Tailandas · Rizikos · 4 min.
Tailandas: ar teisėta nuomoti būstą trumpiau nei mėnesiui (Hotel Act ir 30 dienų taisyklė)
Tailandas trumpesnę nei mėnesio būsto nuomą laiko viešbučių veikla. Be licencijos tai yra baudžiamasis pažeidimas, o kondominiumo buto apskritai negalima naudoti viešbučių veiklai. Vertinant buto pelningumą, reikėtų remtis bent mėnesio trukmės nuoma.
Svarbiausi skaičiai
Iš kur kilo 30 dienų taisyklė
2004 m. Viešbučių įstatymas viešbutį apibrėžia kaip verslą, už mokestį teikiantį laikiną apgyvendinimą. Būstas, nuomojamas mėnesiui ar ilgiau, į šį apibrėžimą nepatenka. Tuo grindžiama rinkos „30 dienų taisyklė“ (AustCham Thailand). Svarbi susitarimo esmė: jei skelbime nurodyta nakties kaina ir priimami trumpi užsakymai, prierašas „mažiausiai 30 naktų“ nepadaro jo teisėtu. Naudojama užsakymų platforma teisinės padėties nekeičia.
Todėl mėnesinės nuomos sutartys tapo rinkos standartu. Tai ne apėjimo būdas, o teisėtas ilgalaikės nuomos formatas. Tokios nuomos pajamos mažesnės nei reklamuojami nakvynių nuomos skaičiai, tačiau be baudų ar ginčų su pastato administracija rizikos.
Sankcijos
Viešbučio veikla be licencijos pažeidžia 15 skirsnį. Pagal 59 skirsnį bauda siekia iki 20 000 batų ir 10 000 batų už kiekvieną pažeidimo tęsimo dieną (Library of Congress); pasak FRANK Legal & Tax, galimas ir laisvės atėmimas iki vienerių metų (FRANK Legal & Tax). 2025 m. vasarį vyriausybė viešai įspėjo užsienio pirkėjus, kad kondominiumų butų nuoma turistams paromis yra neteisėta, ir nurodė patikrinti kondominiumus (Library of Congress).
Kondominiumai: atskiras draudimas
2023 m. lapkritį Žemės departamentas patvirtino, kad kondominiumų butai negali būti naudojami viešbučių verslui. Todėl kondominiumo buto nuoma paromis yra neteisėta nepriklausomai nuo jokių licencijų (AustCham Thailand). Be to, daugelio pastatų valdymo taisyklės tokią nuomą draudžia.
Pastatas gali būti naudojamas kaip viešbutis tik panaikinus jo kondominiumo registraciją ir gavus viešbučio leidimus. Praktiškai tai įmanoma tik iki butų pardavimo arba vieningai sutikus visiems savininkams (AustCham Thailand). Jei pardavėjas žada nuomą paromis pastate, įregistruotame kaip kondominiumas, paprašykite raštu paaiškinti teisinį pagrindą.
Atskirai patikrinkite pastato taisykles: jos taikomos visiems savininkams, o valdymo įmonė gali riboti trumpalaikių svečių patekimą, reikalauti gyventojų registracijos ir skirti įstatuose numatytas baudas. Ginčas su valdymo įmone - greičiausias būdas prarasti nuomos pajamas.
Supaprastintas režimas mažiems objektams
Nuo 2023 m. objektas, turintis iki 8 kambarių ir iki 30 svečių, gali veikti kaip ne viešbučio apgyvendinimas. Tai nėra automatiška: operatorius turi pranešti registratoriui, praeiti patikrinimą ir atitikti saugos reikalavimus (AustCham Thailand). Užsienio operatoriams taip pat taikomas Užsienio verslo įstatymas: viešbučių verslas įtrauktas į 3 sąrašą, o bendrovei, kurios didžioji dalis priklauso užsieniečiams, reikia licencijos arba BOI sertifikato.
Naujas įstatymas dar nepriimtas
2026 m. rugsėjo 29 d. vyriausybė pristatė Apgyvendinimo vietų įstatymo projektą su trimis kategorijomis: iki 8 kambarių - pranešimas, 9-40 - registracija, daugiau kaip 40 - licencija. Jis nepriimtas, įsigaliojimo data nenustatyta, ir jis nepanaikina kondominiumų draudimo (AustCham Thailand).
Projekte taip pat numatyta elektroninė pranešimų sistema ir informacijos apie užsienio svečius perdavimas Imigracijos biurui. Sektoriaus komentatoriai teigia, kad užsakymų platformos gali būti įpareigotos tikrinti objektų registraciją. Tai sugriežtintų kontrolę, o ne sušvelnintų apribojimus (AustCham Thailand).
Išvada pirkėjams: sekite apgyvendinimo įstatymų pokyčius, tačiau nepirkite kondominiumo buto tikėdamiesi, kad nuoma paromis ateityje bus įteisinta.
Ką tai reiškia jūsų skaičiavimams
Šis straipsnis skirtas tik bendrai informacijai ir nėra teisinė ar mokesčių konsultacija. Prieš užbaigiant sandorį sąlygas reikia patikrinti konkrečiam objektui.
- kondominiumo pelningumą skaičiuokite pagal vieno mėnesio ar ilgesnę nuomą;
- nuoma paromis įmanoma tik vilai su licencijuotu operatoriumi arba viešbučio projekte;
- jei pardavėjo pajamų prognozė grindžiama nuoma paromis kondominiume, tai teisinė rizika, o ne pelningumo prielaida;
- vilai, skirtai nuomai paromis, iš anksto nustatykite, kas bus operatorius, ar jis turi pranešimą ar licenciją ir kieno vardu bus sudaroma sutartis su svečiais.
Ką tai reiškia pirkėjui
- Nuoma trumpiau nei mėnesiui yra viešbučių verslas, o veikla be licencijos - pažeidimas.
- Kondominiumų butų negalima nuomoti paromis.
- Realistinis bazinis scenarijus kondominiumui - ne trumpesnis kaip 1 mėnesio nuomos terminas.
- Naujasis apgyvendinimo įstatymas kol kas tik projektas ir neįteisins Airbnb nuomos kondominiumuose.
Aktualu . Tai bendra informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija.
Kipras · Mokesčiai · 4 min.