BLOX Kheivani
Բնակարաններ · կառուցվում է, ավարտը՝ 2030 թ. 4-րդ եռամսյակ
Վրաստան, Didube, Թբիլիսի$81,925 - $284,735
1-3 ննջասենյակ
Սեփականության ձև՝ Լիարժեք սեփականություն
Վրաստան
Բնակարաններ Վրաստանում կառուցապատողից - 0% վճար, ստուգված հանրային ռեեստրում
Գործարքի ամենացածր ծախսերից մեկը՝ գրանցումը 150 GEL է, գույքի փոխանցման հարկ չկա։ Օտարերկրացիները կարող են բնակարանների լիարժեք սեփականատեր լինել։ Կատալոգում BLOX-ի և Archi-ի 11 նախագիծ, գները՝ սկսած 62 660 $։
11 նախագիծ կատալոգում։ Շուկայական չափանիշ՝ կառուցապատողներից նոր բնակարաններ Թբիլիսիում - 1 385 $ մեկ m²-ի համար (սպիտակ կարկաս) Galt & Taggart, 2026 թ. սեպտեմբերի 2
- 0% վճար - մեզ վճարում է կառուցապատողը
- Freehold (լիարժեք սեփականություն) - 150 GEL գրանցում, առանց փոխանցման հարկի
- Հեռավար գործարք նոտարական լիազորագրով
Դուք գնում եք կառուցապատողից պաշտոնական գնով։ Մեր վարձատրությունը վճարում է կառուցապատողը։
Այժմ այնտեղ
+4,9% տարեկան կտրվածքովԲնակարանների գները, Թբիլիսի
Geostat · ստուգվել է
$1 385/մ² · համախառն եկամտաբերություն՝ 8,9%Թբիլիսի, կառուցապատողից բնակարաններ, սպիտակ կարկաս
Galt & Taggart · ստուգվել է
$1 455/մ² · օտարերկրացիները՝ 47%Բաթումի
bm.ge / Colliers · ստուգվել է
Շուկան այսօր
Թբիլիսի
Բնակարանների գներն աճել են 4,9%-ով մեկ տարվա ընթացքում։ Կառուցապատողից բնակարանների սպիտակ կարկասի գինը $1 385/մ² է, համախառն եկամտաբերությունը՝ 8,9%։ Կառուցման փուլում է մոտ 87 000 բնակարան։
Geostat, Galt & Taggart · ստուգվել է
Բաթումի
$1 455/մ². գործարքների 47%-ը կատարվում է օտարերկրացիների կողմից։
bm.ge / Colliers · ստուգվել է
Մակրոտնտեսություն
2026 թվականի հուլիսին տարեկան գնաճը կազմել է 5,5%. հաշվի առեք սա եկամտաբերությունը համեմատելիս։
Geostat · ստուգվել է
Նախագծեր՝ Վրաստան
Կատալոգի նախագծերը՝ $62,660
Վրաստան, Didube, Թբիլիսի
BLOX Sarajishvili
Բնակարաններ · կառուցվում է, ավարտը՝ 2028 թ. 4-րդ եռամսյակ
Վրաստան, Sarajishvili, Թբիլիսի$64,870 - $241,110
1-3 ննջասենյակ
Սեփականության ձև՝ Լիարժեք սեփականություն
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Բնակարաններ · կառուցվում է, ավարտը՝ 2027 թ. 4-րդ եռամսյակ
Վրաստան, Didi Digomi, Թբիլիսի$62,660 - $125,710
1-2 ննջասենյակ
Սեփականության ձև՝ Լիարժեք սեփականություն
BLOX Ortachala
Բնակարաններ · կառուցվում է, ավարտը՝ 2028 թ. 3-րդ եռամսյակ
Վրաստան, Ortachala, Թբիլիսի$82,720 - $141,440
1-2 ննջասենյակ
Սեփականության ձև՝ Լիարժեք սեփականություն
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Բնակարաններ · ավարտված է, 2026 թ. մայիս
Վրաստան, Didi Digomi, Թբիլիսի$74,400 - $92,040
Սեփականության ձև՝ Լիարժեք սեփականություն
Grand Avenue by Archi
Բնակարաններ · Կառուցվում է
Վրաստան, Didube, ԹբիլիսիԳինը՝ հարցումով
Սեփականության ձև՝ Լիարժեք սեփականություն
Նախագծերի քարտեզ
Archi-ի նշիչները կառուցապատողի տվյալներից են, BLOX-ի նշիչները տեղադրված են ըստ փողոցի հասցեի; ճշգրիտ տեղը ճշտեք կառուցապատողի հետ։
© OpenStreetMap contributors
Օտարերկրացիների սեփականության իրավունքները
Բնակարաններ՝ առանց սահմանափակումների։ Գյուղատնտեսական հող՝ ոչ։
Գնման իրավունք
Օտարերկրացիները կարող են բնակարաններ գնել առանց սահմանափակումների։ Օտարերկրյա ֆիզիկական անձը գյուղատնտեսական հող կարող է ձեռք բերել միայն ժառանգությամբ։
NAPR / land.gov.ge · ստուգվել է
Բնակության թույլտվություն
2026 թ. մարտի 1-ից գույքի միջոցով կացության թույլտվության շեմը հավատարմագրված գնահատողի գնահատմամբ $150,000-ը գերազանցող շուկայական արժեքն է. նախկինում այն $100,000 էր (SDA).
