BLOX Kheivani
Apartments · Салынып жатыр, тапсыру 2030 жылдың 4-тоқсаны
Грузия, Didube, Тбилиси$81,925 - $284,735
1-3 жатын бөлме
Меншік нысаны: Толық меншік
Грузия
Грузиядағы пәтерлер құрылыс салушыдан - 0% комиссия, мемлекеттік тізілімде тексерілген
Мәміле шығындары ең төмендердің бірі: тіркеу 150 GEL, мүлікті беру салығы жоқ. Шетелдіктер пәтерлерді толық меншікке иелене алады. Каталогта BLOX және Archi компанияларының 11 жобасы, бағасы 62 660 $ бастап.
Каталогта 11 жоба. Нарықтық бағдар: Тбилисидегі құрылыс салушылардың жаңа пәтерлері - 1 m² үшін 1 385 $ (white frame) Galt & Taggart, 2026 жылғы 2 қыркүйек
- 0% комиссия - бізге құрылыс салушы төлейді
- Freehold (толық меншік) - тіркеу 150 GEL, беру салығы жоқ
- Қашықтан рәсімдеу нотариалды сенімхат арқылы
Сіз құрылыс салушыдан ресми бағамен сатып аласыз. Біздің сыйақымызды құрылыс салушы төлейді.
Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз
Ондағы уақыт қазір
жылдық өсім +4,9%Тұрғын үй бағасы, Тбилиси
Geostat ·
$1 385/м² · жалпы кірістілік 8,9%Тбилиси, құрылыс салушыдан тікелей пәтерлер, ақ қаңқа
$1 455/м² · сатып алушылардың 47%-ы шетелдіктерБатуми
Нарықтың қазіргі жағдайы
Тбилиси
Тұрғын үй бағасы бір жылда +4,9%. Ақ қаңқалы, құрылыс салушыдан тікелей пәтерлер - $1 385/м², жалпы кірістілік 8,9%. Шамамен 87 000 пәтер салынып жатыр.
Макроэкономика
2026 жылғы шілдедегі жылдық инфляция - 5,5%: кірістілікті салыстырғанда осыны ескеріңіз.
Geostat ·
Жобалар: Грузия
Каталогтағы жобалардың бағасы $62,660
Грузия, Didube, Тбилиси
BLOX Sarajishvili
Apartments · Салынып жатыр, тапсыру 2028 жылдың 4-тоқсаны
Грузия, Sarajishvili, Тбилиси$64,870 - $241,110
1-3 жатын бөлме
Меншік нысаны: Толық меншік
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Apartments · Салынып жатыр, тапсыру 2027 жылдың 4-тоқсаны
Грузия, Didi Digomi, Тбилиси$62,660 - $125,710
1-2 жатын бөлме
Меншік нысаны: Толық меншік
BLOX Ortachala
Apartments · Салынып жатыр, тапсыру 2028 жылдың 3-тоқсаны
Грузия, Ortachala, Тбилиси$82,720 - $141,440
1-2 жатын бөлме
Меншік нысаны: Толық меншік
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Apartments · Аяқталған, 2026 жылғы мамыр
Грузия, Didi Digomi, Тбилиси$74,400 - $92,040
Меншік нысаны: Толық меншік
Grand Avenue by Archi
Пәтерлер · Салынуда
Грузия, Didube, ТбилисиБағасын сұраңыз
Меншік нысаны: Толық меншік
Жобалар картасы
Archi белгілері құрылыс салушының деректері бойынша, BLOX белгілері көше мекенжайы бойынша қойылған; нақты орналасуын құрылыс салушыдан нақтылаңыз.
© OpenStreetMap contributors
Шетелдіктердің меншік құқығы
Пәтерлерді еркін сатып алуға болады. Ауыл шаруашылығы жерін сатып алуға болмайды.
Сатып алу құқығы
Шетелдіктер пәтерлерді шектеусіз сатып ала алады; шетелдік жеке тұлға ауыл шаруашылығы жерін тек мұрагерлік жолмен иелене алады.
