Таиланд · Құқық · 4 мин
Таиланд: кондоминиумдардағы 49% квота, виллалардағы мерзімсіз толық меншік құқығы және ұзақ мерзімді жалдау
Кондоминиумдағы пәтер - шетелдік азаматтың Таиландта толық әрі мерзімсіз меншік құқығын иеленуінің кең тараған жалғыз жолы. Квота - ғимараттағы барлық пәтерлердің жалпы ауданының 49%-ы; оны 75%-ға дейін көтеру және жалдау мерзімін 99 жылға дейін ұзарту туралы ұсыныстар 2026 жылғы қарашадағы жағдай бойынша қабылданған жоқ.
Негізгі көрсеткіштер
49% квота қалай жұмыс істейді
1979 жылғы Condominium Act заңының 19 bis бабы шетелдіктерге тіркелген кондоминиумдағы пәтерлерді иеленуге рұқсат береді, егер шетелдік меншік барлық пәтерлердің жалпы ауданының 49%-ынан аспаса. Қалған 51% Тайланд азаматтарына немесе тай заңды тұлғаларына тиесілі болуы керек (Thai Law Online). Квота пәтерлер санына емес, ауданға негізделген: шетелдіктерге тиесілі бірнеше үлкен пәтер оны тезірек таусуы мүмкін.
Квота әр жеке ғимаратқа қолданылады. Танымал кешендерде ол алғашқы сату кезеңінде таусылуы мүмкін, сонда қалған пәтерлерді сатып алатын шетелдіктерге тек ұзақ мерзімді жалдау қалады. Бұл қайта сатуға да әсер етеді: квота толса, шетелдікке тиесілі пәтерді басқа шетелдікке толық меншікпен квота үлесіңіз сатып алушыға өткенде ғана сата аласыз.
Төлемге дейін нені тексеру керек
Шетел валютасында аудару талабы Condominium Act заңының 19 ter бабында белгіленген: шетелден аударылған сома сатып алу бағасынан кем болмауы керек, ал жіберушінің аты сатып алушының атымен сай келуі тиіс (Khonsu Legal).
- Мәміле күніне шетелдік меншік квотасының қалғанын құрылыс салушының немесе ғимарат басқармасының жазбаша растауы;
- Сатып алу қаражаты шетелден шетел валютасында аударылатынын және банк аударымды растайтын құжат беретінін - онсыз пәтерді шетелдіктің атына тіркеу мүмкін емес;
- Меншік компанияның немесе делдалдың атына емес, Land Department-те сіздің атыңызға тіркелетінін.
Квота көбейтілген жоқ
Квотаны 75%-ға дейін көтеру және 99 жылдық жалдауға рұқсат беру туралы ұсыныстар 2024 жылдан бері талқыланып келеді. 2026 жылғы қарашадағы жағдай бойынша олардың ешқайсысы заңға айналған жоқ, парламентке заң жобасы да енгізілмеді. 49% меншік квотасы мен 30 жылдық жалдау шегі күшінде (Thai Law Online). Болашақ реформа қабылданады деген болжаммен сатып алуды жоспарламаңыз.
2026 жылы не өзгерді: беру және ипотеканы тіркеу алымдарын 0,01%-ға дейін азайту 2027 жылғы 30 маусымға дейін ұзартылды (Thai Law Online). Жеңілдік шарттарға байланысты, сондықтан ол нақты мәмілеңізге қолданыла ма, тексеріңіз.
Виллалар: тек ұзақ мерзімді жалдау
Шетелдіктер Тайландта жерге иелік ете алмайды, сондықтан вилла оларға әдетте ұзақ мерзімді жалдау түрінде қолжетімді: жерді 30 жылға дейін ұзақ мерзімге жалдау. Келісімшартта ұзағырақ мерзім көзделсе, ол 30 жылға дейін қысқартылады. Жалдауды ұзартуға болады, бірақ жаңа мерзім де ұзартылған күннен бастап 30 жылдан аспауы керек (Addleshaw Goddard).
4655/2566 ісінде Жоғарғы сот жалдауды сол шарттармен және алдын ала төлеммен тағы екі рет 30 жылға ұзарту уәделерін шекті айналып өту әрекеті деп танып, жарамсыз деп шешті. «30+30+30» схемасын 90 жылдың кепілі деп санауға болмайды: тек бастапқы мерзімге кепілдік бар.
Сот ұзартуға рұқсат береді, егер оның шарттары бастапқы мерзімді алдын ала төленген сомамен жай қайталамай, болашақ жағдайларды ескерсе. Қол қоймас бұрын жердің иесі кім екенін, кепілде ме, жалдау Land Department-те тіркеле ме, тексеріңіз.
Нұсқаларды қалай салыстыру керек
Квотаға сай кондоминиум пәтері сатуға немесе мұраға қалдыруға болатын толық, мерзімсіз меншік береді. Ұзақ мерзімді жалдаудағы вилла 30 жылдық құқық береді, ал оның құны жалдау мерзімі азайған сайын төмендейді. Вилланың табысын салыстыру үшін бағасын қалған жалдау мерзіміне бөліп, сол соманы жылдық табыстан шегеріңіз.
Мысал: 30 жылдық жалдаумен бағасы 15 млн бат вилла тек сатып алу бағасын қайтару үшін жылына шамамен 500 000 батқа тең. Таза жалдау табысы 900 000 бат болса, нақты пайда шамамен 400 000 бат, немесе сатып алу бағасының 2,7%-ы. Бұл сандар мысал үшін, бірақ ұзақ мерзімді жалдаудағы кез келген виллаға дәл сол логика қолданылады.
Квотаға сай кондоминиум пәтеріне бұл түзету қолданылмайды: меншік мерзімсіз, ал құнды қалған мерзім емес, нарық анықтайды.
Бұл материал тек жалпы ақпарат береді және заңдық немесе салықтық кеңес емес. Мәміле шарттарын нақты нысан бойынша қарау керек.
Бұл сатып алушы үшін нені білдіреді
- Шетелдіктің толық, мерзімсіз меншік алуының жалғыз жолы - 49% квота шегінде кондоминиум пәтерін сатып алу.
- Төлемге дейін қалған квотаны растап, шетел валютасындағы аударымды құжаттаңыз.
- Вилла 30 жылға жалға алынады; соттар «30+30» ұзарту уәделерін жарамсыз деп таныды.
- 75% квота мен 99 жылдық жалдау әлі тек ұсыныс.
Өзекті күні: . Бұл заңдық немесе салықтық кеңес емес, жалпы ақпарат.
Кипр · Салықтар · 4 мин