The Element by Anocha
Kondominiumas · Statoma, užbaigimas 2027 m. 2 ketv.
Tailandas, Kamala, PuketasKaina pagal užklausą
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė, 49 % kvotoje užsieniečiams
Tailandas
Kondominiumo butas Tailande iš vystytojo - 0% komisinių, Freehold (visiška nuosavybė) jūsų vardu
Užsienietis gali įsigyti butą daugiabučiame name visiškos nuosavybės teise, neviršydamas 49 % kvotos. Vilos ir žemė prieinamos tik ilgalaikei nuomai iki 30 metų
Vystytojai kainas pateikia pagal užklausą - kainoraštį atsiųsime tą pačią dieną. Rinkos orientyras: vidutinis užsieniečio pirkinys - 4300000 Thairath / REIC, 2026 m. 1 pusm.
- 0% komisinių - mums moka vystytojas
- Kondominiumas Freehold (visiška nuosavybė) pagal 49% užsieniečių kvotą
- Nuotoliniu būdu - pagalba dėl pavedimo ir FET
Perkate iš vystytojo oficialia kaina. Mūsų komisinius moka vystytojas.
Vietos laikas
6 533 vienetai (-8,8%)Kondominiumų perleidimai užsieniečiams, 2026 m. 1 pusm.
Thairath / REIC · patikrinta
4,3 mln. THB · 43,9 m²Vidutinė užsieniečio pirkimo suma
Thairath / REIC · patikrinta
užimtumas 80% · vidutinė nakties kaina 6 820 THBPuketo viešbučiai, 2026 m. 1 pusm.
Cushman & Wakefield · patikrinta
Rinka šiandien
Kur perka užsieniečiai
2026 m. 1 pusm. užsienio pirkėjams perleisti 6 533 butai už 28,267 mlrd. THB; vidutinis sandoris - 4,3 mln. THB už 43,9 m². 1 ketv. sandorių vertė Pukete išaugo 34,9%.
Thairath, The Nation · patikrinta
Apgyvendinimo paklausa
Puketo viešbučiai 2026 m. 1 pusm.: 80% užimtumas ir vidutinė kaina 6 820 THB. Tai viešbučių rinkos duomenys, o ne butų pajamingumas.
Cushman & Wakefield · patikrinta
Ko neskelbiame
Nerandame patikimos oficialios nuomos pelningumo ir kainos už m² statistikos Pukete. Kol neturime šaltinio, duomenų neskelbiame.
Projektai: Tailandas
Tailandas, Kamala, PuketasThe Base Bukit
Kondominiumas · Stadija tikslinama
Tailandas, Phuket Town, PuketasKaina pagal užklausą
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė, 49 % kvotoje užsieniečiams
Ever Prime Residences
Kondominiumas · Statoma, užbaigimas 2028
Tailandas, Karon, PuketasKaina pagal užklausą
1, 2 ir 4 miegamieji
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė, 49 % kvotoje užsieniečiams
The Base Cherngtalay
Kondominiumas · Stadija tikslinama
Tailandas, Cherng Talay, PuketasKaina pagal užklausą
Bang Tao Beach - 2,6 km
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė, 49 % kvotoje užsieniečiams
The Trees Residence
Kondominiumas · Stadija tikslinama
Tailandas, Bang Tao, PuketasKaina pagal užklausą
1-2 miegamieji
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė, 49 % kvotoje užsieniečiams
The Base Midtown Phuket
Kondominiumas · Statoma, užbaigimas 2028
Tailandas, Sam Kong, PuketasKaina pagal užklausą
Patong Beach - 10 km
Nuosavybės forma: Visiška neterminuota nuosavybė, 49 % kvotoje užsieniečiams
Projektų žemėlapis
Žymekliai rodo miestus ir rajonus; tikslią vietą patikslinkite su vystytoju.
© OpenStreetMap contributors
Užsieniečių nuosavybės teisės
Butas daugiabučiame name - visiška nuosavybė (butas priklauso jums neribotą laiką) pagal 49 % kvotą. Žemė - ne, galima nuomotis iki 30 metų.
Daugiabučio namo kvota
Užsieniečiams gali priklausyti ne daugiau kaip 49% viso pastato butų ploto. Pinigai už pirkinį turi būti pervesti iš užsienio užsienio valiuta.
