The Element by Anocha
Copropriété · En construction, livraison au 2e trimestre 2027
Thaïlande, Kamala, PhuketPrix sur demande
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité, dans la limite du quota de 49 % réservé aux étrangers
Thaïlande
Acheter un condo en Thaïlande en direct du promoteur - 0 % de frais, pleine propriété à votre nom
Un étranger peut acheter un appartement en copropriété en pleine propriété, dans la limite du quota de 49 %. Les villas et les terrains sont accessibles uniquement par un bail d’une durée maximale de 30 ans.
Les promoteurs communiquent les prix sur demande - nous vous envoyons la grille le jour même. Repère du marché : l'achat moyen d'un étranger est de 4300000 Thairath / REIC, 1er semestre 2026
- 0 % de commission - c'est le promoteur qui nous paie
- Condo en pleine propriété dans le quota étranger de 49 %
- À distance - aide pour le virement et le FET
Vous achetez auprès du promoteur au prix officiel. Notre commission est payée par le promoteur.
Heure locale
6 533 unités (-8,8 %)Transferts de condos à des étrangers, 1er semestre 2026
Thairath / REIC · vérifié le
4,3 millions THB · 43,9 m²Achat moyen par un étranger
Thairath / REIC · vérifié le
taux d’occupation de 80 % · prix moyen par nuit de 6 820 THBHôtels de Phuket, 1er semestre 2026
Cushman & Wakefield · vérifié le
Le marché aujourd’hui
Où achètent les étrangers
Au 1er semestre 2026, 6 533 appartements d'une valeur de 28,267 milliards THB ont été transférés à des acheteurs étrangers ; la transaction moyenne était de 4,3 millions THB pour 43,9 m². Au 1er trimestre, la valeur des transactions à Phuket a progressé de 34,9 %.
Thairath, The Nation · vérifié le
Demande d'hébergement
Hôtels de Phuket au 1er semestre 2026 : 80 % d'occupation et un prix moyen de 6 820 THB. Ce sont des données du marché hôtelier, pas le rendement d'un appartement.
Cushman & Wakefield · vérifié le
Ce que nous ne publions pas
Nous n'avons pas trouvé de statistiques officielles fiables sur les rendements locatifs et les prix au m² à Phuket. En l'absence de source, nous ne publions pas de chiffres.
Projets : Thaïlande
Thaïlande, Kamala, PhuketThe Base Bukit
Copropriété · Stade à confirmer
Thaïlande, Phuket Town, PhuketPrix sur demande
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité, dans la limite du quota de 49 % réservé aux étrangers
Ever Prime Residences
Copropriété · En construction, livraison en 2028
Thaïlande, Karon, PhuketPrix sur demande
1, 2 et 4 chambres
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité, dans la limite du quota de 49 % réservé aux étrangers
The Base Cherngtalay
Copropriété · Stade à confirmer
Thaïlande, Cherng Talay, PhuketPrix sur demande
Plage Bang Tao - 2,6 km
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité, dans la limite du quota de 49 % réservé aux étrangers
The Trees Residence
Copropriété · Stade à confirmer
Thaïlande, Bang Tao, PhuketPrix sur demande
1 à 2 chambres
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité, dans la limite du quota de 49 % réservé aux étrangers
The Base Midtown Phuket
Copropriété · En construction, livraison en 2028
Thaïlande, Sam Kong, PhuketPrix sur demande
Plage Patong - 10 km
Type de propriété : Pleine propriété à perpétuité, dans la limite du quota de 49 % réservé aux étrangers
Carte des projets
Les points indiquent les villes et les quartiers ; l’emplacement exact est à confirmer auprès du promoteur.
© OpenStreetMap contributors
Droits de propriété pour les étrangers
Appartement en copropriété - pleine propriété (propriété perpétuelle de l'appartement), dans la limite du quota de 49 %. Terrain - pas de pleine propriété, bail d'une durée maximale de 30 ans.
