კვიპროსი · გადასახადები · 4 წთ
კვიპროსი: 19% დღგ და მისი გავლენა შემოსავლიანობაზე
ინვესტორი, რომელიც ბინის გაქირავების მიზნით დეველოპერისგან ყიდულობს, თითქმის ყოველთვის 19% დღგ-ს იხდის და არა 5%-ს. ეს შემოსავლიანობას მაშინვე ამცირებს: გადასახადის გარეშე ფასიდან დათვლილი 5,4% რეალურად ჩადებული თანხის დაახლოებით 4,5%-ად იქცევა.
მთავარი მაჩვენებლები
როდის იხდება დღგ
კვიპროსში დღგ ვრცელდება შენობის პირველ მიწოდებაზე, ასევე შემდგომ გაყიდვებზე დასრულებიდან ხუთი წლის განმავლობაში, თუ ობიექტით დაუკავშირებელ პირს მინიმუმ 24 თვე არ უსარგებლია. დეველოპერისგან ყიდვა თითქმის ყოველთვის პირველი მიწოდებაა, ამიტომ დღგ ვრცელდება (PwC Tax Summaries).
სტანდარტული განაკვეთია 19%. განცხადებებში ფასები ხშირად გადასახადის გარეშეა ნაჩვენები, ამიტომ ობიექტები საბოლოო ფასით შეადარეთ.
მეორად ბაზარზე ზოგადად პირიქითაა: თუ შენობა უკვე გამოყენებულია და დასრულებიდან ხუთწლიანი პერიოდი გავიდა, გაყიდვა დღგ-სგან თავისუფალია. ამიტომ ერთი და იგივე ბინა დეველოპერისგან ყიდვისას შეიძლება დღგ-თი დაიბეგროს, რამდენიმე წლის შემდეგ ხელახლა გაყიდვისას კი გათავისუფლდეს. ეს გასვლის ფასზეც მოქმედებს: თქვენი მომავალი მყიდველი თქვენს ბინას ისეთ ვარიანტებს შეადარებს, რომლებიც დღგ-თი აღარ იბეგრება.
ვის ეკუთვნის 5%-იანი განაკვეთი
შემცირებული 5%-იანი განაკვეთი ძირითადი საცხოვრებლის მყიდველების მხარდასაჭერადაა და არა ინვესტორებისთვის. ამჟამად მოქმედი წესების პირობები (PwC Tax Summaries) ასეთია:
- 5% ვრცელდება აშენებული ფართობის პირველ 130 m²-ზე 350 000 €-მდე ღირებული ობიექტისთვის;
- გარიგების მთლიანი ფასი არ უნდა აღემატებოდეს 475 000 €-ს, ხოლო მთლიანი ფართობი - 190 m²-ს;
- ობიექტი 10 წლის განმავლობაში მყიდველის ძირითადი და მუდმივი საცხოვრებელი უნდა იყოს;
- თუ მყიდველი ადრე შეწყვეტს იქ ცხოვრებას, დარჩენილი წლებისთვის 19%-სა და 5%-ს შორის სხვაობა უნდა დააბრუნოს და საგადასახადო ორგანოს 30 დღეში აცნობოს;
- 130 m²-ზე მეტი ფართობი 19% დღგ-თი იბეგრება.
როგორ მოქმედებს დღგ შემოსავლიანობაზე
2026 წლის სექტემბერში Global Property Guide-მა კვიპროსის საშუალო მთლიანი საიჯარო შემოსავლიანობა 5,14%-ად შეაფასა, მათ შორის ლიმასოლში 5,38%, პაფოსში 5,33% და ნიქოზიაში 4,72% (Global Property Guide). ეს შეფასებები მოთხოვნილ ფასებსა და ქირებს ეფუძნება და გადასახადებამდე და ხარჯებამდეა.
მარტივი გაანგარიშება: 300 000 €-იანი ბინა დღგ-ს გარეშე ინვესტორს 357 000 € უჯდება. თუ წლიური ქირა 300 000 €-ის 5,38%-ია (დაახლოებით 16 140 €), ეს რეალური 357 000 €-იანი ინვესტიციის დაახლოებით 4,52%-ია. ეს გადასახადებამდე, მოვლამდე და უძრაობამდეა.
