Kūrorts ar augstu pieprasījumu pēc īres. Ārzemnieki īpašumu tur ilgtermiņa nomā (tiesības lietot īpašumu līguma termiņā bez īpašumtiesībām) vai ar lietošanas tiesībām, nevis kā īpašnieki.
46 projekti katalogā, cenas no 1690000000 m² katalogs uz 2026. gada 4. novembri
Jūs pērkat no attīstītāja par oficiālo cenu. Mūsu komisiju maksā attīstītājs.
Tur pašlaik
Disparda Bali · pārbaudīts
AirDNA · pārbaudīts
Ayla Property · pārbaudīts
6 948 754 ārvalstu tūristi 2025. gadā; 2026. g. 1. pusgadā kritums par 2,42%.
Disparda Bali · pārbaudīts
Piedāvājumu mediānas: Uluwatu $363K, Ubud $295K, Canggu $271K; pēc tipa - 1BR $171 755, 2BR $300 000.
Ayla Property, 2026 report · pārbaudīts
Projekti katalogā no Rp 1 690 000 000
Bali, CangguBali, SeminyakBali, Kaba-KabaBali, CangguBali, UngasanBali, PandawaAtzīmes norāda pilsētas un rajonus; precīzu atrašanās vietu noskaidrojiet pie attīstītāja.
© OpenStreetMap contributors
Pilnas īpašumtiesības nav pieejamas (mūžīgas īpašumtiesības nav iespējamas). Pieejamas Hak Pakai, HGB ar PT PMA starpniecību un ilgtermiņa noma (tiesības izmantot objektu līguma termiņā, bez īpašumtiesībām).
Hak Pakai - 30+20+30 gadi uz valsts zemes (HPL), līdz 30 gadiem uz privātas zemes; HGB - tikai caur PT PMA uzņēmumu; Hak Sewa - ilgtermiņa noma (tiesības lietot īpašumu līguma termiņā, bez īpašumtiesībām). Avoti atšķiras par minimālo cenu ārvalstu pircējiem (Rp 3 mljrd. vai Rp 5 mljrd.) - mēs to apstiprinām katram īpašumam.
PP 18/2021 · pārbaudīts
Noformēt īpašumu uz nomināla Indonēzijas īpašnieka vārda aizliedz Perda Bali 4/2026; sankcijas attiecas arī uz starpniekiem. m² šādās shēmās nepiedalās.
NusaBali · pārbaudīts
Second Home Visa - derīga līdz 5 gadiem; nav saistīta ar nekustamā īpašuma iegādi.
Imigrasi · pārbaudīts
5% (Badungas reģionā); jāmaksā PPJB parakstīšanas dienā.
Perda Badung 7/2023 · pārbaudīts
2026. gada likmes mainītas ar reģionālu aktu; konkrētajam īpašumam aktuālo likmi apstiprinām ar Bapenda izziņu.
Nodokļu režīmi: ilgtermiņa īrei - galīgais nodoklis 10%; nerezidenta ienākumiem - 20% PPh 26 no bruto ienākumiem. Papildus tiek piemērots pašvaldības tūristu nodoklis. Iedzīvotāju nodokļa likme ir atkarīga no statusa un struktūras.
DJP, PPh 26 · pārbaudīts
Īpašuma cena nav visa summa. Bali būs jāpieskaita vēl šīs izmaksas.
| BPHTB (iegādes nodoklis) - 5%, Badungas apgabals | Perda Badung 7/2023 |
| PVN par īpašumu, kas pirkts no attīstītāja - faktiski 11% (12% likme no bāzes 11/12 no cenas), ja nav iekļauts cenā | DJP |
| Notāra/PPAT un jurista pakalpojumi - saskaņā ar līgumu |
pārbaudīts
Ikgadējās īpašumtiesību izmaksas: PBB-P2 nekustamā īpašuma nodoklis - atbilstoši Bapenda izziņai par īpašumu; pārvaldīšana - saskaņā ar līgumu.
Atšķirība starp norādīto un neatkarīgi vērtēto ienesību; nodokļi par īstermiņa izīrēšanu.
Neatkarīgais bruto ienesīguma novērtējums ir 2,93-5,47% atkarībā no guļamistabu skaita, Bali vidēji 4,24% (Global Property Guide, 2026. gada 3. ceturksnis, atjaunināts 2026. gada augustā). Ienesīguma solījumi attīstītāju reklāmā nav ne fakti, ne m² prognozes - mēs tos pārbaudām katram projektam.
Global Property Guide · pārbaudīts
Pārdošanai būvniecības stadijā nepieciešama PBG atļauja un bankas garantija; PPJB var noslēgt, kad būvniecība sasniegusi vismaz 20%.
PP 12/2021 · pārbaudīts
Galīgais nodoklis 2,5% apmērā no bruto pārdošanas summas (PP 34/2016); nerezidentiem - 5% saskaņā ar PPh 26. Piemērojamais režīms jāapstiprina katram darījumam.
DJP, DJP, PPh 26 · pārbaudīts
Atbilst
Neatbilst
Ko pārbaudām katrā projektā: Ilgtermiņa nomas termiņš un nosacījumi, PBG, bankas garantija, izīrēšanas nodokļu modelis.
