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Condominio · In costruzione, consegna Q2 2027
Thailandia, Kamala, PhuketPrezzo su richiesta
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua con quota del 49% per gli stranieri
Thailandia
Acquistare un condominio in Thailandia dal costruttore - 0% di commissione, piena proprietà a Suo nome
Gli stranieri possono acquistare appartamenti in condominio in piena proprietà entro la quota del 49%. Ville e terreni sono disponibili solo in affitto, fino a 30 anni.
I costruttori comunicano i prezzi su richiesta - Le invieremo il listino in giornata. Riferimento di mercato: l'acquisto medio degli stranieri è di 4300000 Thairath / REIC, H1 2026
- 0% di commissione - ci paga il costruttore
- Condominio in freehold (piena proprietà) entro la quota straniera del 49%
- Acquisto a distanza - assistenza con il bonifico e il FET
Acquista dal costruttore al prezzo ufficiale. La nostra commissione la paga il costruttore.
Ora locale
6 533 unità (-8,8%)Trasferimenti di condomini a stranieri, H1 2026
Thairath / REIC · verificato il
4,3 mln THB · 43,9 m²Acquisto medio di un acquirente straniero
Thairath / REIC · verificato il
occupazione 80% · tariffa media per notte 6 820 THBHotel di Phuket, H1 2026
Cushman & Wakefield · verificato il
Il mercato oggi
Dove acquistano gli stranieri
Nel H1 2026 sono stati trasferiti ad acquirenti stranieri 6.533 appartamenti per un valore di 28,267 miliardi di THB; la transazione media è stata di 4,3 milioni di THB per 43,9 m². Nel Q1 il valore delle transazioni a Phuket è cresciuto del 34,9%.
Thairath, The Nation · verificato il
Domanda di alloggi
Hotel di Phuket nel H1 2026: occupazione dell'80% e tariffa media di 6.820 THB. Sono dati del mercato alberghiero, non il rendimento degli appartamenti.
Cushman & Wakefield · verificato il
Dati che non pubblichiamo
Non abbiamo trovato statistiche ufficiali affidabili sui rendimenti degli affitti e sul prezzo al m² a Phuket. In assenza di una fonte, non pubblichiamo cifre.
Progetti: Thailandia
Thailandia, Kamala, PhuketThe Base Bukit
Condominio · Fase da definire
Thailandia, Phuket Town, PhuketPrezzo su richiesta
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua con quota del 49% per gli stranieri
Ever Prime Residences
Condominio · In costruzione, consegna prevista nel 2028
Thailandia, Karon, PhuketPrezzo su richiesta
1, 2 e 4 camere da letto
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua con quota del 49% per gli stranieri
The Base Cherngtalay
Condominio · Fase da definire
Thailandia, Cherng Talay, PhuketPrezzo su richiesta
Bang Tao Beach - 2,6 km
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua con quota del 49% per gli stranieri
The Trees Residence
Condominio · Fase da definire
Thailandia, Bang Tao, PhuketPrezzo su richiesta
1-2 camere da letto
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua con quota del 49% per gli stranieri
The Base Midtown Phuket
Condominio · In costruzione, consegna prevista nel 2028
Thailandia, Sam Kong, PhuketPrezzo su richiesta
Patong Beach - 10 km
Formula di proprietà: Proprietà piena e perpetua con quota del 49% per gli stranieri
Mappa dei progetti
I punti indicano città e quartieri; la posizione esatta va confermata con il costruttore.
© OpenStreetMap contributors
Proprietà per gli acquirenti stranieri
Appartamenti in condominio: piena proprietà (proprietà perpetua dell'appartamento) entro la quota del 49%. Terreni: no, solo locazione per un massimo di 30 anni.
Limite per i condomini
Gli stranieri possono possedere fino al 49% della superficie totale degli appartamenti di un edificio. I fondi per l’acquisto devono provenire dall’estero in valuta estera.
