BLOX Kheivani
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია, ჩაბარება - 2030 წლის 4-ე კვარტალი
საქართველო, Didube, თბილისი$81,925 - $284,735
1-3 საძინებელი
საკუთრების ფორმა: სრული საკუთრება
საქართველო
ბინები საქართველოში დეველოპერისგან - 0% საკომისიო, შემოწმებულია საჯარო რეესტრში
გარიგების ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი ხარჯი: რეგისტრაცია 150 GEL ღირს, ქონების გადაცემის გადასახადი არ არის. უცხოელებს შეუძლიათ ბინების სრულად ფლობა. კატალოგში BLOX-ისა და Archi-ს 11 პროექტია, ფასები 62 660 $-დან.
11 პროექტი კატალოგში. საბაზრო ორიენტირი: ახალი ბინები დეველოპერებისგან თბილისში - 1 385 $ 1 m²-ზე (თეთრი კარკასი) Galt & Taggart, 2026 წლის 2 სექტემბერი
- 0% საკომისიო - ჩვენ დეველოპერი გვიხდის
- Სრული საკუთრება (freehold) - რეგისტრაცია 150 GEL, ქონების გადაცემის გადასახადის გარეშე
- დისტანციურად სანოტარო მინდობილობით
ყიდულობთ დეველოპერისგან ოფიციალურ ფასად. ჩვენს საკომისიოს დეველოპერი იხდის.
ადგილზე ახლა
+4,9% წინა წელთან შედარებითსაცხოვრებლის ფასები, თბილისი
Geostat · შემოწმებულია
$1 385/მ² · მთლიანი შემოსავალი 8,9%თბილისი, ბინები დეველოპერისგან, თეთრი კარკასი
Galt & Taggart · შემოწმებულია
$1 455/მ² · მყიდველთა 47% უცხოელიაბათუმი
bm.ge / Colliers · შემოწმებულია
ბაზარი ახლა
თბილისი
საცხოვრებლის ფასები წელიწადში 4,9%-ით გაიზარდა. დეველოპერისგან შეძენილი ბინების ფასი თეთრი კარკასის მდგომარეობით - $1 385/მ², მთლიანი სარგებელი 8,9%. დაახლოებით 87 000 ბინა შენდება.
Geostat, Galt & Taggart · შემოწმებულია
მაკროეკონომიკა
წლიური ინფლაცია 2026 წლის ივლისში - 5,5%: გაითვალისწინეთ შემოსავლიანობის შედარებისას.
Geostat · შემოწმებულია
პროექტები: საქართველო
კატალოგში პროექტები $62,660
საქართველო, Didube, თბილისი
BLOX Sarajishvili
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია, ჩაბარება - 2028 წლის 4-ე კვარტალი
საქართველო, Sarajishvili, თბილისი$64,870 - $241,110
1-3 საძინებელი
საკუთრების ფორმა: სრული საკუთრება
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია, ჩაბარება - 2027 წლის 4-ე კვარტალი
საქართველო, Didi Digomi, თბილისი$62,660 - $125,710
1-2 საძინებელი
საკუთრების ფორმა: სრული საკუთრება
BLOX Ortachala
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია, ჩაბარება - 2028 წლის 3-ე კვარტალი
საქართველო, Ortachala, თბილისი$82,720 - $141,440
1-2 საძინებელი
საკუთრების ფორმა: სრული საკუთრება
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
აპარტამენტები · აშენებულია, 2026 წლის მაისი
საქართველო, Didi Digomi, თბილისი$74,400 - $92,040
საკუთრების ფორმა: სრული საკუთრება
Grand Avenue by Archi
აპარტამენტები · მშენებლობის პროცესშია
საქართველო, Didube, თბილისიფასი მოთხოვნისამებრ
საკუთრების ფორმა: სრული საკუთრება
პროექტების რუკა
Archi-ს ნიშნულები დეველოპერის მონაცემებს ეფუძნება, BLOX-ის ნიშნულები ქუჩის მისამართის მიხედვითაა განთავსებული; ზუსტი მდებარეობა დეველოპერთან დააზუსტეთ.
© OpenStreetMap contributors
უცხოელთა საკუთრების უფლება
ბინების შეძენა თავისუფალია. სასოფლო-სამეურნეო მიწის შეძენა - არა.
შეძენის უფლება
უცხოელებს ბინების შეძენა შეუზღუდავად შეუძლიათ; უცხოელ ფიზიკურ პირს სასოფლო-სამეურნეო მიწის მიღება მხოლოდ მემკვიდრეობით შეუძლია.
NAPR / land.gov.ge · შემოწმებულია
ბინადრობის ნებართვა
2026 წლის 1 მარტიდან უძრავი ქონებით ბინადრობის ნებართვის ზღვარი არის აკრედიტებული შემფასებლის მიერ შეფასებული საბაზრო ღირებულება $150,000-ზე მეტი; ადრე ეს $100,000 იყო (SDA).
