The Element by Anocha
Condominium · Салынып жатыр, тапсыру 2027 жылдың 2-тоқсаны
Таиланд, Камала, ПхукетБағасын сұраңыз
Меншік нысаны: Шетелдіктерге арналған 49% квотасы шегіндегі толық мерзімсіз иелік ету
Таиланд
Тайландта кондоны құрылыс салушыдан сатып алыңыз - 0% комиссия, Сіздің атыңызға толық меншік
Шетелдік кондоминиумдағы пәтерді 49% квота шегінде толық меншікке сатып ала алады. Вилла мен жерді тек 30 жылға дейін жалға алуға болады.
Құрылыс салушылар бағаларды сұрау бойынша береді - прайс-парақты сол күні жібереміз. Нарықтық бағдар: шетелдіктің орташа сатып алуы 4300000 Thairath / REIC, 2026 жылдың 1-жартыжылдығы
- 0% комиссия - бізге құрылыс салушы төлейді
- Толық меншіктегі кондо (Freehold) 49% шетелдік квота шегінде
- Қашықтан рәсімдеу - аударым мен FET бойынша көмек
Сіз құрылыс салушыдан ресми бағамен сатып аласыз. Біздің сыйақымызды құрылыс салушы төлейді.
Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз
Ондағы уақыт қазір
6 533 бірлік (-8,8%)Шетелдіктерге кондо беру, 2026 жылдың 1-жартыжылдығы
4,3 млн THB · 43,9 м²Шетелдіктердің орташа сатып алу бағасы
толымдылық 80% · бір түннің орташа бағасы 6 820 THBPhuket қонақүйлері, 2026 жылдың 1-жартыжылдығы
Нарықтың қазіргі жағдайы
Шетелдіктер қай жерден сатып алады
2026 жылдың 1-жартыжылдығында шетелдік сатып алушыларға жалпы құны 28,267 млрд THB болатын 6 533 пәтер берілді; орташа мәміле 43,9 m² үшін 4,3 млн THB құрады. 1-тоқсанда Phuket-тегі мәмілелер құны 34,9% өсті.
Тұруға деген сұраныс
2026 жылдың 1-жартыжылдығында Phuket қонақүйлері: 80% толымдылық және орташа баға 6 820 THB. Бұл пәтер табыстылығы емес, қонақүй нарығының деректері.
Біз жарияламайтын деректер
Пхукеттегі жалдау кірістілігі мен бір м² бағасы бойынша сенімді ресми статистика таппадық. Дереккөз табылмайынша, бұл көрсеткіштерді жарияламаймыз.
Жобалар: Таиланд
Таиланд, Камала, ПхукетThe Base Bukit
Кондоминиум · Кезеңі нақтылануда
Таиланд, Пхукет-Таун, ПхукетБағасын сұраңыз
Меншік нысаны: Шетелдіктерге арналған 49% квотасы шегіндегі толық мерзімсіз иелік ету
Ever Prime Residences
Кондоминиум · Салынуда, 2028 жылы пайдалануға беріледі
Таиланд, Карон, ПхукетБағасын сұраңыз
1, 2 және 4 жатын бөлме
Меншік нысаны: Шетелдіктерге арналған 49% квотасы шегіндегі толық мерзімсіз иелік ету
The Base Cherngtalay
Кондоминиум · Кезеңі нақтылануда
Таиланд, Чернг Талай, ПхукетБағасын сұраңыз
Bang Tao Beach - 2,6 км
Меншік нысаны: Шетелдіктерге арналған 49% квотасы шегіндегі толық мерзімсіз иелік ету
The Trees Residence
Кондоминиум · Кезеңі нақтылануда
Таиланд, Банг Тао, ПхукетБағасын сұраңыз
1-2 жатын бөлме
Меншік нысаны: Шетелдіктерге арналған 49% квотасы шегіндегі толық мерзімсіз иелік ету
The Base Midtown Phuket
Кондоминиум · Салынуда, 2028 жылы пайдалануға беріледі
Таиланд, Сам Конг, ПхукетБағасын сұраңыз
Patong Beach - 10 км
Меншік нысаны: Шетелдіктерге арналған 49% квотасы шегіндегі толық мерзімсіз иелік ету
Жобалар картасы
Нүктелер қалалар мен аудандар бойынша көрсетілген; нақты орналасқан жерін құрылыс салушыдан нақтылаңыз.
© OpenStreetMap contributors
Шетелдіктердің меншік құқығы
Кондо - 49% квота шегінде толық меншік (пәтерге мерзімсіз меншік құқығы). Жерге меншік берілмейді, 30 жылға дейін жалға алуға болады.
