BLOX Kheivani
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन, पूर्णता Q4 2030
जॉर्जिया, Didube, Tbilisi$81,925 - $284,735
1-3 बेडरूम
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्वामित्व
जॉर्जिया
जॉर्जिया में डेवलपर से अपार्टमेंट - 0% शुल्क, सार्वजनिक रजिस्ट्री में जाँचे गए
सबसे कम लेनदेन लागतों में से एक: पंजीकरण 150 GEL, प्रॉपर्टी हस्तांतरण कर नहीं। विदेशी अपार्टमेंट के पूरे मालिक बन सकते हैं। कैटलॉग में BLOX और Archi की 11 परियोजनाएँ, कीमतें $62,660 से।
कैटलॉग में 11 परियोजनाएँ। बाज़ार बेंचमार्क: त्बिलिसी में डेवलपर से नए अपार्टमेंट - $1,385 प्रति m² (व्हाइट फ़्रेम) Galt & Taggart, 2 सितंबर 2026
- 0% शुल्क - भुगतान डेवलपर करता है
- Freehold (पूर्ण स्वामित्व) - 150 GEL पंजीकरण, कोई हस्तांतरण कर नहीं
- दूर से खरीद नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ़ अटॉर्नी से
आप डेवलपर से आधिकारिक कीमत पर खरीदते हैं। हमारा शुल्क डेवलपर देता है।
हम सोम-शुक्र सुबह 9 बजे से रात 9 बजे तक जवाब देते हैं। कोई मेलिंग लिस्ट नहीं
वहां अभी
+4.9% साल-दर-सालTbilisi में आवास की कीमतें
Geostat ·
$1 385/m² · सकल 8.9%त्बिलिसी, डेवलपर से सीधे प्रॉपर्टी, व्हाइट फ्रेम फिनिश वाले अपार्टमेंट
$1 455/m² · 47% विदेशी खरीदारBatumi
बाजार की मौजूदा स्थिति
Tbilisi
आवास की कीमतें सालाना 4.9% बढ़ीं। डेवलपर से सीधे प्रॉपर्टी, व्हाइट फ्रेम फिनिश वाले अपार्टमेंट - $1 385/वर्ग मीटर; सकल किराया आय 8.9%। लगभग 87 000 अपार्टमेंट निर्माणाधीन हैं।
परियोजनाएँ: जॉर्जिया
कैटलॉग में परियोजनाएं $62,660
जॉर्जिया, Didube, Tbilisi
BLOX Sarajishvili
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन, पूर्णता Q4 2028
जॉर्जिया, Sarajishvili, Tbilisi$64,870 - $241,110
1-3 बेडरूम
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्वामित्व
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन, पूर्णता Q4 2027
जॉर्जिया, Didi Digomi, Tbilisi$62,660 - $125,710
1-2 बेडरूम
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्वामित्व
BLOX Ortachala
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन, पूर्णता Q3 2028
जॉर्जिया, Ortachala, Tbilisi$82,720 - $141,440
1-2 बेडरूम
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्वामित्व
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
अपार्टमेंट · पूर्ण, मई 2026
जॉर्जिया, Didi Digomi, Tbilisi$74,400 - $92,040
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्वामित्व
Grand Avenue by Archi
अपार्टमेंट · निर्माणाधीन
जॉर्जिया, Didube, Tbilisiकीमत पूछने पर
स्वामित्व का प्रकार: पूर्ण स्वामित्व
परियोजनाओं का नक्शा
Archi के पिन डेवलपर के डेटा से हैं, BLOX के पिन सड़क के पते से लगाए गए हैं; सटीक स्थान डेवलपर से जाँचें।
© OpenStreetMap contributors
विदेशियों के लिए स्वामित्व के नियम
अपार्टमेंट - बिना पाबंदी। कृषि भूमि - नहीं।
खरीदने का अधिकार
विदेशी नागरिक बिना पाबंदी के अपार्टमेंट खरीद सकते हैं; कोई विदेशी व्यक्ति कृषि भूमि केवल विरासत में प्राप्त कर सकता है।
निवास परमिट
1 मार्च 2026 से प्रॉपर्टी के ज़रिए रेज़िडेंस परमिट की सीमा मान्यता प्राप्त मूल्यांकक द्वारा आंका गया $150,000 से अधिक बाज़ार मूल्य है; पहले यह $100,000 थी (SDA).