გადასახადები და ხარჯები
ქირის შემოსავლის გადასახადი
საცხოვრებლის გაქირავებიდან მიღებული მთლიანი შემოსავლის 5%.
PwC Tax Summaries · შემოწმებულია
შეძენის სრული ღირებულება
ქონების ფასი მთელი თანხა არ არის. აქ მოცემულია, რა დაემატება საქართველოში.
| საკუთრების უფლების რეგისტრაცია - 150 GEL | NAPR |
| გადაცემის გადასახადი - არ არის | PwC Tax Summaries |
შემოწმებულია
წლიური ხარჯები საკუთრების ფლობისას: ქონების გადასახადი - 0,05-1%, ოჯახის შემოსავლის მიხედვით (საგადასახადო კოდექსი).
რისკები, რომლებსაც ვითვალისწინებთ
მშენებლობის დროს ესქრო არ არის; თბილისში 87 000 ბინა შენდება.
მშენებლობა ესქროს გარეშე
მშენებლობის ეტაპზე გაყიდვებისთვის სავალდებულო ესქრო არ არსებობს - რისკს განსაზღვრავს დეველოპერის სანდოობა და გადახდის გრაფიკი.
PKP · შემოწმებულია
გაყიდვა
2 წელზე მეტი ხნით ფლობის შემთხვევაში კაპიტალის ნამატზე გადასახადი არ არის.
Andersen · შემოწმებულია
მიწოდება
თბილისში დაახლოებით 87 000 ბინა შენდება - ეს ზრდის კონკურენციას გაქირავებისა და ხელახალი გაყიდვისას.
Colliers / cbw.ge · შემოწმებულია
ვის შეეფერება და ვის - არა
შეესაბამება
- შეძენის მინიმალური ხარჯები
- მაღალი მთლიანი შემოსავალი გრძელვადიანი გაქირავებისას
არ შეესაბამება
- მშენებლობისას გადახდების საკანონმდებლო დაცვა გჭირდებათ
- სწრაფი ხელახალი გაყიდვის მოლოდინი
რას ვამოწმებთ თითოეულ პროექტში: დეველოპერის სანდოობა, გადახდის გრაფიკი, კონკურენცია უბნის მიხედვით.
უცხოელი მყიდველებისთვის
შეუძლია თუ არა უცხოელს საქართველოში უძრავი ქონების შეძენა
დიახ. უცხოელები ბინებს freehold-ის საფუძველზე ყიდულობენ, საკუთრება კი საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში (NAPR) რეგისტრირდება. შეძენა შესაძლებელია აპოსტილით დამოწმებული სანოტარო მინდობილობით ან საქართველოს საკონსულოს მეშვეობით.
ბინადრობა უძრავი ქონებით. 2026 წლის 1 მარტიდან ზღვარი 150 000 $-ია (ადრე 100 000 $ იყო და ბევრი ვებგვერდი ჯერ კიდევ ძველ თანხას აჩვენებს). შეძენამდე მიმდინარე თანხას და პირობებს ოფიციალური წყაროთი ვადასტურებთ.
რისკები. საქართველოში მშენებარე ობიექტების შეძენისას escrow არ არსებობს, ამიტომ დეველოპერს და გადახდის გრაფიკს განსაკუთრებული სიფრთხილით ვამოწმებთ.
ეს ზოგადი ინფორმაციაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. ჯავშნამდე შეძენის ქვეყნის იურისტთან ერთად ვამოწმებთ პირობებს თქვენი პასპორტისთვის.
შესაძლებელია თუ არა დისტანციურად შეძენა
გარიგების გაფორმება გამგზავრების გარეშე, მინდობილობით შეგიძლიათ. როგორც წესი, ერთი პირადი ნაბიჯი მაინც რჩება: მინდობილობას ნოტარიუსთან ან თქვენს ქვეყანაში არსებულ საკონსულოში უნდა მოაწეროთ ხელი.
საქართველო
დიახ. ნოტარიული მინდობილობით დანიშნულ წარმომადგენელს შეუძლია ხელი მოაწეროს ხელშეკრულებას და საჯარო რეესტრში დაარეგისტრიროს საკუთრების უფლება. საზღვარგარეთ გაცემული მინდობილობა უნდა დამოწმდეს ნოტარიუსთან აპოსტილით ან საქართველოს საკონსულოში, შემდეგ კი ნოტარიულად ითარგმნოს ქართულად (Residence Estate, CG Agency).
მნიშვნელოვანია: 2023 წლის ოქტომბრიდან უცხოური მინდობილობა ნოტარიულად უნდა იყოს დამოწმებული - მარტივი წერილობითი ფორმა არ მიიღება (CG Agency).