Quota des copropriétés
Les étrangers peuvent détenir au maximum 49 % de la surface totale des appartements d'un immeuble. Les fonds destinés à l'achat doivent provenir de l'étranger et être transférés en devise étrangère.
Condominium Act · vérifié le
Terrain
Un étranger ne peut pas être propriétaire d'un terrain. Les villas et les maisons sont accessibles par la location de la parcelle.
Department of Lands · vérifié le
Location 30+30
La durée maximale d'une location est de 30 ans. La Cour suprême (décision 4655/2566) a jugé invalide le renouvellement automatique 30+30.
Addleshaw Goddard · vérifié le
Taxes et frais
Frais d'enregistrement
2 % de la valeur estimée lors du transfert ; frais hypothécaires de 1 %. Le taux réduit de 0,01 % s'applique uniquement aux citoyens thaïlandais. La répartition des frais entre les parties est définie par contrat.
The Nation · vérifié le
Droit de timbre
0,5 % (si le vendeur n'est pas assujetti à la taxe spécifique sur les entreprises).
Revenue Department · vérifié le
Taxe foncière
Pour les biens résidentiels, le taux maximal est de 0,3 % par an.
Land and Buildings Tax Act · vérifié le
Impôt sur les revenus locatifs
Les revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu ; la déduction forfaitaire est de 30 %. Le statut de résident fiscal s'applique à partir de 180 jours par an.
Revenue Department · vérifié le
Coût total d'achat
Le prix du bien ne représente pas le montant total. Voici les frais à ajouter en Thaïlande.
| Frais d'enregistrement : 2 % de la valeur estimée, répartis entre les parties selon le contrat | The Nation |
| Droit de timbre de 0,5 % ou taxe spécifique sur les entreprises due par le vendeur | Revenue Department |
vérifié le
Frais annuels de détention: Taxe foncière - jusqu'à 0,3 % par an (Land and Buildings Tax Act) ; charges de copropriété selon le projet.
Les risques que nous prenons en compte
Pas de séquestre obligatoire pendant la construction ; location à la nuitée interdite sans licence.
Construction
Le séquestre n'est pas obligatoire pour les achats sur plan : la protection des paiements doit être prévue au contrat.
Escrow Act · vérifié le
Location à la nuitée
La location pour moins de 30 jours sans licence hôtelière est illégale : amende pouvant atteindre 20 000 THB et 10 000 THB par jour.
Library of Congress · vérifié le
Revente
La revente à un acheteur étranger n'est possible que dans la limite du quota disponible dans l'immeuble, ce qui influe sur la liquidité.
À qui cela convient, et à qui non
Convient
- Acheter un appartement pour y vivre ou le louer à long terme
- Être prêt à faire appel à un gestionnaire titulaire d'une licence pour les locations à la nuitée
Ne convient pas
- Avoir besoin d'un terrain ou d'une villa en pleine propriété
- Fonder sa stratégie sur des locations à la nuitée sans licence
Ce que nous vérifions pour chaque projet : Quota disponible dans l'immeuble, licence hôtelière du projet, protection des paiements prévue au contrat.
Acheteurs étrangers
Un étranger peut-il acheter un bien en Thaïlande
Oui. Un étranger peut acheter un lot en copropriété (condominium) en pleine propriété, dans le quota étranger de 49 % de la surface de l'immeuble. Villas et terrains - uniquement en bail de 30 ans maximum.
Tout se joue sur le virement. Le paiement doit arriver de l'étranger en devise étrangère avec mention de l'objet, et la banque délivre une attestation (Foreign Exchange Transaction Form). Sans elle, le lot ne peut pas être enregistré au nom d'un étranger : nous validons donc le circuit de paiement avant la réservation.
Visa. L'achat seul ne donne pas droit à la résidence.
Il s'agit d'informations générales, pas d'un conseil juridique. Avant la réservation, nous vérifions avec un avocat du pays d'achat les conditions applicables à votre passeport.
Peut-on acheter à distance ?
La transaction peut se faire à distance, par procuration. Une démarche en personne reste généralement nécessaire : signer la procuration chez un notaire ou au consulat de votre pays.
