Andriana Court
Пәтерлер · Салынуда
Кипр, Пафос€385,000 - €420,000
1-3 жатын бөлмеТеңізге 8 минут
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Кипр
Кипрдегі жылжымайтын мүлік құрылыс салушыдан 142 000 € бастап - сатып алушыға 0% комиссия
Мүлікті тіркеу процесі қарапайым ЕО елі. Тұрақты резиденттік - 300 000 € + ҚҚС бастап сатып алғанда.
Каталогта 55 жоба, бағасы 142000 + ҚҚС, m² каталогы, 2026 жылғы 4 қараша
- 0% комиссия - бізге құрылыс салушы төлейді
- ЕО-дағы меншік және 300 000 € + ҚҚС бастап тұрақты резиденттік
- Қашықтан рәсімдеу сенімхат бойынша заңгер арқылы
Сіз құрылыс салушыдан ресми бағамен сатып аласыз. Біздің сыйақымызды құрылыс салушы төлейді.
Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз
Ондағы уақыт қазір
14,969 (+14%)Мәмілелер, 2026 жылғы қаңтар-қыркүйек
жылдық есеппен +3,4%Тұрғын үй бағалары индексі, 2026 жылдың 1-тоқсаны
Cystat ·
+65%Құрылысқа берілген рұқсаттардағы тұрғын үй бірліктері, 2026 жылғы қаңтар-сәуір
Cystat ·
Нарықтың қазіргі жағдайы
Мәмілелер
2026 жылғы қаңтар-қыркүйекте 14 969 сату-сатып алу келісімшарты жасалды, бұл 2025 жылдың сол кезеңіндегі 13 173-тен 14% көп. Шетелдік сатып алушылардың үлесі 41,9% (6 267 келісімшарт).
Бағалар
Cystat тұрғын үй бағалары индексі 2026 жылдың 1-тоқсанында жылдық 3,4% өсті. Орталық банк индексі +7,5% көрсетеді; әдістемелері әртүрлі.
Ұсыныс көлемі
2026 жылғы қаңтар-сәуірде берілген құрылыс рұқсаттары қамтитын тұрғын үй нысандарының саны жылдық 65% өсті, ал рұқсаттар саны 35,1% артты: жаңа құрылыстың болашақ ұсынысы өсуде.
Cystat ·
Жобалар: Кипр
Каталогтағы жобалардың бағасы €142,000
Кипр, ПафосAphrodite Court
Пәтерлер · Салынуда
Кипр, Пафос€200,000 - €320,000
1-2 жатын бөлмеТеңізге 14 минут
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Aquamarine Coastal Villas
Виллалар · Салынуда
Кипр, Пафос€895,000 - €1,350,000
3-5 жатын бөлмеТеңізге 0 мин
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Avora Court
Пәтерлер · Салынуда
Кипр, Пафос€315,000 - €375,000
2-3 жатын бөлмеТеңізге 10 минут
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Galaxy Residences
Пәтерлер · Салынуда
Кипр, Пафос€320,000 - €825,000
2-3 жатын бөлмеТеңізге 10 мин
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Grigio Court
Пәтерлер · Салынуда
Кипр, Polis€170,000 - €260,000
1-3 жатын бөлмеТеңізге 5 мин
Меншік нысаны: Толық мерзімсіз иелік ету
Жобалар картасы
Нүктелер қалалар мен аудандар бойынша көрсетілген; нақты орналасқан жерін құрылыс салушыдан нақтылаңыз.
© OpenStreetMap contributors
Шетелдіктердің меншік құқығы
Толық меншік (нысанға мерзімсіз меншік құқығы). ЕО азаматы емес сатып алушыға рұқсат қажет, ең көбі 2 нысан.
ЕО-ға кірмейтін елдердің сатып алушылары
Министрлер Кеңесінің рұқсаты қажет (Comm.145 нысаны); сатып алушылар екі нысаннан артық сатып ала алмайды.
Инвестиция арқылы тұрақты тұру
Құрылыс салушыдан €300 000 + ҚҚС мөлшерінен басталатын нысан және жылына €50 000-нан кем емес расталған кіріс.
Сатып алушыны қорғау
Law 132(I)/2023 (Article 3A): жаңа құрылыс сатып алушылардың төлемдерін және меншік құқығын беруді қорғау тетігі. Келісімшартты тексеру міндетті.
Кипрде тұрақты тұру үшін тағы не қажет
Шетелден жылына кемінде €50 000 расталған табыс қажет, жұбайына қосымша €15 000 және әр кәмелетке толмаған балаға €10 000. Өтінішке ҚҚС-сыз кемінде €300 000 төленгенін растайтын түбіртектер қоса беріледі. Кипрде тұрақты тұруға рұқсат елде тұру құқығын береді, бірақ ЕО-ның басқа елдерінде тұруға және жұмыс істеуге құқық бермейді.