Condominium Act · verificato il
Terreni
Gli stranieri non possono possedere terreni. Ville e case si acquistano tramite la locazione del terreno.
Department of Lands · verificato il
Locazione 30+30
La durata massima della locazione è di 30 anni. La Corte suprema (decisione 4655/2566) ha dichiarato non valida la proroga automatica 30+30.
Addleshaw Goddard · verificato il
Imposte e costi
Imposta di registrazione
2% del valore stimato al momento del trasferimento; imposta ipotecaria 1%. L’agevolazione dello 0,01% si applica solo ai cittadini thailandesi. La ripartizione dell’imposta tra le parti è stabilita dal contratto.
The Nation · verificato il
Imposta di bollo
0,5% (se non si applica l’imposta speciale sulle attività commerciali a carico del venditore).
Revenue Department · verificato il
Imposta sulla proprietà
Per gli immobili residenziali, l’aliquota massima è dello 0,3% annuo.
Land and Buildings Tax Act · verificato il
Imposta sui redditi da locazione
I redditi sono soggetti all’imposta sul reddito; la deduzione standard è del 30%. Si è residenti fiscali a partire da 180 giorni all’anno.
Revenue Department · verificato il
Costo totale di acquisto
Il prezzo dell'immobile non è l'unica spesa. Ecco cosa si aggiunge in Thailandia.
| Tassa di registrazione: 2% del valore catastale, ripartita tra le parti secondo il contratto | The Nation |
| Imposta di bollo dello 0,5% oppure imposta sulle attività commerciali a carico del venditore | Revenue Department |
verificato il
Costi annuali di proprietà: Imposta sugli immobili - fino allo 0,3% annuo (Land and Buildings Tax Act); spese di gestione dell'edificio secondo il progetto.
I rischi che consideriamo
Nessun escrow obbligatorio per i progetti su progetto; affitti giornalieri vietati senza licenza.
Costruzione
L’escrow non è obbligatorio per gli acquisti in fase di costruzione: le tutele vanno previste nel contratto.
Escrow Act · verificato il
Affitti giornalieri
Gli affitti inferiori a 30 giorni senza licenza alberghiera sono illegali: multa fino a 20 000 THB e 10 000 THB al giorno.
Library of Congress · verificato il
Uscita dall’investimento
La vendita a un acquirente straniero è possibile solo entro la quota disponibile dell’edificio, con conseguenze sulla liquidità.
A chi è adatto e a chi no
Adatto
- Acquisto di un appartamento per viverci o per affitti a lungo termine
- Disponibilità a rivolgersi a un operatore autorizzato per gli affitti giornalieri
Non adatto
- Se cerca un terreno o una villa in proprietà
- Se la strategia si basa su affitti giornalieri senza licenza
Cosa verifichiamo in ogni progetto: Quota disponibile nell’edificio, licenza alberghiera del progetto, tutela dei pagamenti nel contratto.
Acquirenti stranieri
Uno straniero può acquistare un immobile in Thailandia
Sì. Uno straniero può acquistare un'unità in condominio in piena proprietà, entro la quota del 49% della superficie dell'edificio riservata agli stranieri. Ville e terreni - solo tramite locazioni fino a 30 anni.
La chiave è il bonifico. Il pagamento deve arrivare dall'estero in valuta straniera con la causale indicata e la banca rilascia una conferma (Foreign Exchange Transaction Form). Senza di essa l'unità non può essere intestata a uno straniero, quindi concordiamo il percorso del pagamento prima della prenotazione.
Visto. L'acquisto in sé non dà diritto alla residenza.
Si tratta di informazioni generali, non di consulenza legale. Prima della prenotazione verifichiamo le condizioni per il Suo passaporto con un avvocato del Paese di acquisto.
È possibile acquistare a distanza?
È possibile concludere l'acquisto senza viaggiare, tramite procura. Di solito resta un solo passaggio da fare di persona: firmarla davanti a un notaio o in consolato nel proprio Paese.
