The Element by Anocha
Kondominyum · İnşaat halinde, teslim 2027 2. çeyrek
Tayland, Kamala, PhuketFiyat için iletişime geçin
Mülkiyet türü: Yabancılar için %49 kota dahilinde süresiz tam mülkiyet
Tayland
Tayland'da doğrudan geliştiriciden condo alın - %0 komisyon, adınıza tam mülkiyet
Yabancılar, %49 kontenjan sınırları içinde kondominyum dairesini tam mülkiyetle satın alabilir. Villa ve arazi ise yalnızca en fazla 30 yıllığına kiralanabilir.
Geliştiriciler fiyatları talep üzerine paylaşır - fiyat listesini aynı gün göndeririz. Piyasa referansı: bir yabancının ortalama alımı 4300000 Thairath / REIC, 2026 ilk yarı
- %0 komisyon - bize geliştirici öder
- Tam mülkiyetli condo %49 yabancı kotası dahilinde
- Uzaktan işlem - transfer ve FET desteği
Geliştiriciden resmi fiyata satın alırsınız. Komisyonumuzu geliştirici öder.
Orada şu an
6 533 ünite (-8,8%)Yabancılara condo devirleri, 2026 ilk yarı
4,3 milyon THB · 43,9 m²Yabancıların ortalama satın alma tutarı
doluluk %80 · ortalama gecelik fiyat 6 820 THBPhuket otelleri, 2026 ilk yarı
Güncel piyasa
Yabancılar nereden satın alıyor?
2026'nın ilk yarısında yabancı alıcılara toplam 28,267 milyar THB değerinde 6.533 daire devredildi; ortalama işlem 43,9 m² için 4,3 milyon THB oldu. 1. çeyrekte Phuket'teki işlem değeri %34,9 arttı.
Konaklama talebi
2026'nın ilk yarısında Phuket otelleri: %80 doluluk ve ortalama 6.820 THB fiyat. Bunlar otel piyasası verileridir, bir dairenin getirisi değildir.
Yayınlamadığımız veriler
Phuket'teki kira getirisi ve m² fiyatlarına ilişkin güvenilir resmi istatistik bulamadık. Kaynak olmadığı sürece bu rakamları paylaşmıyoruz.
Projeler: Tayland
Tayland, Kamala, PhuketThe Base Bukit
Kondominyum · Aşama netleşiyor
Tayland, Phuket Town, PhuketFiyat için iletişime geçin
Mülkiyet türü: Yabancılar için %49 kota dahilinde süresiz tam mülkiyet
Ever Prime Residences
Kondominyum · İnşaat sürüyor, teslim 2028
Tayland, Karon, PhuketFiyat için iletişime geçin
1+1, 2+1 ve 4+1
Mülkiyet türü: Yabancılar için %49 kota dahilinde süresiz tam mülkiyet
The Base Cherngtalay
Kondominyum · Aşama netleşiyor
Tayland, Cherng Talay, PhuketFiyat için iletişime geçin
Bang Tao Beach - 2,6 km
Mülkiyet türü: Yabancılar için %49 kota dahilinde süresiz tam mülkiyet
The Trees Residence
Kondominyum · Aşama netleşiyor
Tayland, Bang Tao, PhuketFiyat için iletişime geçin
1-2 yatak odası
Mülkiyet türü: Yabancılar için %49 kota dahilinde süresiz tam mülkiyet
The Base Midtown Phuket
Kondominyum · İnşaat sürüyor, teslim 2028
Tayland, Sam Kong, PhuketFiyat için iletişime geçin
Patong Beach - 10 km
Mülkiyet türü: Yabancılar için %49 kota dahilinde süresiz tam mülkiyet
Proje haritası
İşaretler şehirleri ve semtleri gösterir; kesin konum geliştiriciyle teyit edilir.
© OpenStreetMap contributors
Yabancılar için mülkiyet hakları
Kondominyum daire - %49'luk kota dahilinde tam mülkiyet (daire üzerinde süresiz mülkiyet). Arsa - satın alınamaz, 30 yıla kadar kiralanabilir.
Kondominyum kotası
Bir binadaki toplam daire alanının en fazla %49'u yabancılara ait olabilir. Satın alma bedeli yurt dışından, yabancı para cinsinden gönderilmelidir.
