BLOX Kheivani
Apartamenti · Tiek būvēts, nodošana 2030. g. 4. ceturksnī
Gruzija, Didube, Tbilisi$81,925 - $284,735
1-3 guļamistabas
Īpašuma forma: Pilnas īpašumtiesības
Gruzija
Dzīvokļi Gruzijā no attīstītāja - 0% komisija, pārbaudīti publiskajā reģistrā
Vienas no zemākajām darījuma izmaksām: reģistrācija 150 GEL, bez īpašuma nodošanas nodokļa. Ārzemnieki var iegūt dzīvokļus pilnā īpašumā. Katalogā 11 BLOX un Archi projekti, cenas no 62 660 $.
11 projekti katalogā. Tirgus orientieris: jauni dzīvokļi no attīstītājiem Tbilisi - 1 385 $ par m² (white frame) Galt & Taggart, 2026. gada 2. septembris
- 0% komisija - mums maksā attīstītājs
- Pilnas īpašumtiesības (freehold) - reģistrācija 150 GEL, bez nodošanas nodokļa
- Attālināti ar notariāli apliecinātu pilnvaru
Jūs pērkat no attīstītāja par oficiālo cenu. Mūsu komisiju maksā attīstītājs.
Tur pašlaik
+4,9% gada laikāMājokļu cenas Tbilisi
Geostat · pārbaudīts
$1 385/m² · bruto ienesīgums 8,9%Tbilisi, dzīvokļi tieši no attīstītāja, baltā apdare
Galt & Taggart · pārbaudīts
$1 455/m² · 47% ārvalstniekuBatumi
bm.ge / Colliers · pārbaudīts
Tirgus šobrīd
Tbilisi
Mājokļu cenas gada laikā pieaugušas par 4,9%. Dzīvokļi tieši no attīstītāja ar baltās apdares apdari - $1 385/m², bruto ienesīgums 8,9%. Būvniecības stadijā ir aptuveni 87 000 dzīvokļu.
Geostat, Galt & Taggart · pārbaudīts
Makroekonomika
Gada inflācija 2026. gada jūlijā - 5,5%: ņemiet to vērā, salīdzinot ienesīgumu.
Geostat · pārbaudīts
Projekti: Gruzija
Projekti katalogā no $62,660
Gruzija, Didube, Tbilisi
BLOX Sarajishvili
Apartamenti · Tiek būvēts, nodošana 2028. g. 4. ceturksnī
Gruzija, Sarajishvili, Tbilisi$64,870 - $241,110
1-3 guļamistabas
Īpašuma forma: Pilnas īpašumtiesības
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Apartamenti · Tiek būvēts, nodošana 2027. g. 4. ceturksnī
Gruzija, Didi Digomi, Tbilisi$62,660 - $125,710
1-2 guļamistabas
Īpašuma forma: Pilnas īpašumtiesības
BLOX Ortachala
Apartamenti · Tiek būvēts, nodošana 2028. g. 3. ceturksnī
Gruzija, Ortachala, Tbilisi$82,720 - $141,440
1-2 guļamistabas
Īpašuma forma: Pilnas īpašumtiesības
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Apartamenti · Pabeigts, 2026. gada maijs
Gruzija, Didi Digomi, Tbilisi$74,400 - $92,040
Īpašuma forma: Pilnas īpašumtiesības
Grand Avenue by Archi
Apartamenti · Tiek būvēts
Gruzija, Didube, TbilisiCena pēc pieprasījuma
Īpašuma forma: Pilnas īpašumtiesības
Projektu karte
Archi atzīmes ir pēc attīstītāja datiem, BLOX atzīmes izvietotas pēc ielas adreses; precīzu atrašanās vietu precizējiet pie attīstītāja.
© OpenStreetMap contributors
Īpašumtiesības ārvalstniekiem
Dzīvokļus var iegādāties brīvi. Lauksaimniecības zemi - nē.
Tiesības iegādāties
Ārvalstnieki var iegādāties dzīvokļus bez ierobežojumiem; ārvalstnieks kā fiziska persona lauksaimniecības zemi var iegūt tikai mantojuma ceļā.