Thaïlande
Oui. Un représentant muni d'une procuration peut enregistrer le transfert de propriété auprès du Département foncier. La procuration et les documents du représentant figurent dans la liste officielle (thailand.go.th). Les bureaux fonciers exigent leur propre formulaire de procuration, signé à l'étranger et certifié (NYC Legal).
Important: Le paiement d'un condominium doit provenir de l'étranger, en devise étrangère, et préciser l'objet du virement. La banque délivre un justificatif (Foreign Currency Transaction Form) indispensable pour enregistrer le bien au nom d'un étranger (thailand.go.th).
Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique. Avant tout transfert d’argent, un avocat ou un notaire dans le pays de la transaction doit confirmer le modèle de procuration, sa traduction et son apostille.
Vous versez les fonds au promoteur ou sur un compte sécurisé, conformément au contrat - jamais à l’agence.
Questions sur l’achat
Un étranger peut-il acheter un appartement en Thaïlande ?
Oui, un étranger peut acheter un appartement en pleine propriété dans une copropriété, à condition que la part détenue par des étrangers dans l’immeuble ne dépasse pas 49 % de sa superficie. Les fonds destinés à l’achat doivent être transférés depuis l’étranger en devise étrangère (Condominium Act, vérifié le 14 septembre 2026).
Et pour une villa ou un terrain ?
Un étranger ne peut pas être propriétaire d'un terrain. Une villa peut être achetée avec un bail sur le terrain, d'une durée maximale de 30 ans (Department of Lands). Le renouvellement automatique « 30+30 » a été jugé invalide par la Cour suprême (Addleshaw Goddard).
Peut-on louer à la nuitée ?
La location pour moins de 30 jours sans licence hôtelière est illégale (Library of Congress). Si votre stratégie repose sur la location à la nuitée, nous vérifions la licence du projet ou le recours à un opérateur agréé.
Quels sont les frais d'achat ?
Les frais d'enregistrement s'élèvent à 2 % de la valeur estimée et leur répartition est fixée par contrat. Le droit de timbre est de 0,5 %, ou la taxe spécifique sur les entreprises est due par le vendeur (The Nation, Revenue Department).
Les fonds sont-ils protégés pendant la construction ?
Le recours à un compte séquestre n'est pas obligatoire pour les achats sur plan (Escrow Act). Il faut donc prévoir des protections dans le contrat et privilégier les promoteurs ayant déjà livré des projets.
Combien coûte un appartement ?
Nous n'avons pas trouvé de statistiques officielles fiables sur le prix au m² à Phuket. Nous ne publions donc pas de prix moyen pour Phuket. Les prix des projets sont indiqués sur leurs fiches, avec la source et la date.
Articles : Thaïlande
Thaïlande · Droit · 4 minThaïlande : quota de 49 % en copropriété, pleine propriété et bail de longue durée pour les villas
Un appartement en copropriété (condominium) est le seul moyen largement accessible pour un étranger d'obtenir une pleine propriété perpétuelle en Thaïlande. Le quota est de 49 % de la surface totale des lots d'un immeuble ; les propositions visant à le porter à 75 % et à autoriser des baux de 99 ans n'avaient pas été adoptées en novembre 2026.
Thaïlande · Risques · 4 minThaïlande : la location à la nuitée est-elle légale (Hotel Act et règle des 30 jours) ?
En Thaïlande, la location d’un logement pour moins d’un mois est considérée comme une activité hôtelière. Sans licence, elle constitue une infraction pénale, et un appartement en condominium ne peut en aucun cas être utilisé pour une activité hôtelière. Pour calculer le rendement d’un appartement, il convient de se baser sur une location d’au moins un mois.
Sélection : Thaïlande
Nous sélectionnons des condominiums à Phuket ou Bangkok
Nous vérifions le quota de propriété étrangère, la licence hôtelière du projet et la protection des paiements dans le contrat. Nous vous envoyons 5 à 7 projets vérifiés avec prix et détail des coûts sous un jour ouvré.
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