BLOX Kheivani
Apartamentos · Em construção, entrega Q4 2030
Geórgia, Didube, Tbilisi$81,925 - $284,735
1-3 quartos
Forma de propriedade: Propriedade plena
Geórgia
Apartamentos na Geórgia direto da construtora - 0% de comissão, verificados no registro público
Entre os menores custos de transação: o registro custa 150 GEL e não há imposto de transmissão. Estrangeiros podem ter apartamentos em propriedade plena. 11 projetos BLOX e Archi no catálogo, preços a partir de 62.660 $.
11 projetos no catálogo. Referência de mercado: apartamentos novos das construtoras em Tbilisi - 1.385 $ por m² (white frame) Galt & Taggart, 2 set. 2026
- 0% de comissão - quem nos paga é a construtora
- Freehold (propriedade plena) - registro de 150 GEL, sem imposto de transmissão
- À distância por procuração em cartório
Você compra da construtora pelo preço oficial. Nossa comissão é paga pela construtora.
Hora local
+4,9% a/aPreços da habitação, Tbilisi
Geostat · verificado em
$1 385/m² · rendimento bruto de 8,9%Tbilisi, apartamentos diretamente do promotor, em estrutura básica
Galt & Taggart · verificado em
$1 455/m² · 47% de compradores estrangeirosBatumi
bm.ge / Colliers · verificado em
O mercado agora
Tbilisi
Os preços da habitação subiram 4,9% num ano. Apartamentos diretamente do promotor em estrutura básica - $1 385/m²; rentabilidade bruta de 8,9%. Cerca de 87 000 apartamentos estão em construção.
Geostat, Galt & Taggart · verificado em
Batumi
$1 455/m²; 47% das transações são realizadas por estrangeiros.
bm.ge / Colliers · verificado em
Macroeconomia
A inflação anual em julho de 2026 foi de 5,5%: tenha-a em conta ao comparar rendimentos.
Geostat · verificado em
Projetos: Geórgia
Projetos no catálogo a partir de $62,660
Geórgia, Didube, Tbilisi
BLOX Sarajishvili
Apartamentos · Em construção, entrega Q4 2028
Geórgia, Sarajishvili, Tbilisi$64,870 - $241,110
1-3 quartos
Forma de propriedade: Propriedade plena
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Apartamentos · Em construção, entrega Q4 2027
Geórgia, Didi Digomi, Tbilisi$62,660 - $125,710
1-2 quartos
Forma de propriedade: Propriedade plena
BLOX Ortachala
Apartamentos · Em construção, entrega Q3 2028
Geórgia, Ortachala, Tbilisi$82,720 - $141,440
1-2 quartos
Forma de propriedade: Propriedade plena
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Apartamentos · Concluído, maio de 2026
Geórgia, Didi Digomi, Tbilisi$74,400 - $92,040
Forma de propriedade: Propriedade plena
Grand Avenue by Archi
Apartamentos · Em construção
Geórgia, Didube, TbilisiPreço sob consulta
Forma de propriedade: Propriedade plena
Mapa dos projetos
Os marcadores da Archi vêm dos dados da construtora, os da BLOX foram posicionados pelo endereço; confirme a localização exata com a construtora.
© OpenStreetMap contributors
Propriedade para estrangeiros
Apartamentos - sem restrições. Terras agrícolas - não.
Direito de compra
Os estrangeiros podem comprar apartamentos sem restrições; uma pessoa estrangeira só pode adquirir terras agrícolas por herança.
NAPR / land.gov.ge · verificado em
Autorização de residência
Desde 1 de março de 2026, o valor mínimo para a autorização de residência via imóvel é um valor de mercado acima de 150.000 $ segundo avaliação de um perito credenciado; antes era de 100.000 $ (SDA).
Impostos e custos
Imposto sobre o aluguel
5% da receita bruta do arrendamento de habitação.
PwC Tax Summaries · verificado em
Custo total da compra
O preço do imóvel não é o valor total. Eis o que acresce na Geórgia.
| Registo do direito - 150 GEL | NAPR |
| Imposto sobre a transmissão - nenhum | PwC Tax Summaries |
verificado em
Custos anuais durante a propriedade: Imposto sobre a propriedade - 0,05-1%, consoante o rendimento familiar (Código Tributário).
Riscos que temos em conta
Sem escrow durante a construção; 87 000 apartamentos em construção em Tbilisi.
Construção sem escrow
Não há escrow obrigatório nas vendas de imóveis em construção - a fiabilidade do promotor e o calendário de pagamentos determinam o risco.
PKP · verificado em
Venda
Não há imposto sobre ganhos de capital quando o imóvel é detido por mais de 2 anos.
Andersen · verificado em
Oferta
Cerca de 87 000 apartamentos em construção em Tbilisi - concorrência no arrendamento e na revenda.
