Kipras · Pirkimas · 4 min.
Kipras: kiek kainuoja pirkimas papildomai prie kainos
Nuo 2026 m. sausio 1 d. žyminis mokestis Kipre nebetaikomas. Pagrindinės papildomos išlaidos perkant iš vystytojo - 19% arba 5% PVM; kai taikomas PVM, perleidimo mokestis nemokamas.
Svarbiausi skaičiai
PVM: pagrindinė išlaida
Perkant iš vystytojo mokamas PVM: paprastai 19% arba 5% už pirmuosius 130 m² pagrindinio būsto, laikantis kainos ir ploto ribų (PwC Tax Summaries). Investuotojui, planuojančiam butą nuomoti, realistiškesnis vertinimas - 19%. Plačiau - straipsnyje apie PVM ir nuomos pelningumą.
PVM skaičiuojamas nuo objekto kainos ir mokamas vystytojui dalimis pagal sutarties grafiką. Jei pirkimas apmokamas dalimis, mokestis taip pat paskirstomas tarp šių mokėjimų, todėl jį reikia įtraukti į biudžetą nuo pirmo mokėjimo, o ne tik pabaigoje.
Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis
Žemės registro departamentas perleidimo mokestį ima iš pirkėjo. Tarifai progresiniai (PwC Tax Summaries):
- iki 85 000 € - 3%;
- €85 001-170 000 - 5%;
- virš 170 000 € - 8%;
- perleidimo mokestis netaikomas, jei sandoris apmokestinamas PVM;
- jei PVM netaikomas (antrinės rinkos turtas), perleidimo mokestis sumažinamas 50% (Gov.cy).
Pavyzdys: 300 000 €
Naujos statybos butas: 19% PVM - 57 000 €; perleidimo mokestis - 0. Bendra mokesčių suma - apie 57 000 €.
Antrinės rinkos butas be PVM: pagal skalę mokestis sudaro 2 550 € + 4 250 € + 10 400 € = 17 200 €, o pritaikius 50% nuolaidą - 8 600 €. Jei pirkimas finansuojamas būsto paskola, hipotekos registracija prideda 1% rinkos vertės (PwC Tax Summaries).
Šiame pavyzdyje mokesčių skirtumas tarp naujos statybos ir antrinės rinkos turto - apie 48 400 €. Tačiau lyginti verta ne tik mokesčius: naujos statybos butas naujesnis ir turi sutartines garantines prievoles, o pirkimas antrinėje rinkoje reikalauja kruopščiai patikrinti nuosavybės dokumentus ir suvaržymus. Galutinis vertinimas visada turi remtis dviem konkrečiais objektais.
Pagrindiniam būstui, atitinkančiam 5% tarifą, tas pats 300 000 € butas kainuotų 15 000 € mokesčio vietoj 57 000 €, jei visas plotas ne didesnis kaip 130 m² ir įvykdytos lengvatos sąlygos.
Žyminis mokestis panaikintas
Anksčiau pirkimo-pardavimo sutartims buvo taikomas 0,15-0,2% žyminis mokestis, ne didesnis kaip 20 000 €. Įstatymas 239(I)/2025 jį panaikino dokumentams, pasirašytiems nuo 2026 m. sausio 1 d. (EY Cyprus). Sutartims, kurias bent viena šalis pasirašė iki šios datos, taikomos ankstesnės taisyklės (Harneys).
Tai tiesioginis sutaupymas pirkėjui: 500 000 € sandoriui žyminis mokestis anksčiau siekė apie 1 000 €. Jei rezervavimo sutartis ar preliminarus dokumentas pasirašytas 2025 m., paklauskite teisininko, ar taikomos ankstesnės taisyklės.
Teisininkas ir sutarties deponavimas
Teisininko honoraras įstatymu nenustatytas, jį reikia suderinti atskirai. Prieš pasirašydami raštu patvirtinkite kainą ir darbų apimtį.
Viena pagrindinių užduočių, už kurias mokate teisininkui, - deponuoti sutartį apylinkės žemės biure per šešis mėnesius nuo pasirašymo. Taip sukuriamas suvaržymas pirkėjo naudai ir pirkėjas įgyja teisę per teismą reikalauti perleisti objektą (Legal 500). Pasak advokatų kontoros Kleanthous Platis, pavėluotai deponavus sutartį, perleidimo mokestis padidinamas 10% (Kleanthous Platis). Sutartims nuo 2023 m. gruodžio 12 d. pardavėjas turi pridėti registro išrašą, išduotą ne anksčiau kaip prieš penkias darbo dienas (GK Law Firm).
Kitos išlaidos, kurias reikia įtraukti į biudžetą
Metinės išlaidos - pastato priežiūros mokesčiai, komunalinės paslaugos, draudimas ir turto valdymas, jei nuomojate, - neįeina į pirkimo kainą ir priklauso nuo objekto. Paprašykite sąmatos prieš rezervaciją.
Pirkėjams iš ne ES šalių nuosavybei įregistruoti reikia vyriausybės leidimo, o įstatymas nenustato jo išdavimo termino (Kleanthous Platis). Kipre nuosavybės perleidimas gali užtrukti mėnesius ar metus, todėl deponuota sutartis tuo metu lieka pagrindine pirkėjo apsauga. Naudinga visą biudžetą sudėti į vieną lentelę: pirkimo kaina, PVM arba perleidimo mokestis, teisinės paslaugos, būsto paskolos išlaidos, baldai ir pirmųjų metų eksploatacijos išlaidos.
Šis straipsnis skirtas tik bendrai informacijai ir nėra teisinė ar mokesčių konsultacija. Taikomas sąlygas reikia patikrinti kiekvienam konkrečiam objektui prieš užbaigiant pirkimą.
Ką tai reiškia pirkėjui
- Perkant iš vystytojo PVM yra pagrindinė papildoma išlaida; perleidimo mokestis nemokamas.
- Sutartims, pasirašytoms nuo 2026 m., žyminis mokestis netaikomas.
- Sutartį Žemės registro departamente deponuokite nedelsdami, nelaukdami šešių mėnesių.
- Teisininko honorarą suderinkite raštu prieš pasirašydami.
Aktualu . Tai bendra informacija, o ne teisinė ar mokesčių konsultacija.
Balis · Grąža · 4 min.