Radisson Individuals Anta Canggu
Hotellikorterid · Ehitamisel, avamine 2027. a 1. kvartalis
Bali, Canggualates $178 000
stuudiod, 1 ja 2 magamistoaga korterid7 minutit rannani
Omandivorm: Pikaajaline rent (leasehold), tähtaeg sõltub projektist
Bali
Kinnisvara Balil arendajalt - 0% vahendustasu, maa ja load kontrollitud
Kuurort tugeva üürinõudlusega. Välismaalastele kuulub kinnisvara pikaajalise rendi alusel (õigus kasutada objekti lepingu kehtivusaja jooksul, ilma omandita) või kasutusõiguse alusel, mitte omandina.
46 projekti kataloogis, hinnad alates 1690000000 m² kataloog seisuga 4. november 2026
- 0% vahendustasu - meile maksab arendaja
- Maa ja load kontrollitud PBG, SLF - enne broneerimist
- Kaugtöö ja mõnelt arendajalt järelmaks
Ostate arendajalt ametliku hinnaga. Meie vahendustasu maksab arendaja.
Praegu seal
6,948,754Välisturistid, 2025
Disparda Bali · kontrollitud
täituvus 47% · keskmine öö hind $146Ööpäevane üürimine, Bali
AirDNA · kontrollitud
$300,0002 magamistoaga korteri mediaanhind
Ayla Property · kontrollitud
Turuseis praegu
Turistide arv
6 948 754 välisturisti 2025. aastal; 2026. a 1. poolaastal langus 2,42%.
Disparda Bali · kontrollitud
Hinnad piirkonniti
Pakkumishindade mediaanid: Uluwatu $363K, Ubud $295K, Canggu $271K; tubade arvu järgi: 1 magamistuba $171 755, 2 magamistuba $300 000.
Ayla Property, 2026 report · kontrollitud
Projektid: Bali
Kataloogi projektid alates Rp 1 690 000 000
Bali, CangguGate 11
Korterid · Valmis 2025. a 3. kvartalis - viimased objektid
Bali, Seminyakalates Rp 1 690 000 000
stuudiod
Omandivorm: Pikaajaline rent (leasehold), tähtaeg sõltub projektist
Amazona Jungle
Korterid · Ehitamisel, valmimine november 2026
Bali, Kaba-Kabaalates €123 452
Omandivorm: Pikaajaline rent (leasehold), tähtaeg sõltub projektist
Magnum Resort Berawa
Korterid · Etapp täpsustamisel
Bali, Canggualates $339 000
1-2 magamistuba500 m ookeanini
Omandivorm: Pikaajaline rent (leasehold), tähtaeg sõltub projektist
Amani Melasti
Korterid hotellis · Etapp täpsustamisel
Bali, Ungasanalates $157 000
Omandivorm: Pikaajaline rent (leasehold), tähtaeg sõltub projektist
Ramada Encore Pandawa Hills
Hotellikorterid · Ehitamisel, valmimine 2027. a 4. kvartalis
Bali, Pandawaalates $135 000
1-3 magamistoaga villad3 minutit Pandawa Beachini
Omandivorm: Pikaajaline rent (leasehold), tähtaeg sõltub projektist
Projektide kaart
Punktid tähistavad linnu ja piirkondi; täpse asukoha kinnitab arendaja.
© OpenStreetMap contributors
Välismaalaste omandiõigus
Täisomand puudub (tähtajatu omandiõigus pole võimalik). Võimalused on Hak Pakai, HGB PT PMA kaudu ja pikaajaline üür (õigus kasutada objekti lepingu kehtivusajal, ilma omandiõiguseta).
Omandivormid
Hak Pakai - 30+20+30 aastat riigimaal (HPL), kuni 30 aastat eramaal; HGB - ainult PT PMA ettevõtte kaudu; Hak Sewa - pikaajaline rent (õigus kasutada kinnisvara lepingu kehtivuse ajal, ilma omandiõiguseta). Allikad erinevad välisostjate miinimumhinna osas (Rp 3 mld või Rp 5 mld) - kinnitame selle iga objekti puhul.
PP 18/2021 · kontrollitud
Nominaalskeemid
Indoneesia nominaalomaniku kasutamine on keelatud Bali määrusega Perda Bali 4/2026; sanktsioonid kehtivad ka vahendajatele. m² ei osale sellistes skeemides.