წლიური ხარჯები შემოსავლიანობას კიდევ უფრო ამცირებს: შენობის მომსახურების საფასური, დაზღვევა, მართვა, რემონტი მოიჯარეებს შორის და ცარიელი თვეები. თუ ისინი საიჯარო შემოსავლის დაახლოებით 20%-ს შეადგენს, 4,52%-იანი მთლიანი შემოსავლიანობა საშემოსავლო გადასახადამდე ინვესტიციის დაახლოებით 3,6% ხდება. ზუსტი ციფრები ობიექტზეა დამოკიდებული, მაგრამ ზოგადი აზრი ნათელია: დღგ ყველაზე დიდი ერთჯერადი ხარჯია და შემოსავლიანობაზე წლების განმავლობაში მოქმედებს.
განტოლების მეორე მხარე: გადაცემის მოსაკრებლები
თუ გარიგება დღგ-თი იბეგრება, Department of Lands and Surveys-ს ქონების გადაცემის მოსაკრებელი არ ეხდება (Gov.cy). დღგ-სგან თავისუფალი მეორადი გაყიდვა გადაცემის მოსაკრებლით იბეგრება, 50%-ით შემცირებულით. ამიტომ სხვაობა ახალ და მეორად ბაზრებს შორის უფრო მცირეა, ვიდრე მხოლოდ დღგ-ს განაკვეთიდან ჩანს, და ის თითოეული ობიექტისთვის უნდა გამოითვალოს.
როგორ გამოვთვალოთ შემოსავლიანობა სწორად
შეადარეთ ობიექტები ერთი ფორმულით: წლიური ქირა გაყოფილი სრულ ღირებულებაზე, დღგ-ს, იურიდიული ხარჯების, ავეჯისა და რემონტის ჩათვლით. თუ გამყიდველი შემოსავლიანობას გადასახადის გარეშე ფასით ასახელებს, თავად გადაითვალეთ - ამან შეიძლება შეცვალოს თქვენი შეფასება, არის თუ არა ყიდვა დეპოზიტზე ან ობლიგაციებზე მიმზიდველი.
ძირითადი საცხოვრებლის მყიდველებისთვის გაანგარიშება სხვაგვარია: თუ მართლა გადახვალთ საცხოვრებლად და პირობებს დააკმაყოფილებთ, 5%-იანი განაკვეთი პირველ 130 m²-ზე მნიშვნელოვან დანაზოგს იძლევა. ზომისა და ფასის არჩევისას ეს გაითვალისწინეთ, რადგან 475 000 €-ის ან 190 m²-ის ლიმიტის გადაჭარბება შეღავათის სრულად დაკარგვას ნიშნავს.
რა შეიცვალა 2026 წელს
2026 წლის 27 თებერვალს 5%-იანი შეღავათისთვის „პირველი დასახლების" განმარტება დაზუსტდა: 2026 წლის 1 სექტემბრიდან ეს ნიშნავს შენობის სისტემატურ გამოყენებას მინიმუმ 18 თვის განმავლობაში. იგივე 18-თვიანი კრიტერიუმი ახლა ძველი სახლების რემონტის 5%-იან განაკვეთზეც ვრცელდება (PwC Tax Summaries).
ეს სტატია მხოლოდ ინფორმაციისთვისაა და არ არის იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა. გარიგების დასრულებამდე კონკრეტული ობიექტის პირობები შეამოწმეთ.
რას ნიშნავს ეს მყიდველისთვის
- თუ გასაქირავებლად ყიდულობთ, ბიუჯეტში 19% დღგ ჩადეთ და არა 5%.
- შემოსავლიანობა მთლიან ინვესტიციაზე გამოთვალეთ და არა გადასახადის გარეშე ფასზე.
- დღგ გადაცემის მოსაკრებელს აუქმებს: გამოთვალეთ კონკრეტული ობიექტის მთლიანი ღირებულება და არა მხოლოდ განაკვეთები შეადარეთ.
- 5%-იანი განაკვეთი მათთვისაა, ვინც ბინაში მართლა 10 წელი იცხოვრებს.
აქტუალურია . ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული ან საგადასახადო რჩევა.
ბალი · შემოსავლიანობა · 4 წთ