Pazarlar
Projelerimizin bulunduğu ülkeler ve her biri için aynı sorular. Önce hedefinizi seçin, karşılaştırma daralsın.
Bütçe, kataloğumuzdaki en düşük başlangıç fiyatına göre değerlendirilir. Kataloğumuzda fiyatı olmayan pazarlar her bütçede gösterilir - talep üzerine seçim yapılır.
Katalogdaki proje sayısı: 55Kıbrıs
Limasol, Baf, Nicosia
Ocak-Eylül 2026 işlemleri: 14 969 (+%14) · Department of Lands and Surveys
Katalogdaki proje sayısı: 46Bali
Canggu, Uluwatu, Ubud
Yabancı turistler, 2025: 6.948.754 · Disparda Bali
Katalogdaki proje sayısı: 19Yunanistan
Atina, Pire, Atina Rivierası
Daire fiyatları, 1. çeyrek 2026: yıllık +%5,7 (2025: +%8,1) · Bank of Greece
Katalogdaki proje sayısı: 10Tayland
Phuket, Bangkok, Koh Samui
Yabancılara condo devirleri, 2026 ilk yarı: 6.533 daire (-%8,8) · Thairath / REIC
Katalogdaki projeler: 11Gürcistan
Tiflis, Batum
Tiflis'te konut fiyatları: Yıllık +%4,9 · Geostat
| Pazar | Mevcut seçenekler | Mülkiyet | Başlıca risk |
|---|---|---|---|
| Kıbrıs Limasol, Baf, Nicosia | Katalogdaki proje sayısı: 55 · Katalogdaki projeler €142,000 | Evet | Geliştirici fiyatına %19 VAT eklenir (%5, yalnızca belirli koşullarda ana konut için geçerlidir). Geliştiricilerin sunduğu mülk sayısı artıyor. |
| Bali Canggu, Uluwatu, Ubud | Katalogdaki proje sayısı: 46 · Katalogdaki projeler Rp 1.690.000.000 | Hayır | Açıklanan getiriler ile bağımsız tahminler arasında fark; günlük kiralama vergileri. |
| Yunanistan Atina, Pire, Atina Rivierası | Katalogdaki proje sayısı: 19 · Fiyat bilgisi için iletişime geçin | Evet | 2027'den itibaren AB dışı alıcılara %15 vergi önerisi; Golden Visa mülklerinde kısa dönem kiralama yasak. |
| Tayland Phuket, Bangkok, Koh Samui | Katalogdaki proje sayısı: 10 · Fiyat bilgisi için iletişime geçin | Kondominyum daire: evet, %49'luk kota dahilinde | İnşaat sırasında zorunlu emanet hesabı yok; lisanssız günlük kiralama yasak. |
| Gürcistan Tiflis, Batum | Katalogdaki projeler: 11 · $62.660 ve üzeri | Evet | İnşaatta emanet hesabı yok; Tiflis'te 87 000 daire yapım aşamasında. |
Bu bütçe ve amaca uygun pazar bulunamadı. Koşulları değiştirin veya talebinizi iletin - sizin için manuel olarak seçenek bulalım.
≈
Bilgi Merkezi
Kıbrıs
- %19 KDV ve kira getirisine etkisiVergiler · 4 dk
- Fiyatın üzerine satın alma ne kadar tutar?Satın alma · 4 dk
Yunanistan
- AB dışı alıcılara %15 vergi - Kasım 2026 itibarıyla bilinenlerVergiler · 4 dk
- Golden Visa - bölgelere göre eşikler ve neler değiştiOturma izni · 4 dk
Pazarların karşılaştırması
Bilgiler, ülke sayfasında belirtilen kontrol tarihi itibarıyla geçerlidir. Bu bir bilgilendirme metnidir, tavsiye değildir.