Тұруға ықтиярхат
2026 жылғы 1 наурыздан бастап мүлік арқылы тұруға рұқсат алу шегі - аккредиттелген бағалаушы бағалаған нарықтық құны 150 000 $-дан жоғары; бұрын 100 000 $ болған (SDA).
Салықтар мен шығындар
Жалдау табысынан алынатын салық
Тұрғын үйді жалға беруден түскен жалпы табыстың 5%-ы.
Сатып алудың толық құны
Нысанның бағасы - бүкіл шығын емес. Грузияда тағы қандай шығындар қосылатынын қараңыз.
| Құқықты тіркеу - 150 GEL | NAPR |
| Мүлікті беру салығы жоқ | PwC Tax Summaries |
күні тексерілді
Иеленудің жылдық шығындары: Мүлік салығы отбасының табысына қарай 0,05-1% құрайды (Салық кодексі).
Біз ескеретін тәуекелдер
Құрылыс кезінде эскроу жоқ; Тбилисиде 87 000 пәтер салынып жатыр.
Эскроусыз құрылыс
Құрылыс кезеңінде сатуға міндетті эскроу талап етілмейді - тәуекел құрылыс салушының сенімділігі мен төлем кестесіне байланысты.
PKP ·
Ұсыныс көлемі
Тбилисиде шамамен 87 000 пәтер салынып жатыр - жалға беру және қайта сату кезіндегі бәсеке жоғары.
Кімге лайық, кімге лайық емес
Сәйкес келеді
- Сатып алуға кететін ең аз шығын
- Ұзақ мерзімді жалға беруден жоғары жалпы кірістілік
Сәйкес келмейді
- Құрылыс кезіндегі төлемдерді заңмен қорғау қажет болса
- Жылдам қайта сатуды күтсеңіз
Әр жобада нені тексереміз: Құрылыс салушының сенімділігін, төлем кестесін және аудандағы бәсекені тексеріңіз.
Шетелдік сатып алушылар
Шетелдік Грузияда жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма
Иә. Шетелдіктер пәтерлерді толық меншікке сатып алады, меншік құқығы Мемлекеттік тізілім ұлттық агенттігінде (NAPR) тіркеледі. Сатып алуды апостильді нотариалды сенімхат арқылы немесе Грузия консулдығы арқылы рәсімдеуге болады.
Мүлік арқылы резиденттік. 2026 жылғы 1 наурыздан бастап шек 150 000 $ (бұрын 100 000 $ болған, көп сайттар әлі ескі соманы көрсетеді). Өзекті сома мен шарттарды сатып алуға дейін ресми дереккөзден нақтылаймыз.
Тәуекелдер. Грузияда құрылыс сатысында сатып алу үшін эскроу жоқ, сондықтан құрылыс салушы мен төлем кестесін ерекше мұқият тексереміз.
Бұл заң кеңесі емес, жалпы ақпарат. Брондауға дейін сатып алынатын елдегі заңгермен Сіздің төлқұжатыңызға қатысты шарттарды тексереміз.
Қашықтан сатып алуға бола ма
Мәмілені ұшып бармай-ақ сенімхат арқылы жасауға болады. Әдетте бір жеке қадам қалады: өз еліңіздегі нотариуста немесе консулдықта сенімхатқа қол қою.
Грузия
Иә. Нотариалды сенімхат бойынша өкіл шартқа қол қойып, құқықты Қоғамдық тізілімде тіркей алады. Шетелде рәсімделген сенімхат нотариуста апостиль қойылып немесе Грузия консулдығында куәландырылып, грузин тіліне нотариалды аударылуы керек (Residence Estate, CG Agency).
Маңызды: 2023 жылғы қазаннан бастап шетелдік сенімхат нотариалды болуы керек - жай жазбаша сенімхат қабылданбайды (CG Agency).
Бұл анықтамалық ақпарат, заңгерлік кеңес емес. Сенімхаттың үлгісін, аудармасын және апостильді мәміле жасалатын елдегі заңгер немесе нотариус ақша аудармай тұрып растауы керек.
