塞浦路斯 · 购买 · 4分钟
塞浦路斯：购房价格之外的成本
自 2026年1月1日起，塞浦路斯不再征收印花税。从开发商购房的主要额外成本是 19% 或 5% 的增值税；适用增值税时无转让费。
关键数据
VAT：主要成本
向开发商购房需缴纳VAT：一般税率为19%，主要住所的前130 m²可适用5%，但须符合价格和面积限制（PwC Tax Summaries）。对于计划出租公寓的投资者来说，按19%估算更为现实。详情请参阅关于VAT与租金收益率的文章。
VAT按房产价格计征，并根据合同付款计划分期支付给开发商。如果分期付款购房，税款也会分摊到各期付款中，因此应从第一笔付款起就计入预算，而不是只在最后考虑。
房产过户费
土地登记局向买家收取过户费。费率为累进制（PwC Tax Summaries):
- €85 000以下 - 3%；
- €85 001-170 000 - 5%;
- €170 000以上 - 8%；
- 如果交易需缴纳VAT，则不收取过户费；
- 如果不适用VAT（二手房），过户费减免50%（Gov.cy).
示例：€300 000
新房公寓：19%的VAT - €57 000；过户费 - 0。税费合计约€57 000。
不含VAT的二手公寓：按费率计算的费用为€2 550 + €4 250 + €10 400 = €17 200，减免50%后为€8 600。如果使用按揭贷款购房，抵押登记还需另加市场价值的1%（PwC Tax Summaries).
在本例中，新房与二手房的税费差额约为€48 400。但比较的不应只是税费：新房更新，并附有合同约定的保修责任；而购买二手房则需要仔细核查产权和权利负担。最终评估始终应基于两个具体的房产。
对于符合5%税率的主要住所，同样€300 000的公寓应缴税款为€15 000，而不是€57 000，前提是总面积不超过130 m²且满足减免条件。
印花税已取消
此前，买卖合同需缴纳0.15-0.2%的印花税，上限为€20 000。第239(I)/2025号法律对自2026年1月1日起签署的文件取消了该税（EY Cyprus）。至少有一方在该日期之前签署的合同仍适用原有规定（Harneys).
这为买家带来了直接节省：在€500 000的交易中，此前印花税约为€1 000。如果预订协议或初步文件是在2025年签署的，请向您的律师确认是否适用原有规定。
律师与合同备案
律师费并非由法律规定，需另行商定。签约前，请以书面形式确认费用和服务范围。
您付费请律师完成的主要事项之一，是在签约后六个月内将合同备案至区土地办公室。这会设立有利于买家的权利负担，并使买家有权通过法院要求过户房产（Legal 500）。据Kleanthous Platis律师事务所称，延迟备案合同将导致过户费加收10%（Kleanthous Platis）。对于自2023年12月12日起签订的合同，卖方须附上不早于五个工作日前出具的登记查询结果（GK Law Firm).
其他需计入预算的费用
年度开支 - 楼宇维护费、水电费、保险，以及出租时的物业管理费 - 不包含在购房价格中，且因房产而异。请在预订前索取估算。
非欧盟买家需获得政府许可才能登记所有权，而法律并未规定签发许可的期限（Kleanthous Platis）。在塞浦路斯，产权过户可能需要数月甚至数年，因此在此期间，已备案的合同仍是买家的主要保障。建议将全部预算列入一张表：购房价格、VAT或过户费、律师费、按揭费用、家具以及第一年的运营费用。
本文仅供一般参考，不构成法律或税务建议。在完成购买前，应针对每个具体房产核实适用条件。
对买家的影响
- 向开发商购房时，VAT是主要的附加成本；无需缴纳过户费。
- 自2026年起签署的合同不再缴纳印花税。
- 尽快将合同备案至土地登记局，而不是等到六个月期限。
- 签约前以书面形式商定律师费。
信息更新日期： 。以上为一般信息，不构成法律或税务建议。
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