希腊房产，直接从开发商购买 - 0% 佣金，Golden Visa 信息透明
可以永久产权购房的欧盟国家。Golden Visa 起点为 €400,000，阿提卡为 €800,000。
开发商价格需按需索取 - 我们当天发送价目表。转让税 - 价格的 3.09% AADE，2026年10月19日
- 0% 佣金 - 由开发商支付我们
- 欧盟产权 - 永久产权
- 远程办理 由律师凭委托书办理
您以官方价格直接向开发商购买。我们的佣金由开发商支付。
当地当前时间
Bank of Greece · 核实日期：
euro2day · 核实日期：
AADE · 核实日期：
当前市场
项目：希腊
项目地图
标记按城市和区域显示；具体位置请向开发商确认。
© OpenStreetMap contributors
外国人的产权规定
外国人可获得完全产权（房产永久所有权）。
Golden Visa
€800 000 - 阿提卡、塞萨洛尼基及岛屿；€400 000 - 其他地区；面积至少120 m²。€250 000 - 仅适用于非住宅建筑改建项目。Golden Visa房产禁止短租，罚款€50 000。
IBA · 核实日期：
拟议的15%税
自 2027年7月1日起，税务居民身份在欧盟/欧洲经济区以外的个人购房需缴 15%（15.45%）的税。公众咨询已于 2026年11月1日结束；法律尚未通过。
PwC Greece，2026年10月30日, NEWSru，2026年11月3日 · 核实日期：
税费及其他支出
租金税费
自 2026 年起：€12,000 以下 15%，€24,000 以下 25%，€36,000 以下 35%，以上部分 45%。
Greek Ministry of Finance · 核实日期：
购房总成本
房屋价格并非全部费用。在希腊 还需支付以下费用。
| 房产转让税 - 3.09% | AADE |
| 从开发商购买新房的 24% 增值税暂停征收至 2026年12月31日；一项法案拟将暂停期延长至 2027年12月31日 | PwC Greece |
| 公证费 - 按阶梯费率收取 0.8% / 0.7% / 0.65%，另加 VAT | estategreek |
| 自 2027年7月1日起，非欧盟/欧洲经济区买家可能需缴纳 15% 的税（实际 15.45%）- 已提出，尚未通过；符合第 42 条首套住房优惠者豁免 | PwC Greece，2026年10月30日 |
核实日期：
持有期间每年需支付: 年度 ENFIA 房产税按房产估值计算；我们会根据具体房源确认。
我们关注的风险
拟自 2027 年起对非欧盟买家征收 15% 的税；Golden Visa 房产禁止短租。
适合哪些人，不适合哪些人
符合需求
- 通过 Golden Visa 获得欧盟居留许可
- 雅典长期出租
不符合需求
- Golden Visa 房产的短期出租
- 对非欧盟买家而言，2027年7月1日前没有时间余量的交易
我们核查每个项目的内容： 核查€250 000项目的改建证明、面积是否至少120 m²，以及交易时法案的进展。
外国人可以在希腊买房吗
可以购买。 外国人可以永久产权在希腊购房；边境地区有限制。律师凭委托书为您办理 AFM 税号、开设银行账户，并在公证处签署合同。
Golden Visa - 事实。 门槛：阿提卡、塞萨洛尼基和岛屿 €800,000，其他地区 €400,000。资格取决于国籍：例如据公开资料，自 2022 年起不再受理俄罗斯公民的新 Golden Visa 申请。我们会在购买时与律师核实适用于您护照的条件。
资金。 银行会核查资金来源；我们在预订前确认付款方案。
以上为一般信息，不构成法律意见。预订前，我们会与购房国的律师核实适用于您护照的条件。
可以远程购房吗
您可以通过授权委托书远程完成交易，无需乘飞机前往。通常仍需亲自办理一个步骤：在您所在国家的公证处或领事馆签署授权委托书。
希腊
可以。律师凭授权书可办理税号（AFM）、开设银行账户、在公证人面前签署合同，并在土地登记处登记交易（GreekProps, ExpatLaw)。授权书须本人签署，可在希腊领事馆办理，或经公证、加 Apostille 并翻译成希腊语。
重要提示: 开户时，银行可能会单独要求买家进行视频通话 (GreekProps).
本文仅供参考，不构成法律意见。汇款前，请让交易所在国的律师或公证人确认授权委托书的格式、翻译和海牙认证要求。
购房款应根据合同汇给开发商或存入受保护的账户，切勿汇给代理机构。
购房常见问题
外国人可以在希腊购买房产吗？
可以，享有完全产权。房产转让税为房产价值的 3.09% (AADE，核实于 2026年10月19日）。
申请 Golden Visa 需要多少投资额？
阿提卡、塞萨洛尼基和岛屿 €800,000；其他地区 €400,000，房产面积不小于 120 平方米。€250,000 的门槛仅适用于非住宅建筑改造（IBA，核实于 2026年10月19日）。规则可能变化，因此我们会在交易时与律师确认要求。
Golden Visa 房产可以做短租吗？
不可以，违规罚款为 €50 000 (IBA)。此类房产适合长期出租。
听说将对外国人征收 15% 的税，是真的吗？
这是一项法案，提议自 2027年7月1日起对欧盟/欧洲经济区以外的税务居民征收 15% 的税。该法案已于 2026年11月初提交议会，但尚未通过；含市政附加费税率为 15.45%，第 42 条规定的首套住房优惠不受影响（PwC Greece，2026年10月30日)。我们会持续关注，并在测算中考虑这一可能性。
开发商直售房产需要缴纳增值税吗？
24% 增值税暂停征收至 2026年12月31日；一项法案将把暂停期延长至 2027年12月31日（PwC Greece).
希腊相关文章
希腊 · 税务 · 4分钟希腊：非欧盟买家 15% 税 - 截至 2026年11月的已知信息
一项征收 15% 税的法案已于 2026年11月初提交议会，但尚未通过。如按现行文本通过，自 2027年7月1日起签署的正式合同中，欧盟和欧洲经济区以外国家税务居民的房产转让税将从 3% 提高到 15%（含市政附加费，从 3.09% 提高到 15.45%）。
希腊 · 居留许可 · 4分钟希腊：黄金签证 - 各区域门槛及政策变化
自 2024年9月1日起，通过房产申请 Golden Visa 的最低投资额在阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和大型岛屿为 €800,000，其他地区为 €400,000。投资必须为单套不小于 120 平方米的房产，且禁止短租。