Таїланд · Право · 4 хв
Таїланд: квота 49% у кондомініумах, безстрокове право власності та довгострокова оренда вілл
Квартира в кондомініумі - єдиний широко доступний для іноземця спосіб отримати повну безстрокову власність у Таїланді. Квота - 49 % загальної площі лотів у будинку; пропозиції підняти її до 75 % і дозволити оренду на 99 років станом на листопад 2026 року не ухвалено.
Головне в цифрах
Як працює квота 49%
Розділ 19 bis Закону про кондомініуми 1979 дозволяє іноземцям володіти юнітами в зареєстрованому кондомініумі, якщо іноземна власність не перевищує 49% загальної площі всіх юнітів. Решта 51% має належати громадянам або юридичним особам Таїланду (Thai Law Online). Квоту рахують за площею, а не за кількістю юнітів: кілька великих квартир, що належать іноземцям, можуть вичерпати її швидше.
Квота діє для кожної окремої будівлі. У популярних комплексах вона може вичерпатися ще на першому етапі продажів, і тоді для іноземців, що купують решту юнітів, залишається лише довгострокова оренда. Це впливає й на перепродаж: якщо квоту заповнено, продати юніт у повній власності іншому іноземцю можна, лише якщо ваша частка квоти переходить до покупця.
Що перевірити перед оплатою
Вимогу щодо переказу в іноземній валюті встановлено розділом 19 ter Закону про кондомініуми: сума, переказана з-за кордону, має бути не меншою за ціну купівлі, а ім'я відправника має збігатися з ім'ям покупця (Khonsu Legal).
- Письмове підтвердження від забудовника чи керуючої компанії будівлі щодо залишку квоти іноземної власності на дату угоди;
- Що кошти на купівлю буде переказано з-за кордону в іноземній валюті, а банк видасть підтвердження переказу - без нього юніт не можна зареєструвати на іноземця;
- Що право власності буде зареєстровано на ваше ім'я в Земельному департаменті, а не на компанію чи посередника.
Квоту не збільшено
Пропозиції підвищити квоту до 75% і дозволити оренду на 99 років обговорюються з 2024. Станом на листопад 2026 жодна з них не стала законом, і законопроєкт до парламенту не вносили. Квота власності 49% і ліміт оренди 30 років залишаються чинними (Thai Law Online). Не плануйте купівлю з розрахунку на те, що майбутню реформу ухвалять.
Що змінилося у 2026: зниження зборів за переоформлення та реєстрацію іпотеки до 0,01% продовжено до 30 червня 2027 (Thai Law Online). Пільга має умови, тож перевірте, чи застосовується вона до вашої конкретної угоди.
Вілли: лише довгострокова оренда
Іноземці не можуть володіти землею в Таїланді, тож вілла для них зазвичай доступна лише на умовах довгострокової оренди: оренда землі на строк до 30 років. Якщо договір передбачає довший строк, його скорочують до 30 років. Оренду можна продовжити, але новий строк також не може перевищувати 30 років від дати продовження (Addleshaw Goddard).
У справі 4655/2566 Верховний суд визнав нікчемними обіцянки продовжити оренду ще на два строки по 30 років на тих самих умовах з оплатою наперед, вважаючи це спробою обійти обмеження. Схему «30+30+30» не слід сприймати як гарантію 90 років: гарантовано лише початковий строк.
Суд допускає продовження, якщо його умови відображають майбутні обставини, а не просто повторюють початковий строк із сумою, сплаченою наперед. Перед підписанням перевірте, кому належить земля, чи вона в іпотеці та чи буде оренду зареєстровано в Земельному департаменті.
Як порівнювати варіанти
Квартира в кондомініумі в межах квоти дає повну безстрокову власність, яку можна продати чи успадкувати. Вілла в довгостроковій оренді дає право на 30 років, і її вартість знижується в міру спливання строку оренди. Щоб порівняти дохідність вілли, поділіть її ціну на залишковий строк оренди й відніміть цю суму від річного доходу.
Приклад: вілла за 15 млн бат з орендою на 30 років - це близько 500 000 бат на рік лише на повернення ціни купівлі. Якщо чистий орендний дохід становить 900 000 бат, фактичний прибуток - близько 400 000 бат, або 2,7% від ціни купівлі. Цифри ілюстративні, але та сама логіка застосовна до будь-якої вілли в довгостроковій оренді.
Для квартири в кондомініумі в межах квоти таке коригування не потрібне: власність безстрокова, а вартість визначає ринок, а не залишковий строк.
Цей матеріал має виключно загальноінформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Умови угоди слід перевіряти для конкретного об'єкта.
Що це означає для покупця
- Єдиний спосіб для іноземця отримати повну безстрокову власність - купити юніт у кондомініумі в межах квоти 49%.
- Підтвердьте залишок квоти та задокументуйте переказ в іноземній валюті до оплати.
- Віллу орендують на 30 років; суди визнали обіцянки продовження «30+30» нікчемними.
- Квота 75% і оренда на 99 років - поки що лише пропозиції.
Актуально на . Це загальна інформація, а не юридична чи податкова консультація.
Кіпр · Податки · 4 хв