Кондоминиум квотасы
Шетелдіктерге ғимараттағы пәтерлердің жалпы ауданының 49%-ынан аспайтын бөлігін иеленуге рұқсат етіледі. Сатып алуға арналған ақша шетелден, шетел валютасымен түсуі керек.
Жер
Шетелдік жерді иелене алмайды. Виллалар мен үйлерді жер учаскесін жалға алу арқылы сатып алуға болады.
30+30 жылға жалдау
Жалдаудың ең ұзақ мерзімі - 30 жыл. Жоғарғы соттың шешімі (4655/2566) автоматты түрде 30+30 жылға ұзартуды жарамсыз деп таныды.
Салықтар мен шығындар
Тіркеу алымы
Тапсыру кезінде бағалау құнының 2%-ы; ипотека алымы - 1%. 0,01% жеңілдік тек Таиланд азаматтарына беріледі. Алымды тараптар арасында бөлу шартта көрсетіледі.
Мүлік салығы
Тұрғын жылжымайтын мүлік үшін мөлшерлеменің жоғарғы шегі жылына 0,3%.
Жалдау табысынан алынатын салық
Табысқа жеке табыс салығы салынады; стандартты шегерім - 30%. Жылына 180 күннен бастап елде болған адам салық резиденті саналады.
Сатып алудың толық құны
Нысанның бағасы - бүкіл шығын емес. Таиландта тағы қандай шығындар қосылатынын қараңыз.
| Тіркеу алымы - бағалау құнының 2%-ы, тараптар арасында шартқа сәйкес бөлінеді | The Nation |
| Герб алымы - 0,5% немесе сатушы төлейтін арнайы бизнес салығы | Revenue Department |
күні тексерілді
Иеленудің жылдық шығындары: Жылжымайтын мүлік салығы жылына 0,3%-ға дейін (Land and Buildings Tax Act); ғимаратты күтіп ұстау төлемі жобаға байланысты.
Біз ескеретін тәуекелдер
Құрылыс кезінде міндетті эскроу жоқ; лицензиясыз тәуліктік жалға беруге тыйым салынған.
Құрылыс
Құрылыс кезеңінде сатып алуға эскроу міндетті емес - келісімшартта төлемдерді қорғау шараларын қарастыру қажет.
Тәуліктік жалға беру
Қонақүй лицензиясынсыз 30 күннен аз мерзімге жалға беру заңсыз: айыппұл 20 000 THB-ға дейін және әр күн үшін 10 000 THB.
Инвестициядан шығу
Шетелдікке сату ғимараттағы бос квота шегінде ғана мүмкін - бұл өтімділікке әсер етеді.
Кімге лайық, кімге лайық емес
Сәйкес келеді
- Тұруға немесе ұзақ мерзімге жалға беруге арналған пәтер сатып алу
- Тәуліктік жалға беру үшін лицензиясы бар оператормен жұмыс істеуге дайын болу
Сәйкес келмейді
- Жерді немесе вилланы меншікке алу қажет болса
- Стратегия лицензиясыз тәуліктік жалға беруге негізделсе
Әр жобада нені тексереміз: Ғимараттағы бос квотаны, жобаның қонақүй лицензиясын және келісімшарттағы төлемдерді қорғау шараларын тексеріңіз.
Шетелдік сатып алушылар
Шетелдік Тайландта жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма
Иә. Шетелдік кондоминиум пәтерін ғимарат ауданының 49% шетелдік квотасы шегінде толық меншікке сатып ала алады. Виллалар мен жер - тек 30 жылға дейінгі жалға алу арқылы.
Ең бастысы - аударым. Төлем шетелден шетел валютасында мақсаты көрсетіле отырып келуі керек, ал банк растау береді (Foreign Exchange Transaction Form). Онсыз пәтерді шетелдікке тіркеу мүмкін емес, сондықтан төлем жолын брондауға дейін келісеміз.
Виза. Сатып алудың өзі тұруға құқық бермейді.
Бұл заң кеңесі емес, жалпы ақпарат. Брондауға дейін сатып алынатын елдегі заңгермен Сіздің төлқұжатыңызға қатысты шарттарды тексереміз.
Қашықтан сатып алуға бола ма
Мәмілені ұшып бармай-ақ сенімхат арқылы жасауға болады. Әдетте бір жеке қадам қалады: өз еліңіздегі нотариуста немесе консулдықта сенімхатқа қол қою.
Таиланд
Иә. Сенімхат бойынша өкіл жер құқығының ауысуын Жер департаментінде тіркей алады - сенімхат пен өкілдің құжаттары ресми тізімге кіреді (thailand.go.th). Жер бөлімшелері шетелде куәландырылған, өздері бекіткен үлгідегі сенімхатты қабылдайды (NYC Legal).
