Кіпр · Купівля · 4 хв
Кіпр: скільки коштує купівля понад ціну об’єкта
З 1 січня 2026 року гербовий збір на Кіпрі не стягується. Головна додаткова витрата при купівлі від забудовника - ПДВ 19 % або 5 %; збору за передачу немає, якщо застосовується ПДВ.
Головне в цифрах
VAT: головна витрата
При купівлі у забудовника сплачується VAT: 19% як загальне правило або 5% на перші 130 m² основного житла з дотриманням обмежень щодо ціни та площі (PwC Tax Summaries). Для інвестора, який планує здавати квартиру в оренду, реалістичніша оцінка - 19%. Докладніше - у статті про VAT і дохідність оренди.
VAT нараховується на ціну об'єкта і сплачується забудовнику частинами за графіком договору. Якщо купівля оплачується в розстрочку, податок також розподіляється на ці платежі, тож його слід закладати в бюджет із першого платежу, а не лише наприкінці.
Мито за переоформлення нерухомості
Земельний департамент стягує мито за переоформлення з покупця. Ставки прогресивні (PwC Tax Summaries):
- до 85 000 € - 3%;
- €85 001-170 000 - 5%;
- понад 170 000 € - 8%;
- мито за переоформлення не стягується, якщо угода оподатковується VAT;
- якщо VAT не застосовується (вторинне житло), мито за переоформлення зменшується на 50% (Gov.cy).
Приклад: 300 000 €
Квартира в новобудові: VAT 19% - 57 000 €; мито за переоформлення - 0. Загальна сума податків - приблизно 57 000 €.
Квартира на вторинному ринку без VAT: мито за шкалою становить 2 550 € + 4 250 € + 10 400 € = 17 200 €, а після знижки 50% - 8 600 €. Якщо купівля фінансується іпотекою, реєстрація іпотеки додає 1% ринкової вартості (PwC Tax Summaries).
Різниця в податках між новобудовою та вторинним житлом у цьому прикладі - приблизно 48 400 €. Але порівнювати варто не лише податки: квартира в новобудові новіша й має договірні гарантійні зобов'язання, а купівля на вторинному ринку потребує ретельної перевірки титулу та обтяжень. Остаточна оцінка завжди має ґрунтуватися на двох конкретних об'єктах.
Для основного житла, що відповідає ставці 5%, та сама квартира за 300 000 € обійдеться в 15 000 € податку замість 57 000 € - за умови, що вся площа не перевищує 130 m² і виконано умови пільги.
Гербовий збір скасовано
Раніше договори купівлі-продажу обкладалися гербовим збором 0,15-0,2% з лімітом 20 000 €. Закон 239(I)/2025 скасував його для документів, підписаних з 1 січня 2026 (EY Cyprus). Договори, підписані хоча б однією стороною до цієї дати, залишаються під дією попередніх правил (Harneys).
Це пряма економія для покупця: на угоді в 500 000 € гербовий збір раніше становив близько 1 000 €. Якщо договір бронювання чи попередній документ було підписано у 2025, запитайте свого юриста, чи застосовуються попередні правила.
Юрист і подання договору
Гонорар юриста законом не встановлено, його потрібно погоджувати окремо. Перед підписанням письмово підтвердьте вартість і обсяг робіт.
Одне з головних завдань, за які ви платите юристу, - подати договір до районного земельного офісу протягом шести місяців після підписання. Це створює обтяження на користь покупця й дає йому право вимагати переоформлення об'єкта через суд (Legal 500). За даними юридичної фірми Kleanthous Platis, несвоєчасне подання договору призводить до надбавки 10% до мита за переоформлення (Kleanthous Platis). Для договорів від 12 грудня 2023 продавець має додати витяг із реєстру, виданий не раніше ніж за п'ять робочих днів (GK Law Firm).
Інші витрати, які варто закласти в бюджет
Щорічні витрати - внески на утримання будівлі, комунальні послуги, страхування та управління, якщо ви здаєте об'єкт, - не входять у ціну купівлі й залежать від об'єкта. Запитайте оцінку до бронювання.
Покупцям з-поза ЄС потрібен дозвіл уряду для реєстрації права власності, а строк його видачі законом не встановлено (Kleanthous Platis). На Кіпрі переоформлення титулу може тривати місяці або роки, тож поданий договір у цей час залишається головним захистом покупця. Корисно звести весь бюджет в одну таблицю: ціна купівлі, VAT або мито за переоформлення, юридичні послуги, витрати на іпотеку, меблі та перший рік утримання.
Ця стаття має виключно загальноінформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Чинні умови слід перевіряти для кожного конкретного об'єкта до завершення купівлі.
Що це означає для покупця
- При купівлі у забудовника VAT - головна додаткова витрата; мито за переоформлення не сплачується.
- Гербовий збір не застосовується до договорів, підписаних з 2026.
- Подавайте договір до Земельного департаменту якнайшвидше, не чекаючи шести місяців.
- Погодьте гонорар юриста письмово до підписання.
Актуально на . Це загальна інформація, а не юридична чи податкова консультація.
Балі · Дохідність · 4 хв