Colliers / cbw.ge · verificado em
Para quem é adequado e para quem não é
Adequado
- Custos de entrada mínimos
- Rendimento bruto elevado no arrendamento de longa duração
Não adequado
- Necessidade de proteção legal dos pagamentos durante a construção
- Expectativa de revenda rápida
O que verificamos em cada projeto: Fiabilidade do promotor, calendário de pagamentos, concorrência na zona.
Compradores estrangeiros
Um estrangeiro pode comprar imóvel na Geórgia
Sim. Estrangeiros compram apartamentos em propriedade plena, e o título é registrado na Agência Nacional do Registro Público (NAPR). A compra pode ser feita por procuração em cartório com apostila ou por meio de um consulado georgiano.
Residência via imóvel. Desde 1 mar. 2026, o valor mínimo é de 150.000 $ (antes era de 100.000 $, e muitos sites ainda mostram o valor antigo). Confirmamos o valor e as condições atuais com uma fonte oficial antes da compra.
Riscos. Na Geórgia não há escrow para compras na planta, por isso verificamos a construtora e o cronograma de pagamentos com atenção redobrada.
Estas são informações gerais, não aconselhamento jurídico. Antes da reserva, verificamos as condições para o seu passaporte com um advogado no país da compra.
É possível comprar à distância?
Pode concluir a compra sem viajar, através de uma procuração. Normalmente, é necessário um passo presencial: assiná-la perante um notário ou num consulado no seu país.
Geórgia
Sim. Um representante com procuração notarial pode assinar o contrato e registar o direito no Registo Público. A procuração emitida no estrangeiro deve ser autenticada por notário e apostilhada, ou emitida num consulado da Geórgia, e acompanhada de tradução notarial para georgiano (Residence Estate, CG Agency).
Importante: Desde outubro de 2023, a procuração emitida no estrangeiro tem de ser autenticada por notário - não é aceite uma procuração particular (CG Agency).
Esta informação é apenas indicativa, não é aconselhamento jurídico. Antes de transferir dinheiro, confirme com um advogado ou notário no país da compra o formato da procuração, a tradução e a apostila.
Transfira o pagamento do imóvel para o promotor ou para uma conta protegida, conforme o contrato - nunca para uma agência.
Perguntas sobre a compra
Um estrangeiro pode comprar um apartamento na Geórgia?
Sim, sem restrições. A única restrição diz respeito a terrenos agrícolas (NAPR / land.gov.ge, verificado em 2 set. 2026).
Quanto custa o registo?
O registo do direito custa 150 GEL (NAPR); não há imposto sobre a transmissão (PwC Tax Summaries).
Que impostos se aplicam ao rendimento do arrendamento?
5% sobre o rendimento bruto do arrendamento de imóveis residenciais (PwC Tax Summaries, verificado em 2 set. 2026).
Qual é o preço por m² e a rentabilidade em Tbilisi?
Apartamentos diretamente do promotor em estrutura básica - cerca de $1 385 por m²; rentabilidade bruta - 8,9% (janeiro de 2026, Galt & Taggart). Tenha em conta a inflação: 5,5% em julho de 2026 (Geostat).
Qual é o principal risco?
Não há escrow obrigatório durante a construção (PKP), e há cerca de 87 000 apartamentos em construção em Tbilisi (Colliers / cbw.ge). O risco depende da fiabilidade do promotor e do calendário de pagamentos - são os primeiros pontos que verificamos.
A compra dá direito a uma autorização de residência?
Sim, se o valor de mercado do imóvel for superior a 150.000 $ segundo avaliação (desde 1 de março de 2026). O valor pode ser atingido com mais de um imóvel. Confirmamos as condições na data do pedido.
Há imposto na venda?
Se o imóvel for detido por mais de 2 anos, não há imposto sobre mais-valias (Andersen).
Artigos: Geórgia
Geórgia · Riscos · 4 minGeórgia: comprar na planta sem escrow - como reduzir o risco
A legislação georgiana não exige o uso de uma conta escrow na venda de imóveis em construção: o dinheiro do comprador é transferido diretamente para a incorporadora. Cabe ao comprador reunir as próprias proteções - pagamentos por etapas, registo prévio do direito no NAPR e verificação das licenças.
Geórgia · Rentabilidade · 4 minGeórgia: imposto de 5% sobre aluguel e rentabilidade real em Tbilisi e Batumi
O aluguel de longo prazo de imóveis residenciais por pessoas físicas na Geórgia é tributado à alíquota de 5% sobre a renda, sem deduções. A rentabilidade bruta é de 8-9% em Tbilisi e cerca de 7% em Batumi; após o imposto e períodos sem ocupação, uma estimativa realista para Tbilisi é de cerca de 7%.
Seleção: Geórgia
Vamos encontrar um apartamento em Tbilisi e verificar o promotor
Na Geórgia não há escrow obrigatório para compras na planta, então a pergunta principal é quem está construindo o projeto. É por aí que começamos. Enviaremos 5-7 projetos verificados com preços e cálculo dos custos em até um dia útil.
Com quem você vai falar
Um único consultor acompanha você da primeira pergunta à entrega das chaves. Falamos inglês.