N18 Piraeus
Apartamentos · Fase por confirmar
Grécia, Piraeusa partir de 250.000 €
1 quarto10 min do porto e da orla
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Grécia
Imóveis na Grécia direto da construtora - 0% de comissão e informação clara sobre o Golden Visa
País da UE, com compra em propriedade plena. Golden Visa a partir de €400.000, e a partir de €800.000 na Ática.
As construtoras informam os preços sob consulta - enviaremos a tabela no mesmo dia. Imposto de transmissão - 3,09% do preço AADE, 19 out. 2026
- 0% de comissão - quem nos paga é a construtora
- Propriedade na UE - propriedade plena
- À distância por meio de um advogado com procuração
Você compra da construtora pelo preço oficial. Nossa comissão é paga pela construtora.
Hora local
+5,7% em termos homólogos (2025: +8,1%)Preços de apartamentos, Q1 2026
Bank of Greece · verificado em
mediana de cerca de 4,2% brutosRentabilidade do arrendamento, Atenas
euro2day · verificado em
3.09%Imposto de transmissão
AADE · verificado em
O mercado agora
Preços
Os preços dos apartamentos subiram 5,7% em relação ao ano anterior no Q1 2026; em 2025, subiram 8,1%.
Bank of Greece · verificado em
Arrendamento
A rentabilidade bruta mediana em Atenas é de cerca de 4,2%, com variações entre zonas.
euro2day · verificado em
Arrendamento de curta duração
Os novos registos de arrendamento de curta duração estão congelados por lei nos distritos 1-3 de Atenas até 31 de dezembro de 2026; a prorrogação até ao final de 2027 foi apenas anunciada.
GTP · verificado em
Projetos: Grécia
Grécia, PiraeusArgus Residence
Apartamentos · Em construção
Grécia, ArgyroupoliPreço sob consulta
4,9 km da praia
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
PLAZA Residences
Apartamentos · Em construção, entrega em junho de 2028
Grécia, centro, AtenasPreço sob consulta
estúdios e apartamentos de 1 quarto
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Piraeus Urban Living
Apartamentos · Em construção, entrega Q2 2027
Grécia, Piraeusa partir de 205.000 €
2 quartos
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Aurora Residence II
Apartamentos · Em construção
Grécia, VoulaPreço sob consulta
1-2 quartos0,6 km da praia
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Renti
Apartamentos · Fase por confirmar
Grécia, Renti, Piraeusa partir de 255.000 €
estúdio
Forma de propriedade: Propriedade plena e perpétua
Mapa dos projetos
Os pontos indicam cidades e bairros; a localização exata deve ser confirmada junto do promotor.
© OpenStreetMap contributors
Propriedade para estrangeiros
Propriedade plena para estrangeiros (propriedade perpétua do imóvel).
Golden Visa
€800 000 - Ática, Salónica e ilhas; €400 000 - outras regiões; mínimo de 120 m². €250 000 - apenas para conversão de edifícios não residenciais. É proibido o arrendamento de curta duração de imóveis com Golden Visa; a multa é de €50 000.
IBA · verificado em
Projeto de lei sobre a taxa de 15%
Um imposto de 15% (15,45%) a partir de 1 jul. 2027 para pessoas físicas com residência fiscal fora da UE/EEE que comprem imóveis residenciais. A consulta pública terminou em 1 nov. 2026; a lei não foi aprovada.
PwC Greece, 30 out. 2026, NEWSru, 3 nov. 2026 · verificado em
Impostos e custos
Imposto de transmissão
3,09% do valor do imóvel (para imóveis usados e para imóveis novos enquanto o IVA estiver suspenso).
AADE · verificado em
VAT sobre imóveis diretamente do promotor
O IVA de 24% está suspenso até 31 dez. 2026; um projeto de lei propõe prorrogar a suspensão até 31 dez. 2027.
PwC Greece · verificado em
Imposto sobre o aluguel
A partir de 2026: 15% até €12 000, 25% até €24 000, 35% até €36 000, 45% acima desse valor.
Greek Ministry of Finance · verificado em
Custo total da compra
O preço do imóvel não é o valor total. Eis o que acresce na Grécia.
| Imposto de transmissão - 3,09% | AADE |
| O IVA de 24% sobre imóveis comprados da construtora está suspenso até 31 de dezembro de 2026; um projeto de lei prorrogaria a suspensão até 31 de dezembro de 2027 | PwC Greece |
| Notário - 0,8% / 0,7% / 0,65%, conforme a escala, mais VAT | estategreek |
| Possível imposto de 15% (15,45% efetivos) para compradores de fora da UE/EEE a partir de 1 jul. 2027 - proposto, ainda não aprovado; isento o benefício de primeira habitação do artigo 42 | PwC Greece, 30 out. 2026 |
verificado em
Custos anuais durante a propriedade: Imposto anual ENFIA - calculado com base na avaliação do imóvel; confirmamos o valor para cada unidade.
Riscos que temos em conta
Projeto de lei prevê taxa de 15% para compradores de fora da UE a partir de 2027; é proibido o arrendamento de curta duração de imóveis com Golden Visa.
Risco regulatório
Se a lei for aprovada, as compras feitas por compradores de fora da UE após 1 jul. 2027 ficarão mais caras. Isso também pode afetar a liquidez na revenda para esses compradores.
PwC Greece · verificado em
Imóveis com Golden Visa
A proibição do arrendamento de curta duração limita as opções de rendimento; o modelo é o arrendamento de longa duração.
