BLOX Kheivani
Apartamenty · W budowie, oddanie Q4 2030
Gruzja, Didube, Tbilisi$81,925 - $284,735
1-3 sypialnie
Forma własności: Pełna własność
Gruzja
Mieszkania w Gruzji od dewelopera - 0% prowizji, sprawdzone w rejestrze publicznym
Jedne z najniższych kosztów transakcji: rejestracja kosztuje 150 GEL, bez podatku od przeniesienia własności. Cudzoziemcy mogą mieć mieszkania na pełną własność. 11 projektów BLOX i Archi w katalogu, ceny od 62 660 $.
11 projektów w katalogu. Punkt odniesienia: nowe mieszkania od deweloperów w Tbilisi - 1 385 $ za m² (stan white frame) Galt & Taggart, 2 wrz 2026
- 0% prowizji - płaci nam deweloper
- Pełna własność (freehold) - rejestracja 150 GEL, bez podatku od przeniesienia własności
- Zdalnie na podstawie pełnomocnictwa notarialnego
Kupują Państwo od dewelopera po oficjalnej cenie. Naszą prowizję płaci deweloper.
Lokalny czas
+4,9% r/rCeny mieszkań, Tbilisi
Geostat · sprawdzono
$1 385/m² · rentowność brutto 8,9%Tbilisi, mieszkania od dewelopera, stan surowy
Galt & Taggart · sprawdzono
$1 455/m² · 47% transakcji z udziałem cudzoziemcówBatumi
bm.ge / Colliers · sprawdzono
Rynek dziś
Tbilisi
Ceny mieszkań wzrosły o 4,9% w ciągu roku. Mieszkania od dewelopera w stanie surowym kosztują 1 385 USD/m², a rentowność brutto wynosi 8,9%. W budowie jest około 87 000 mieszkań.
Geostat, Galt & Taggart · sprawdzono
Makroekonomia
Roczna inflacja w lipcu 2026 r. wyniosła 5,5%: uwzględnij ją przy porównywaniu rentowności.
Geostat · sprawdzono
Projekty: Gruzja
Projekty w katalogu od $62,660
Gruzja, Didube, Tbilisi
BLOX Sarajishvili
Apartamenty · W budowie, oddanie Q4 2028
Gruzja, Sarajishvili, Tbilisi$64,870 - $241,110
1-3 sypialnie
Forma własności: Pełna własność
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Apartamenty · W budowie, oddanie Q4 2027
Gruzja, Didi Digomi, Tbilisi$62,660 - $125,710
1-2 sypialnie
Forma własności: Pełna własność
BLOX Ortachala
Apartamenty · W budowie, oddanie Q3 2028
Gruzja, Ortachala, Tbilisi$82,720 - $141,440
1-2 sypialnie
Forma własności: Pełna własność
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Apartamenty · Ukończone, maj 2026
Gruzja, Didi Digomi, Tbilisi$74,400 - $92,040
Forma własności: Pełna własność
Grand Avenue by Archi
Apartamenty · W budowie
Gruzja, Didube, TbilisiCena na zapytanie
Forma własności: Pełna własność
Mapa projektów
Lokalizacje Archi pochodzą z danych dewelopera, lokalizacje BLOX są oznaczone według adresu; dokładne położenie warto potwierdzić u dewelopera.
© OpenStreetMap contributors
Forma własności dla cudzoziemców
Mieszkania - bez ograniczeń. Grunty rolne - niedostępne.
Prawo do zakupu
Cudzoziemcy mogą kupować mieszkania bez ograniczeń; osoba fizyczna będąca cudzoziemcem może nabyć grunty rolne wyłącznie w drodze dziedziczenia.
NAPR / land.gov.ge · sprawdzono
Zezwolenie na pobyt
Od 1 marca 2026 progiem zezwolenia na pobyt przez nieruchomość jest wartość rynkowa powyżej 150 000 $ według wyceny akredytowanego rzeczoznawcy; wcześniej było to 100 000 $ (SDA).
Podatki i koszty
Całkowity koszt zakupu
Cena nieruchomości to nie cała kwota. Dojdą jeszcze poniższe koszty w Gruzji.
| Rejestracja prawa własności - 150 GEL | NAPR |
| Podatek od przeniesienia własności - brak | PwC Tax Summaries |
sprawdzono
Roczne koszty posiadania: Podatek od nieruchomości wynosi 0,05-1%, w zależności od dochodu rodziny (Kodeks podatkowy).
Ryzyka, które uwzględniamy
Brak rachunku powierniczego w trakcie budowy; 87 000 mieszkań w budowie w Tbilisi.
Budowa bez rachunku powierniczego
Nie ma obowiązkowego rachunku powierniczego przy sprzedaży nieruchomości na etapie budowy - wiarygodność dewelopera i harmonogram płatności decydują o poziomie ryzyka.
PKP · sprawdzono
Sprzedaż
Brak podatku od zysków kapitałowych przy posiadaniu nieruchomości przez ponad 2 lata.
Andersen · sprawdzono
Podaż
Około 87 000 mieszkań w budowie w Tbilisi - konkurencja przy wynajmie i odsprzedaży.
Colliers / cbw.ge · sprawdzono
Dla kogo to dobry wybór, a dla kogo nie
Odpowiednie
- Minimalne koszty zakupu
- Wysoka rentowność brutto przy wynajmie długoterminowym
Nieodpowiednie
- Wymagana prawna ochrona płatności za nieruchomość w budowie
- Oczekiwanie szybkiej odsprzedaży
Co sprawdzamy w każdym projekcie: Wiarygodność dewelopera, harmonogram płatności, konkurencja w okolicy.
