Tai · Riskid · 4 min
Tai: kas lühiajaline üürileandmine on seaduslik? (Hotel Act ja 30 päeva reegel)
Tai seaduse järgi käsitatakse alla kuu aja kestvat eluruumi üürimist hotelliettevõtlusena. Ilma litsentsita on see kriminaalkorras karistatav ning korteriomandiga hoonet ei tohi hotellina kasutada. Korteri tasuvusarvutuses tasub lähtuda vähemalt kuu pikkusest üürist.
Peamised näitajad
Kust 30 päeva reegel tuleb
2004. aasta Hotel Act määratleb hotelli kui ettevõtte, mis pakub tasu eest ajutist majutust. Kuu või pikemaks ajaks üüritud eluruum selle määratluse alla ei kuulu. See on turu „30 päeva reegli" alus (AustCham Thailand). Oluline on kokkuleppe sisu: kui kuulutuses on ööhind ja võetakse vastu lühikesi broneeringuid, ei muuda „minimaalselt 30 ööd" lisamine seda nõuetekohaseks. Kasutatav broneerimisplatvorm õiguslikku olukorda ei muuda.
Seetõttu on kuupõhised üürilepingud turul standardiks saanud. See ei ole möödahiilimine, vaid seaduslik pikaajalise üüri vorm. Sellise üüri tulu on väiksem kui ööpõhise üüri reklaamitud numbrid, kuid sellega ei kaasne trahvide ega hoone haldusega vaidluste riski.
Karistused
Hotelli pidamine ilma tegevusloata rikub §-i 15. § 59 järgi on karistuseks trahv kuni 20,000 bahti pluss 10,000 bahti iga rikkumise jätkumise päeva eest (Library of Congress); FRANK Legal & Tax'i andmetel on võimalik ka kuni üheaastane vangistus (FRANK Legal & Tax). 2025. aasta veebruaris hoiatas valitsus avalikult välismaiseid ostjaid, et korterite ööpõhine üürimine turistidele on ebaseaduslik, ja andis korralduse korterelamuid kontrollida (Library of Congress).
Korterelamud: eraldi keeld
2023. aasta novembris kinnitas Land Department, et korteriomandeid ei tohi kasutada hotelliäriks. Seetõttu on korteri ööpõhine väljaüürimine ebaseaduslik sõltumata tegevuslubadest (AustCham Thailand). Lisaks keelavad paljud hooned sellise üürimise oma kodukorras.
Hoonet saab kasutada hotellina alles pärast korterelamuna registreerimise tühistamist ja hotellilubade saamist. Praktikas on see võimalik ainult enne korterite müüki või kõigi omanike ühehäälsel nõusolekul (AustCham Thailand). Kui müüja lubab ööpõhist üüri korterelamuna registreeritud hoones, küsige kirjalikku selgitust õigusliku aluse kohta.
Kontrollige eraldi hoone kodukorda: see kehtib kõigile omanikele ning haldusettevõte võib piirata lühiajaliste külaliste juurdepääsu, nõuda elanike registreerimist ja määrata põhikirjas ettenähtud trahve. Vaidlus haldusettevõttega on kiireim viis üüritulust ilma jääda.
Lihtsustatud režiim väikestele objektidele
Alates 2023. aastast võib kuni 8 toa ja kuni 30 külalisega objekt tegutseda mittehotellimajutusena. See ei ole automaatne: tegutseja peab teavitama registripidajat, läbima kontrolli ja täitma ohutusnõuded (AustCham Thailand). Välismaistele tegutsejatele kehtib ka Foreign Business Act: hotelliäri on nimekirjas 3 ja välismaise enamusomandiga ettevõte vajab tegevusluba või BOI sertifikaati.
Uut seadust ei ole veel vastu võetud
29. septembril 2026 esitas valitsus Accommodation Places Act'i eelnõu kolme kategooriaga: kuni 8 tuba - teavitamine, 9-40 - registreerimine ja üle 40 - tegevusluba. Seda ei ole vastu võetud, jõustumiskuupäeva pole määratud ja see ei kaota korterelamute keeldu (AustCham Thailand).
Eelnõu näeb ette ka elektroonilise teavitussüsteemi ja välismaiste külaliste andmete edastamise Immigration Bureau'le. Valdkonna kommentaatorite sõnul võidakse broneerimisplatvormidelt nõuda objekti registreerimise kontrollimist. See tugevdaks järelevalvet, mitte ei leevendaks piiranguid (AustCham Thailand).
Järeldus ostjatele: jälgige majutusseaduste muudatusi, kuid ärge ostke korterit eeldusel, et ööpõhine üür tulevikus legaliseeritakse.
Mida see teie arvutustele tähendab
See artikkel on üldiseks teabeks ega ole õigus- ega maksunõustamine. Tingimusi tuleb enne tehingu lõpetamist kontrollida konkreetse objekti puhul.
- arvutage korteri tootlus ühe kuu või pikema üüri põhjal;
- ööpõhine üür on teostatav ainult litsentseeritud operaatoriga villa puhul või hotelliprojekti osana;
- kui müüja tuluprognoosid põhinevad ööpõhisel üüril korterelamus, on see õiguslik risk, mitte tootluse eeldus;
- ööpõhiseks üüriks mõeldud villa puhul selgitage eelnevalt, kes on operaator, kas tal on teavitus või tegevusluba ja kelle nimi on külalislepingul.
Mida see ostja jaoks tähendab
- Alla kuu üürimine on hotelliäri ja tegutsemine ilma tegevusloata on rikkumine.
- Korteriomandeid ei tohi ööpõhiselt välja üürida.
- Korteri realistlik põhistsenaarium on vähemalt 1-kuuline üüritähtaeg.
- Uus majutusseadus on alles eelnõu ega legaliseeri Airbnb üüri korterelamutes.
Ajakohane seisuga . See on üldine teave, mitte õigus- ega maksunõustamine.
Küpros · Maksud · 4 min