| Kıbrıs | Bali | Yunanistan | Tayland | Gürcistan | |
|---|---|---|---|---|---|
| Satın alma fiyatına ek masraflar | %19 VATana konut için %5 | %5 + efektif %11 KDVKDV oranı %12, efektif %11 - fiyata dahil değilse | %3,7'den itibaren%3,09 vergi + noter masrafları, VAT ayrıca | en fazla %2%2 harç, paylaşım anlaşmaya göre | 150 GELdevir vergisi yok |
| Tam mülkiyet (taşınmaz üzerinde süresiz mülkiyet) mümkün mü? | EvetAB dışından alıcılar için izin gerekir, en fazla 2 mülk | HayırHak Pakai, HGB, uzun süreli kiralama | Evet | Kondominyum daire: evet, %49'luk kota dahilindearazi yalnızca en fazla 30 yıllığına kiralanabilir | Evetdaire alımında kısıtlama yok |
| Yıllık giderler | Vergi yokyalnızca bakım giderleri | PBB-P2Bapenda dökümündeki oran | ENFIAmülke göre yıllık vergi | en fazla %0,3+ bina bakım giderleri | 0.05-1%hane gelirine göre emlak vergisi |
| Getiri | 5.14%ülke genelinde · GPG, 2026 | 4.24%ortalama · GPG, 2026 | ≈4.2%Atina · euro2day, 2026 | veri yokgünlük kiralama yalnızca lisansla yapılabilir | 8.9%Tiflis · Galt & Taggart, 2026 |
| Satış vergisi | 20%değer artış kazancı üzerinden, indirimler mevcut | 2.5-5%yerleşik olmayanlar için %5 | veri yok | veri yok | 0%2 yıldan uzun elde tutulursa |
| Satın alımla oturum izni | €300.000'dan başlayan fiyatlarlaDaimi oturum; + KDV ve €50.000 gelir | satın alma karşılığında verilmez5 yıla kadar Second Home Visa | €400 000'dan itibarenGolden Visa; Attica'da €800 000 | veri yok | $150.000'ın üzerindedeğerlemeye göre, 1 Mart 2026'dan itibaren |
| Piyasa hakkında daha fazla bilgi → | Piyasa hakkında daha fazla bilgi → | Piyasa hakkında daha fazla bilgi → | Piyasa hakkında daha fazla bilgi → | Piyasa hakkında daha fazla bilgi → |
Brüt kira getirisi - bağımsız tahminlere göre: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Kontrol tarihi
Kime ne uygun?
Kıbrıs
Uygun
- AB yetki alanı ve mülk satın alarak kalıcı ikamet
- Uzun dönemli kiralama ve yaşam
Uygun değil
- Yüksek getiri beklentisi
- Kalıcı oturum hedefinde €300 000'ın altında bütçe
Bali
Uygun
- Gerçekçi doluluk tahminiyle kısa dönem kiralama amacıyla satın alım
- Uzun süreli kiralamayı veya PT PMA yapısını kabul etmeye hazır olmak
Uygun değil
- Arsa üzerinde tam mülkiyet (süresiz mülkiyet) gerekli
- Geliştiricinin reklamındaki getiri oranına göre hesaplama
Yunanistan
Uygun
- Golden Visa ile AB'de oturma izni
- Atina'da uzun dönemli kiralama
Uygun değil
- Golden Visa kapsamındaki konutu kısa süreli kiraya vermek
- AB dışı alıcılar için 1 Temmuz 2027 öncesinde zaman payı olmayan bir işlem
Tayland
Uygun
- Yaşamak veya uzun süreli kiraya vermek için daire satın almak
- Günlük kiralama için ruhsatlı bir işletmeciyle çalışmaya hazır olmak
Uygun değil
- Araziye veya mülkiyet hakkıyla bir villaya ihtiyaç duymak
- Stratejinin ruhsatsız günlük kiralamaya dayanması
Gürcistan
Uygun
- En düşük satın alma masrafları
- Uzun dönem kiralamada yüksek brüt getiri
Uygun değil
- İnşaat aşamasındaki ödemeler için yasal güvence gerekli
- Hızlı yeniden satış beklentisi
Uzaktan satın almak mümkün mü
Kısaca: faaliyet gösterdiğimiz tüm piyasalarda işlem, vekâletnameyle seyahat etmeden tamamlanabilir. Ancak genellikle şahsen atılması gereken bir adım vardır: vekâletnameyi ülkenizdeki noterde veya konsoloslukta imzalamak.