Condominium Act · patikrinta
Žemė
Užsienietis negali turėti žemės nuosavybės teise. Vilas ir namus galima įsigyti nuomojantis sklypą.
Department of Lands · patikrinta
Nuoma 30+30
Maksimalus nuomos terminas - 30 metų. Aukščiausiasis Teismas (sprendimas 4655/2566) pripažino automatinį pratęsimą 30+30 negaliojančiu.
Addleshaw Goddard · patikrinta
Mokesčiai ir išlaidos
Registracijos mokestis
Perleidimo metu - 2% nuo įvertintos vertės; hipotekos registracijos mokestis - 1%. 0,01% lengvata taikoma tik Tailando piliečiams. Mokestis tarp šalių paskirstomas pagal sutartį.
The Nation · patikrinta
Žyminis mokestis
0,5% (jei pardavėjas nemoka specialaus verslo mokesčio).
Revenue Department · patikrinta
Nekilnojamojo turto mokestis
Gyvenamojo nekilnojamojo turto mokesčio tarifas negali viršyti 0,3% per metus.
Land and Buildings Tax Act · patikrinta
Nuomos pajamų mokestis
Pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu; taikomas standartinis 30% atskaitymas. Mokesčių rezidentas - asmuo, šalyje praleidžiantis bent 180 dienų per metus.
Revenue Department · patikrinta
Visa pirkimo kaina
Objekto kaina - ne visa suma. Štai kokios papildomos išlaidos gali būti Tailande.
| Registracijos mokestis - 2% nuo įvertintos vertės, šalys mokėjimą paskirsto pagal sutartį | The Nation |
| Žyminis mokestis - 0,5% arba pardavėjo specialusis verslo mokestis | Revenue Department |
patikrinta
Metinės nuosavybės išlaidos: Nekilnojamojo turto mokestis - iki 0,3% per metus (Land and Buildings Tax Act); pastato priežiūros mokestis priklauso nuo projekto.
Rizikos, į kurias atsižvelgiame
Statybos sąlyginio deponavimo sąskaita neprivaloma; trumpalaikė nuoma be licencijos draudžiama.
Statyba
Perkant statomą būstą sąlyginio deponavimo sąskaita nėra privaloma - sutartyje reikia numatyti mokėjimų apsaugą.
Escrow Act · patikrinta
Nuoma parai
Trumpesnė nei 30 dienų nuoma be viešbučio licencijos yra neteisėta: bauda gali siekti 20 000 THB ir 10 000 THB už kiekvieną dieną.
Library of Congress · patikrinta
Pardavimas
Parduoti užsieniečiui galima tik tada, jei pastate dar yra laisvos kvotos - tai turi įtakos likvidumui.
Kam tinka, kam ne
Tinka
- Buto pirkimas gyvenimui arba ilgalaikei nuomai
- Pasirengimas trumpalaikę nuomą patikėti licencijuotam operatoriui
Netinka
- Reikia turėti žemę arba vilą nuosavybės teise
- Strategija pagrįsta nuoma parai be licencijos
Ką tikriname kiekviename projekte: Laisva kvota pastate, projekto viešbučio licencija ir mokėjimų apsauga sutartyje.
Užsienio pirkėjams
Ar užsienietis gali pirkti nekilnojamąjį turtą Tailande
Taip. Užsienietis gali įsigyti kondominiumo butą Freehold (visiška nuosavybė) teise pagal 49% užsieniečių kvotą nuo pastato ploto. Vilos ir žemė - tik nuomos pagrindu iki 30 metų.
Svarbiausia - pavedimas. Mokėjimas turi atkeliauti iš užsienio užsienio valiuta nurodant paskirtį, o bankas išduoda patvirtinimą (Foreign Exchange Transaction Form). Be jo butas negali būti įregistruotas užsieniečio vardu, todėl mokėjimo kelią suderiname prieš rezervaciją.
Viza. Pats pirkimas leidimo gyventi nesuteikia.
Tai bendra informacija, o ne teisinė konsultacija. Prieš rezervaciją su teisininku pirkimo šalyje patikriname sąlygas jūsų pasui.
Ar galima pirkti nuotoliniu būdu
Sandorį galima sudaryti neatvykus - pagal įgaliojimą. Paprastai lieka vienas asmeninis žingsnis: pasirašyti jį pas notarą arba konsulate savo šalyje.
