კურორტი იჯარაზე მაღალი მოთხოვნით. უცხოელები ქონებას ფლობენ გრძელვადიანი იჯარით (ობიექტით სარგებლობის უფლება ხელშეკრულების ვადით, საკუთრების გარეშე) ან სარგებლობის უფლებით და არა საკუთრებით.
46 პროექტი კატალოგში, ფასები იწყება 1690000000 m²-ის კატალოგი, 2026 წლის 4 ნოემბრის მდგომარეობით
ყიდულობთ დეველოპერისგან ოფიციალურ ფასად. ჩვენს საკომისიოს დეველოპერი იხდის.
ადგილზე ახლა
Disparda Bali · შემოწმებულია
AirDNA · შემოწმებულია
Ayla Property · შემოწმებულია
6 948 754 უცხოელი ტურისტი 2025 წელს; 2026 წლის 1-ლ ნახევარში კლება 2,42%.
Disparda Bali · შემოწმებულია
შეთავაზებების მედიანური ფასები: ულუვატუ $363K, უბუდი $295K, ჩანგუ $271K; საძინებლების რაოდენობის მიხედვით - 1BR $171 755, 2BR $300 000.
Ayla Property, 2026 report · შემოწმებულია
კატალოგში პროექტები Rp 1,690,000,000
ბალი, ჩანგუბალი, სემინიაკიბალი, Kaba-Kabaბალი, ჩანგუბალი, Ungasanბალი, Pandawaმონიშნულია ქალაქები და უბნები; ზუსტი მდებარეობა დეველოპერთან უნდა დაზუსტდეს.
© OpenStreetMap contributors
სრული საკუთრება არ არის ხელმისაწვდომი (უვადო საკუთრება შეუძლებელია). Hak Pakai, HGB PT PMA-ს მეშვეობით, გრძელვადიანი იჯარა (ობიექტით სარგებლობის უფლება ხელშეკრულების ვადით, საკუთრების უფლების გარეშე).
Hak Pakai - 30+20+30 წელი სახელმწიფო მიწაზე (HPL), 30 წლამდე კერძო მიწაზე; HGB - მხოლოდ PT PMA კომპანიის მეშვეობით; Hak Sewa - გრძელვადიანი იჯარა (ქონებით სარგებლობის უფლება ხელშეკრულების ვადით, საკუთრების გარეშე). უცხოელი მყიდველებისთვის მინიმალურ ფასზე წყაროები განსხვავდება (Rp 3 მილიარდი ან Rp 5 მილიარდი) - მას თითოეული ობიექტისთვის ვადასტურებთ.
PP 18/2021 · შემოწმებულია
ინდონეზიელი ნომინალური მფლობელის სახელზე რეგისტრაცია აკრძალულია Bali-ს Perda 4/2026 აქტით; სანქციები შუამავლებზეც ვრცელდება. m² ასეთ სქემებში მონაწილეობას არ იღებს.
NusaBali · შემოწმებულია
Second Home Visa - 5 წლამდე; უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებული არ არის.
Imigrasi · შემოწმებულია
5% (ბადუნგის ოლქში); გადასახადი წარმოიშობა PPJB-ის ხელმოწერის დღეს.
Perda Badung 7/2023 · შემოწმებულია
2026 წლიდან განაკვეთები რეგიონული აქტით შეიცვალა; მოქმედ განაკვეთს კონკრეტულ ობიექტზე Bapenda-ს ამონაწერით ვადასტურებთ.
საგადასახადო რეჟიმები: გრძელვადიანი გაქირავება - 10%-იანი საბოლოო გადასახადი; არარეზიდენტის შემოსავალი - 20% PPh 26 მთლიან შემოსავალზე. პლუს რეგიონული სასტუმრო გადასახადი რაიონის განაკვეთით. პირადი საგადასახადო განაკვეთი დამოკიდებულია სტატუსსა და საკუთრების სტრუქტურაზე.
DJP, PPh 26 · შემოწმებულია
ქონების ფასი მთელი თანხა არ არის. აქ მოცემულია, რა დაემატება ბალიზე.
| BPHTB (შეძენის გადასახადი) - 5%, ბადუნგის ოლქი | Perda Badung 7/2023 |
| დეველოპერისგან ნაყიდ ქონებაზე დღგ - ფაქტობრივად 11% (12%-იანი განაკვეთი ფასის 11/12-ის ბაზაზე), თუ ფასში შეტანილი არ არის | DJP |
| ნოტარიუსი/PPAT და იურისტი - ხელშეკრულების მიხედვით |
შემოწმებულია
წლიური ხარჯები საკუთრების ფლობისას: ქონების გადასახადი PBB-P2 განისაზღვრება ობიექტის Bapenda-ს ამონაწერის მიხედვით; მართვის საფასური - ხელშეკრულების შესაბამისად.