Салықтар мен шығындар
VAT
Құрылыс салушыдан тікелей жылжымайтын мүлікке 19%. 5% жеңілдік тек негізгі тұрғын үйге қолданылады (алғашқы 130 м², құны €350 000-ға дейін, мәміле құны €475 000-ға дейін, 10 жыл тұру шартымен). Инвестициялық сатып алуға қолданылмайды.
Меншік құқығын беру алымы
Өсіп отыратын шкала бойынша 3/5/8%; сатып алуда ҚҚС төленсе, алынбайды. Мемлекеттік баж 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап жойылды.
gov.cy ·
Жыл сайынғы жылжымайтын мүлік салығы
2017 жылдан бері жойылған.
Сатып алудың толық құны
Нысанның бағасы - бүкіл шығын емес. Кипрде тағы қандай шығындар қосылатынын қараңыз.
| Құрылыс салушыдан тікелей жылжымайтын мүлікке ҚҚС - 19%, егер баға ҚҚС-сыз көрсетілсе. 5% тек талаптар орындалған жағдайда негізгі тұрғын үйге қолданылады | PwC Tax Summaries |
| Меншік құқығын беру алымы - ҚҚС төленсе алынбайды | gov.cy |
| Мемлекеттік баж 2026 жылғы 1 қаңтардан бастап жойылды | gov.cy |
| ЕО-дан тыс сатып алушыға арналған рұқсат (Comm.145) | Ministry of Interior |
күні тексерілді
Иеленудің жылдық шығындары: Жыл сайынғы мүлік салығы жоқ (2017 жылдан бастап жойылған); ғимаратты күтіп ұстау алымы жобаға байланысты.
Біз ескеретін тәуекелдер
Құрылыс салушының бағасына 19% ҚҚС қосылады (шарттар орындалса, негізгі тұрғын үй үшін ғана 5%). Құрылыс салушылар ұсынатын нысандар саны артып келеді.
Құн өсіміне салынатын салық
Сату кезінде құн өсімінен 20%; өмір бойына берілетін шегерімдер - негізгі тұрғын үй үшін €150 000, өзге жылжымайтын мүлік үшін €30 000.
Жалдау табыстылығы
Ұсыныс бағалары бойынша нарықтық жалпы табыстылық бағасы (Global Property Guide, жаңартылған күні: қыркүйек 2026): Кипр 5,14%, Лимасол 5,38%. Бағаға қосылатын 19% ҚҚС бастапқы шығынды арттырып, салынған капиталдың табыстылығын төмендетеді.
Инвестициядан шығу
Қайталама нарықтағы сатып алушы 3/5/8% меншік құқығын беру алымын төлейді - бұл қайта сату бағасына ескеріледі.
gov.cy ·
Кімге лайық, кімге лайық емес
Сәйкес келеді
- ЕО юрисдикциясы және құрылыс салушыдан нысан сатып алу арқылы тұрақты тұруға рұқсат алу мүмкіндігі
- Кипрде ұзақ мерзімге жалға беріп, өзіңіз тұруды жоспарлайсыз
Сәйкес келмейді
- Жоғары табыстылық күтсеңіз
- Permanent residence мақсаты үшін бюджетіңіз €300 000-нан төмен болса
Әр жобада нені тексереміз: Бағадағы VAT, Comm.145 рұқсаты, меншік құқығын беру, нысанға қатысты permanent residence талаптары.
Шетелдік сатып алушылар
Шетелдік Кипрде жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма
Иә, тікелей тыйым жоқ. ЕО-дан тыс сатып алушыға Министрлер Кеңесінің рұқсаты қажет (Comm.145 нысаны), әдетте екі нысаннан аспайды. Оны келісімшартқа қол қойылғаннан кейін заңгер береді.
Тұрақты резиденттік. 300 000 € + ҚҚС бастап жаңа үй және шетелден жылына кемінде 50 000 € расталған табыс. Жеке келу қажет - биометрия Кипрде алынады.
Банктер мен қаражат. Банктер қаражат көзін мұқият тексереді. Табыс құжаттарын алдын ала дайындаңыз - тізімін береміз.
Бұл заң кеңесі емес, жалпы ақпарат. Брондауға дейін сатып алынатын елдегі заңгермен Сіздің төлқұжатыңызға қатысты шарттарды тексереміз.
Қашықтан сатып алуға бола ма
Мәмілені ұшып бармай-ақ сенімхат арқылы жасауға болады. Әдетте бір жеке қадам қалады: өз еліңіздегі нотариуста немесе консулдықта сенімхатқа қол қою.
Кипр
Иә. Кипрдегі заңгерге арнайы сенімхат беру арқылы: ол шартқа қол қойып, оны Жер департаментінде тіркейді, егер сіз ЕО азаматы болмасаңыз Comm.145 рұқсатын алуға өтініш береді және меншік құқығын қабылдайды (Kleanthous & Platis). Сенімхатқа өз еліңіздегі нотариус алдында апостильмен немесе Кипр консулдығында қол қою керек (Zeno Legal).
