BLOX Kheivani
Appartements · En construction, livraison T4 2030
Géorgie, Didube, Tbilissi$81,925 - $284,735
1 à 3 chambres
Type de propriété : Pleine propriété
Géorgie
Appartements en Géorgie en direct du promoteur - 0 % de frais, vérifiés au registre public
Parmi les frais de transaction les plus bas : enregistrement à 150 GEL, sans droits de mutation. Les étrangers peuvent détenir des appartements en pleine propriété. 11 projets BLOX et Archi au catalogue, prix à partir de 62 660 $.
11 projets au catalogue. Repère du marché : appartements de promoteurs à Tbilissi - 1 385 $ le m² (white frame) Galt & Taggart, 2 sept. 2026
- 0 % de commission - c'est le promoteur qui nous paie
- Pleine propriété - enregistrement 150 GEL, sans droits de mutation
- À distance par procuration notariée
Vous achetez auprès du promoteur au prix officiel. Notre commission est payée par le promoteur.
Heure locale
+4,9 % sur un anPrix des logements, Tbilissi
Geostat · vérifié le
1 385 $/m² · rendement brut de 8,9 %Tbilissi, appartements achetés directement auprès du promoteur, livrés en gros œuvre
Galt & Taggart · vérifié le
1 455 $/m² · 47 % d’acheteurs étrangersBatoumi
bm.ge / Colliers · vérifié le
Le marché aujourd’hui
Tbilissi
Les prix des logements ont augmenté de 4,9 % en un an. Les appartements achetés directement auprès du promoteur, livrés en gros œuvre, coûtent 1 385 $/m² ; rendement brut de 8,9 %. Environ 87 000 logements sont en chantier.
Geostat, Galt & Taggart · vérifié le
Batoumi
1 455 $/m² ; les acheteurs étrangers représentent 47 % des transactions.
bm.ge / Colliers · vérifié le
Conjoncture macroéconomique
L'inflation annuelle était de 5,5 % en juillet 2026 : tenez-en compte pour comparer les rendements.
Geostat · vérifié le
Projets : Géorgie
Projets du catalogue à partir de $62,660
Géorgie, Didube, Tbilissi
BLOX Sarajishvili
Appartements · En construction, livraison au 4e trimestre 2028
Géorgie, Sarajishvili, Tbilissi$64,870 - $241,110
1 à 3 chambres
Type de propriété : Pleine propriété
BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli)
Appartements · En construction, livraison au 4e trimestre 2027
Géorgie, Didi Digomi, Tbilissi$62,660 - $125,710
1 à 2 chambres
Type de propriété : Pleine propriété
BLOX Ortachala
Appartements · En construction, livraison T3 2028
Géorgie, Ortachala, Tbilissi$82,720 - $141,440
1 à 2 chambres
Type de propriété : Pleine propriété
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I)
Appartements · Livré, mai 2026
Géorgie, Didi Digomi, Tbilissi$74,400 - $92,040
Type de propriété : Pleine propriété
Grand Avenue by Archi
Appartements · En construction
Géorgie, Didube, TbilissiPrix sur demande
Type de propriété : Pleine propriété
Carte des projets
Les repères Archi viennent des données du promoteur, ceux de BLOX sont placés selon l'adresse ; vérifiez l'emplacement exact auprès du promoteur.
© OpenStreetMap contributors
Droits de propriété pour les étrangers
Appartements : libres. Terres agricoles : non.
Droit d’achat
Les étrangers peuvent acheter des appartements sans restriction ; une personne étrangère ne peut acquérir des terres agricoles que par héritage.
NAPR / land.gov.ge · vérifié le
Permis de résidence
Depuis le 1er mars 2026, le seuil du titre de séjour par l'immobilier correspond à une valeur de marché supérieure à 150 000 $ selon l'évaluation d'un expert agréé ; il était auparavant de 100 000 $ (SDA).
Taxes et frais
Impôt sur les revenus locatifs
5 % des revenus bruts de la location d’un logement.
PwC Tax Summaries · vérifié le
Coût total d'achat
Le prix du bien ne représente pas le montant total. Voici les frais à ajouter en Géorgie.
| Enregistrement du droit de propriété : 150 GEL | NAPR |
| Pas de taxe sur le transfert | PwC Tax Summaries |
vérifié le
Frais annuels de détention: Taxe foncière : 0,05-1 % selon les revenus du foyer (Code fiscal).
Les risques que nous prenons en compte
Pas de séquestre pendant la construction ; 87 000 logements en chantier à Tbilissi.
Construction sans séquestre
Aucun séquestre obligatoire pour les ventes de biens en construction : la fiabilité du promoteur et l’échéancier des paiements déterminent le niveau de risque.
PKP · vérifié le
Offre
Environ 87 000 appartements en construction à Tbilissi : une forte concurrence pour la location et la revente.
Colliers / cbw.ge · vérifié le
À qui cela convient, et à qui non
Convient
- Frais d’acquisition minimes
- Rendement brut élevé pour une location à long terme
Ne convient pas
- Besoin de garanties juridiques pour les paiements liés aux constructions en cours
- Projet de revente rapide
Ce que nous vérifions pour chaque projet : Fiabilité du promoteur, échéancier des paiements, concurrence dans le quartier.
