N18 Piraeus
Апартаменты · Стадия уточняется
Греция, Пирейот €250 000
1 спальня10 мин до порта и набережной
Форма владения: Полное бессрочное владение
Греция
Недвижимость в Греции от застройщика - 0% комиссии и честно про ВНЖ
Страна ЕС, покупка в собственность. Golden Visa - от €400 000, в Аттике - от €800 000.
Цены застройщики дают по запросу - пришлём прайс в течение рабочего дня. Налог на передачу - 3,09% от стоимости AADE, 19.10.2026
- 0% комиссии - нам платит застройщик
- Собственность в ЕС - полное владение
- Удалённая сделка через юриста по доверенности
Вы покупаете у застройщика по его официальной цене. Наше вознаграждение платит застройщик.
Сейчас там
+5,7% г/г (2025: +8,1%)Цены квартир, I кв. 2026
Bank of Greece · проверено
медиана около 4,2% валовыхДоходность аренды, Афины
euro2day · проверено
3,09%Налог на передачу
AADE · проверено
Рынок сейчас
Цены
Квартиры подорожали на 5,7% за год в I квартале 2026; в 2025 - на 8,1%.
Bank of Greece · проверено
Аренда
Медианная валовая доходность в Афинах - около 4,2%, по районам различается.
euro2day · проверено
Посуточная сдача
В 1-3 районах Афин новая регистрация краткосрочной аренды заморожена по закону до 31.12.2026; продление до конца 2027 пока только объявлено.
GTP · проверено
Проекты: Греция
Греция, ПирейArgus Residence
Апартаменты · Строится
Греция, АргируполиЦена по запросу
4,9 км до пляжа
Форма владения: Полное бессрочное владение
PLAZA Residences
Апартаменты · Строится, сдача июнь 2028
Греция, центр, АфиныЦена по запросу
студии и апартаменты с 1 спальней
Форма владения: Полное бессрочное владение
Piraeus Urban Living
Апартаменты · Строится, сдача II кв. 2027
Греция, Пирейот €205 000
2 спальни
Форма владения: Полное бессрочное владение
Aurora Residence II
Апартаменты · Строится
Греция, ВулаЦена по запросу
1-2 спальни0,6 км до пляжа
Форма владения: Полное бессрочное владение
Renti
Апартаменты · Стадия уточняется
Греция, Ренти, Пирейот €255 000
студия
Форма владения: Полное бессрочное владение
Карта проектов
Точки - по городам и районам; точное расположение уточняется у застройщика.
© OpenStreetMap contributors
Право собственности для иностранцев
Полное владение для иностранцев (бессрочная собственность на объект).
Golden Visa
€800 000 - Аттика, Салоники, острова; €400 000 - остальные регионы; минимум 120 м². €250 000 - только конверсия нежилых зданий. Посуточная сдача GV-объекта запрещена, штраф €50 000.
IBA · проверено
Законопроект о 15%
Налог 15% (15,45%) с 01.07.2027 для налоговых резидентов вне ЕС/ЕЭЗ, жилая недвижимость, физлица. Консультация завершена 01.11.2026, закон не принят.
PwC Greece, 30.10.2026, NEWSru, 03.11.2026 · проверено
Налоги и расходы
Налог на передачу
3,09% от стоимости (для вторичного рынка и первичной недвижимости при приостановке НДС).
AADE · проверено
НДС на первичную недвижимость
24% приостановлен до 31.12.2026; законопроект продлевает до 31.12.2027.
PwC Greece · проверено
Налог с аренды
С 2026: 15% до €12 000, 25% до €24 000, 35% до €36 000, 45% свыше.
Минфин Греции · проверено
Полная стоимость покупки
Цена объекта - это не вся сумма. Вот что добавится в Греции.
| Налог на передачу - 3,09% | AADE |
| НДС 24% на первичную недвижимость - приостановлен до 31.12.2026 (законопроект продлевает до 31.12.2027) | PwC Greece |
| Нотариус - 0,8% / 0,7% / 0,65% по шкале + НДС | estategreek |
| Возможный налог 15% (эффективно 15,45%) для покупателей вне ЕС/ЕЭЗ с 01.07.2027 - законопроект, не принят; исключение - льгота на первое жильё по ст. 42 | PwC Greece, 30.10.2026 |
проверено
Ежегодно при владении: Ежегодный налог ENFIA - по оценке объекта; уточним по конкретному лоту.
Риски, которые мы учитываем
Законопроект о 15% для не-ЕС с 2027; запрет посуточной сдачи у GV-объектов.
Регуляторный риск
Если законопроект примут, покупка иностранцем не из ЕС после 01.07.2027 станет дороже - это повлияет и на ликвидность при перепродаже такому покупателю.
PwC Greece · проверено
GV-объекты
Запрет посуточной сдачи сокращает варианты доходности; модель - долгосрочная аренда.
IBA · проверено
Кому подходит, кому нет
Подходит
- ВНЖ ЕС через Golden Visa
- Долгосрочная аренда в Афинах
Не подходит
- Посуточная сдача объекта под Golden Visa
- Сделка без запаса по срокам до 01.07.2027 при статусе не-ЕС
Что проверяем в каждом проекте: Сертификат конверсии для €250 000, площадь от 120 м², статус законопроекта на дату сделки.
Для россиян
Можно ли купить в Греции гражданину России
Купить - да. Гражданин России может купить жильё в Греции в собственность; ограничения действуют в приграничных зонах. Юрист по доверенности получает налоговый номер AFM, открывает счёт и подписывает договор у нотариуса.
Golden Visa - честно. Пороги: €800 000 в Аттике, Салониках и на островах, €400 000 в других регионах. Но новые заявления на Golden Visa от граждан России, по открытым данным, не принимаются с 2022 года. Если у вас другое гражданство - проверим условия на дату сделки с юристом.
Деньги. Банк проверит происхождение средств; схему платежа согласуем до брони.
Это справка, не юридическая консультация. Условия под ваш паспорт проверяем с юристом в стране сделки до брони.
Можно ли купить удалённо
Сделку можно провести без перелёта - через доверенность. Один личный шаг обычно остаётся: подписать её у нотариуса или в консульстве в вашей стране.
Греция
Да. Юрист по доверенности получает налоговый номер AFM, открывает счёт, подписывает договор у нотариуса и регистрирует сделку в Кадастре (GreekProps, ExpatLaw). Доверенность подписывается лично - в консульстве Греции или у нотариуса с апостилем и переводом на греческий.
Важно: Банк может отдельно попросить видеозвонок с покупателем при открытии счёта (GreekProps).
Это справка, не юридическая консультация. Форму доверенности, перевод и апостиль подтверждает юрист или нотариус в стране сделки - до перевода денег.
Деньги за объект вы переводите застройщику или на защищённый счёт по договору - никогда агентству.
Вопросы о покупке
Может ли иностранец купить недвижимость в Греции?
Да, в собственность. Налог на передачу - 3,09% от стоимости (AADE, проверено 19.10.2026).
Сколько нужно для Golden Visa?
€800 000 - в Аттике, Салониках и на островах; €400 000 - в других регионах, минимум 120 м². €250 000 - только для конверсии нежилых зданий (IBA, проверено 19.10.2026). Правила меняются: требования проверяем на дату сделки вместе с юристом.
Можно ли сдавать посуточно объект под Golden Visa?
Нет, это запрещено, штраф - €50 000 (IBA). Модель для таких объектов - долгосрочная аренда.
Правда, что для иностранцев введут налог 15%?
Это законопроект: 15% для налоговых резидентов вне ЕС/ЕЭЗ с 01.07.2027. В первых числах ноября 2026 внесён в парламент, закон не принят; с муниципальной надбавкой ставка - 15,45%, есть исключение по ст. 42 (льгота на первое жильё) (PwC Greece, 30.10.2026). Мы следим за ним и учитываем в расчёте.
Есть ли НДС на первичную недвижимость?
НДС 24% приостановлен до 31.12.2026; законопроект продлевает приостановку до 31.12.2027 (PwC Greece).
Статьи: Греция
Греция · Налоги · 4 минГреция: налог 15% для покупателей не из ЕС - что известно на ноябрь 2026
Законопроект о налоге 15% внесён в парламент в первых числах ноября 2026 года, но ещё не принят. Если пройдёт в текущем виде, налог на передачу жилья для налоговых резидентов стран вне ЕС и ЕЭЗ вырастет с 3% до 15% (с муниципальной надбавкой - с 3,09% до 15,45%) по окончательным договорам с 1 июля 2027 года.
Греция · ВНЖ · 4 минГреция: Golden Visa - пороги по зонам и что изменилось
С 1 сентября 2024 года минимум для Golden Visa через недвижимость - €800 000 в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах и €400 000 в остальных районах. Один объект от 120 м², посуточная сдача запрещена.
По теме
Подробнее по теме
Подборка: Греция
Подберём проект в Афинах и на Ривьере
Учтём, нужен ли вам Golden Visa, сдача в долгосрочную аренду и что меняется в налогах для покупателей не из ЕС. Пришлём 5-7 проверенных проектов с ценами и расчётом в течение рабочего дня.
С вами будет говорить
Один консультант ведёт вас от первого вопроса до ключей. Говорим по-русски и по-английски.