IBA · verificado em
Para quem é adequado e para quem não é
Adequado
- Residência na UE através do Golden Visa
- Arrendamento de longa duração em Atenas
Não adequado
- Arrendamento de curta duração de um imóvel com Golden Visa
- Uma transação sem margem de prazo antes de 1 jul. 2027 para compradores de fora da UE
O que verificamos em cada projeto: Certificado de conversão para €250 000, área mínima de 120 m² e situação do projeto de lei à data da transação.
Compradores estrangeiros
Um estrangeiro pode comprar imóvel na Grécia
Comprar - sim. Estrangeiros podem comprar um imóvel na Grécia em propriedade plena; há restrições em áreas de fronteira. Um advogado com procuração obtém seu número fiscal AFM, abre uma conta bancária e assina o contrato no cartório.
Golden Visa - os fatos. Valores mínimos: 800.000 € na Ática, em Tessalônica e nas ilhas, 400.000 € nas demais regiões. A elegibilidade depende da cidadania: por exemplo, novos pedidos de Golden Visa de cidadãos russos não são aceitos desde 2022, segundo fontes públicas. Verificamos as condições para o seu passaporte com um advogado na data da compra.
Recursos. O banco vai verificar a origem dos recursos; combinamos o caminho do pagamento antes da reserva.
Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico. Antes da reserva, verificamos as condições para o seu passaporte com um advogado no país da compra.
É possível comprar à distância?
Pode concluir a compra sem viajar, através de uma procuração. Normalmente, é necessário um passo presencial: assiná-la perante um notário ou num consulado no seu país.
Grécia
Sim. Um advogado com procuração obtém o número fiscal AFM, abre uma conta bancária, assina o contrato perante um notário e regista a transação no Cadastro (GreekProps, ExpatLaw). A procuração deve ser assinada pessoalmente, no consulado grego ou perante um notário, com apostila e tradução para grego.
Importante: O banco pode solicitar uma videochamada com o comprador para abrir a conta (GreekProps).
Esta informação é apenas indicativa, não é aconselhamento jurídico. Antes de transferir dinheiro, confirme com um advogado ou notário no país da compra o formato da procuração, a tradução e a apostila.
Transfira o pagamento do imóvel para o promotor ou para uma conta protegida, conforme o contrato - nunca para uma agência.
Perguntas sobre a compra
Um estrangeiro pode comprar um imóvel na Grécia?
Sim, com propriedade plena. O imposto de transmissão é de 3,09% do valor (AADE, verificado em 19 out. 2026).
Qual é o investimento mínimo para a Golden Visa?
€800 000 na Ática, em Salónica e nas ilhas; €400 000 noutras regiões, para imóveis com pelo menos 120 m². €250 000 apenas para a conversão de edifícios não residenciais (IBA, verificado em 19 out. 2026). As regras podem mudar, por isso confirmamos os requisitos com um advogado na data da transação.
É possível arrendar por períodos curtos um imóvel adquirido com a Golden Visa?
Não, é proibido e a multa é de €50 000 (IBA). O modelo de arrendamento para estes imóveis é de longo prazo.
É verdade que será introduzido um imposto de 15% para estrangeiros?
Trata-se de um projeto de lei que propõe um imposto de 15% para residentes fiscais fora da UE/EEE a partir de 1 de julho de 2027. Foi apresentado ao Parlamento no início de novembro de 2026, mas não foi aprovado; com a sobretaxa municipal a taxa é de 15,45%, e a isenção para a primeira habitação ao abrigo do artigo 42 mantém-se (PwC Greece, 30 out. 2026). Acompanhamos a proposta e consideramo-la nos cálculos.
Há VAT sobre imóveis diretamente do promotor?
O IVA de 24% está suspenso até 31 de dezembro de 2026; um projeto de lei prorrogaria a suspensão até 31 de dezembro de 2027 (PwC Greece).
Qual é o rendimento dos imóveis em Atenas?
A rentabilidade bruta mediana é de cerca de 4,2%, com variações entre zonas (euro2day, verificado a 19 de outubro de 2026). Os novos registos de arrendamento de curta duração no centro de Atenas estão congelados por lei até 31 de dezembro de 2026; a prorrogação até ao final de 2027 foi apenas anunciada (GTP).
Artigos: Grécia
Grécia · Impostos · 4 minGrécia: imposto de 15% para compradores de fora da UE - o que se sabe em novembro de 2026
Um projeto de lei que propõe um imposto de 15% foi apresentado ao Parlamento no início de novembro de 2026, mas ainda não foi aprovado. Se for adotado na forma atual, o imposto de transmissão para residentes fiscais de países fora da UE e do EEE subirá de 3% para 15% (de 3,09% para 15,45% com a sobretaxa municipal) nas escrituras definitivas assinadas a partir de 1 de julho de 2027.
Grécia · Autorização de residência · 4 minGrécia: Golden Visa - limites por zona e o que mudou
Desde 1 de setembro de 2024, o investimento mínimo através de imóveis para obter a Golden Visa é de €800 000 na Ática, em Tessalónica, Míconos, Santorini e nas grandes ilhas, e de €400 000 nas restantes zonas. É necessário adquirir um único imóvel com pelo menos 120 m². O arrendamento de curta duração é proibido.
Seleção: Grécia
Vamos encontrar um projeto em Atenas ou na Riviera
Vamos considerar se você precisa do Golden Visa, se pretende alugar a longo prazo e como as mudanças de impostos para compradores de fora da UE podem afetar você. Enviaremos 5-7 projetos verificados com preços e cálculo dos custos em até um dia útil.
Com quem você vai falar
Um único consultor acompanha você da primeira pergunta à entrega das chaves. Falamos inglês.