Маңызды: Тұрақты тұруға рұқсат алу үшін Кипрге жеке бару қажет - биометриялық деректер сол жерде тапсырылады (Murblz).
Бұл анықтамалық ақпарат, заңгерлік кеңес емес. Сенімхаттың үлгісін, аудармасын және апостильді мәміле жасалатын елдегі заңгер немесе нотариус ақша аудармай тұрып растауы керек.
Нысан үшін ақшаны шартқа сәйкес құрылыс салушыға немесе қорғалған шотқа аударасыз - ешқашан агенттікке аудармаңыз.
Сатып алу туралы сұрақтар
Шетелдік Кипрден жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма?
Иә, толық меншікке (нысанға мерзімсіз меншік құқығына) алуға болады. ЕО азаматы емес сатып алушыға Министрлер кеңесінің рұқсаты қажет (Comm.145 нысаны), әрі мұндай нысандардың саны екеуден аспауы мүмкін (Ministry of Interior, тексерілді 2026 жылғы 31 тамыз). Рұқсат мәміле аясында алынады - процесте сүйемелдей аламыз.
Құрылыс салушыдан тікелей жылжымайтын мүлікке ҚҚС мөлшері қандай?
Стандартты мөлшерлеме - 19%. 5% мөлшерлеме тек негізгі тұрғын үйге, алаңы, құны және тұру мерзімі бойынша шарттар орындалған жағдайда қолданылады; инвестициялық сатып алуға қолданылмайды (PwC Tax Summaries, тексерілді 2026 жылғы 31 тамыз). Көрсетілген бағаға ҚҚС кіретін-кірмейтінін әрдайым тексеріңіз - біз мұны хабарландыруларымызда белгілейміз.
Меншік құқығын беру алымын төлеу керек пе?
Жоқ, егер сатып алуда ҚҚС төленсе. Мемлекеттік баж 2026 жылғы 1 қаңтарда жойылды (gov.cy, тексерілді 2026 жылғы 31 тамыз).
Сатып алу тұрақты тұруға рұқсат бере ме?
Инвестициялық бағдарлама бойынша - құрылыс салушыдан €300 000 + ҚҚС мөлшерінен басталатын нысанды сатып алып, жылына €50 000-нан кем емес кірісті растау қажет (Migration Department, тексерілді 2026 жылғы 31 тамыз). Ережелер өзгереді, сондықтан талаптарды мәміле күніне заңгермен нақтылаймыз.
Жалға беруден түсетін кірістілік қандай?
Ел бойынша жалпы кірістіліктің нарықтық бағасы - 5,14%, Limassol бойынша - 5,38% (ұсыныс бағаларына негізделген, Global Property Guide, жаңартылды 2026 жылғы қыркүйек, тексерілді 2026 жылғы 5 қараша). Бұл кепілдік емес: салықтардан, ұстау шығындарынан және бос тұрудан кейін таза табыстылық төменірек. Нақты нысан бойынша есептей аламыз.
Үй әлі салынып жатса, ақша қалай қорғалады?
Law 132(I)/2023 жаңа құрылыс сатып алушылардың төлемдерін және меншік құқығын беруді қорғау тетігін енгізеді. Бірінші төлемге дейін мұның Сіздің келісімшартыңызда қалай жазылғанын тексереміз.
Сатқан кезде қандай салық төленеді?
Капитал өсіміне салынатын салық - пайданы есептегенде 20%, өмір бойына берілетін шегерімдер қарастырылған (PwC Tax Summaries, тексерілді 2026 жылғы 31 тамыз).
Кипр туралы мақалалар
Кипр · Салықтар · 4 минКипр: 19% ҚҚС және оның кірістілікке әсері
Пәтерді құрылыс салушыдан жалға беру үшін сатып алатын инвестор әрдайым дерлік 5% емес, 19% ҚҚС төлейді. Бұл табыстылықты бірден төмендетеді: салыққа дейінгі бағаның 5,4%-ы нақты инвестицияның шамамен 4,5%-ына айналады.
Кипр · Сатып алу · 4 минКипр: сатып алу құнынан тыс қанша шығын бар
2026 жылғы 1 қаңтардан бастап Кипрде мемлекеттік баж қолданылмайды. Құрылыс салушыдан сатып алу кезіндегі негізгі қосымша шығын - 19% немесе 5% ҚҚС; ҚҚС қолданылса, беру алымы төленбейді.
Іріктеме: Кипр
Кипрден мақсатыңызға сай жоба таңдаймыз
Сіз үшін ең маңыздысын айтыңыз: табыс, үй немесе тұрақты резиденттік. ҚҚС-ты, ЕО-дан тыс сатып алушыларға қажет рұқсатты және нақты нысанның шарттарын ескереміз. Бір жұмыс күні ішінде бағалары мен шығындар есебі бар 5-7 тексерілген жобаны жібереміз.
Сізбен кім сөйлеседі
Бір кеңесші Сізді алғашқы сұрақтан кілт алғанға дейін сүйемелдейді. Ағылшын тілінде сөйлейміз.
Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз