ضرورية.
الإقامة الدائمة في قبرص: متطلبات إضافية
يلزم إثبات دخل من خارج البلاد لا يقل عن €50 000 سنوياً، إضافة إلى €15 000 للزوج أو الزوجة و€10 000 لكل طفل قاصر. يجب إرفاق إيصالات سداد ما لا يقل عن €300 000، دون ضريبة القيمة المضافة، مع الطلب. تمنح الإقامة الدائمة في قبرص حق العيش فيها، لكنها لا تمنح حق العيش والعمل في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى.
الضرائب والتكاليف
VAT
19% على العقار المشترى من المطوّر. التخفيض إلى 5% يسري فقط على السكن الرئيسي (أول 130 م²، وقيمة حتى €350,000، وقيمة صفقة حتى €475,000، و10 سنوات إقامة). ولا يسري على الشراء الاستثماري.
PwC Tax Summaries · تم التحقق في
رسوم نقل الملكية
3/5/8% وفق شرائح تصاعدية؛ لا تُستحق إذا دُفعت ضريبة القيمة المضافة عند الشراء. أُلغيت رسوم الدمغة منذ 1 يناير 2026.
gov.cy · تم التحقق في
الضريبة السنوية على العقارات
أُلغيت منذ 2017.
التكلفة الإجمالية للشراء
سعر العقار ليس المبلغ الكامل. إليك ما سيُضاف في قبرص.
| ضريبة القيمة المضافة على العقارات المشتراة مباشرة من المطور - 19% إذا كان السعر غير شامل لها. وتُطبّق نسبة 5% فقط على المسكن الأساسي عند استيفاء الشروط | PwC Tax Summaries |
| لا تُفرض رسوم نقل الملكية عند سداد VAT | gov.cy |
| أُلغيت رسوم الدمغة في 1 يناير 2026 | gov.cy |
| تصريح للمشتري من خارج EU (Comm.145) | Ministry of Interior |
تم التحقق في
التكاليف السنوية للملكية: لا توجد ضريبة سنوية على العقارات، إذ أُلغيت منذ 2017. وتختلف رسوم صيانة المبنى بحسب المشروع.
المخاطر التي نأخذها في الحسبان
تُضاف ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19% إلى سعر المطور (5% للسكن الأساسي فقط، وفق شروط محددة). ويتزايد المعروض من مشاريع المطورين.
ضريبة الأرباح الرأسمالية
20% على الأرباح الرأسمالية عند البيع؛ مع إعفاءات مدى الحياة بقيمة €150 000 للسكن الرئيسي و€30 000 للعقارات الأخرى.
PwC Tax Summaries · تم التحقق في
العائد الإيجاري
تقدير سوقي للعوائد الإجمالية بناءً على الأسعار المطلوبة (Global Property Guide، تحديث سبتمبر 2026): قبرص 5.14%، ليماسول 5.38%. ضريبة القيمة المضافة الإضافية 19% ترفع تكلفة الدخول وتخفّض العائد على رأس المال المستثمر.
Global Property Guide · تم التحقق في
إعادة البيع
يدفع المشتري في السوق الثانوية رسوم نقل الملكية بنسبة 3/5/8%؛ ويجب أخذها في الحسبان عند تحديد سعر إعادة البيع.
gov.cy · تم التحقق في
لمن يناسب ومن لا يناسب
مناسب
- ولاية قضائية في الاتحاد الأوروبي وإمكانية الحصول على الإقامة الدائمة بشراء عقار من المطور
- تخطط للتأجير طويل الأجل والعيش في قبرص
غير مناسب
- توقع عوائد مرتفعة
- ميزانية أقل من €300 000 عند استهداف الإقامة الدائمة
ما نتحقق منه في كل مشروع: VAT ضمن السعر، وتصريح Comm.145، وإصدار سند الملكية، وشروط الإقامة الدائمة للعقار المحدد.
للمشترين الأجانب
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في قبرص
نعم، لا يوجد حظر عام. يحتاج المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إذن من مجلس الوزراء (النموذج Comm.145)، وعادةً لعقارين كحد أقصى. يقدّم المحامي الطلب بعد توقيع العقد.
الإقامة الدائمة. عقار جديد من €300,000 + ضريبة القيمة المضافة ودخل موثّق من الخارج لا يقل عن €50,000 سنويًا. يلزم السفر - تُؤخذ البيانات الحيوية في قبرص.
البنوك والأموال. تتحقق البنوك بدقة من مصدر الأموال. جهّز إثباتات الدخل مسبقًا - وسنرسل لك القائمة.
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. قبل الحجز نتحقق مع محامٍ في بلد الشراء من الشروط الخاصة بجواز سفرك.
هل يمكن الشراء عن بُعد؟
يمكن إتمام الصفقة عن بُعد باستخدام وكالة. لكن عادةً ما تبقى خطوة شخصية واحدة: توقيعها لدى كاتب عدل أو في القنصلية في بلدك.