Acheteurs étrangers
Un étranger peut-il acheter un bien en Géorgie
Oui. Les étrangers achètent des appartements en pleine propriété, enregistrés auprès de l'Agence nationale du registre public (NAPR). L'achat peut se faire par procuration notariée avec apostille ou via un consulat géorgien.
Résidence par l'immobilier. Depuis le 1er mars 2026, le seuil est de 150 000 $ (auparavant 100 000 $, et de nombreux sites affichent encore l'ancien montant). Nous confirmons le montant et les conditions actuels auprès d'une source officielle avant l'achat.
Risques. En Géorgie, il n'y a pas de séquestre pour les achats sur plan, nous vérifions donc le promoteur et l'échéancier avec une attention particulière.
Il s'agit d'informations générales, pas d'un conseil juridique. Avant la réservation, nous vérifions avec un avocat du pays d'achat les conditions applicables à votre passeport.
Peut-on acheter à distance ?
La transaction peut se faire à distance, par procuration. Une démarche en personne reste généralement nécessaire : signer la procuration chez un notaire ou au consulat de votre pays.
Géorgie
Oui. Un représentant muni d'une procuration notariée peut signer le contrat et enregistrer le droit de propriété au registre public. Une procuration établie à l'étranger doit être notariée et apostillée, ou établie auprès d'un consulat de Géorgie, puis accompagnée d'une traduction notariée en géorgien (Residence Estate, CG Agency).
Important: Depuis octobre 2023, une procuration établie à l'étranger doit être notariée - une simple autorisation écrite n'est pas acceptée (CG Agency).
Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Avant tout transfert d’argent, un avocat ou un notaire dans le pays de la transaction doit confirmer le modèle de procuration, sa traduction et son apostille.
Vous versez les fonds au promoteur ou sur un compte sécurisé, conformément au contrat - jamais à l’agence.
Questions sur l’achat
Un étranger peut-il acheter un appartement en Géorgie ?
Oui, sans restriction. Seule l'acquisition de terres agricoles est soumise à des restrictions (NAPR / land.gov.ge, vérifié le 2 sept. 2026).
Combien coûtent les formalités ?
L'enregistrement du droit de propriété coûte 150 GEL (NAPR). Il n'y a pas de taxe sur le transfert (PwC Tax Summaries).
Quels impôts s'appliquent aux revenus locatifs ?
5 % des revenus locatifs bruts d'un logement (PwC Tax Summaries, vérifié le 2 sept. 2026).
Quel est le prix au m² et le rendement à Tbilissi ?
Les appartements en direct des promoteurs, livrés en gros œuvre, coûtent environ 1 385 $ le m² ; le rendement brut est de 8,9 % (janvier 2026, Galt & Taggart). Tenez compte de l'inflation : 5,5 % en juillet 2026 (Geostat).
Quel est le principal risque ?
Le compte séquestre n'est pas obligatoire pendant la construction (PKP), et environ 87 000 appartements sont en construction à Tbilissi (Colliers / cbw.ge). Le risque dépend de la fiabilité du promoteur et du calendrier des paiements. Ce sont les premiers points que nous vérifions.
L'achat donne-t-il droit à un permis de résidence ?
Oui, si la valeur de marché du bien dépasse 150 000 $ selon l'évaluation (depuis le 1er mars 2026). Le seuil peut être atteint avec plusieurs biens. Nous confirmons les conditions à la date de la demande.
Y a-t-il un impôt à la revente ?
Aucun impôt sur les plus-values si vous détenez le bien depuis plus de 2 ans (Andersen).
Articles : Géorgie
Géorgie · Risques · 4 minGéorgie : acheter sur plan sans séquestre - comment réduire les risques
La législation géorgienne n’impose pas de séquestre lors de la vente de logements en construction : l’argent de l’acheteur est versé directement au promoteur. Il faut donc constituer soi-même des protections, en combinant paiements par étapes, préinscription du droit auprès du NAPR et vérification des autorisations.
Géorgie · Rendement · 4 minGéorgie : impôt de 5 % sur les loyers et rendement réel à Tbilissi et Batoumi
La location de longue durée d’un logement par une personne physique en Géorgie est imposée à 5 % des revenus, sans déduction. Le rendement brut est de 8-9 % à Tbilissi et d’environ 7 % à Batoumi ; après impôt et période de vacance, un rendement d’environ 7 % est réaliste à Tbilissi.
Sélection : Géorgie
Nous sélectionnons des appartements à Tbilissi et vérifions les promoteurs
En Géorgie, il n'y a pas de séquestre obligatoire pour les achats sur plan : la question clé est donc de savoir qui construit. C'est par là que nous commençons. Nous vous envoyons 5 à 7 projets vérifiés avec prix et détail des coûts sous un jour ouvré.
Votre interlocuteur
Un seul conseiller vous accompagne de la première question à la remise des clés. Nous parlons anglais.