Kupujący z zagranicy
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Gruzji
Tak. Cudzoziemcy kupują mieszkania na pełną własność (freehold), a tytuł rejestruje się w National Agency of Public Registry (NAPR). Zakup można przeprowadzić na podstawie pełnomocnictwa notarialnego z apostille lub przez gruziński konsulat.
Pobyt poprzez nieruchomość. Od 1 mar 2026 próg wynosi 150 000 $ (wcześniej 100 000 $, a wiele stron nadal podaje starą kwotę). Przed zakupem potwierdzamy aktualną kwotę i warunki w oficjalnym źródle.
Ryzyka. W Gruzji nie ma escrow przy zakupie na etapie budowy, dlatego szczególnie starannie sprawdzamy dewelopera i harmonogram płatności.
To informacje ogólne, a nie porada prawna. Przed rezerwacją sprawdzamy z prawnikiem w kraju zakupu warunki dla Państwa paszportu.
Czy można kupić zdalnie
Transakcję można przeprowadzić bez podróży - na podstawie pełnomocnictwa. Zwykle pozostaje jeden osobisty krok: podpisanie go u notariusza lub w konsulacie w swoim kraju.
Gruzja
Tak. Pełnomocnik działający na podstawie notarialnego pełnomocnictwa może podpisać umowę i zarejestrować prawo własności w Rejestrze Publicznym. Pełnomocnictwo sporządzone za granicą musi być poświadczone notarialnie i opatrzone apostille albo sporządzone w konsulacie Gruzji. Wymagane jest również notarialne tłumaczenie na język gruziński (Residence Estate, CG Agency).
Ważne: Od października 2023 roku pełnomocnictwo zagraniczne musi być poświadczone notarialnie - zwykła forma pisemna nie jest akceptowana (CG Agency).
To informacja ogólna, a nie porada prawna. Formę pełnomocnictwa, tłumaczenie i apostille powinien potwierdzić prawnik lub notariusz w kraju, w którym zawierana jest transakcja - przed przelaniem pieniędzy.
Pieniądze za nieruchomość przelewasz deweloperowi lub na rachunek powierniczy na podstawie umowy - nigdy agencji.
Pytania o zakup
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Gruzji?
Tak, bez ograniczeń. Ograniczenia dotyczą wyłącznie gruntów rolnych (NAPR / land.gov.ge, sprawdzono 2 wrz 2026).
Ile kosztuje rejestracja?
Rejestracja prawa własności kosztuje 150 GEL (NAPR); nie ma podatku od przeniesienia własności (PwC Tax Summaries).
Jakie podatki obowiązują przy wynajmie?
Podatek wynosi 5% przychodu brutto z wynajmu nieruchomości mieszkalnej (PwC Tax Summaries, sprawdzono 2 wrz 2026).
Ile kosztuje m² i jaka jest rentowność w Tbilisi?
Mieszkania od dewelopera w stanie surowym kosztują około 1 385 USD/m², a rentowność brutto wynosi 8,9% (styczeń 2026, Galt & Taggart). Warto uwzględnić inflację: 5,5% w lipcu 2026 r. (Geostat).
Jakie jest największe ryzyko?
Na etapie budowy nie ma obowiązkowego rachunku powierniczego (PKP), a w Tbilisi powstaje około 87 000 mieszkań (Colliers / cbw.ge). O ryzyku decydują wiarygodność dewelopera i harmonogram płatności - to sprawdzamy w pierwszej kolejności.
Czy zakup daje prawo pobytu?
Tak, jeśli wartość rynkowa nieruchomości według wyceny przekracza 150 000 $ (od 1 marca 2026). Próg można osiągnąć kilkoma nieruchomościami. Warunki potwierdzamy na dzień złożenia wniosku.
Czy przy sprzedaży obowiązuje podatek?
Przy posiadaniu nieruchomości przez ponad 2 lata nie ma podatku od zysków kapitałowych (Andersen).
Artykuły: Gruzja
Gruzja · Ryzyka · 4 minGruzja: zakup nieruchomości w budowie bez rachunku powierniczego - jak ograniczyć ryzyko
Prawo Gruzji nie wymaga rachunku powierniczego przy sprzedaży lokali mieszkalnych w budowie: pieniądze kupującego trafiają bezpośrednio do dewelopera. Zabezpieczenia trzeba zorganizować samodzielnie - przez płatności etapowe, wstępną rejestrację prawa w NAPR i sprawdzenie pozwoleń.
Gruzja · Rentowność · 4 minGruzja: 5% podatku od najmu i rzeczywista rentowność w Tbilisi i Batumi
Długoterminowy wynajem mieszkania przez osobę fizyczną w Gruzji podlega podatkowi w wysokości 5% przychodu, bez odliczeń. Rentowność brutto wynosi 8-9% w Tbilisi i około 7% w Batumi; po podatku i uwzględnieniu pustostanu realistyczny wynik w Tbilisi to około 7%.
Zestawienie: Gruzja
Dobierzemy mieszkanie w Tbilisi i sprawdzimy dewelopera
W Gruzji nie ma obowiązkowego escrow przy zakupie na etapie budowy, więc kluczowe pytanie brzmi: kto buduje projekt. Od tego zaczynamy. W ciągu jednego dnia roboczego prześlemy 5-7 sprawdzonych projektów z cenami i zestawieniem kosztów.
Z kim Państwo rozmawiają
Jeden konsultant prowadzi Państwa od pierwszego pytania aż do odbioru kluczy. Mówimy po angielsku.