Kurortas su didele nuomos paklausa. Užsieniečiai valdo turtą ilgalaikės nuomos pagrindu (teisė naudotis objektu sutarties terminą, be nuosavybės) arba naudojimosi teise, o ne nuosavybe.
46 projektai kataloge, kainos nuo 1690000000 m² katalogas, 2026 m. lapkričio 4 d. duomenimis
Perkate iš vystytojo oficialia kaina. Mūsų komisinius moka vystytojas.
Vietos laikas
Disparda Bali · patikrinta
AirDNA · patikrinta
Ayla Property · patikrinta
6 948 754 užsienio turistai 2025 m.; 2026 m. 1 pusm. - 2,42% mažiau.
Disparda Bali · patikrinta
Siūlomų būstų medianinės kainos: Uluwatu $363K, Ubudas $295K, Canggu $271K; pagal būsto tipą: 1 miegamojo - $171 755, 2 miegamųjų - $300 000.
Ayla Property, 2026 report · patikrinta
Projektai kataloge nuo Rp 1 690 000 000
Balis, CangguBalis, SeminyakBalis, Kaba-KabaBalis, CangguBalis, UngasanBalis, PandawaŽymekliai rodo miestus ir rajonus; tikslią vietą patikslinkite su vystytoju.
© OpenStreetMap contributors
Visiška nuosavybė negalima (žemė negali priklausyti jums neribotą laiką). Galimi Hak Pakai, HGB per PT PMA bendrovę ir ilgalaikė nuoma (teisė naudotis objektu sutarties laikotarpiu, bet ne nuosavybė).
Hak Pakai - 30+20+30 metų valstybinėje žemėje (HPL), iki 30 metų privačioje žemėje; HGB - tik per PT PMA bendrovę; Hak Sewa - ilgalaikė nuoma (teisė naudotis turtu sutarties laikotarpiu, be nuosavybės). Šaltiniai skirtingai nurodo minimalią kainą užsienio pirkėjams (Rp 3 mlrd. arba Rp 5 mlrd.) - ją patikriname kiekvienam objektui.
PP 18/2021 · patikrinta
Nominalaus Indonezijos savininko registravimas draudžiamas Balio Perda 4/2026 aktu; sankcijos taikomos ir tarpininkams. m² tokiose schemose nedalyvauja.
NusaBali · patikrinta
5% (Badungo regencijoje); mokestis mokamas PPJB pasirašymo dieną.
Perda Badung 7/2023 · patikrinta
2026 m. tarifai pakeisti regioniniu teisės aktu; konkretų šiuo metu galiojantį tarifą patvirtiname Bapenda išrašu pagal konkretų objektą.
Režimai: ilgalaikė nuoma - 10 % galutinis mokestis; nerezidento pajamos - 20 % PPh 26 nuo bendrųjų pajamų. Taip pat taikomas savivaldybės nustatytas turisto apgyvendinimo mokestis. Asmeninis tarifas priklauso nuo statuso ir struktūros.
DJP, PPh 26 · patikrinta
Objekto kaina - ne visa suma. Štai kokios papildomos išlaidos gali būti Balyje.
| BPHTB (įsigijimo mokestis) - 5%, Badungo apskritis | Perda Badung 7/2023 |
| PVM už iš vystytojo pirktą turtą - faktiškai 11% (12% tarifas nuo 11/12 kainos bazės), jei neįskaičiuotas į kainą | DJP |
| Notaro/PPAT ir teisininko paslaugos - pagal sutartį |
patikrinta
Metinės nuosavybės išlaidos: PBB-P2 nekilnojamojo turto mokestis nustatomas pagal objekto Bapenda išrašą; valdymas - pagal sutartį.
Skirtumas tarp skelbiamo ir nepriklausomai įvertinto pelningumo; trumpalaikės nuomos mokesčiai.
Nepriklausomas bendrosios grąžos įvertis - 2,93-5,47% pagal miegamųjų skaičių, Balio vidurkis - 4,24% (Global Property Guide, 2026 m. 3 ketv., atnaujinta 2026 m. rugpjūtį). Vystytojų reklamoje žadama grąža nėra nei faktai, nei m² prognozės - ją peržiūrime kiekvienam projektui.
Global Property Guide · patikrinta
Parduodant statybos etape būtinas PBG ir banko garantija; PPJB galima sudaryti, kai baigta bent 20 % statybų.
PP 12/2021 · patikrinta
2,5 % galutinis mokestis nuo bendrosios sumos (PP 34/2016); nerezidentams - 5 % pagal PPh 26. Taikytiną režimą patvirtiname pagal sandorį.
DJP, DJP, PPh 26 · patikrinta
Tinka
Netinka
Ką tikriname kiekviename projekte: Ilgalaikės nuomos terminas ir sąlygos, PBG, banko garantija, nuomos mokesčių modelis.
Taip. Užsieniečiai Balyje valdo turtą ilgalaikės nuomos (leasehold) arba naudojimosi teise - ne per žemės nuosavybę. Nominalų (nominee) schemos yra neteisėtos, ir mes jose nedalyvaujame.
