BLOX Kheivani
Daireler · İnşaat halinde, teslim 2030 4. çeyrek
Gürcistan, Didube, Tiflis$81,925 - $284,735
1-3 yatak odası
Mülkiyet türü: Tam mülkiyet
Gürcistan
Doğrudan geliştiriciden Gürcistan'da daire - %0 komisyon, tapu sicilinde kontrol edildi
En düşük işlem maliyetlerinden biri: 150 GEL tescil, devir vergisi yok. Yabancılar daireye tam mülkiyetle sahip olabilir. Katalogda BLOX ve Archi'nin 11 projesi, fiyatlar $62.660'tan.
Katalogda 11 proje. Piyasa referansı: Tiflis'te geliştiriciden yeni daireler - m² başına $1.385 (white frame) Galt & Taggart, 2 Eyl 2026
- %0 komisyon - bize geliştirici öder
- Tam mülkiyet - 150 GEL tescil, devir vergisi yok
- Uzaktan işlem noter onaylı vekaletname ile
Geliştiriciden resmi fiyata satın alırsınız. Komisyonumuzu geliştirici öder.
Orada şu an
Yıllık +%4,9Tiflis'te konut fiyatları
Geostat ·
1.385 $/m² · brüt getiri %8,9Tiflis, geliştiriciden daireler, beyaz karkas
1.455 $/m² · alıcıların %47'si yabancıBatum
Güncel piyasa
Tiflis
Konut fiyatları yılda %4,9 arttı. Geliştiriciden alınan, beyaz karkas daireler - 1.385 $/m²; brüt kira getirisi %8,9. Yaklaşık 87 000 daire yapım aşamasında.
Makroekonomi
Temmuz 2026 yıllık enflasyonu %5,5. Getirileri karşılaştırırken bunu dikkate alın.
Geostat ·
Projeler: Gürcistan
Katalogdaki projeler $62,660
Gürcistan, Didube, Tiflis
BLOX Sarajishvili
Daireler · İnşaat halinde, teslim 2028 4. çeyrek
Gürcistan, Sarajishvili, Tiflis$64,870 - $241,110
1-3 yatak odası
Mülkiyet türü: Tam mülkiyet
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Daireler · İnşaat halinde, teslim 2027 4. çeyrek
Gürcistan, Didi Digomi, Tiflis$62,660 - $125,710
1-2 yatak odası
Mülkiyet türü: Tam mülkiyet
BLOX Ortachala
Daireler · İnşaat halinde, teslim 2028 3. çeyrek
Gürcistan, Ortachala, Tiflis$82,720 - $141,440
1-2 yatak odası
Mülkiyet türü: Tam mülkiyet
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Daireler · Tamamlandı, Mayıs 2026
Gürcistan, Didi Digomi, Tiflis$74,400 - $92,040
Mülkiyet türü: Tam mülkiyet
Grand Avenue by Archi
Daireler · İnşaat sürüyor
Gürcistan, Didube, TiflisFiyat için iletişime geçin
Mülkiyet türü: Tam mülkiyet
Proje haritası
Archi işaretleri geliştirici verilerinden, BLOX işaretleri adrese göre yerleştirildi; kesin konumu geliştiriciyle teyit edin.
© OpenStreetMap contributors
Yabancılar için mülkiyet hakları
Daire satın almak serbest. Tarım arazisi satın alınamaz.
Satın alma hakkı
Yabancılar daireleri kısıtlama olmaksızın satın alabilir. Gerçek kişi yabancılar tarım arazisini yalnızca miras yoluyla edinebilir.
Oturma izni
1 Mart 2026'dan bu yana gayrimenkul yoluyla oturum izni eşiği, akredite bir değerleme uzmanının belirlediği $150.000'ın üzerinde piyasa değeridir; önceden $100.000'dı (SDA).
Vergiler ve masraflar
Toplam satın alma maliyeti
Gayrimenkulün fiyatı toplam maliyet değildir. Gürcistan'da için ek masraflar şunlardır.
| Mülkiyet tescili - 150 GEL | NAPR |
| Devir vergisi yok | PwC Tax Summaries |
tarihinde kontrol edildi
Yıllık sahiplik giderleri: Emlak vergisi, ailenin gelirine bağlı olarak %0,05-1 arasındadır (Vergi Kanunu).
Dikkate aldığımız riskler
İnşaatta emanet hesabı yok; Tiflis'te 87 000 daire yapım aşamasında.
Emanet hesabı olmadan inşaat
İnşaat aşamasındaki satışlarda zorunlu emanet hesabı bulunmuyor. Risk, müteahhidin güvenilirliğine ve ödeme planına bağlıdır.
PKP ·
Arz
Tiflis'te yaklaşık 87.000 daire inşaat halinde. Bu durum kiralama ve yeniden satışta rekabete yol açıyor.
Kimlere uygun, kimlere değil
Uygun
- En düşük satın alma masrafları
- Uzun dönem kiralamada yüksek brüt getiri
Uygun değil
- İnşaat aşamasındaki ödemeler için yasal güvence gerekli
- Hızlı yeniden satış beklentisi
Her projede kontrol ettiklerimiz: Müteahhidin güvenilirliği, ödeme planı, bölgedeki rekabet.
Yabancı alıcılar
Yabancı biri Gürcistan'da mülk alabilir mi
Evet. Yabancılar daireleri tam mülkiyetle alır ve Ulusal Kamu Sicili Ajansı'na (NAPR) tescil ettirir. Satın alma apostilli noter vekaletnamesiyle veya bir Gürcistan konsolosluğu aracılığıyla yapılabilir.
