Таиланд · Тәуекелдер · 4 мин
Таиланд: тәуліктік жалға беру заңды ма (Hotel Act және 30 күн ережесі)
Таиландта бір айдан аз мерзімге тұрғын үйді жалға беру қонақүй қызметі болып саналады. Лицензиясыз мұндай қызмет қылмыстық құқық бұзушылыққа жатады, ал кондоминиумдағы пәтерді қонақүй ретінде пайдалануға мүлде болмайды. Пәтердің табыстылығын есептегенде, бір айдан бастап жалға беруді негізге алған жөн.
Негізгі көрсеткіштер
30 күн ережесі қайдан шыққан
2004 жылғы Hotel Act қонақүйді ақылы уақытша тұру орнын беретін бизнес ретінде анықтайды. Айлап немесе одан ұзақ мерзімге жалға берілетін тұрғын үй бұл анықтамаға кірмейді. Нарықтағы «30 күн ережесі» осыған негізделген (AustCham Thailand). Мәміленің мәні маңызды: хабарландыруда түнгі баға көрсетіліп, қысқа брондау қабылданса, «кемінде 30 түн» деп жазу оны заңға сай етпейді. Қандай брондау платформасы пайдаланылатыны құқықтық жағдайды өзгертпейді.
Сондықтан нарықта айлық жалдау келісімдері стандартқа айналды. Бұл айла емес, ұзақ мерзімді жалдаудың заңды форматы. Мұндай жалдаудан түсетін табыс түнгі жалдау үшін жарнамаланатын сандардан төмен, бірақ айыппұл немесе ғимарат басқармасымен даулар тәуекелі жоқ.
Айыппұлдар
Лицензиясыз қонақүй жүргізу 15-бапты бұзу болып табылады. 59-бап бойынша жаза - 20,000 батқа дейін айыппұл, плюс бұзушылық жалғасқан әр күн үшін 10,000 бат (Library of Congress); FRANK Legal & Tax мәліметінше, бір жылға дейін бас бостандығынан айыру да мүмкін (FRANK Legal & Tax). 2025 жылғы ақпанда үкімет шетелдік сатып алушыларды кондо пәтерлерін туристерге тәулікке жалға беру заңсыз екені туралы ашық ескертіп, кондоминиумдарды тексеруді тапсырды (Library of Congress).
Кондоминиумдар: бөлек тыйым
2023 жылғы қарашада Land Department кондоминиум пәтерлерін қонақүй бизнесіне пайдалануға болмайтынын растады. Сондықтан кондо пәтерін тәулікке жалға беру кез келген лицензияға қарамастан заңсыз (AustCham Thailand). Сонымен қатар көптеген ғимараттар басқару ережелерінде мұндай жалдауға тыйым салады.
Ғимаратты қонақүй ретінде оның кондоминиум ретіндегі тіркеуі жойылып, қонақүй рұқсаттары алынғаннан кейін ғана пайдалануға болады. Іс жүзінде бұл пәтерлер сатылғанға дейін немесе барлық иелердің бірауыздан келісімімен ғана мүмкін (AustCham Thailand). Сатушы кондоминиум ретінде тіркелген ғимаратта тәулікке жалға беруді уәде етсе, құқықтық негізін жазбаша түсіндіруді сұраңыз.
Ғимарат ережелерін бөлек тексеріңіз: олар барлық иелерге қолданылады, ал басқарушы компания қысқа мерзімді қонақтардың кіруін шектеп, тұрғындарды тіркеуді талап етіп, жарғыда көзделген айыппұлдар сала алады. Басқарушы компаниямен дау - жалдау табысынан айырылудың ең жылдам жолы.
Шағын нысандарға жеңілдетілген режим
2023 жылдан бастап 8 бөлмеге дейінгі және 30 қонаққа дейінгі нысан қонақүй емес тұру орны ретінде жұмыс істей алады. Бұл автоматты түрде емес: оператор тіркеушіге хабарлап, тексеруден өтіп, қауіпсіздік талаптарын орындауы керек (AustCham Thailand). Шетелдік операторларға Foreign Business Act заңы да қолданылады: қонақүй бизнесі 3-тізімде, ал көпшілік үлесі шетелдіктерге тиесілі компанияға лицензия немесе BOI сертификаты қажет.
Жаңа заң әлі қабылданған жоқ
2026 жылғы 29 қыркүйекте үкімет үш санаты бар Accommodation Places Act жобасын ұсынды: 8 бөлмеге дейін - хабарлама, 9-40 - тіркеу, 40-тан көп - лицензия. Ол қабылданған жоқ, күшіне ену күні белгіленбеген және кондоминиумдарға қатысты тыйымды алып тастамайды (AustCham Thailand).
Жобада электрондық хабарлау жүйесі және шетелдік қонақтар туралы ақпаратты Көші-қон бюросына беру де көзделген. Сала сарапшыларының айтуынша, брондау платформаларынан нысанның тіркелуін тексеру талап етілуі мүмкін. Бұл шектеулерді жеңілдетпейді, қадағалауды күшейтеді (AustCham Thailand).
Сатып алушыларға қорытынды: тұру орындары туралы заңдардың өзгерісін қадағалаңыз, бірақ болашақта тәулікке жалдау заңдастырылады деген үмітпен кондо сатып алмаңыз.
Бұл есептеріңіз үшін нені білдіреді
Бұл мақала тек жалпы ақпарат береді және заңдық немесе салықтық кеңес емес. Мәмілені аяқтамас бұрын шарттарды нақты нысан бойынша тексеру керек.
- кондо табыстылығын бір ай немесе одан ұзақ жалдау бойынша есептеңіз;
- тәулікке жалдау тек лицензиясы бар операторы бар вилла үшін немесе қонақүй жобасының бөлігі ретінде мүмкін;
- сатушының табыс болжамдары кондоминиумда тәулікке жалдауға негізделсе, бұл табыстылық болжамы емес, құқықтық тәуекел;
- тәулікке жалға беруге арналған вилла үшін оператор кім болатынын, оның хабарламасы немесе лицензиясы бар-жоғын және қонақпен келісім кімнің атына жасалатынын алдын ала анықтаңыз.
Бұл сатып алушы үшін нені білдіреді
- Бір айдан аз жалдау - қонақүй бизнесі, ал лицензиясыз жұмыс істеу - бұзушылық.
- Кондоминиум пәтерлерін тәулікке жалға беруге болмайды.
- Кондо үшін шынайы негізгі сценарий - кемінде 1 ай жалдау мерзімі.
- Тұру орындары туралы жаңа заң әлі жоба ғана және кондоминиумдарда Airbnb жалдауын заңдастырмайды.
Өзекті күні: . Бұл заңдық немесе салықтық кеңес емес, жалпы ақпарат.
Кипр · Салықтар · 4 мин