Thailandia
Sì. Un rappresentante munito di procura può registrare il trasferimento di proprietà presso il Dipartimento del Territorio. La procura e i documenti del rappresentante sono inclusi nell'elenco ufficiale (thailand.go.th). Gli uffici del territorio accettano procure redatte secondo il proprio modello, firmate all'estero e debitamente autenticate (NYC Legal).
Importante: Il pagamento dell'appartamento in condominio deve arrivare dall'estero in valuta estera, con l'indicazione della causale. La banca rilascia una conferma (Foreign Currency Transaction Form); senza questa non è possibile registrare l'appartamento a nome di uno straniero (thailand.go.th).
Queste informazioni non costituiscono una consulenza legale. Prima di trasferire denaro, un avvocato o un notaio nel Paese in cui si acquista deve confermare la forma della procura, la traduzione e l'apostille.
Il pagamento dell'immobile va effettuato al costruttore o su un conto vincolato, secondo il contratto, mai all'agenzia.
Domande sull'acquisto
Uno straniero può acquistare un appartamento in Thailandia?
Sì, un appartamento in condominio può essere acquistato in piena proprietà, senza limiti di tempo, se la quota di proprietà straniera nell'edificio non supera il 49% della superficie. I fondi per l'acquisto devono provenire dall'estero in valuta straniera (Condominium Act, verificato il 14 settembre 2026).
E una villa o un terreno?
Gli stranieri non possono possedere terreni; le ville si acquistano prendendo in affitto il terreno, per un massimo di 30 anni (Department of Lands). La proroga automatica «30+30» è stata dichiarata invalida dalla Corte Suprema (Addleshaw Goddard).
È possibile affittare per brevi periodi?
Affittare per periodi inferiori a 30 giorni senza licenza alberghiera è illegale (Library of Congress). Se la strategia prevede affitti brevi, verifichiamo la licenza del progetto o la collaborazione con un operatore autorizzato.
Quali sono i costi di acquisto?
La tassa di registrazione è pari al 2% del valore catastale e viene ripartita secondo il contratto; l’imposta di bollo è dello 0,5% oppure il venditore paga l’imposta sulle attività commerciali (The Nation, Revenue Department).
I fondi sono tutelati durante la costruzione?
L’escrow non è obbligatorio per gli acquisti in fase di costruzione (Escrow Act). Per questo prevediamo tutele nel contratto e selezioniamo costruttori con progetti già completati.
Quanto costa un appartamento?
Non abbiamo trovato statistiche ufficiali affidabili sul prezzo al m² a Phuket, quindi non pubblichiamo prezzi medi per la città. I prezzi dei singoli progetti sono riportati nelle relative schede, con fonte e data.
Articoli: Thailandia
Thailandia · Diritto · 4 minThailandia: quota del 49% nei condomini, proprietà piena e perpetua e locazione a lungo termine delle ville
Un appartamento in un condominio è l’unico modo accessibile su larga scala per ottenere in Thailandia la proprietà piena e perpetua. La quota è pari al 49% della superficie totale degli appartamenti dell’edificio; le proposte di aumentarla al 75% e di consentire locazioni della durata di 99 anni non sono state approvate alla data di novembre 2026.
Thailandia · Rischi · 4 minThailandia: è legale affittare un alloggio per brevi periodi? (Hotel Act e regola dei 30 giorni)
In Thailandia, affittare un alloggio per meno di un mese è considerato attività alberghiera. Senza licenza costituisce un reato penale e un appartamento in condominio non può essere utilizzato per attività alberghiera. Per calcolare la redditività di un appartamento, è opportuno basarsi su affitti di almeno un mese.
Selezione: Thailandia
Troviamo condomini a Phuket o Bangkok
Verificheremo la quota di proprietà straniera, la licenza alberghiera del progetto e le tutele dei pagamenti nel contratto. Le invieremo 5-7 progetti verificati con prezzi e calcolo dei costi entro un giorno lavorativo.
Con chi parlerà
Un unico consulente La segue dalla prima domanda alla consegna delle chiavi. Parliamo inglese.