NusaBali · kontrollitud
Maksud ja kulud
Omandamise maks (BPHTB)
5% (Badungi regentkonnas); tuleb tasuda PPJB allkirjastamise kuupäeval.
Perda Badung 7/2023 · kontrollitud
Kinnisvaramaks (PBB-P2)
2026. aasta maksumäärasid muudeti piirkondliku õigusaktiga; konkreetse objekti kehtiva maksumäära kinnitame Bapenda väljavõtte alusel.
Üüritulu maksud
Maksurežiimid: pikaajaline üürimine - 10% lõplik maks; mitteresidendi tulu - 20% PPh 26 brutotulult. Lisaks piirkondlik majutusmaks maakonna määra järgi. Isiklik maksumäär sõltub staatusest ja omandistruktuurist.
DJP, PPh 26 · kontrollitud
Ostu kogumaksumus
Objekti hind pole ainus kulu. Siin on lisanduvad kulud Balil.
| BPHTB (omandamismaks) - 5%, Badungi piirkond | Perda Badung 7/2023 |
| Arendajalt ostetud kinnisvara käibemaks - tegelikult 11% (12% määr 11/12 hinna baasilt), kui see ei sisaldu hinnas | DJP |
| Notari/PPAT ja juristi tasud - lepingu järgi |
kontrollitud
Iga-aastased omamiskulud: Kinnisvaramaks PBB-P2 määratakse objekti Bapenda väljavõtte põhjal; haldustasud sõltuvad lepingust.
Riskid, millega arvestame
Erinevus lubatud ja sõltumatult hinnatud tootluse vahel; ööpäevase üürimise maksud.
Tootlus
Sõltumatu hinnangu järgi on brutotootlus sõltuvalt magamistubade arvust 2,93-5,47%, Bali keskmine on 4,24% (Global Property Guide, 2026 3. kvartal, uuendatud augustis 2026). Arendajate reklaamides lubatud tootlus ei ole fakt ega m² prognoos - vaatame selle üle iga projekti puhul.
Global Property Guide · kontrollitud
Ehitamine
Ehitusjärgus müük eeldab PBG-d ja pangagarantiid; PPJB sõlmitakse, kui valmidusaste on vähemalt 20%.
PP 12/2021 · kontrollitud
Müügimaks
2,5% lõplik maks brutomüügihinnalt (PP 34/2016); mitteresidendile 5% PPh 26 alusel. Tehingu puhul kinnitame, milline kord kehtib.
DJP, DJP, PPh 26 · kontrollitud
Kellele sobib, kellele mitte
Sobib
- Ost lühiajaliseks üüriks realistliku täituvusmudeliga
- Valmisolek pikaajaliseks üüriks või PT PMA struktuuri kasutamiseks
Ei sobi
- Vajate maa täisomandit (tähtajatut omandiõigust)
- Arvestus arendaja reklaamitud tootluse põhjal
Mida kontrollime igas projektis: Pikaajalise üüri tähtaeg ja tingimused, PBG, pangagarantii, üürimise maksustamise mudel.
Välismaistele ostjatele
Kas välismaalane saab Balil kinnisvara osta
Jah. Välismaalastele kuulub kinnisvara Balil pikaajalise rendi (leasehold) või kasutusõiguse alusel - mitte maa omandina. Nominee-skeemid on ebaseaduslikud ja me neis ei osale.
Mida kontrollime enne broneerimist. Maa rendi staatus ja tähtaeg, ehitusluba (PBG), valminud hoonete kasutusotstarbe sertifikaat (SLF) ja ehitusjärgus müügi korral pangagarantii.
Viisa. Ost ise elamisluba ei anna; Second Home Visa ei ole ostuga seotud.
See on üldine teave, mitte õigusnõustamine. Enne broneerimist kontrollime koos osturiigi juristiga tingimusi Teie passi jaoks.
Kas osta saab ka kaugteel
Tehingu saab teha kohale lendamata - volikirja alusel. Tavaliselt tuleb volikiri siiski isiklikult allkirjastada notari juures või oma riigi konsulaadis.
Bali
Jah, ilma lennureisita - esindajale antava piiratud volituse (kuasa khusus) alusel. Kuid keegi peab notari või PPAT juures isiklikult kohal olema: notariseadus nõuab osapoole ja kahe tunnistaja isiklikku kohalolekut ning videokõne ei asenda allkirjastamist (A&J Real Estate).