कर और खर्च
खरीद की पूरी लागत
संपत्ति की कीमत पूरी रकम नहीं है। जॉर्जिया में ये अतिरिक्त खर्च होंगे।
| स्वामित्व पंजीकरण - 150 GEL | NAPR |
| संपत्ति हस्तांतरण कर - नहीं | PwC Tax Summaries |
को सत्यापित
मालिकाना हक के दौरान हर साल: संपत्ति कर - परिवार की आय के आधार पर 0.05-1% (कर संहिता).
वे जोखिम जिन पर हम ध्यान देते हैं
निर्माण के दौरान एस्क्रो नहीं; त्बिलिसी में 87 000 अपार्टमेंट निर्माणाधीन।
एस्क्रो के बिना निर्माण
निर्माणाधीन संपत्तियों की बिक्री के लिए अनिवार्य एस्क्रो नहीं है - जोखिम डेवलपर की विश्वसनीयता और भुगतान अनुसूची पर निर्भर करता है।
PKP ·
आपूर्ति
Tbilisi में लगभग 87 000 अपार्टमेंट निर्माणाधीन हैं - किराये और पुनर्विक्रय में प्रतिस्पर्धा।
किन लोगों के लिए उपयुक्त, किनके लिए नहीं
उपयुक्त
- खरीद के समय न्यूनतम खर्च
- दीर्घकालीन किराये से उच्च सकल रिटर्न
उपयुक्त नहीं
- निर्माण के दौरान भुगतान की कानूनी सुरक्षा जरूरी है
- तेजी से पुनर्विक्रय की उम्मीद
हर परियोजना में हम क्या जांचते हैं: डेवलपर की विश्वसनीयता, भुगतान अनुसूची, इलाके में प्रतिस्पर्धा।
विदेशी खरीदार
क्या विदेशी जॉर्जिया में प्रॉपर्टी खरीद सकता है
हाँ। विदेशी अपार्टमेंट Freehold (पूर्ण स्वामित्व) में खरीदते हैं, और स्वामित्व National Agency of Public Registry (NAPR) में पंजीकृत होता है। खरीद एपोस्टिल वाली नोटरी-प्रमाणित पावर ऑफ़ अटॉर्नी से या जॉर्जियाई कॉन्सुलेट के ज़रिए पूरी की जा सकती है।
प्रॉपर्टी के ज़रिए निवास। 1 मार्च 2026 से सीमा $150,000 है (पहले यह $100,000 थी, और कई वेबसाइटें अब भी पुराना आँकड़ा दिखाती हैं)। खरीद से पहले हम मौजूदा राशि और शर्तों की पुष्टि आधिकारिक स्रोत से करते हैं।
जोखिम। जॉर्जिया में ऑफ़-प्लान खरीद के लिए एस्क्रो नहीं है, इसलिए हम डेवलपर और भुगतान अनुसूची की अतिरिक्त सावधानी से जाँच करते हैं।
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। रिज़र्वेशन से पहले हम खरीद वाले देश के वकील के साथ आपके पासपोर्ट के लिए शर्तें जाँचते हैं।
क्या दूर से खरीद सकते हैं
बिना यात्रा किए, मुख्तारनामा देकर सौदा किया जा सकता है। आमतौर पर एक निजी कदम बाकी रहता है: अपने देश में नोटरी या वाणिज्य दूतावास में उस पर हस्ताक्षर करना।
जॉर्जिया
हाँ। नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर प्रतिनिधि अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकता है और सार्वजनिक रजिस्टर में स्वामित्व दर्ज करा सकता है। विदेश में तैयार की गई पावर ऑफ अटॉर्नी नोटरी से प्रमाणित और अपोस्टिल सहित होनी चाहिए, या जॉर्जिया के वाणिज्य दूतावास में तैयार की जा सकती है। इसके साथ जॉर्जियाई में नोटरीकृत अनुवाद भी चाहिए (Residence Estate, CG Agency).
महत्वपूर्ण: अक्टूबर 2023 से विदेशी पावर ऑफ अटॉर्नी नोटरीकृत होनी चाहिए - साधारण लिखित दस्तावेज़ स्वीकार नहीं किया जाता (CG Agency).
यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। पैसे भेजने से पहले, सौदे वाले देश में वकील या नोटरी से मुख्तारनामे के प्रारूप, अनुवाद और एपोस्टिल की पुष्टि करें।
संपत्ति के लिए भुगतान अनुबंध के अनुसार डेवलपर को या सुरक्षित खाते में करें - कभी भी एजेंसी को नहीं।
खरीदारी के बारे में सवाल
क्या विदेशी नागरिक जॉर्जिया में अपार्टमेंट खरीद सकते हैं?
हाँ, कोई पाबंदी नहीं है। पाबंदी केवल कृषि भूमि पर लागू होती है (NAPR / land.gov.ge, जाँचा गया 2 सितंबर 2026)।
खरीद का पंजीकरण कराने में कितना खर्च आता है?
स्वामित्व पंजीकरण की फीस 150 GEL है (NAPR); संपत्ति हस्तांतरण कर नहीं है (PwC Tax Summaries).
किराये की आय पर कितना कर लगता है?
आवास किराये से हुई सकल आय पर 5% (PwC Tax Summaries, जाँचा गया 2 सितंबर 2026)।
Tbilisi में प्रति m² कीमत और किराये से सकल आय कितनी है?
डेवलपर से सीधे प्रॉपर्टी - व्हाइट फ्रेम फिनिश वाले अपार्टमेंट लगभग $1 385 प्रति वर्ग मीटर; सकल किराया आय 8.9% (जनवरी 2026, Galt & Taggart)। मुद्रास्फीति का ध्यान रखें: जुलाई 2026 में 5.5% (Geostat).
सबसे बड़ा जोखिम क्या है?
निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए एस्क्रो अनिवार्य नहीं है (PKP), और Tbilisi में लगभग 87 000 अपार्टमेंट निर्माणाधीन हैं (Colliers / cbw.ge). जोखिम डेवलपर की विश्वसनीयता और भुगतान की समय-सारणी पर निर्भर करता है - हम सबसे पहले इन्हीं की जाँच करते हैं।
क्या खरीदारी से residence permit मिलता है?
हां, अगर मूल्यांकन के अनुसार प्रॉपर्टी का बाज़ार मूल्य $150,000 से अधिक है (1 मार्च 2026 से)। यह सीमा कई प्रॉपर्टी से भी पूरी की जा सकती है। आवेदन की तारीख पर हम शर्तें पक्की करते हैं।
क्या संपत्ति बेचने पर कर लगता है?
अगर आप प्रॉपर्टी 2 साल से ज़्यादा समय से रखते हैं, तो पूंजीगत लाभ कर नहीं लगता (Andersen).
लेख: जॉर्जिया
जॉर्जिया · जोखिम · 4 मिनटजॉर्जिया: एस्क्रो के बिना निर्माणाधीन घर - जोखिम कैसे घटाएं
जॉर्जिया का कानून निर्माणाधीन आवास की बिक्री में एस्क्रो अनिवार्य नहीं करता: खरीदार का पैसा सीधे डेवलपर को जाता है। इसलिए सुरक्षा के उपाय खुद करने होते हैं - चरणबद्ध भुगतान, NAPR में अधिकार का पूर्व-पंजीकरण और परमिट की जांच।
जॉर्जिया · लाभप्रदता · 4 मिनटजॉर्जिया: किराये पर 5% कर और त्बिलिसी व बातुमी में वास्तविक रिटर्न
जॉर्जिया में किसी व्यक्ति द्वारा आवासीय संपत्ति को दीर्घकाल के लिए किराये पर देने से हुई आय पर बिना किसी कटौती के 5% कर लगता है। त्बिलिसी में सकल रिटर्न 8-9% और बातुमी में लगभग 7% है; कर और खाली रहने की अवधि को शामिल करने पर त्बिलिसी में यथार्थवादी रिटर्न लगभग 7% है।
शॉर्टलिस्ट: जॉर्जिया
डेवलपर की जाँच के साथ Tbilisi में अपार्टमेंट चुनें
जॉर्जिया में ऑफ़-प्लान खरीद के लिए अनिवार्य एस्क्रो नहीं है, इसलिए मुख्य सवाल यह है कि परियोजना कौन बना रहा है। हम वहीं से शुरू करते हैं। हम एक कार्यदिवस के भीतर कीमतों और लागत विवरण के साथ 5-7 जाँची-परखी परियोजनाएँ भेजेंगे।
आप किससे बात करेंगे
एक ही सलाहकार पहले सवाल से लेकर चाबियाँ मिलने तक आपके साथ रहता है। हम अंग्रेज़ी बोलते हैं।