Нысан үшін ақшаны шартқа сәйкес құрылыс салушыға немесе қорғалған шотқа аударасыз - ешқашан агенттікке аудармаңыз.
Сатып алу туралы сұрақтар
Шетелдік Грузиядан пәтер сатып ала ала ма?
Иә, шектеусіз. Шектеу тек ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерге қатысты (NAPR / land.gov.ge, тексерілді 2026 жылғы 2 қыркүйек).
Рәсімдеу қанша тұрады?
Құқықты тіркеу - 150 GEL (NAPR), мүлікті беру салығы жоқ (PwC Tax Summaries).
Жалға беруден қандай салық төленеді?
Тұрғын үйді жалға беруден түскен жалпы табыстың 5%-ы (PwC Tax Summaries, тексерілді 2026 жылғы 2 қыркүйек).
Тбилисиде м² бағасы қанша және кірістілігі қандай?
Ақ қаңқалы, құрылыс салушыдан тікелей пәтерлердің бағасы шамамен $1 385/м², жалпы кірістілігі - 8,9% (2026 жылғы қаңтар, Galt & Taggart). Инфляцияны ескеріңіз: 2026 жылғы шілдеде 5,5% (Geostat).
Басты тәуекел қандай?
Құрылыс кезінде эскроу міндетті емес (PKP), ал Тбилисиде шамамен 87 000 пәтер салынып жатыр (Colliers / cbw.ge). Тәуекел құрылыс салушының сенімділігі мен төлем кестесіне байланысты - алдымен осы екеуін тексереміз.
Сатып алу residence permit алуға мүмкіндік бере ме?
Иә, егер бағалау бойынша мүліктің нарықтық құны 150 000 $-дан жоғары болса (2026 жылғы 1 наурыздан бастап). Шекке бірнеше нысан арқылы да жетуге болады. Шарттарды өтінім берген күнге растаймыз.
Сатқан кезде салық төлене ме?
Мүлік 2 жылдан астам уақыт иелікте болса, өсімнен салық алынбайды (Andersen).
Грузия туралы мақалалар
Грузия · Тәуекелдер · 4 минГрузия: эскроусыз құрылыс - тәуекелді қалай азайтуға болады
Грузия заңнамасы салынып жатқан тұрғын үйді сату кезінде эскроу шотын пайдалануды міндеттемейді: сатып алушының ақшасы бірден құрылыс салушыға аударылады. Қорғанысты сатып алушының өзі қамтамасыз етуі керек - кезең-кезеңімен төлеу, NAPR-де құқықты алдын ала тіркеу және рұқсаттарды тексеру арқылы.
Грузия · Табыстылық · 4 минГрузия: жалдау салығы 5% және Тбилиси мен Батуми қалаларындағы нақты кірістілік
Грузияда жеке тұлға тұрғын үйді ұзақ мерзімге жалға берсе, шегерімдерсіз табысынан 5% салық төлейді. Тбилисидегі жалпы кірістілік - 8-9%, Батумиде - шамамен 7%; салық пен бос тұру кезеңін есепке алғанда, Тбилисидегі нақты кірістілік шамамен 7% болады.
Іріктеме: Грузия
Құрылыс салушыны тексеріп, Тбилисиден пәтер таңдаймыз
Грузияда құрылыс сатысында сатып алу үшін міндетті эскроу жоқ, сондықтан басты сұрақ - жобаны кім салып жатыр. Біз осыдан бастаймыз. Бір жұмыс күні ішінде бағалары мен шығындар есебі бар 5-7 тексерілген жобаны жібереміз.
Сізбен кім сөйлеседі
Бір кеңесші Сізді алғашқы сұрақтан кілт алғанға дейін сүйемелдейді. Ағылшын тілінде сөйлейміз.
Дс-Жм 9:00-21:00 аралығында жауап береміз. Жарнамалық хаттар жібермейміз