ეს საინფორმაციო მასალაა და არა იურიდიული კონსულტაცია. მინდობილობის ფორმას, თარგმანსა და აპოსტილს გარიგების ქვეყანაში იურისტი ან ნოტარიუსი ადასტურებს - თანხის გადარიცხვამდე.
ობიექტის საფასურს ხელშეკრულების მიხედვით დეველოპერს ან დაცულ ანგარიშზე რიცხავთ - არასოდეს სააგენტოს.
კითხვები შეძენის შესახებ
შეუძლია თუ არა უცხოელს საქართველოში ბინის შეძენა?
დიახ, შეზღუდვების გარეშე. შეზღუდვა მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწას ეხება (NAPR / land.gov.ge, შემოწმებულია 2026 წლის 2 სექტემბერს).
რა ღირს გაფორმება?
საკუთრების უფლების რეგისტრაცია - 150 GEL (NAPR); გადაცემის გადასახადი არ არის (PwC Tax Summaries).
რა გადასახადია გაქირავებიდან მიღებულ შემოსავალზე?
საცხოვრებლის გაქირავებიდან მიღებულ მთლიან შემოსავალზე გადასახადი 5%-ია (PwC Tax Summaries, შემოწმებულია 2026 წლის 2 სექტემბერს).
რა ღირს კვადრატული მეტრი თბილისში და რა არის შემოსავლიანობა?
დეველოპერისგან შეძენილი ბინის ფასი თეთრი კარკასის მდგომარეობით დაახლოებით $1 385/მ²-ია, მთლიანი სარგებელი კი - 8,9% (2026 წლის იანვარი, Galt & Taggart). გაითვალისწინეთ ინფლაცია: 5,5% 2026 წლის ივლისში (Geostat).
რა არის მთავარი რისკი?
მშენებლობისას ესქრო სავალდებულო არ არის (PKP), ხოლო თბილისში დაახლოებით 87 000 ბინა შენდება (Colliers / cbw.ge). რისკს განსაზღვრავს დეველოპერის სანდოობა და გადახდის გრაფიკი - სწორედ ამ საკითხებს ვამოწმებთ პირველ რიგში.
იძლევა თუ არა შეძენა ბინადრობის ნებართვას?
დიახ, თუ ქონების საბაზრო ღირებულება შეფასებით $150,000-ზე მეტია (2026 წლის 1 მარტიდან). ზღვრის მიღწევა რამდენიმე ობიექტითაც შეიძლება. პირობებს განაცხადის თარიღისთვის ვადასტურებთ.
არის თუ არა გადასახადი გაყიდვისას?
2 წელზე მეტი ხნით ფლობის შემთხვევაში კაპიტალის ნამატზე გადასახადი არ არის (Andersen).
სტატიები: საქართველო
საქართველო · რისკები · 4 წთსაქართველო: მშენებლობა ესქროს გარეშე - როგორ შევამციროთ რისკი
საქართველოს კანონმდებლობა მშენებარე საცხოვრებლის გაყიდვისას ესქროს გამოყენებას არ მოითხოვს: მყიდველის თანხა პირდაპირ დეველოპერს ერიცხება. დაცვაზე თავად უნდა იზრუნოთ - ეტაპობრივი გადახდებით, NAPR-ში უფლების წინასწარი რეგისტრაციითა და ნებართვების შემოწმებით.
საქართველო · შემოსავლიანობა · 4 წთსაქართველო: გაქირავების 5%-იანი გადასახადი და თბილისისა და ბათუმის რეალური ამონაგები
საქართველოში ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებლის გრძელვადიანი გაქირავება იბეგრება შემოსავლის 5%-ით, გამოქვითვების გარეშე. მთლიანი ამონაგები თბილისში 8-9%-ია, ბათუმში - დაახლოებით 7%; გადასახადისა და უქმად ყოფნის პერიოდის გათვალისწინებით, თბილისში რეალისტური მაჩვენებელი დაახლოებით 7%-ია.
შერჩევა: საქართველო
თბილისში ბინას დეველოპერის შემოწმებით შეგირჩევთ
საქართველოში მშენებარე ობიექტების შეძენისას სავალდებულო escrow არ არსებობს, ამიტომ მთავარი კითხვაა, ვინ აშენებს პროექტს. სწორედ აქედან ვიწყებთ. ერთი სამუშაო დღის განმავლობაში გამოგიგზავნით 5-7 შემოწმებულ პროექტს ფასებით და ხარჯების გაანგარიშებით.
ვისთან ისაუბრებთ
ერთი კონსულტანტი გაგიძღვებათ პირველი შეკითხვიდან გასაღებების მიღებამდე. ვსაუბრობთ ინგლისურად.