NAPR / land.gov.ge · pārbaudīts
Uzturēšanās atļauja
Kopš 2026. gada 1. marta uzturēšanās atļaujas slieksnis, iegādājoties īpašumu, ir tirgus vērtība virs 150 000 $ pēc akreditēta vērtētāja novērtējuma; iepriekš tas bija 100 000 $ (SDA).
Nodokļi un izmaksas
Pilnās iegādes izmaksas
Īpašuma cena nav visa summa. Gruzijā būs jāpieskaita vēl šīs izmaksas.
| Īpašuma tiesību reģistrācija - 150 GEL | NAPR |
| Īpašuma nodošanas nodokļa nav | PwC Tax Summaries |
pārbaudīts
Ikgadējās īpašumtiesību izmaksas: Nekustamā īpašuma nodoklis ir 0,05-1% atkarībā no ģimenes ienākumiem (Nodokļu kodekss).
Riski, ko ņemam vērā
Būvniecības laikā nav darījuma konta; Tbilisi būvniecības stadijā ir 87 000 dzīvokļu.
Būvniecība bez darījuma konta
Pārdošanai būvniecības stadijā nav obligāta darījuma konta - risku nosaka attīstītāja uzticamība un maksājumu grafiks.
PKP · pārbaudīts
Pārdošana
Ja īpašums piederējis ilgāk par 2 gadiem, kapitāla pieauguma nodoklis nav jāmaksā.
Andersen · pārbaudīts
Piedāvājums
Tbilisi tiek būvēti aptuveni 87 000 dzīvokļu - tā ir konkurence gan izīrēšanā, gan tālākpārdošanā.
Colliers / cbw.ge · pārbaudīts
Kam tas ir piemērots un kam ne
Atbilst
- Minimālas iegādes izmaksas
- Augsts bruto ienesīgums, izīrējot ilgtermiņā
Neatbilst
- Nepieciešama tiesiskā aizsardzība maksājumiem būvniecības laikā
- Cerības uz ātru tālākpārdošanu
Ko pārbaudām katrā projektā: Attīstītāja uzticamība, maksājumu grafiks, konkurence attiecīgajā apkaimē.
Ārvalstu pircējiem
Vai ārzemnieks var iegādāties īpašumu Gruzijā
Jā. Ārzemnieki iegādājas dzīvokļus pilnā īpašumā (freehold), un īpašumtiesības tiek reģistrētas Valsts publiskā reģistra aģentūrā (NAPR). Pirkumu var noformēt ar notariāli apliecinātu pilnvaru ar apostilu vai ar Gruzijas konsulāta starpniecību.
Uzturēšanās atļauja par īpašumu. No 2026. gada 1. marta slieksnis ir 150 000 $ (iepriekš 100 000 $, un daudzās vietnēs joprojām redzams vecais skaitlis). Aktuālo summu un nosacījumus pirms pirkuma pārbaudām oficiālā avotā.
Riski. Gruzijā nav escrow pirkumiem būvniecības stadijā, tāpēc attīstītāju un maksājumu grafiku pārbaudām īpaši rūpīgi.
Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska konsultācija. Pirms rezervācijas kopā ar juristu pirkuma valstī pārbaudām nosacījumus jūsu pasei.
Vai var iegādāties attālināti
Darījumu var noslēgt bez ceļošanas, izmantojot pilnvaru. Parasti ir jāveic viens solis klātienē: jāparaksta pilnvara pie notāra vai savas valsts konsulātā.
Gruzija
Jā. Pārstāvis ar notariāli apliecinātu pilnvaru var parakstīt līgumu un reģistrēt īpašuma tiesības Publiskajā reģistrā. Ārvalstīs izdotai pilnvarai jābūt noformētai pie notāra un apostilizētai vai izdotai Gruzijas konsulātā, kā arī notariāli tulkotai gruzīnu valodā (Residence Estate, CG Agency).
