Bazarlar
Layihələrimizin olduğu ölkələr və hər biri üçün eyni suallar. Məqsədinizdən başlayın - müqayisə daha qısa olacaq.
Büdcə kataloqumuzdakı ən aşağı başlanğıc qiymətə əsasən müqayisə edilir. Kataloqda qiyməti olmayan bazarlar istənilən büdcə üçün göstərilir - sorğu əsasında seçim edirik.
Kataloqda layihələr: 55Kipr
Limassol, Pafos, Nicosia
Əqdlər, 2026-cı ilin yanvar-sentyabr ayları: 14 969 (+14%) · Department of Lands and Surveys
Kataloqda layihələr: 46Bali
Canggu, Uluwatu, Ubud
Xarici turistlər, 2025: 6 948 754 · Disparda Bali
Kataloqda layihələr: 19Yunanıstan
Afina, Pirey, Afina Rivyerası
Mənzil qiymətləri, 2026-cı ilin 1-ci rübü: illik +5,7% (2025: +8,1%) · Bank of Greece
Kataloqda layihələr: 10Tailand
Pxuket, Banqkok, Koh Samui
Əcnəbilərə kondominium köçürmələri, 2026-cı ilin 1-ci yarısı: 6.533 mənzil (-8,8%) · Thairath / REIC
Kataloqdakı layihələr: 11Gürcüstan
Tbilisi, Batumi
Tbilisidə mənzil qiymətləri: İllik +4,9% · Geostat
| Bazar | Mövcud olanlar | Mülkiyyət | Əsas risk |
|---|---|---|---|
| Kipr Limassol, Pafos, Nicosia | Kataloqda layihələr: 55 · Kataloqda layihələr €142,000 | Bəli | Əmlakın qiymətinə 19% ƏDV əlavə olunur (şərtlər daxilində yalnız əsas yaşayış yeri üçün 5%). Property developer-lərin təklif etdiyi layihələrin sayı artır. |
| Bali Canggu, Uluwatu, Ubud | Kataloqda layihələr: 46 · Kataloqda layihələr Rp 1.690.000.000 | Xeyr | Bəyan edilən və müstəqil gəlirlilik göstəriciləri arasında fərq; günlük icarə vergiləri. |
| Yunanıstan Afina, Pirey, Afina Rivyerası | Kataloqda layihələr: 19 · Qiymətlər sorğu əsasında | Bəli | 2027-dən Aİ-dən kənar alıcılar üçün 15% vergi təklif olunur; Golden Visa obyektlərində qısamüddətli icarə qadağandır. |
| Tailand Pxuket, Banqkok, Koh Samui | Kataloqda layihələr: 10 · Qiymətlər sorğu əsasında | Kondominium: bəli, 49% kvota daxilində | Tikinti zamanı məcburi eskrou yoxdur; lisenziyasız gündəlik kirayə qadağandır. |
| Gürcüstan Tbilisi, Batumi | Kataloqda layihələr: 11 · 62.660 $-dan | Bəli | Tikinti zamanı eskrou yoxdur; Tbilisidə tikilməkdə olan 87 000 mənzil var. |
Bu büdcə və məqsəd üçün uyğun bazar yoxdur. Şərtləri dəyişin - və ya sorğunuzu göndərin, sizin üçün fərdi seçim edək.
≈
Bilik bazası
Gürcüstan
- Escrow olmadan tikilməkdə olan əmlak almaq - riski necə azaltmaq olarRisklər · 4 dəq
- 5% icarə vergisi və Tbilisi ilə Batumidə real gəlirlilikGəlirlilik · 4 dəq
Kipr
- 19% ƏDV və onun icarə gəlirliliyinə təsiriVergilər · 4 dəq
- Alış qiymətdən əlavə nə qədər başa gəlir?Alış · 4 dəq
Yunanıstan
- Aİ-dən kənar alıcılar üçün 15% vergi - noyabr 2026 tarixinə bildiklərimizVergilər · 4 dəq
- Golden Visa - ərazilər üzrə həddlər və nə dəyişibYaşayış icazəsi · 4 dəq
Bazarların müqayisəsi
Məlumatlar ölkə səhifəsində göstərilən yoxlama tarixinə aiddir. Bu, məlumat xarakterlidir, tövsiyə deyil.
| Kipr | Bali | Yunanıstan | Tailand | Gürcüstan | |
|---|---|---|---|---|---|
| Alış zamanı əlavə xərclər | ƏDV 19%əsas yaşayış yeri üçün 5% | 5% + effektiv 11% ƏDVƏDV dərəcəsi 12%, effektiv 11% - qiymətə daxil deyilsə | 3,7%-dən3,09% vergi + notarius, ƏDV ayrıca | 2%-dək2% rüsum müqavilə üzrə bölünür | 150 GELəmlakın ötürülməsinə vergi yoxdur |
| Tam mülkiyyət (obyektə müddətsiz sahiblik) mümkündürmü? | BəliAİ üzvü olmayanlar üçün icazə, 2 obyektədək | XeyrHak Pakai, HGB, uzunmüddətli icarə | Bəli | Kondominium: bəli, 49% kvota daxilindətorpaq - yalnız 30 ilədək icarə | Bəlimənzillərə məhdudiyyət yoxdur |
| İllik xərclər | Vergi yoxduryalnız xidmət haqları | PBB-P2Bapenda çıxarışındakı dərəcə | ENFIAəmlak üzrə illik vergi | 0,3%-dək+ binanın saxlanma xərcləri | 0.05-1%ailənin gəlirindən asılı əmlak vergisi |
| Gəlirlilik | 5.14%ölkə üzrə · GPG, 2026 | 4.24%orta hesabla · GPG, 2026 | ≈4.2%Afina · euro2day, 2026 | məlumat yoxdurgünlük icarə - yalnız lisenziya ilə | 8.9%Tbilisi · Galt & Taggart, 2026 |
| Satış vergisi | 20%kapital artımından, güzəştlər var | 2.5-5%qeyri-rezidentlər üçün 5% | məlumat yoxdur | məlumat yoxdur | 0%2 ildən çox müddətə sahib olduqda |
| Alışla yaşayış icazəsi | €300 000-dənDaimi yaşayış; + ƏDV və €50 000-dən gəlir | alışa görə verilmir5 ilədək Second Home Visa | €400 000-danGolden Visa; Attikada €800 000 | məlumat yoxdur | 150 000 $-dan yuxarıqiymətləndirməyə görə, 1 mart 2026-dan |
| Bazar haqqında ətraflı → | Bazar haqqında ətraflı → | Bazar haqqında ətraflı → | Bazar haqqında ətraflı → | Bazar haqqında ətraflı → |
Gəlirlilik ümumi göstəricidir, müstəqil qiymətləndirmələrə əsaslanır: Galt & Taggart · euro2day · Global Property Guide · Global Property Guide. Yoxlanılıb
Kimə nə uyğundur
Kipr
Uyğundur
- Aİ yurisdiksiyası və tikinti şirkətindən əmlak almaqla daimi yaşayış imkanı
- Uzunmüddətli icarə və yaşayış
Uyğun deyil
- Yüksək gəlirlilik gözləntisi
- Daimi yaşayış məqsədi üçün €300 000-dan aşağı büdcə
Bali
Uyğundur
- Real doluluq modeli ilə günlük icarə üçün alış
- Uzunmüddətli icarəyə və ya PT PMA strukturuna hazır olmaq
Uyğun deyil
- Torpağa tam mülkiyyət (müddətsiz sahiblik) tələb olunur
- Tikinti şirkətinin reklamında göstərilən gəlirlilik əsasında hesablanıb
Yunanıstan
Uyğundur
- Golden Visa vasitəsilə Aİ-də rezidentlik
- Afinada uzunmüddətli kirayə
Uyğun deyil
- Golden Visa üçün nəzərdə tutulan obyektin qısamüddətli kirayəsi
- Aİ-dən kənar alıcılar üçün 1 iyul 2027-yə qədər müddət ehtiyatı olmayan əqd
Tailand
Uyğundur
- Yaşamaq və ya uzunmüddətli icarəyə vermək üçün mənzil almaq
- Gündəlik icarə üçün lisenziyalı operatorla işləməyə hazır olmaq
Uyğun deyil
- Torpağa və ya villaya mülkiyyət hüququ tələb olunur
- Strategiya lisenziyasız gündəlik icarəyə əsaslanır
Gürcüstan
Uyğundur
- Alış zamanı minimal xərclər
- Uzunmüddətli kirayədə yüksək ümumi gəlirlilik
Uyğun deyil
- Tikinti zamanı ödənişlər üçün qanuni qorunma tələb olunur
- Sürətli təkrar satış gözləntisi
Uzaqdan almaq mümkündürmü
Qısaca: bütün bazarlarımızda alqı-satqını ölkəyə getmədən, etibarnamə ilə həyata keçirmək olar. Amma adətən bir şəxsi addım qalır: etibarnaməni ölkənizdə notariusda və ya konsulluqda imzalamaq.