Gayrimenkul yoluyla oturum. 1 Mart 2026'dan beri eşik $150.000 (önceden $100.000; birçok site hâlâ eski tutarı gösteriyor). Satın almadan önce güncel tutarı ve koşulları resmi kaynaktan teyit ederiz.
Riskler. Gürcistan'da projeden alımlarda emanet hesabı yok, bu yüzden geliştiriciyi ve ödeme planını özellikle dikkatle kontrol ederiz.
Bu genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Rezervasyondan önce, satın alınan ülkedeki bir avukatla pasaportunuza özel koşulları kontrol ederiz.
Uzaktan satın almak mümkün mü
İşlem, vekâletnameyle seyahat etmeden tamamlanabilir. Genellikle şahsen atılması gereken tek adım, vekâletnameyi ülkenizdeki noterde veya konsoloslukta imzalamaktır.
Gürcistan
Evet. Noter onaylı vekâletnameye sahip bir temsilci sözleşmeyi imzalayabilir ve mülkiyet hakkını Kamu Siciline kaydettirebilir. Yurt dışında düzenlenen vekâletname noter tarafından hazırlanıp apostil almalı veya Gürcistan konsolosluğunda düzenlenmeli; ayrıca Gürcüce noter onaylı tercümesi bulunmalıdır (Residence Estate, CG Agency).
Önemli: Ekim 2023'ten beri yurt dışında düzenlenen vekaletname noter onaylı olmalıdır - basit yazılı yetki kabul edilmez (CG Agency).
Bu bilgilendirme hukuki danışmanlık değildir. Vekâletnamenin biçimini, tercümesini ve apostil gerekliliğini para göndermeden önce işlem ülkesindeki bir avukat veya noterle teyit edin.
Gayrimenkul için ödemeyi sözleşme kapsamında geliştiriciye veya korumalı bir hesaba gönderirsiniz - asla bir acenteye değil.
Satın alma hakkında sorular
Yabancılar Gürcistan'da daire satın alabilir mi?
Evet, herhangi bir kısıtlama yoktur. Kısıtlama yalnızca tarım arazileri için geçerlidir (NAPR / land.gov.ge, kontrol tarihi 2 Eyl 2026).
Tapu işlemleri ne kadara mal olur?
Mülkiyet tescili 150 GEL'dir (NAPR); devir vergisi yoktur (PwC Tax Summaries).
Kira gelirinden hangi vergiler alınır?
Konut kiralamadan elde edilen brüt gelirin %5'i (PwC Tax Summaries, kontrol tarihi 2 Eyl 2026).
Tiflis'te m² fiyatı ve kira getirisi ne kadar?
Geliştiriciden kaba inşaat daireler m² başına yaklaşık $1.385; brüt getiri %8,9 (Ocak 2026, Galt & Taggart). Enflasyonu hesaba katın: Temmuz 2026'da %5,5 (Geostat).
En büyük risk nedir?
İnşaat aşamasında zorunlu escrow yoktur (PKP); ayrıca Tiflis'te yaklaşık 87 000 daire inşaat halindedir (Colliers / cbw.ge). Riski geliştiricinin güvenilirliği ve ödeme takvimi belirler; ilk olarak bunları inceleriz.
Satın almak oturma izni sağlar mı?
Evet, değerlemeye göre mülkün piyasa değeri $150.000'ın üzerindeyse (1 Mart 2026'dan itibaren). Eşiğe birden fazla mülkle ulaşılabilir. Koşulları başvuru tarihinde teyit ediyoruz.
Satış sırasında vergi ödenir mi?
Mülkü 2 yıldan uzun elde tutarsanız sermaye kazancı vergisi yok (Andersen).
Makaleler: Gürcistan
Gürcistan · Riskler · 4 dkGürcistan'da emanet hesap olmadan inşaat: risk nasıl azaltılır?
Gürcistan yasaları, inşaatı devam eden konutların satışında emanet hesap kullanılmasını zorunlu kılmaz: alıcının parası doğrudan müteahhide gider. Alıcı, taksitleri inşaat aşamalarına bağlayarak, NAPR'da hakkı önceden tescil ettirerek ve izinleri kontrol ederek kendi koruma önlemlerini oluşturmalıdır.
Gürcistan · Getiri · 4 dkGürcistan: %5 kira vergisi ve Tiflis ile Batum'da gerçek getiri
Gürcistan'da gerçek kişiler tarafından konutun uzun süreli kiraya verilmesinden elde edilen gelir, gider indirimi olmaksızın %5 oranında vergilendirilir. Brüt kira getirisi Tiflis'te %8-9, Batum'da yaklaşık %7'dir; vergi ve boş kalma süresi hesaba katıldığında Tiflis'te gerçekçi getiri yaklaşık %7 olur.
Seçki: Gürcistan
Geliştiriciyi kontrol ederek Tiflis'te size uygun daireyi bulalım
Gürcistan'da projeden alımlarda zorunlu emanet hesabı yok, bu yüzden asıl soru kimin inşa ettiği. İşe buradan başlıyoruz. Bir iş günü içinde fiyatları ve maliyet dökümüyle 5-7 doğrulanmış proje göndereceğiz.
Muhatabınız
İlk sorudan anahtar teslimine kadar tek bir danışman sizinle ilgilenir. İngilizce konuşuyoruz.