Kıbrıs
Evet. Kıbrıs'taki bir avukata özel vekaletname vererek işlem yapılabilir: avukat sözleşmeyi imzalar ve Tapu Dairesine kaydettirir, AB dışından alıcıysanız Comm.145 izni için başvurur ve tapu devrini kabul eder (Kleanthous & Platis). Vekaletname, ülkenizde noter huzurunda apostil ile veya Kıbrıs konsolosluğunda imzalanır (Zeno Legal).
Önemli: Kalıcı oturum için Kıbrıs'ta şahsen bulunmak gerekir; biyometrik veriler orada alınır (Murblz).
Bali
Evet, seyahat etmeden işlem yapılabilir; bunun için temsilciye sınırlı bir vekaletname (kuasa khusus) verilir. Ancak noterde/PPAT huzurunda birinin şahsen bulunması gerekir: noterlik yasası, tarafın ve iki tanığın şahsen bulunmasını şart koşar; görüntülü görüşme imzanın yerini tutmaz (A&J Real Estate).
Önemli: Vekaletname belirli bir işleme ve mülke yönelik olmalıdır; PPAT, genel nitelikli bir vekaletnameyi reddetmek zorundadır (PP 24/1997, madde 39). Nominal sahiplik düzenlemeleri yasaktır.
Yunanistan
Evet. Vekaletnameyle hareket eden bir avukat vergi numarası AFM alabilir, banka hesabı açabilir, noter huzurunda sözleşmeyi imzalayabilir ve işlemi Kadastro'ya kaydettirebilir (GreekProps, ExpatLaw). Vekaletname şahsen imzalanmalıdır: Yunanistan konsolosluğunda veya apostil ve Yunanca tercümeyle birlikte noter huzurunda.
Önemli: Banka, hesap açılışı sırasında alıcıdan ayrıca görüntülü görüşmeye katılmasını isteyebilir (GreekProps).
Tayland
Evet. Vekaletle hareket eden bir temsilci, mülkiyet devrini Arazi Dairesi'nde kaydettirebilir. Vekaletname ve temsilcinin belgeleri resmi belge listesinde yer alır (thailand.go.th). Arazi daireleri, yurtdışında imzalanıp tasdik edilmiş, kendi belirledikleri formata uygun vekaletnameleri kabul eder (NYC Legal).
Önemli: Kondominyum dairesi için ödeme, transfer amacı belirtilerek yurtdışından yabancı para cinsinden gönderilmelidir. Banka, transferi teyit eden bir belge (Foreign Currency Transaction Form) düzenler; bu belge olmadan daire yabancı alıcı adına kaydedilemez (thailand.go.th).
Gürcistan
Evet. Noter onaylı vekâletnameye sahip bir temsilci sözleşmeyi imzalayabilir ve mülkiyet hakkını Kamu Siciline kaydettirebilir. Yurt dışında düzenlenen vekâletname noter tarafından hazırlanıp apostil almalı veya Gürcistan konsolosluğunda düzenlenmeli; ayrıca Gürcüce noter onaylı tercümesi bulunmalıdır (Residence Estate, CG Agency).
Önemli: Ekim 2023'ten beri yurt dışında düzenlenen vekaletname noter onaylı olmalıdır - basit yazılı yetki kabul edilmez (CG Agency).
Bu bilgilendirme hukuki danışmanlık değildir. Vekâletnamenin biçimini, tercümesini ve apostil gerekliliğini para göndermeden önce işlem ülkesindeki bir avukat veya noterle teyit edin.
Gayrimenkul için ödemeyi sözleşme kapsamında geliştiriciye veya korumalı bir hesaba gönderirsiniz - asla bir acenteye değil.
Kendiniz karşılaştırmak istemiyor musunuz? İhtiyacınızı paylaşın, sizin için karşılaştıralım
Bu çok normal. İhtiyacınızı ve bütçenizi belirterek başlayın - piyasaları sizin için karşılaştıralım.
WhatsApp +44 7893 926760 · Telegram'dan yazın · Telegram kanalı @m2agencyre · hello@m2agencyre.com