Маңызды: Кондоминиумдағы пәтердің төлемі шетелден шетел валютасымен және аударым мақсаты көрсетіліп түсуі керек - банк растау құжатын (Foreign Currency Transaction Form) береді. Онсыз пәтерді шетел азаматының атына тіркеу мүмкін емес (thailand.go.th).
Бұл анықтамалық ақпарат, заңгерлік кеңес емес. Сенімхаттың үлгісін, аудармасын және апостильді мәміле жасалатын елдегі заңгер немесе нотариус ақша аудармай тұрып растауы керек.
Нысан үшін ақшаны шартқа сәйкес құрылыс салушыға немесе қорғалған шотқа аударасыз - ешқашан агенттікке аудармаңыз.
Сатып алу туралы сұрақтар
Шетел азаматы Таиландтан пәтер сатып ала ала ма?
Иә, кондоминиумдағы пәтерді толық меншікке сатып алуға болады, егер ғимараттағы шетелдіктерге тиесілі үлес жалпы алаңның 49%-ынан аспаса. Сатып алуға арналған ақша шетелден шетел валютасымен түсуі керек (Condominium Act, тексерілді 2026 жылғы 14 қыркүйек).
Вилла немесе жер сатып алуға бола ма?
Шетелдіктер жерге иелік ете алмайды; вилланы жерді жалға алу арқылы сатып алуға болады, жалдау мерзімі ең көбі 30 жыл (Department of Lands). «30+30» автоматты ұзарту талабын Жоғарғы сот жарамсыз деп таныды (Addleshaw Goddard).
Пәтерді тәуліктік жалға беруге бола ма?
Қонақүй лицензиясынсыз 30 күннен аз мерзімге жалға беру заңсыз (Library of Congress). Тәуліктік жалға беру жоспарыңыз болса, жобаның лицензиясын немесе лицензиясы бар оператор арқылы жұмыс істеу мүмкіндігін тексереміз.
Сатып алу кезінде қандай шығындар болады?
Тіркеу алымы бағалау құнының 2%-ын құрайды (тараптар арасында шартқа сәйкес бөлінеді), герб алымы - 0,5% немесе сатушы төлейтін салық (The Nation, Revenue Department).
Құрылыс жүріп жатқанда қаражат қорғала ма?
Құрылыс кезеңінде сатып алуға эскроу міндетті емес (Escrow Act). Сондықтан қорғанысты шартта қарастырып, аяқталған жобалары бар құрылыс салушыларды таңдаймыз.
Пәтер қанша тұрады?
Пхукеттегі м² бағасы бойынша сенімді ресми статистика таппадық, сондықтан аралдағы орташа бағаны жарияламаймыз. Нақты жобалардың бағасы дереккөзі мен күні көрсетілген жоба беттерінде берілген.
Таиланд туралы мақалалар
Таиланд · Құқық · 4 минТаиланд: кондоминиумдардағы 49% квота, виллалардағы мерзімсіз толық меншік құқығы және ұзақ мерзімді жалдау
Кондоминиумдағы пәтер - шетелдік азаматтың Таиландта толық әрі мерзімсіз меншік құқығын иеленуінің кең тараған жалғыз жолы. Квота - ғимараттағы барлық пәтерлердің жалпы ауданының 49%-ы; оны 75%-ға дейін көтеру және жалдау мерзімін 99 жылға дейін ұзарту туралы ұсыныстар 2026 жылғы қарашадағы жағдай бойынша қабылданған жоқ.
Таиланд · Тәуекелдер · 4 минТаиланд: тәуліктік жалға беру заңды ма (Hotel Act және 30 күн ережесі)
Таиландта бір айдан аз мерзімге тұрғын үйді жалға беру қонақүй қызметі болып саналады. Лицензиясыз мұндай қызмет қылмыстық құқық бұзушылыққа жатады, ал кондоминиумдағы пәтерді қонақүй ретінде пайдалануға мүлде болмайды. Пәтердің табыстылығын есептегенде, бір айдан бастап жалға беруді негізге алған жөн.
Іріктеме: Тайланд
Пхукеттен немесе Бангкоктан кондоминиум таңдаймыз
Шетелдік меншік квотасын, жобаның қонақүй лицензиясын және келісімшарттағы төлем қорғауын тексереміз. Бір жұмыс күні ішінде бағалары мен шығындар есебі бар 5-7 тексерілген жобаны жібереміз.
Сізбен кім сөйлеседі
Бір кеңесші Сізді алғашқы сұрақтан кілт алғанға дейін сүйемелдейді. Ағылшын тілінде сөйлейміз.
Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз