Kipr · Vergilər · 4 dəq.
Kipr: 19% ƏDV və onun gəlirliliyə təsiri
Tərtibatçıdan icarəyə vermək üçün mənzil alan investor demək olar ki, həmişə 5% deyil, 19% ƏDV ödəyəcək. Bu, gəlirliliyi dərhal azaldır: vergidən əvvəlki qiymətin 5,4%-i faktiki investisiyanın təxminən 4,5%-inə çevrilir.
Əsas rəqəmlər
ƏDV nə vaxt ödənilir
Kiprdə ƏDV binanın ilk təchizatına, həmçinin əmlak ən azı 24 ay əlaqəsiz şəxs tərəfindən istifadə edilməyibsə, tamamlanmadan sonrakı beş il ərzində növbəti satışlara tətbiq olunur. Tərtibatçıdan alış demək olar ki, həmişə ilk təchizatdır, ona görə də ƏDV tətbiq olunur (PwC Tax Summaries).
Standart dərəcə 19%-dir. Elanlarda qiymətlər çox vaxt vergisiz göstərilir, ona görə də obyektləri yekun qiymətə görə müqayisə edin.
Təkrar bazarda adətən əksinədir: bina artıq istifadə olunubsa və tamamlanmadan sonrakı beş illik müddət keçibsə, satış ƏDV-dən azaddır. Beləliklə, eyni mənzil tərtibatçıdan alınarkən ƏDV-yə cəlb oluna, bir neçə il sonra təkrar satılarkən isə azad ola bilər. Bu, çıxış qiymətinə də təsir edir: gələcək alıcınız mənzilinizi artıq ƏDV-yə cəlb olunmayan variantlarla müqayisə edəcək.
5% dərəcəsinə kim uyğun gəlir
Güzəştli 5% dərəcəsi investorları deyil, əsas yaşayış yeri alan alıcıları dəstəkləmək üçün nəzərdə tutulub. Hazırda qüvvədə olan qaydalara görə şərtlər (PwC Tax Summaries) belədir:
- 5% 350.000 €-a qədər dəyəri olan obyektin tikili sahəsinin ilk 130 m²-inə tətbiq olunur;
- əməliyyatın ümumi qiyməti 475.000 €-u, ümumi sahə isə 190 m²-ni keçməməlidir;
- obyekt 10 il ərzində alıcının əsas və daimi yaşayış yeri olmalıdır;
- alıcı bundan əvvəl orada yaşamağı dayandırarsa, qalan illər üçün 19% və 5% dərəcələri arasındakı fərqi qaytarmalı və 30 gün ərzində vergi orqanını məlumatlandırmalıdır;
- 130 m²-dən artıq sahəyə 19% ƏDV tətbiq olunur.
ƏDV gəlirliliyə necə təsir edir
Sentyabr 2026-da Global Property Guide Kiprdə orta ümumi icarə gəlirliliyini 5,14% qiymətləndirib: Limasolda 5,38%, Pafosda 5,33% və Lefkoşada 4,72% (Global Property Guide). Bu qiymətləndirmələr təklif qiymətlərinə və icarə haqlarına əsaslanır və vergi və xərclərdən əvvəldir.
Sadə hesablama: ƏDV-siz 300.000 € qiymətli mənzil investora 357.000 €-a başa gəlir. İllik icarə haqqı 300.000 €-un 5,38%-i (təxminən 16.140 €) olarsa, bu, faktiki 357.000 € investisiyanın təxminən 4,52%-i deməkdir. Bu, vergilərdən, saxlama xərclərindən və boş dayanmadan əvvəldir.
İllik xərclər gəlirliliyi daha da azaldır: binaya xidmət haqları, sığorta, idarəetmə, kirayəçilər arasında təmir və boş aylar. Bunlar icarə gəlirinin təxminən 20%-ni təşkil edərsə, 4,52% ümumi gəlirlilik gəlir vergisindən əvvəl investisiyanın təxminən 3,6%-inə çevrilir. Dəqiq rəqəmlər obyektdən asılıdır, lakin ümumi nəticə aydındır: ƏDV ən böyük birdəfəlik xərcdir və illərlə gəlirə təsir edir.
Tənliyin digər tərəfi: köçürmə rüsumları
Əməliyyat ƏDV-yə cəlb edilirsə, Torpaq və Kadastr Departamentinə əmlakın köçürmə rüsumu ödənilmir (Gov.cy). ƏDV-dən azad təkrar satışa 50% azaldılmış köçürmə rüsumu tətbiq olunur. Beləliklə, yeni tikili ilə təkrar bazar arasındakı fərq təkcə ƏDV dərəcəsinin göstərdiyindən kiçikdir və hər obyekt üçün hesablanmalıdır.
Gəlirliliyi düzgün necə hesablamalı
Obyektləri eyni düsturla müqayisə edin: illik icarə haqqı ƏDV, hüquqi xərclər, mebel və təmir daxil olmaqla tam dəyərə bölünür. Satıcı gəlirliliyi vergisiz qiymətə əsasən göstərirsə, onu özünüz yenidən hesablayın - bu, alışın depozit və ya istiqrazlardan daha cəlbedici olub-olmadığına dair qiymətləndirmənizi dəyişə bilər.
Əsas yaşayış yeri alanlar üçün hesablama fərqlidir: həqiqətən köçürsünüzsə və şərtlərə cavab verirsinizsə, ilk 130 m² üçün 5% dərəcəsi ciddi qənaət verir. Sahə və qiymət seçərkən bunu nəzərə alın, çünki 475.000 € və ya 190 m² həddini aşmaq güzəştin tamamilə itirilməsi deməkdir.
2026-cı ildə nə dəyişdi
27 fevral 2026-da 5% güzəşti üçün "ilk məskunlaşma" anlayışı dəqiqləşdirildi: 1 sentyabr 2026-dan bu, binanın ən azı 18 ay sistematik istifadəsi deməkdir. Eyni 18 aylıq meyar indi köhnə evlərin təmiri üçün 5% dərəcəsinə də tətbiq olunur (PwC Tax Summaries).
Bu məqalə yalnız məlumat xarakteri daşıyır və hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil. Əməliyyatı tamamlamazdan əvvəl konkret obyekt üçün şərtləri yoxlayın.
Bu, alıcı üçün nə deməkdir
- İcarəyə vermək üçün alırsınızsa, büdcəni 5% deyil, 19% ƏDV ilə planlaşdırın.
- Gəlirliliyi vergisiz qiymətə deyil, ümumi investisiyaya görə hesablayın.
- ƏDV köçürmə rüsumunu aradan qaldırır: ümumi xərci yalnız dərəcələri müqayisə edərək deyil, konkret obyekt üçün hesablayın.
- 5% dərəcəsi mənzildə həqiqətən 10 il yaşayacaq şəxslər üçündür.
Məlumat tarixi: . Bu, hüquqi və ya vergi məsləhəti deyil, ümumi məlumatdır.
Bali · Gəlirlilik · 4 dəq.