Ką tikriname prieš rezervaciją. Žemės nuomos statusą ir terminą, statybos leidimą (PBG), pastatytų objektų paskirties sertifikatą (SLF) ir banko garantiją parduodant statybų etape.
Viza. Pats pirkimas leidimo gyventi nesuteikia; Second Home Visa nesusieta su pirkimu.
Tai bendra informacija, o ne teisinė konsultacija. Prieš rezervaciją su teisininku pirkimo šalyje patikriname sąlygas jūsų pasui.
Sandorį galima sudaryti neatvykus - pagal įgaliojimą. Paprastai lieka vienas asmeninis žingsnis: pasirašyti jį pas notarą arba konsulate savo šalyje.
Taip, be kelionės - suteikus atstovui ribotos apimties įgaliojimą (kuasa khusus). Tačiau pas notarą / PPAT turi asmeniškai dalyvauti bent vienas asmuo: pagal notariato įstatymą sandorio šalis ir du liudytojai turi dalyvauti asmeniškai, o vaizdo skambutis parašo nepakeičia (A&J Real Estate).
Svarbu: Įgaliojimas turi būti skirtas konkrečiam sandoriui ir objektui; PPAT privalo atmesti „absoliutų“ įgaliojimą (PP 24/1997, 39 str.). Nominalios schemos draudžiamos.
Tai informacinė medžiaga, o ne teisinė konsultacija. Įgaliojimo formą, vertimą ir apostilę prieš pervesdami pinigus suderinkite su sandorio šalies teisininku arba notaru.
Pinigus už objektą perveskite vystytojui arba į apsaugotą sąskaitą pagal sutartį - niekada agentūrai.
Ne, užsieniečiai negali įsigyti visiškos žemės nuosavybės (žemė negali priklausyti jiems neribotą laiką). Galimi Hak Pakai, HGB per PT PMA bendrovę ir ilgalaikė nuoma (teisė naudotis objektu sutarties laikotarpiu, bet ne nuosavybė) (PP 18/2021, patikrinta 2026 m. rugsėjo 14 d.). Kiekvienam projektui nurodome nuosavybės struktūrą ir jos terminą.
Ne. Nominalaus savininko schemos yra draudžiamos, o sankcijos taikomos ir tarpininkams (NusaBali, patikrinta 2026 m. rugsėjo 14 d.). Tokiose schemose nedalyvaujame.
Nepriklausomas bendrojo pajamingumo vertinimas - 2,93-5,47 %, priklausomai nuo miegamųjų skaičiaus; Balio vidurkis - 4,24 % (Global Property Guide, 2026 m. 3 ketv., atnaujinta 2026 m. rugpjūtį, patikrinta 2026 m. lapkričio 5 d.). Reklamuojamus skaičius peržiūrime kiekvienam projektui, įskaitant numatomą užimtumą, valdymą ir mokesčius.
Įsigijimo mokestis (BPHTB) - 5% Badung regione; PVM už iš vystytojo pirktą turtą - faktiškai 11% (12% tarifas nuo 11/12 kainos bazės), jei neįskaičiuotas į kainą (Perda Badung 7/2023, DJP).
Nerezidentų pajamos apmokestinamos 20% tarifu nuo bruto pajamų (PPh 26), taip pat taikomas regioninis apgyvendinimo mokestis (DJP). Tiksli tvarka priklauso nuo jūsų statuso ir struktūros - ją patvirtiname konkrečiam sandoriui.
Ne. Second Home Visa egzistuoja, tačiau ji nėra susieta su nekilnojamojo turto įsigijimu (Imigrasi).
Nuomos teisės vertė mažėja trumpėjant likusiam nuomos terminui. Todėl vertiname terminą, pratęsimo sąlygas ir tai, kas numatyta dėl teisės pardavimo.
Balis · Grąža · 4 min.Nepriklausomas „Global Property Guide“ vertinimas rodo, kad bendrasis vilų pajamingumas Balyje siekia 2,93-5,47%, vidutiniškai 4,24%. Dviženkliai skaičiai reklamoje beveik visada reiškia nuomos pagal parą scenarijų, neatskaičius išlaidų ir neįvertinus, kad ilgalaikės nuomos teisės vertė laikui bėgant mažėja.
Balis · Teisė · 5 min.Užsienietis Balyje negali turėti žemės nuosavybės teise. Yra trys teisėti būdai: ilgalaikė nuoma, teisė naudotis žeme Hak Pakai arba PT PMA bendrovė. Schemos su vietiniu Indonezijos nominaliu savininku nuo 2026 m. vasario provincijos lygmeniu yra aiškiai uždraustos.
Parodysime projektus su aiškia nuosavybės struktūra ir įvertinsime nuomos pajamas pagal nepriklausomus duomenis, o ne reklamą. Per vieną darbo dieną atsiųsime 5-7 patikrintus projektus su kainomis ir išlaidų suvestine.
Vienas konsultantas lydi jus nuo pirmo klausimo iki raktų. Kalbame angliškai.