Svarīgi: Kopš 2023. gada oktobra ārvalstīs izdotai pilnvarai jābūt notariāli apliecinātai - vienkāršu rakstisku pilnvaru nepieņem (CG Agency).
Šī ir informatīva informācija, nevis juridiska konsultācija. Darījuma valstī juristam vai notāram jāapstiprina pilnvaras forma, tulkojums un apostille - pirms naudas pārskaitīšanas.
Naudu par īpašumu pārskaitiet attīstītājam vai uz darījuma kontu saskaņā ar līgumu - nekad aģentūrai.
Jautājumi par iegādi
Vai ārzemnieks var iegādāties dzīvokli Gruzijā?
Jā, bez ierobežojumiem. Ierobežojumi attiecas tikai uz lauksaimniecības zemi (NAPR / land.gov.ge, pārbaudīts 2026. gada 2. septembrī).
Cik maksā īpašuma noformēšana?
Īpašuma tiesību reģistrācija maksā 150 GEL (NAPR), īpašuma nodošanas nodokļa nav (PwC Tax Summaries).
Kādi nodokļi jāmaksā par īri?
5% no bruto ienākumiem par dzīvojamā īpašuma izīrēšanu (PwC Tax Summaries, pārbaudīts 2026. gada 2. septembrī).
Cik maksā kvadrātmetrs Tbilisi, un kāda ir ienesība?
Dzīvokļi tieši no attīstītāja ar baltās apdares apdari maksā aptuveni $1 385 par m², bruto ienesīgums ir 8,9% (2026. gada janvāris, Galt & Taggart). Ņemiet vērā inflāciju: 5,5% 2026. gada jūlijā (Geostat).
Kāds ir galvenais risks?
Darījuma konts būvniecības laikā nav obligāts (PKP), un Tbilisi tiek būvēti aptuveni 87 000 dzīvokļu (Colliers / cbw.ge). Risku nosaka attīstītāja uzticamība un maksājumu grafiks - tos pārbaudām vispirms.
Vai īpašuma iegāde dod uzturēšanās atļauju?
Jā, ja īpašuma tirgus vērtība pēc novērtējuma ir virs 150 000 $ (kopš 2026. gada 1. marta). Slieksni var sasniegt ar vairākiem īpašumiem. Nosacījumus apstiprinām uz pieteikuma iesniegšanas datumu.
Vai, pārdodot īpašumu, jāmaksā nodoklis?
Ja īpašums piederējis ilgāk par 2 gadiem, kapitāla pieauguma nodoklis nav jāmaksā (Andersen).
Raksti: Gruzija
Gruzija · Riski · 4 minGruzija: būvniecība bez darījuma konta - kā mazināt risku
Gruzijas likums neprasa izmantot darījuma kontu, pārdodot mājokli būvniecības stadijā: pircēja nauda uzreiz nonāk pie attīstītāja. Aizsardzība jānodrošina pašam - paredzot maksājumus pa būvniecības posmiem, iepriekš reģistrējot tiesības NAPR un pārbaudot atļaujas.
Gruzija · Ienesīgums · 4 minGruzija: 5% nodoklis par īri un faktiskā ienesīguma salīdzinājums Tbilisi un Batumi
Fiziskām personām Gruzijā par ilgtermiņa mājokļa izīrēšanu piemēro 5% nodokli no ienākumiem bez izdevumu atskaitīšanas. Bruto ienesīgums Tbilisi ir 8-9%, Batumi - aptuveni 7%; pēc nodokļa un dīkstāves Tbilisi reālistisks rādītājs ir aptuveni 7%.
Izlase: Gruzija
Atrastu dzīvokli Tbilisi un pārbaudīsim attīstītāju
Gruzijā nav obligāta escrow pirkumiem būvniecības stadijā, tāpēc galvenais jautājums ir, kas būvē projektu. Ar to mēs sākam. Vienas darba dienas laikā nosūtīsim 5-7 pārbaudītus projektus ar cenām un izmaksu aprēķinu.
Ar ko jūs runāsiet
Viens konsultants pavada jūs no pirmā jautājuma līdz atslēgām. Runājam angliski.