قبرص
نعم. يتم ذلك عبر توكيل خاص لمحامٍ في قبرص، يتولى توقيع العقد وتسجيله لدى دائرة الأراضي، وتقديم طلب التصريح Comm.145 إذا لم تكن من EU، واستلام سند الملكية (Kleanthous & Platis). يُوقّع التوكيل لدى كاتب عدل في بلدك ويُصدّق بختم أبوستيل، أو يُوقّع في القنصلية القبرصية (Zeno Legal).
مهم: للحصول على الإقامة الدائمة، يلزم الحضور شخصياً، إذ تُؤخذ البيانات البيومترية في قبرص (Murblz).
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. يجب أن يؤكد محامٍ أو كاتب عدل في بلد إتمام الصفقة صيغة التوكيل والترجمة والتصديق بالأبوستيل قبل تحويل الأموال.
تحوّل قيمة العقار إلى المطور أو إلى حساب ضمان بموجب العقد - ولا تحوّلها أبدًا إلى الوكالة العقارية.
أسئلة حول الشراء
هل يمكن للأجنبي شراء عقار في قبرص؟
نعم، بملكية كاملة (ملكية دائمة للعقار). يحتاج المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة مجلس الوزراء (النموذج Comm.145)، ويُسمح له بتملك ما لا يزيد على عقارين (Ministry of Interior، تم التحقق في 31 أغسطس 2026). يُحصل على الإذن ضمن إجراءات الصفقة - ويمكننا مساعدتك في ذلك.
ما نسبة ضريبة القيمة المضافة على العقارات المشتراة مباشرة من المطور؟
النسبة القياسية 19%. وتُطبق نسبة 5% على المسكن الأساسي فقط عند استيفاء شروط المساحة والقيمة ومدة الإقامة، ولا تنطبق على الشراء الاستثماري (PwC Tax Summaries، تم التحقق في 31 أغسطس 2026). تحقّق دائمًا مما إذا كان السعر المعلن يشمل ضريبة القيمة المضافة - نوضّح ذلك في إعلاناتنا.
هل يلزم دفع رسوم نقل الملكية؟
لا، إذا دُفعت ضريبة القيمة المضافة عند الشراء. أُلغيت رسوم الدمغة منذ 1 يناير 2026 (gov.cy، تم التحقق في 31 أغسطس 2026).
هل يمنح الشراء الإقامة الدائمة؟
بموجب برنامج الاستثمار، عند شراء عقار من المطور بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وإثبات دخل سنوي لا يقل عن 50,000 يورو (Migration Department، تم التحقق في 31 أغسطس 2026). القواعد تتغير، لذا نتحقق من المتطلبات مع محامٍ في تاريخ الصفقة.
ما العائد المتوقع من الإيجار؟
تقدير السوق للعائد الإجمالي في البلاد هو 5.14%، وفي Limassol هو 5.38% (استناداً إلى أسعار العرض، Global Property Guide، تحديث سبتمبر 2026، تم التحقق في 5 نوفمبر 2026). هذا ليس ضمانًا: العائد الصافي أقل بعد الضرائب والصيانة وفترات الشغور. يمكننا حسابه لعقار محدد.
كيف تُحمى الأموال إذا كان المبنى لا يزال قيد الإنشاء؟
يُنشئ القانون 132(I)/2023 آلية لحماية دفعات مشتري العقارات من المطوّرين ونقل الملكية. قبل الدفعة الأولى نتحقق من كيفية النص على ذلك في عقدك.
ما الضريبة عند البيع؟
تبلغ ضريبة الأرباح الرأسمالية 20% من الربح، مع إعفاءات مدى الحياة (PwC Tax Summaries، تم التحقق في 31 أغسطس 2026).
مقالات عن قبرص
قبرص · الضرائب · 4 دقائققبرص: ضريبة القيمة المضافة 19% وتأثيرها في العائد
المستثمر الذي يشتري شقة من المطوّر لتأجيرها سيدفع في الغالب ضريبة قيمة مضافة 19% لا 5%. وهذا يخفّض العائد فورًا: 5.4% من السعر قبل الضريبة تصبح نحو 4.5% من الاستثمار الفعلي.
قبرص · الشراء · 4 دقائققبرص: كم تبلغ تكلفة الشراء فوق سعر العقار
منذ 1 يناير 2026 لم تعد رسوم الدمغة مطبّقة في قبرص. التكلفة الإضافية الرئيسية عند الشراء من المطوّر هي ضريبة القيمة المضافة 19% أو 5%؛ ولا رسوم نقل ملكية عند تطبيقها.
اختيارات: قبرص
سنختار لك مشروعاً في قبرص يناسب احتياجاتك
أخبرنا بما يهمك أكثر: الدخل، أو سكن لك، أو الإقامة الدائمة. نأخذ في الحسبان ضريبة القيمة المضافة، وإذن المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي، وشروط الوحدة. سنرسل لك 5-7 مشاريع موثّقة مع الأسعار وتفصيل التكاليف خلال يوم عمل واحد.
مسؤول التواصل معك
مستشار واحد يرافقك من السؤال الأول حتى استلام المفاتيح. نتحدث الإنجليزية.