განსხვავება გამოცხადებულ და დამოუკიდებლად შეფასებულ სარგებლიანობას შორის; გადასახადები დღიურად გაქირავებაზე.
მთლიანი შემოსავლიანობის დამოუკიდებელი შეფასება საძინებლების რაოდენობის მიხედვით 2,93-5,47%-ია, ბალის საშუალო კი 4,24% (Global Property Guide, 2026 წლის მე-3 კვარტალი, განახლებულია 2026 წლის აგვისტოში). დეველოპერების რეკლამაში შემოსავლიანობის დაპირებები არც ფაქტია და არც m²-ის პროგნოზი - მათ თითოეული პროექტისთვის ვამოწმებთ.
Global Property Guide · შემოწმებულია
მშენებლობის ეტაპზე გაყიდვას სჭირდება PBG და საბანკო გარანტია; PPJB დასაშვებია 20%-იანი მზაობიდან.
PP 12/2021 · შემოწმებულია
მთლიანი თანხის 2,5%-იანი საბოლოო გადასახადი (PP 34/2016); არარეზიდენტისთვის - 5% PPh 26-ის მიხედვით. გამოსაყენებელ რეჟიმს გარიგების მიხედვით ვადასტურებთ.
DJP, DJP, PPh 26 · შემოწმებულია
შეესაბამება
არ შეესაბამება
რას ვამოწმებთ თითოეულ პროექტში: გრძელვადიანი იჯარის ვადა და პირობები, PBG, საბანკო გარანტია, გაქირავების საგადასახადო მოდელი.
დიახ. უცხოელები ბალიზე ქონებას ფლობენ გრძელვადიანი იჯარით (leasehold) ან სარგებლობის უფლებით - და არა მიწის საკუთრებით. Nominee-სქემები უკანონოა და მათში მონაწილეობას არ ვიღებთ.
რას ვამოწმებთ ჯავშნამდე. მიწის იჯარის სტატუსი და ვადა, სამშენებლო ნებართვა (PBG), დასრულებული შენობების ფუნქციური შესაბამისობის სერტიფიკატი (SLF) და მშენებარე ობიექტების გაყიდვისას საბანკო გარანტია.
ვიზა. შეძენა თავისთავად ბინადრობას არ იძლევა; Second Home Visa შეძენასთან დაკავშირებული არ არის.
ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. ჯავშნამდე შეძენის ქვეყნის იურისტთან ერთად ვამოწმებთ პირობებს თქვენი პასპორტისთვის.
გარიგების გაფორმება გამგზავრების გარეშე, მინდობილობით შეგიძლიათ. როგორც წესი, ერთი პირადი ნაბიჯი მაინც რჩება: მინდობილობას ნოტარიუსთან ან თქვენს ქვეყანაში არსებულ საკონსულოში უნდა მოაწეროთ ხელი.
დიახ, ფრენის გარეშე - წარმომადგენელზე შეზღუდული მინდობილობის (kuasa khusus) გაცემით. თუმცა ნოტარიუსთან/PPAT-თან ვინმე პირადად უნდა გამოცხადდეს: სანოტარო საქმიანობის შესახებ კანონი მხარისა და ორი მოწმის პირად დასწრებას მოითხოვს, ვიდეოკავშირი ხელმოწერას ვერ ჩაანაცვლებს (A&J Real Estate).
მნიშვნელოვანია: მინდობილობა კონკრეტულ გარიგებასა და ობიექტს უნდა ეხებოდეს; PPAT ვალდებულია უარყოს „აბსოლუტური“ მინდობილობა (PP 24/1997, მუხლი 39). ნომინალური სქემები აკრძალულია.
ეს საინფორმაციო მასალაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. მინდობილობის ფორმას, თარგმანსა და აპოსტილს გარიგების ქვეყანაში იურისტი ან ნოტარიუსი ადასტურებს - თანხის გადარიცხვამდე.
