Шетелдегі жылжымайтын мүлік тікелей құрылыс салушыдан - Сізге комиссиясыз

Иә, каталогымыздағы бес елдің бәрінде, бірақ ережелері әртүрлі. Кипрде ЕО-дан тыс сатып алушыларға Министрлер Кеңесінің рұқсаты қажет (Comm.145 нысаны), әдетте екі нысаннан аспайды. Тайландта шетелдік кондо пәтерін толық меншікке тек ғимараттың 49% шетелдік квотасы шегінде ғана иелене алады. Балиде шетелдіктер мүлікті ұзақ мерзімді жалға алу арқылы иеленеді. Кейбір ережелер азаматтыққа байланысты, сондықтан брондауға дейін сатып алынатын елдегі заңгермен Сіздің төлқұжатыңызға қатысты шарттарды тексереміз.

Иә. Бес елдің бәрінде сатып алуды сенімхат арқылы рәсімдеуге болады: заңгер немесе өкіл келісімшартқа қол қойып, меншік құқығын тіркейді. Әдетте бір ғана жеке қадам қалады - сенімхатқа нотариуста апостильмен немесе консулдықта қол қою. Нысанды онлайн видео арқылы көрсетеміз. Кипрдің тұрақты резиденттігі үшін жеке келу қажет, себебі биометрия Кипрде алынады.

Әдетте өз шотыңыздан банктік аударыммен. Банк пен құрылыс салушы қаражат көзін тексереді, сондықтан құжаттарды алдын ала дайындаңыз. Тайландта кондо үшін ақша шетелден шетел валютасында банк растауымен (Foreign Exchange Transaction Form) келуі керек, әйтпесе пәтерді шетелдікке тіркеу мүмкін емес.

Сіз ақшаны әрдайым құрылыс салушыға немесе келісімшарт бойынша қорғалған шотқа аударасыз - ешқашан агенттікке емес. Төлем жолын брондауға дейін банкіңізбен және заңгеріңізбен келісіңіз: біз қадамдарды түсіндіреміз, бірақ аударымдар бойынша заңдық кепілдік бермейміз.

2026 жылғы 7 қарашадағы жағдай бойынша каталогымыздағы ең қолжетімді жоба Грузияда, 62 660 $ бастап (шамамен 56 000 €). Балиде Rp 1 690 000 000 бастап; Кипрде 142 000 € + ҚҚС бастап; Грекияда 205 000 € бастап. Тайланд бойынша құрылыс салушылар бағаларды сұрау бойынша береді - өзекті прайс-парақты іріктемеңізге қосып жібереміз. Бағаға елдің салықтары мен алымдарын қосыңыз: әр жоба бойынша сатып алудың толық құнын есептейміз.

Біздің қызметтеріміз сатып алушы үшін тегін. Сіз құрылыс салушыдан ресми бағамен сатып аласыз, ал агенттік сыйақысын құрылыс салушы төлейді - жаңа құрылыс нарығы барлық жерде дерлік осылай жұмыс істейді. Сондықтан жоба Сізге сай келмесе, оны адал айта аламыз.

Елге байланысты. Кипр, Грекия және Грузия - толық меншік (freehold). Тайланд - 49% квота шегінде кондо пәтерін толық меншікке алу, виллалар мен жер тек 30 жылға дейінгі жалға алу арқылы. Бали - жерге меншіксіз, келісімшарт мерзіміне leasehold (ұзақ мерзімді жалға алу). Әр жоба бойынша меншік нысаны мен мерзімін көрсетеміз.

Көбінесе, иә: құрылыс кезінде құрылыс салушылар әдетте төлемді кезең-кезеңімен қабылдайды. Мысалы, құрылыс салушының 2026 жылғы 4 қарашадағы деректері бойынша Балидегі Anta Group 30% алғашқы жарнамен 18 айға дейін пайызсыз бөліп төлеуді ұсынады. Әр жобаның өз шарттары бар - оларды іріктемеңізде көрсетеміз.

Кипр - 300 000 € + ҚҚС бастап жаңа үй және жылына 50 000 € бастап расталған табыс болса, тұрақты резиденттік. Грузия - 2026 жылғы 1 наурыздан бастап мүлік арқылы резиденттік шегі 150 000 $; сомасын сатып алуға дейін ресми дереккөзден нақтылаймыз. Грекия - 400 000 € бастап Golden Visa (Аттика, Салоники және аралдарда 800 000 € бастап); құқық азаматтыққа байланысты, мысалы, ашық дереккөздерге сәйкес Ресей азаматтарының жаңа өтінімдері 2022 жылдан бері қабылданбайды. Тайланд пен Бали - сатып алудың өзі тұруға құқық бермейді.

Бұл тәуекел кез келген жаңа құрылыс нарығында бар және одан ешкім кепілдік бере алмайды. Біз оны брондауға дейін азайтамыз: құрылыс рұқсаттары мен құрылыс салушының тәжірибесін тексереміз, төлемдердің қалай қорғалатынын қараймыз (Кипрде - Law 132(I)/2023; Балиде - PBG рұқсаты мен банк кепілдігі) және құрылыс кезеңдері бойынша төлеуді ұсынамыз. Егер төлемді қорғау келісімшартта жазылмаса, оны айтамыз.