Yunanıstan: Aİ-dən olmayan alıcılar üçün 15% vergi - 2026-cı ilin noyabrına məlum olanlar

Status: qanun deyil, layihə

Yunanıstan Maliyyə Nazirliyi layihəni 18 oktyabr 2026-da dərc edib, ictimai müzakirə 1 noyabradək davam edib (GreekProps). Noyabrın əvvəlində "Sərəncamda olan gəlirin, əmanətlərin və investisiyaların gücləndirilməsi" adlı layihə düzəlişlərlə birlikdə Parlamentə təqdim olunub (Bankingnews.gr). 5 noyabr 2026 tarixinə səsvermə keçirilməyib: yekun mətn fərqli ola bilər.

Tədbirləri hökumət sentyabrda Saloniki Beynəlxalq Sərgisində elan edib, qanun layihəsi isə onları qanunda təsbit edir (GreekProps). Hökumət niyyətini bildirib, ona görə də qəbul edilməni çətin ehtimal deyil, əsas ssenari kimi qəbul etmək lazımdır.

Nə təklif olunur

Müqayisə üçün: Yunanıstanda əmlakın köçürmə vergisi hazırda 3%-dir, yəni Aİ-dən kənar ölkədən olan alıcı üçün dərəcə beş dəfə artacaq.

• standart 3% dərəcəsi əvəzinə əmlakın vergi dəyərinə 15% dərəcə (PwC Greece);
• yalnız Aİ və AİZ-dən kənar ölkələrin vergi rezidenti olan fiziki şəxslərə tətbiq olunur;
• meyar vətəndaşlıq deyil, vergi rezidentliyidir: Yunanıstanın və ya başqa Aİ ölkəsinin vergi rezidenti olan üçüncü ölkə vətəndaşı bu müddəaya düşmür;
• bələdiyyə əlavəsi ilə effektiv dərəcə 3,09% əvəzinə 15,45%-dir (PwC Greece);
• Əmlak Vergisi Məcəlləsinin 42-ci maddəsi üzrə ilk mənzil güzəştinə haqqı olan alıcılar üçün azadolma var: Yunanıstan, Aİ və AİZ vətəndaşları, etnik yunanlar və uzunmüddətli rezidentlər (The Host Daily);
• yalnız yaşayış əmlakı; layihənin mətninə görə şirkətlərin alışları əhatə olunmur (GreekProps);
• qüvvəyə minmə tarixi: 1 iyul 2027-dən imzalanan yekun müqavilələr.

Nə aydın deyil

Parlamentə təqdim olunan versiyada artımın "nəzərdə tutulmuş istisnalar nəzərə alınmaqla" olduğu qeyd edilir (Bankingnews.gr). 42-ci maddə üzrə azadolmadan başqa, indiyədək araşdırılan mənbələr azadolmaların tam siyahısını göstərmir və müddəanın Golden Visa ilə əlaqəsini izah etmir. 1 iyul 2027-dən əvvəl imzalanıb sonra tamamlanan ilkin müqavilələrə necə yanaşılacağı da aydın deyil: layihənin mətninə görə həlledici tarix yekun müqavilədir.

Dərəcənin son benefisiarı Aİ-dən kənar rezident olan hüquqi şəxs vasitəsilə alışa tətbiq olunub-olunmayacağı da aydın deyil. Layihədə fiziki şəxslərdən söhbət gedir, lakin qanunverici redaktə zamanı mətni dəyişə bilər. Qanun dərc olunmazdan əvvəl strategiyanı buna əsaslandırmaq riskli olardı.

Nəhayət, 1 iyul 2027 tarixinin qalıb-qalmayacağı məlum deyil: parlament müzakirə zamanı onu istənilən istiqamətə dəyişə bilər. Yekun səsverməyə qədər hesablamaları hər iki ssenari üzrə - 3% və 15% - aparmaq lazımdır.

Eyni qanun layihəsindəki əlaqəli tədbirlər

Qanun layihəsi 2006-cı ildən sonra tikinti icazəsi verilmiş yeni binalara 24% ƏDV-nin dayandırılmasını, həmçinin əmlak satışından kapital artımı vergisinin dayandırılmasını 31 dekabr 2027-dək uzadır (PwC Greece). ƏDV dayandırıldığı müddətdə tərtibatçılardan alışlara əmlakın köçürmə vergisi tətbiq olunur - məhz Aİ-dən kənar rezidentlər üçün təklif olunan yeni dərəcənin aid olduğu vergi.

Nümunə: vergi dəyəri 300.000 € olan mənzil üçün 3% ilə 15% arasındakı fərq 36.000 €-dur. 400.000 € dəyərində obyekt üçün isə 48.000 €. Bu, bir neçə illik icarə gəlirinə bərabərdir və yekun müqavilənin tarixini gəlirlilik hesablamasının bir hissəsinə çevirir.

Satıcılar üçün nəticələr də aydındır: üçüncü ölkələrdən olan alıcıların tələbi iyul 2027-dən əvvəl sürətlənə, sonra isə Aİ alıcılarına doğru yönələ bilər. Bunun qiymətlərə necə təsir edəcəyini heç kim etibarlı şəkildə deyə bilməz və bu mövzuda istənilən proqnoz fakt deyil, ehtimaldır.

Alıcılar nə etməlidir

Bu məqalə yalnız ümumi məlumat xarakteri daşıyır və hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil. Əməliyyatdan əvvəl şərtlər hər konkret obyekt üçün yoxlanılmalıdır.

• Aİ-dən kənar ölkənin vergi rezidentisinizsə, qanun layihəsi tarix dəyişdirilmədən qəbul edilərsə, 3% vergi ödəmək imkanı 30 iyun 2027-dək davam edir;
• tikilməkdə olan obyekt üçün yekun müqavilənin gözlənilən tarixini bu müddətlə müqayisə edin;
• qanun Hökumət Qəzetində dərc olunana qədər hesablamalarınızı istisnalara əsaslandırmayın.
• Aİ vergi rezidentliyi sizin üçün real seçimdirsə (köçmə, iş və ya ailə vasitəsilə), bu, dərəcəyə təsir edir - lakin rezidentlik vergi qaydaları ilə müəyyən olunur, sadəcə bir əməliyyat üçün seçilmir.

Məlumat tarixi: 5 noyabr 2026. Bu, hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil, ümumi məlumatdır.

Mənbələr

1. PwC Greece - Draft law: Significant changes to real property
2. GreekProps - Greek bill sets 1 July 2027 start
3. Bankingnews.gr - qanun layihəsi Parlamentə təqdim olunub (noyabr 2026)
4. PwC Greece - Tax flash: daşınmaz əmlakın vergiyə cəlb edilməsi üzrə qanun layihəsi
5. The Host Daily - layihədə 42-ci maddə üzrə azadolma

Bazar haqqında hər şey: Yunanıstan Telegram-da paylaş