Tailandas
Taip. Įgaliotas atstovas gali įregistruoti nuosavybės teisės perleidimą Žemės departamente - įgaliojimas ir atstovo dokumentai įtraukti į oficialų sąrašą (thailand.go.th). Žemės biurai priima pagal jų nustatytą formą parengtą įgaliojimą, pasirašytą užsienyje ir patvirtintą (NYC Legal).
Svarbu: Mokėjimas už kondominiumo butą turi būti pervestas iš užsienio užsienio valiuta, nurodant pervedimo paskirtį. Bankas išduoda tai patvirtinantį dokumentą (Foreign Currency Transaction Form); be jo buto negalima įregistruoti užsieniečio vardu (thailand.go.th).
Tai informacinė medžiaga, o ne teisinė konsultacija. Įgaliojimo formą, vertimą ir apostilę prieš pervesdami pinigus suderinkite su sandorio šalies teisininku arba notaru.
Pinigus už objektą perveskite vystytojui arba į apsaugotą sąskaitą pagal sutartį - niekada agentūrai.
Klausimai apie pirkimą
Ar užsienietis gali įsigyti butą Tailande?
Taip, butą daugiabučiame name galima įsigyti visiškos nuosavybės teise, jei užsieniečiams priklausanti pastato ploto dalis neviršija 49 %. Pinigai už pirkinį turi būti pervesti iš užsienio užsienio valiuta (Condominium Act, patikrinta 2026 m. rugsėjo 14 d.).
O kaip dėl vilos ar žemės?
Užsieniečiai negali turėti žemės nuosavybės teise. Vilą galima įsigyti nuomojantis sklypą, daugiausia 30 metų (Department of Lands). Automatinį „30+30“ metų pratęsimą Aukščiausiasis Teismas pripažino negaliojančiu (Addleshaw Goddard).
Ar galima nuomoti trumpam laikotarpiui?
Nuomoti trumpiau nei 30 dienų neturint viešbučio licencijos yra neteisėta (Library of Congress). Jei planuojate nuomoti trumpam laikotarpiui, patikriname, ar projektas turi licenciją, arba ar dirba su licencijuotu operatoriumi.
Kokios yra pirkimo išlaidos?
Registracijos mokestis - 2% nuo įvertintos vertės (mokėjimo paskirstymas nustatomas sutartyje), žyminis mokestis - 0,5% arba pardavėjo specialusis verslo mokestis (The Nation, Revenue Department).
Ar statybų metu lėšos yra apsaugotos?
Perkant statomą būstą, sąlyginio deponavimo sąskaita nėra privaloma (Escrow Act). Todėl apsaugą numatome sutartyje ir renkamės statytojus, jau užbaigusius projektus.
Kiek kainuoja butas?
Neradome patikimos oficialios kainų už m² statistikos Pukete, todėl vidutinės kainos neskelbiame. Konkrečių projektų kainos pateikiamos jų kortelėse kartu su šaltiniu ir data.
Straipsniai: Tailandas
Tailandas · Teisė · 4 min.Tailandas: 49% kvota kondominiumuose, nuosavybė ir ilgalaikė nuoma viloms
Butas kondominiume - vienintelis plačiai prieinamas būdas užsieniečiui Tailande įgyti visišką neterminuotą nuosavybės teisę. Užsieniečių kvota sudaro 49% viso pastato butų ploto; siūlymai ją padidinti iki 75% ir leisti nuomoti 99 metams 2026 m. lapkričio mėn. dar nepriimti.
Tailandas · Rizikos · 4 min.Tailandas: ar teisėta nuomoti būstą trumpiau nei mėnesiui (Hotel Act ir 30 dienų taisyklė)
Tailandas trumpesnę nei mėnesio būsto nuomą laiko viešbučių veikla. Be licencijos tai yra baudžiamasis pažeidimas, o kondominiumo buto apskritai negalima naudoti viešbučių veiklai. Vertinant buto pelningumą, reikėtų remtis bent mėnesio trukmės nuoma.
Atranka: Tailandas
Atrinksime kondominiumus Pukete arba Bankoke
Patikrinsime užsieniečių nuosavybės kvotą, projekto viešbučio licenciją ir mokėjimų apsaugą sutartyje. Per vieną darbo dieną atsiųsime 5-7 patikrintus projektus su kainomis ir išlaidų suvestine.
Su kuo kalbėsite
Vienas konsultantas lydi jus nuo pirmo klausimo iki raktų. Kalbame angliškai.