ობიექტის საფასურს ხელშეკრულების მიხედვით დეველოპერს ან დაცულ ანგარიშზე რიცხავთ - არასოდეს სააგენტოს.
არა, უცხოელს მიწაზე სრული საკუთრება (უვადო საკუთრება) არ შეუძლია. ხელმისაწვდომია Hak Pakai, HGB PT PMA კომპანიის მეშვეობით და გრძელვადიანი იჯარა - ობიექტით სარგებლობის უფლება ხელშეკრულების ვადით, საკუთრების უფლების გარეშე (PP 18/2021, შემოწმებულია 2026 წლის 14 სექტემბერს). თითოეულ პროექტთან ვუთითებთ საკუთრების სტრუქტურას და მის ვადას.
არა. ნომინალური სქემები აკრძალულია და სანქციები შუამავლებზეც ვრცელდება (NusaBali, შემოწმებულია 2026 წლის 14 სექტემბერს). ასეთ სქემებში მონაწილეობას არ ვიღებთ.
მთლიანი სარგებლის დამოუკიდებელი შეფასება საძინებლების რაოდენობის მიხედვით 2,93-5,47%-ია, ბალის საშუალო მაჩვენებელი კი 4,24% (Global Property Guide, 2026 წლის მე-3 კვარტალი, განახლებულია 2026 წლის აგვისტოში, შემოწმებულია 2026 წლის 5 ნოემბერს). რეკლამირებულ ციფრებს თითოეული პროექტისთვის ვამოწმებთ, მათ შორის სავარაუდო დატვირთვას, მართვასა და გადასახადებს.
შეძენის გადასახადი (BPHTB) - 5% Badung Regency-ში; დეველოპერისგან ნაყიდ ქონებაზე დღგ - ფაქტობრივად 11% (12%-იანი განაკვეთი ფასის 11/12-ის ბაზაზე), თუ ფასში შეტანილი არ არის (Perda Badung 7/2023, DJP).
არარეზიდენტის შემოსავალი იბეგრება მთლიანი შემოსავლის 20%-იანი განაკვეთით (PPh 26), ამას ემატება რეგიონული ტურისტული გადასახადი (DJP). ზუსტი რეჟიმი თქვენს სტატუსსა და სტრუქტურაზეა დამოკიდებული - დეტალებს კონკრეტული გარიგების მიხედვით ვამოწმებთ.
არა. Second Home Visa არსებობს, თუმცა უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებული არ არის (Imigrasi).
იჯარის უფლების ღირებულება იკლებს დარჩენილი ვადის შემცირებასთან ერთად. ამიტომ ვამოწმებთ ვადას, გაგრძელების პირობებს და იმას, თუ რა წერია უფლების გაყიდვის შესახებ.
ბალი · შემოსავლიანობა · 4 წთGlobal Property Guide-ის დამოუკიდებელი შეფასებით, ბალის ვილების მთლიანი საიჯარო შემოსავლიანობა 2,93-5,47%-ია, საშუალოდ 4,24%. რეკლამაში მითითებული ორნიშნა მაჩვენებლები თითქმის ყოველთვის დღიურად გაქირავების სცენარს ასახავს - ხარჯების გაუთვალისწინებლად და იმის უგულებელყოფით, რომ გრძელვადიანი იჯარის ღირებულება დროთა განმავლობაში მცირდება.
ბალი · სამართალი · 5 წთუცხოელს ბალიზე მიწის საკუთრების უფლებით ფლობა არ შეუძლია. კანონიერად ხელმისაწვდომია სამი გზა: გრძელვადიანი იჯარა, სარგებლობის უფლება Hak Pakai ან PT PMA-ის კომპანია. ინდონეზიელი ნომინალური მესაკუთრის გამოყენების სქემა 2026 წლის თებერვლიდან პროვინციის დონეზე პირდაპირ აკრძალულია.
გაჩვენებთ პროექტებს საკუთრების გამჭვირვალე სტრუქტურით და საიჯარო შემოსავალს შევაფასებთ დამოუკიდებელი მონაცემებით და არა რეკლამით. ერთი სამუშაო დღის განმავლობაში გამოგიგზავნით 5-7 შემოწმებულ პროექტს ფასებით და ხარჯების გაანგარიშებით.
ერთი კონსულტანტი გაგიძღვებათ პირველი შეკითხვიდან გასაღებების მიღებამდე. ვსაუბრობთ ინგლისურად.