Arazi
Yabancılar arazi sahibi olamaz. Villalar ve evler, arsanın kiralanması yoluyla edinilebilir.
30+30 yıllık kira
Azami kira süresi 30 yıldır. Yüksek Mahkeme (4655/2566 sayılı karar) otomatik 30+30 yıllık uzatmaların geçersiz olduğuna hükmetti.
Vergiler ve masraflar
Tapu tescil harcı
Devir sırasında ekspertiz değerinin %2'si; ipotek harcı %1. %0,01'lik indirim yalnızca Tayland vatandaşları için geçerlidir. Harcın taraflar arasındaki paylaşımı sözleşmeye bağlıdır.
Kira geliri vergisi
Gelir vergilendirilir; standart gider indirimi %30'dur. Yılda 180 günden fazla kalanlar vergi mukimidir.
Toplam satın alma maliyeti
Gayrimenkulün fiyatı toplam maliyet değildir. Tayland'da için ek masraflar şunlardır.
| Tescil harcı - ekspertiz değerinin %2'si; taraflar arasındaki paylaşım sözleşmeye göre belirlenir | The Nation |
| Damga vergisi %0,5 veya satıcının özel işletme vergisi | Revenue Department |
tarihinde kontrol edildi
Yıllık sahiplik giderleri: Gayrimenkul vergisi yılda %0,3'e kadar (Land and Buildings Tax Act); bina bakım ücreti projeye göre değişir.
Dikkate aldığımız riskler
İnşaat sırasında zorunlu emanet hesabı yok; lisanssız günlük kiralama yasak.
İnşaat
İnşaat aşamasındaki alımlarda emanet hesap zorunlu değildir; sözleşmede ödeme koruması sağlanmalıdır.
Günlük kiralama
Otel ruhsatı olmadan 30 günden kısa süreli kiralama yasa dışıdır: 20 000 THB'ye kadar para cezası ve günlük 10 000 THB ceza uygulanabilir.
Satış
Yabancı bir alıcıya satış ancak binada yabancı mülkiyet kotası boşsa mümkündür; bu durum likiditeyi etkiler.
Kimlere uygun, kimlere değil
Uygun
- Yaşamak veya uzun süreli kiraya vermek için daire satın almak
- Günlük kiralama için ruhsatlı bir işletmeciyle çalışmaya hazır olmak
Uygun değil
- Araziye veya mülkiyet hakkıyla bir villaya ihtiyaç duymak
- Stratejinin ruhsatsız günlük kiralamaya dayanması
Her projede kontrol ettiklerimiz: Binadaki boş yabancı mülkiyet kotasını, projenin otel ruhsatını ve sözleşmedeki ödeme korumasını kontrol edin.
Yabancı alıcılar
Yabancı biri Tayland'da mülk alabilir mi
Evet. Bir yabancı, binanın alanındaki %49'luk yabancı kotası dahilinde bir condominium dairesini tam mülkiyetle alabilir. Villa ve arsa - yalnızca 30 yıla kadar kiralama ile.
Her şey transfere bağlı. Ödeme yurt dışından yabancı para olarak, açıklamasıyla birlikte gelmeli ve banka bir belge (Foreign Exchange Transaction Form) düzenlemelidir. Bu belge olmadan daire yabancı adına tescil edilemez, bu yüzden ödeme planını rezervasyondan önce teyit ederiz.
Vize. Yalnızca satın alma oturum izni sağlamaz.
Bu genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir. Rezervasyondan önce, satın alınan ülkedeki bir avukatla pasaportunuza özel koşulları kontrol ederiz.
Uzaktan satın almak mümkün mü
İşlem, vekâletnameyle seyahat etmeden tamamlanabilir. Genellikle şahsen atılması gereken tek adım, vekâletnameyi ülkenizdeki noterde veya konsoloslukta imzalamaktır.
Tayland
Evet. Vekaletle hareket eden bir temsilci, mülkiyet devrini Arazi Dairesi'nde kaydettirebilir. Vekaletname ve temsilcinin belgeleri resmi belge listesinde yer alır (thailand.go.th). Arazi daireleri, yurtdışında imzalanıp tasdik edilmiş, kendi belirledikleri formata uygun vekaletnameleri kabul eder (NYC Legal).