Հարկեր և ծախսեր
Վարձակալության հարկ
Բնակարանի վարձակալությունից ստացված համախառն եկամտի 5%-ը։
PwC Tax Summaries · ստուգվել է
Գնման ամբողջական արժեքը
Գույքի գինը ամբողջ գումարը չէ։ Ահա թե ինչ կավելանա Վրաստանում։
| Սեփականության իրավունքի գրանցում՝ 150 GEL | NAPR |
| Փոխանցման հարկ չկա | PwC Tax Summaries |
ստուգվել է
Տարեկան՝ սեփականության ընթացքում: Գույքահարկը 0,05-1% է՝ կախված ընտանիքի եկամտից (Հարկային օրենսգիրք).
Ինչ ռիսկեր ենք հաշվի առնում
Շինարարության ընթացքում էսքրոու չկա. Թբիլիսիում կառուցվում է 87 000 բնակարան։
Շինարարություն առանց էսքրոուի
Կառուցման փուլում վաճառքի համար պարտադիր էսքրոու չկա. ռիսկը կախված է կառուցապատողի հուսալիությունից և վճարումների ժամանակացույցից։
PKP · ստուգվել է
Վաճառք
Ավելի քան 2 տարի սեփականության տակ պահելու դեպքում կապիտալի աճի հարկ չկա։
Andersen · ստուգվել է
Առաջարկ
Թբիլիսիում կառուցվում է շուրջ 87 000 բնակարան. սա մրցակցություն է ստեղծում վարձակալության և վերավաճառքի շուկաներում։
Colliers / cbw.ge · ստուգվել է
Ում է համապատասխանում, ում՝ ոչ
Հարմար է
- Գնման նվազագույն ծախսեր
- Երկարաժամկետ վարձակալության բարձր համախառն եկամտաբերություն
Հարմար չէ
- Կառուցման փուլում վճարումների օրենսդրական պաշտպանություն է անհրաժեշտ
- Արագ վերավաճառքի ակնկալիք
Ինչ ենք ստուգում յուրաքանչյուր նախագծում՝ Կառուցապատողի հուսալիությունը, վճարումների ժամանակացույցը, մրցակցությունը տվյալ շրջանում։
Օտարերկրյա գնորդներ
Կարո՞ղ է օտարերկրացին գույք գնել Վրաստանում
Այո։ Օտարերկրացիները բնակարաններ գնում են Freehold (լիարժեք սեփականություն) ձևով, և սեփականությունը գրանցվում է National Agency of Public Registry-ում (NAPR)։ Գնումը կարելի է կատարել ապոստիլով նոտարական լիազորագրով կամ Վրաստանի հյուպատոսության միջոցով։
Կացություն գույքի միջոցով։ 2026 թ. մարտի 1-ից շեմը 150 000 $ է (նախկինում՝ 100 000 $, և շատ կայքեր դեռ ցույց են տալիս հին թիվը)։ Գնումից առաջ ընթացիկ գումարը և պայմանները ճշտում ենք պաշտոնական աղբյուրով։
Ռիսկեր։ Վրաստանում off-plan գնումների համար էսքրոու չկա, ուստի կառուցապատողին և վճարման ժամանակացույցը ստուգում ենք առանձնակի ուշադրությամբ։
Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Ամրագրումից առաջ գնման երկրի իրավաբանի հետ ստուգում ենք պայմանները Ձեր անձնագրի համար։
Հնարավո՞ր է գնել հեռավար
Գործարքը կարելի է կատարել առանց թռիչքի՝ լիազորագրով։ Սովորաբար մեկ անձնական քայլ մնում է՝ այն ստորագրել ձեր երկրում նոտարի կամ հյուպատոսության մոտ։
Վրաստան
Այո։ Նոտարական լիազորագիր ունեցող ներկայացուցիչը կարող է ստորագրել պայմանագիրը և գրանցել սեփականության իրավունքը Հանրային ռեգիստրում։ Արտերկրում կազմված լիազորագիրը պետք է վավերացվի նոտարի կամ Վրաստանի հյուպատոսության կողմից, ապոստիլով և վրացերեն նոտարական թարգմանությամբ (Residence Estate, CG Agency).