Oluline: Volitus peab puudutama konkreetset tehingut ja objekti; PPAT peab tagasi lükkama „absoluutse” volituse (PP 24/1997, artikkel 39). Nominaalskeemid on keelatud.
See on üldteave, mitte õigusnõu. Tehinguriigi jurist või notar kinnitab volikirja vormi, tõlke ja apostilli enne raha ülekandmist.
Objekti eest tasute arendajale või lepingu alusel kaitstud kontole - mitte kunagi agentuurile.
Küsimused ostmise kohta
Kas välismaalane võib omada Balil maad?
Ei, välismaalane ei saa maad täisomandisse (tähtajatu omandiõigusega) osta. Võimalused on Hak Pakai, HGB PT PMA ettevõtte kaudu ja pikaajaline üür (õigus kasutada objekti lepingu kehtivusajal, ilma omandiõiguseta) (PP 18/2021, kontrollitud 14. septembril 2026). Iga projekti juures näitame omandistruktuuri ja selle tähtaega.
Kas kinnisvara saab vormistada kohaliku elaniku nimele?
Ei. Nominaalskeemid on keelatud ja sanktsioonid kehtivad ka vahendajatele (NusaBali, kontrollitud 14. septembril 2026). Me sellistes skeemides ei osale.
Arendaja lubab kahekohalist tootlust. Kas see on realistlik?
Sõltumatu hinnang brutotootlusele on olenevalt magamistubade arvust 2,93-5,47%, Bali keskmine on 4,24% (Global Property Guide, 2026 3. kvartal, uuendatud augustis 2026, kontrollitud 5. novembril 2026). Vaatame reklaamitud näitajad üle iga projekti puhul, sh eeldatava täituvuse, halduse ja maksud.
Millised maksud kaasnevad ostuga?
Omandamismaks (BPHTB) - Badungi piirkonnas 5%; arendajalt ostetud kinnisvara käibemaks - tegelikult 11% (12% määr 11/12 hinna baasilt), kui see ei sisaldu hinnas (Perda Badung 7/2023, DJP).
Millised üüritulult makstavad maksud kehtivad mitteresidendile?
Mitteresidendi tulult arvestatakse 20% maksu brutotulult (PPh 26), millele lisandub piirkondlik majutusmaks (DJP). Täpne maksukäsitlus sõltub teie staatusest ja tehingu struktuurist - kinnitame selle tehingu põhjal.
Kas kinnisvara ostmine annab viisa?
Ei. Second Home Visa on olemas, kuid see ei ole seotud kinnisvara ostmisega (Imigrasi).
Mis saab pikaajalisest üürist aja jooksul?
Üüriõiguse väärtus väheneb, kui järelejäänud tähtaeg lüheneb. Seetõttu kontrollime tähtaega, pikendamise tingimusi ja seda, mida leping ütleb üüriõiguse müügi kohta.
Artiklid: Bali
Bali · Tootlus · 4 minBali: miks reklaamitud tootlus ei vasta sõltumatutele hinnangutele
Global Property Guide'i sõltumatu hinnang on Bali villade brutotootluseks 2,93-5,47%, keskmiselt 4,24%. Reklaamides esitatud kahekohalised tootlusnumbrid kirjeldavad peaaegu alati lühiajalise üürimise stsenaariumi enne kulude mahaarvamist ega arvesta sellega, et pikaajalise üürilepingu alusel saadud kasutusõiguse väärtus aja jooksul väheneb.
Bali · Õigus · 5 minBali: pikaajaline üür, välismaalaste maaõigused ja PT PMA
Välismaalane ei saa Balil maad omada omandiõiguse alusel. Seaduslikke võimalusi on kolm: pikaajaline rent, kasutusõigus Hak Pakai või ettevõte PT PMA. Indoneesia kodanikust variisiku kasutamine on alates 2026. aasta veebruarist provintsi tasandil sõnaselgelt keelatud.
Valik: Bali
Leiame Balil villa või korteri ilma illusioonideta
Näitame projekte, mille omandistruktuur on selge, ja hindame üüritulu sõltumatute andmete, mitte reklaami põhjal. Saadame ühe tööpäeva jooksul 5-7 kontrollitud projekti koos hindade ja kulude arvestusega.
Kellega Te räägite
Üks konsultant saadab Teid esimesest küsimusest kuni võtmeteni. Räägime inglise keelt.