Kıbrıs · Satın alma · 4 dk
Kıbrıs: Satın alma bedeline ek maliyetler
1 Ocak 2026'dan itibaren Kıbrıs'ta damga vergisi uygulanmıyor. Geliştiriciden alımda başlıca ek maliyet %19 veya %5 KDV'dir; KDV uygulandığında devir harcı yoktur.
Önemli rakamlar
KDV: ana maliyet
Geliştiriciden alımda KDV ödenir: genel kural olarak %19 veya fiyat ve alan sınırlarına bağlı olarak birincil konutun ilk 130 m²'si için %5 (PwC Tax Summaries). Daireyi kiraya vermeyi planlayan bir yatırımcı için %19 daha gerçekçi bir tahmindir. Ayrıntılar için KDV ve kira getirisi yazısına bakın.
KDV mülk fiyatı üzerinden hesaplanır ve sözleşmedeki plana göre taksitlerle geliştiriciye ödenir. Satın alma taksitle ödeniyorsa vergi de bu ödemelere yayılır; bu nedenle yalnızca sonda değil, ilk ödemeden itibaren bütçenize dahil edilmelidir.
Mülk devir harcı
Tapu Dairesi devir harcını alıcıdan tahsil eder. Oranlar artan oranlıdır (PwC Tax Summaries):
- €85 000'a kadar - %3;
- €85 001-170 000 - 5%;
- €170 000 üzeri - %8;
- işlem KDV'ye tabiyse devir harcı alınmaz;
- KDV uygulanmıyorsa (ikinci el mülk), devir harcı %50 indirilir (Gov.cy).
Örnek: €300 000
Yeni daire: %19 KDV - €57 000; devir harcı - 0. Toplam vergiler yaklaşık €57 000.
KDV'siz ikinci el daire: tarifeye göre harç €2 550 + €4 250 + €10 400 = €17 200 olur, %50 indirimden sonra €8 600. Alım ipotekli krediyle finanse ediliyorsa ipotek tescili piyasa değerinin %1'ini ekler (PwC Tax Summaries).
Bu örnekte yeni ve ikinci el mülk arasındaki vergi farkı yaklaşık €48 400'dür. Ancak yalnızca vergileri karşılaştırmamak gerekir: yeni daire daha yenidir ve sözleşmeden doğan garanti yükümlülükleriyle gelir; ikinci el alım ise tapu ve takyidatların dikkatle kontrolünü gerektirir. Nihai değerlendirme her zaman iki somut mülke dayanmalıdır.
%5 oranına uygun birincil konut için aynı €300 000'lık daire, tüm alan 130 m²'yi aşmamak ve muafiyet koşulları sağlanmak kaydıyla €57 000 yerine €15 000 vergiye tabi olur.
Damga vergisi kaldırıldı
Önceden satış sözleşmeleri, €20 000 tavanla %0,15-0,2 damga vergisine tabiydi. 239(I)/2025 sayılı Yasa, 1 Ocak 2026'dan itibaren imzalanan belgeler için bu vergiyi kaldırdı (EY Cyprus). Taraflardan en az birinin bu tarihten önce imzaladığı sözleşmeler önceki kurallara tabi kalır (Harneys).
Bu, alıcı için doğrudan bir tasarruftur: €500 000'lık bir işlemde damga vergisi önceden yaklaşık €1 000 tutuyordu. Rezervasyon sözleşmesi veya ön belge 2025'te imzalandıysa, önceki kuralların geçerli olup olmadığını avukatınıza sorun.
Avukat ve sözleşmenin teslimi
Avukatlık ücretleri yasayla belirlenmez ve ayrıca kararlaştırılmalıdır. İmzadan önce ücreti ve iş kapsamını yazılı olarak teyit edin.
Avukata ödediğiniz başlıca işlerden biri, sözleşmeyi imzadan sonraki altı ay içinde Bölge Tapu Dairesi'ne teslim etmektir. Bu, alıcı lehine bir şerh oluşturur ve alıcıya mülkün devrini mahkeme yoluyla talep etme hakkı verir (Legal 500). Kleanthous Platis hukuk bürosuna göre sözleşmenin geç teslimi devir harcına %10 ek ücret getirir (Kleanthous Platis). 12 Aralık 2023 ve sonrası tarihli sözleşmelerde satıcı, en fazla beş iş günü önce alınmış bir sicil kaydı eklemelidir (GK Law Firm).
Bütçeye eklenecek diğer masraflar
Yıllık giderler - bina aidatları, faturalar, sigorta ve kiraya veriyorsanız mülk yönetimi - satın alma fiyatına dahil değildir ve mülke göre değişir. Rezervasyondan önce tahmini tutarları isteyin.
AB dışından alıcıların mülkiyeti tescil ettirmek için devlet iznine ihtiyacı vardır ve yasa bu iznin verilmesi için bir süre belirlemez (Kleanthous Platis). Kıbrıs'ta tapu devri aylar veya yıllar sürebilir; bu nedenle teslim edilmiş sözleşme bu süreçte alıcının başlıca güvencesi olmaya devam eder. Tüm bütçeyi tek bir tabloda toplamak faydalıdır: satın alma fiyatı, KDV veya devir harcı, avukatlık ücretleri, kredi masrafları, mobilya ve ilk yılın işletme giderleri.
Bu yazı yalnızca genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya vergi tavsiyesi değildir. Satın almayı tamamlamadan önce her mülk için geçerli koşullar kontrol edilmelidir.
Alıcı için anlamı
- Geliştiriciden alımda ana ek maliyet KDV'dir; devir harcı ödenmez.
- 2026'dan itibaren imzalanan sözleşmelere damga vergisi uygulanmaz.
- Sözleşmeyi altı ay beklemeden, hemen Tapu Dairesi'ne teslim edin.
- İmzadan önce avukatlık ücretini yazılı olarak kararlaştırın.
Güncellenme tarihi: . Bu genel bilgidir; hukuki veya vergi tavsiyesi değildir.
Bali · Getiri · 4 dk