Kinnisvara välismaal otse arendajalt - Teile ilma vahendustasuta

Jah, kõigis viies meie kataloogi riigis, kuid reeglid erinevad. Küprosel vajavad väljastpoolt ELi ostjad Ministrite Nõukogu luba (vorm Comm.145), tavaliselt mitte rohkem kui kahe objekti jaoks. Tais võib välismaalane omada kondominiumi korterit freehold-alusel ainult hoone 49% välismaalaste kvoodi piires. Balil kuulub kinnisvara välismaalastele pikaajalise rendi alusel. Osa reegleid sõltub kodakondsusest, seega kontrollime enne broneerimist koos osturiigi juristiga tingimusi Teie passi jaoks.

Jah. Kõigis viies riigis saab ostu teha volikirja alusel: jurist või esindaja allkirjastab lepingu ja registreerib omandiõiguse. Tavaliselt jääb üks isiklik samm - volikirja allkirjastamine notari juures koos apostilliga või konsulaadis. Näitame objekti veebis video vahendusel. Küprose alalise elamisloa jaoks on isiklik visiit vajalik, sest biomeetria võetakse Küprosel.

Tavaliselt pangaülekandega Teie enda kontolt. Pank ja arendaja kontrollivad raha päritolu, seega valmistage dokumendid ette. Tais peab kondominiumi korteri raha saabuma välismaalt välisvaluutas koos panga kinnitusega (Foreign Exchange Transaction Form), vastasel juhul ei saa objekti välismaalase nimele registreerida.

Kannate raha alati arendajale või lepingus märgitud kaitstud kontole - mitte kunagi agentuurile. Leppige makse teekond oma panga ja juristiga kokku enne broneerimist: selgitame samme, kuid ülekannete osas me õiguslikke garantiisid ei anna.

Seisuga 7. november 2026 on meie kataloogi soodsaim projekt Gruusias, alates 62 660 $ (umbes 56 000 €). Balil alates Rp 1 690 000 000; Küprosel alates 142 000 € + käibemaks; Kreekas alates 205 000 €. Tai puhul jagavad arendajad hindu päringu peale - saadame kehtiva hinnakirja koos Teie valikuga. Hinnale lisanduvad riigi maksud ja tasud: arvutame iga projekti ostu kogumaksumuse.

Meie teenused on ostjale tasuta. Ostate arendajalt ametliku hinnaga ja agentuuri vahendustasu maksab arendaja - nii toimib esmaturg peaaegu kõikjal. Seetõttu saame ausalt öelda, kui projekt Teile ei sobi.

Sõltub riigist. Küpros, Kreeka ja Gruusia - täielik omand (freehold). Tai - kondominiumi korter freehold-alusel 49% kvoodi piires, villad ja maa ainult rendile kuni 30 aastaks. Bali - pikaajaline rent (leasehold) lepingu kehtivusajaks, ilma maa omandita. Iga projekti juures näitame omandivormi ja tähtaega.

Sageli jah: ehituse ajal võtavad arendajad tavaliselt makseid vastu etappide kaupa. Näiteks pakub Anta Group Balil arendaja andmetel seisuga 4. november 2026 intressivaba järelmaksu kuni 18 kuuks 30% sissemaksega. Igal projektil on oma tingimused - näitame neid Teie valikus.

Küpros - alaline elamisluba uue kodu ostmisel alates 300 000 € + käibemaks ja tõendatud sissetuleku korral alates 50 000 € aastas. Gruusia - kinnisvara kaudu elamisloa lävend on alates 1. märtsist 2026 150 000 $; kinnitame summa enne ostu ametlikust allikast. Kreeka - Golden Visa alates 400 000 € (Atikas, Thessalonikis ja saartel alates 800 000 €); õigus sõltub kodakondsusest, näiteks avalike allikate andmetel ei ole Venemaa kodanikelt uusi taotlusi alates 2022. aastast vastu võetud. Tai ja Bali - ost ise elamisluba ei anna.

See risk on olemas igal esmaturul ja keegi ei saa selle vastu garantiid anda. Vähendame seda enne broneerimist: kontrollime ehituslube ja arendaja varasemaid projekte, vaatame, kuidas maksed on kaitstud (Küprosel seadus 132(I)/2023, Balil PBG luba ja pangagarantii) ning soovitame maksta ehitusetappide kaupa. Kui maksete kaitse ei ole lepingusse kirjutatud, ütleme seda Teile.