Kipr
Bəli. Kiprdəki vəkilə verilən xüsusi etibarnamə ilə o, müqaviləni imzalayıb Torpaq Departamentində qeydiyyata alır, Aİ-dən kənar alıcılar üçün Comm.145 icazəsinə müraciət edir və mülkiyyət sənədinin təhvilini qəbul edir (Kleanthous & Platis). Etibarnamə ölkənizdə notariusun yanında apostillə və ya Kipr konsulluğunda imzalanır (Zeno Legal).
Vacibdir: Daimi yaşayış icazəsi üçün Kiprə şəxsən gəlmək lazımdır - biometrik məlumatlar Kiprdə götürülür (Murblz).
Bali
Bəli, uçmadan - nümayəndəyə verilən məhdud xüsusi etibarnamə (kuasa khusus) ilə. Lakin notariusun/PPAT-ın yanında kimsə şəxsən iştirak etməlidir: notariat haqqında qanun tərəfin və iki şahidin şəxsən iştirakını tələb edir, videozəng imzanı əvəz etmir (A&J Real Estate).
Vacibdir: Etibarnamə konkret əməliyyat və obyekt üçün verilməlidir; PPAT "mütləq" etibarnaməni rədd etməlidir (PP 24/1997, 39-cu maddə). Nominal sxemlər qadağandır.
Yunanıstan
Bəli. Etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən hüquqşünas vergi nömrəsi AFM alır, bank hesabı açır, notariusda müqaviləni imzalayır və sövdələşməni Kadastrda qeydiyyata alır (GreekProps, ExpatLaw). Etibarnamə şəxsən imzalanmalıdır - Yunanıstan konsulluğunda və ya apostil və yunan dilinə tərcümə ilə notariusda.
Vacibdir: Bank hesabı açılarkən bank alıcı ilə ayrıca videozəng tələb edə bilər (GreekProps).
Tailand
Bəli. Etibarnamə əsasında nümayəndə mülkiyyət hüququnun Land Department-də qeydiyyatını həyata keçirə bilər - etibarnamə və nümayəndənin sənədləri rəsmi siyahıya daxildir (thailand.go.th). Torpaq idarələri xaricdə imzalanmış və təsdiqlənmiş, öz müəyyən etdikləri formada olan etibarnaməni qəbul edirlər (NYC Legal).
Vacibdir: Kondominium üçün ödəniş xaricdən xarici valyutada və köçürmənin məqsədi göstərilməklə daxil olmalıdır - bank təsdiq sənədi (Foreign Currency Transaction Form) verir. Bu sənəd olmadan əmlakı əcnəbinin adına qeydiyyata almaq mümkün deyil (thailand.go.th).
Gürcüstan
Bəli. Notarial etibarnamə əsasında nümayəndə müqaviləni imzalaya və mülkiyyət hüququnu İctimai Reyestrdə qeydiyyata ala bilər. Xaricdə verilmiş etibarnamə notarius tərəfindən təsdiqlənməli, apostil edilməli və ya Gürcüstan konsulluğunda rəsmiləşdirilməlidir. Bundan əlavə, gürcü dilinə notarial tərcümə tələb olunur (Residence Estate, CG Agency).
Vacibdir: 2023-cü ilin oktyabrından etibarən xarici etibarnamə notarial qaydada təsdiqlənməlidir - sadə yazılı forma qəbul edilmir (CG Agency).
Bu məlumat xarakteri daşıyır, hüquqi məsləhət deyil. Etibarnamənin formasını, tərcüməsini və apostilini pul köçürməzdən əvvəl alqı-satqının aparıldığı ölkədəki hüquqşünas və ya notariusla dəqiqləşdirin.
Əmlakın pulunu müqaviləyə uyğun olaraq tikinti şirkətinə və ya qorunan hesaba köçürün - heç vaxt agentliyə yox.
Özünüz müqayisə etmək istəmirsiniz? Məqsədinizi qeyd edin - sizin üçün müqayisə edək
Bu, normaldır. Məqsədinizi və büdcənizi müəyyən edin - bazarları biz müqayisə edəcəyik.
WhatsApp +44 7893 926760 · Telegram-da yazın · Telegram kanalı @m2agencyre · hello@m2agencyre.com