Կարևոր է: 2023 թվականի հոկտեմբերից օտարերկրյա լիազորագիրը պետք է նոտարական վավերացում ունենա. պարզ գրավոր ձևը չի ընդունվում (CG Agency).
Սա տեղեկատվական նյութ է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Գործարքի երկրում իրավաբանը կամ նոտարը պետք է հաստատի լիազորագրի ձևը, թարգմանությունն ու ապոստիլը՝ գումար փոխանցելուց առաջ։
Գույքի գումարը փոխանցում եք կառուցապատողին կամ պայմանագրով նախատեսված պաշտպանված հաշվին, երբեք՝ գործակալությանը։
Հարցեր գնման մասին
Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Վրաստանում։
Այո, առանց սահմանափակումների։ Սահմանափակումը վերաբերում է միայն գյուղատնտեսական նշանակության հողերին (NAPR / land.gov.ge, ստուգված է 2026 թ. սեպտեմբերի 2)։
Որքա՞ն արժե ձևակերպումը։
Սեփականության իրավունքի գրանցումն արժե 150 GEL (NAPR), փոխանցման հարկ չկա (PwC Tax Summaries).
Ի՞նչ հարկ է վճարվում վարձակալությունից։
Բնակարանի վարձակալությունից ստացված համախառն եկամտի 5%-ը (PwC Tax Summaries, ստուգված է 2026 թ. սեպտեմբերի 2)։
Որքա՞ն արժե մեկ քառակուսի մետրը և ի՞նչ եկամտաբերություն կա Թբիլիսիում։
Կառուցապատողից բնակարանների սպիտակ կարկասի գինը մոտ $1 385 է մեկ մ²-ի համար, համախառն եկամտաբերությունը՝ 8,9% (հունվար 2026, Galt & Taggart): Հաշվի առեք գնաճը՝ 5,5% 2026 թվականի հուլիսին (Geostat).
Ո՞րն է հիմնական ռիսկը։
Շինարարության ընթացքում էսկրոուն պարտադիր չէ (PKP), իսկ Թբիլիսիում կառուցվում է մոտ 87 000 բնակարան (Colliers / cbw.ge)։ Ռիսկը կախված է կառուցապատողի հուսալիությունից և վճարումների ժամանակացույցից։ Դրանք ստուգում ենք առաջին հերթին։
Գնումը կացության թույլտվությո՞ւն է տալիս։
Այո, եթե գույքի շուկայական արժեքը գնահատմամբ գերազանցում է $150,000-ը (2026 թ. մարտի 1-ից)։ Շեմին կարելի է հասնել մի քանի օբյեկտով։ Պայմանները հաստատում ենք դիմելու ամսաթվի դրությամբ։
Վաճառքի ժամանակ հարկ կա՞։
Կապիտալ շահույթի հարկ չկա, եթե գույքը տիրապետել եք 2 տարուց ավելի (Andersen).
Հոդվածներ՝ Վրաստան
Վրաստան · Ռիսկեր · 4 րոպեՎրաստան. շինարարություն առանց էսքրոուի. ինչպես նվազեցնել ռիսկը
Վրաստանի օրենսդրությունը կառուցվող բնակարանների վաճառքի դեպքում էսքրոու չի պահանջում. գնորդի գումարն անմիջապես փոխանցվում է կառուցապատողին։ Պաշտպանությունը պետք է ապահովել ինքնուրույն՝ փուլային վճարումների, NAPR-ում իրավունքի նախնական գրանցման և թույլտվությունների ստուգման միջոցով։
Վրաստան · Եկամտաբերություն · 4 րոպեՎրաստան. վարձակալության 5% հարկը և Թբիլիսիի ու Բաթումիի իրական եկամտաբերությունը
Վրաստանում ֆիզիկական անձի կողմից բնակարանի երկարաժամկետ վարձակալության հանձնումը հարկվում է եկամտի 5%-ի չափով՝ առանց ծախսերի նվազեցման։ Թբիլիսիում համախառն եկամտաբերությունը 8-9% է, Բաթումիում՝ մոտ 7%, իսկ Թբիլիսիում հարկերն ու պարապուրդը հաշվի առնելուց հետո իրատեսական ցուցանիշը մոտ 7% է։
Ընտրանի՝ Վրաստան
Կընտրենք Թբիլիսիի բնակարան՝ կառուցապատողի ստուգմամբ
Վրաստանում off-plan գնումների համար պարտադիր էսքրոու չկա, ուստի հիմնական հարցն այն է, թե ով է կառուցում նախագիծը։ Մենք հենց դրանից ենք սկսում։ Մեկ աշխատանքային օրվա ընթացքում կուղարկենք 5-7 ստուգված նախագիծ՝ գներով և ծախսերի հաշվարկով։
Ում հետ կխոսեք
Մեկ խորհրդատու Ձեզ ուղեկցում է առաջին հարցից մինչև բանալիները։ Խոսում ենք անգլերեն։