Jā. Ārzemnieki Bali īpašumu tur ilgtermiņa nomā (leasehold) vai ar lietošanas tiesībām - nevis kā zemes īpašnieki. Nominālās shēmas ir nelikumīgas, un mēs tajās nepiedalāmies.
Ko pārbaudām pirms rezervācijas. Zemes nomas statusu un termiņu, būvatļauju (PBG), funkcijas sertifikātu (SLF) pabeigtām ēkām un bankas garantiju pārdošanai būvniecības stadijā.
Vīza. Pats pirkums uzturēšanās atļauju nedod; Second Home Visa nav saistīta ar pirkumu.
Šī ir vispārīga informācija, nevis juridiska konsultācija. Pirms rezervācijas kopā ar juristu pirkuma valstī pārbaudām nosacījumus jūsu pasei.
Darījumu var noslēgt bez ceļošanas, izmantojot pilnvaru. Parasti ir jāveic viens solis klātienē: jāparaksta pilnvara pie notāra vai savas valsts konsulātā.
Jā, bez lidojuma - ar ierobežotu pilnvaru (kuasa khusus) pārstāvim. Taču kādai personai pie notāra/PPAT jāierodas klātienē: notariāta likums prasa, lai puse un divi liecinieki būtu klāt personīgi; videozvans parakstīšanu neaizstāj (A&J Real Estate).
Svarīgi: Pilnvarai jāattiecas uz konkrētu darījumu un īpašumu; PPAT ir pienākums noraidīt "absolūtu" pilnvaru (PP 24/1997, 39. pants). Nominālās shēmas ir aizliegtas.
Šī ir informatīva informācija, nevis juridiska konsultācija. Darījuma valstī juristam vai notāram jāapstiprina pilnvaras forma, tulkojums un apostille - pirms naudas pārskaitīšanas.
Naudu par īpašumu pārskaitiet attīstītājam vai uz darījuma kontu saskaņā ar līgumu - nekad aģentūrai.
Nē, ārzemniekiem nav pieejamas pilnas īpašumtiesības uz zemi (mūžīgas īpašumtiesības). Pieejamas Hak Pakai, HGB ar PT PMA uzņēmuma starpniecību un ilgtermiņa noma - tiesības izmantot objektu līguma termiņā, bez īpašumtiesībām (PP 18/2021, pārbaudīts 2026. gada 14. septembrī). Katram projektam norādām īpašuma struktūru un tās termiņu.
Nē. Nominālās shēmas ir aizliegtas, un sankcijas attiecas arī uz starpniekiem (NusaBali, pārbaudīts 2026. gada 14. septembrī). Mēs šādās shēmās nepiedalāmies.
Neatkarīgais bruto ienesīguma vērtējums ir 2,93-5,47% atkarībā no guļamistabu skaita, vidēji Bali - 4,24% (Global Property Guide, 2026. gada 3. ceturksnis, atjaunināts 2026. gada augustā, pārbaudīts 2026. gada 5. novembrī). Reklamētos skaitļus pārbaudām katram projektam, ieskaitot pieņemto noslodzi, pārvaldību un nodokļus.
Iegādes nodoklis (BPHTB) - 5% Badung apgabalā; PVN par īpašumu, kas pirkts no attīstītāja - faktiski 11% (12% likme no bāzes 11/12 no cenas), ja nav iekļauts cenā (Perda Badung 7/2023, DJP).
Nerezidenta ienākumiem piemēro 20% nodokļa likmi no bruto ienākumiem (PPh 26), kā arī reģionālo izmitināšanas nodokli (DJP). Precīzs režīms ir atkarīgs no jūsu statusa un īpašuma iegādes struktūras - to apstiprinām katram darījumam.
Nē. Second Home Visa ir pieejama, taču tā nav saistīta ar nekustamā īpašuma iegādi (Imigrasi).
Nomas tiesību vērtība samazinās, tuvojoties atlikušā termiņa beigām. Tāpēc pārbaudām termiņu, pagarināšanas nosacījumus un to, kas līgumā paredzēts attiecībā uz nomas tiesību pārdošanu.
Bali · Ienesīgums · 4 minNeatkarīgais Global Property Guide vērtējums: villu bruto ienesīgums Bali ir 2,93-5,47%, vidēji 4,24%. Reklāmās minētie divciparu skaitļi gandrīz vienmēr ir scenārijs ar īstermiņa izīrēšanu pirms izdevumu atskaitīšanas un neņem vērā, ka nomas tiesību vērtība laika gaitā samazinās.
Bali · Tiesības · 5 minĀrvalstnieki Bali nevar iegūt zemi īpašumā. Ir trīs likumīgi risinājumi: ilgtermiņa noma, lietošanas tiesības Hak Pakai vai uzņēmums PT PMA. Shēma ar nominālu Indonēzijas īpašnieku kopš 2026. gada februāra ir tieši aizliegta provinces līmenī.
Parādīsim projektus ar skaidru īpašuma struktūru un novērtēsim īres ienākumus pēc neatkarīgiem datiem, nevis reklāmas. Vienas darba dienas laikā nosūtīsim 5-7 pārbaudītus projektus ar cenām un izmaksu aprēķinu.
Viens konsultants pavada jūs no pirmā jautājuma līdz atslēgām. Runājam angliski.