Önemli: Kondominyum dairesi için ödeme, transfer amacı belirtilerek yurtdışından yabancı para cinsinden gönderilmelidir. Banka, transferi teyit eden bir belge (Foreign Currency Transaction Form) düzenler; bu belge olmadan daire yabancı alıcı adına kaydedilemez (thailand.go.th).
Bu bilgilendirme hukuki danışmanlık değildir. Vekâletnamenin biçimini, tercümesini ve apostil gerekliliğini para göndermeden önce işlem ülkesindeki bir avukat veya noterle teyit edin.
Gayrimenkul için ödemeyi sözleşme kapsamında geliştiriciye veya korumalı bir hesaba gönderirsiniz - asla bir acenteye değil.
Satın alma hakkında sorular
Yabancılar Tayland'da daire satın alabilir mi?
Evet, yabancılar bir binadaki yabancı mülkiyet payı toplam alanın %49'unu aşmadığı sürece daireyi tam mülkiyetle satın alabilir. Satın alma bedeli yurt dışından ve yabancı para birimiyle gönderilmelidir (Condominium Act, kontrol tarihi 14 Eylül 2026).
Villa veya arsa satın alabilir miyim?
Yabancılar arsa sahibi olamaz; villalar için arsa en fazla 30 yıllığına kiralanabilir (Department of Lands). Otomatik "30+30" uzatma Yüksek Mahkeme tarafından geçersiz sayılmıştır (Addleshaw Goddard).
Gecelik kiraya verebilir miyim?
Otel ruhsatı olmadan 30 günden kısa süreli kiralama yasa dışıdır (Library of Congress). Stratejiniz gecelik kiralama ise projenin ruhsatını veya ruhsatlı bir işletmeciyle çalışma olanağını kontrol ederiz.
Satın alma masrafları nelerdir?
Tescil harcı, ekspertiz değerinin %2'sidir; taraflar arasındaki paylaşım sözleşmeye göre belirlenir. Damga vergisi %0,5'tir veya satıcı özel işletme vergisi öder (The Nation, Revenue Department).
İnşaat aşamasında param güvende mi?
İnşaat aşamasındaki alımlarda escrow zorunlu değildir (Escrow Act). Bu nedenle korumayı sözleşmede güvence altına alır ve teslim edilmiş projeleri bulunan geliştiricileri seçeriz.
Bir dairenin fiyatı ne kadar?
Phuket için m² başına fiyat konusunda güvenilir resmî istatistik bulamadık, bu nedenle Phuket için ortalama fiyat yayımlamıyoruz. Belirli projelerin fiyatları, kaynak ve tarih bilgisiyle proje sayfalarında yer alıyor.
Makaleler: Tayland
Tayland · Hukuk · 4 dkTayland: Kondominyumlarda %49 kotası, villalarda süresiz tam mülkiyet ve uzun süreli kiralama
Condominium dairesi, bir yabancının Tayland'da süresiz tam mülkiyet edinmesinin yaygın olarak erişilebilir tek yoludur. Kota, bir binadaki dairelerin toplam alanının %49'udur; bunu %75'e çıkarma ve 99 yıllık kiralamaya izin verme önerileri Kasım 2026 itibarıyla kabul edilmemişti.
Tayland · Riskler · 4 dkTayland: Günlük kiralama yasal mı? (Hotel Act ve 30 gün kuralı)
Tayland'da bir konutun bir aydan kısa süreli kiraya verilmesi otel işletmeciliği sayılır. Ruhsatsız faaliyet ceza gerektiren bir ihlaldir; ayrıca bir kondominyum da otel işletmesi olarak kullanılamaz. Bir dairenin getiri hesabı en az bir aylık kiralama esas alınarak yapılmalıdır.
Seçki: Tayland
Phuket veya Bangkok'ta bir kondominyum bulalım
Yabancı mülkiyet kotasını, projenin otel lisansını ve sözleşmedeki ödeme korumasını kontrol ederiz. Bir iş günü içinde fiyatları ve maliyet dökümüyle 5-7 doğrulanmış proje göndereceğiz.
Muhatabınız
İlk sorudan anahtar teslimine kadar tek bir danışman sizinle ilgilenir. İngilizce konuşuyoruz.