The Element by Anocha
คอนโดมิเนียม · กำลังก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 2 ปี 2027
ไทย, กมลา, ภูเก็ตสอบถามราคา
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบภายใต้โควตาชาวต่างชาติ 49%
ไทย
ซื้อคอนโดในประเทศไทยจากผู้พัฒนาโครงการ - ค่าคอมมิชชัน 0% กรรมสิทธิ์ขาดในชื่อของคุณ
ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมและถือกรรมสิทธิ์ได้โดยสมบูรณ์ตลอดไป ภายในโควตา 49% ส่วนวิลล่าและที่ดินเช่าระยะยาวได้ไม่เกิน 30 ปี
ผู้พัฒนาโครงการแจ้งราคาเมื่อสอบถาม - เราจะส่งรายการราคาให้ภายในวันเดียวกัน ราคาอ้างอิงของตลาด: การซื้อของชาวต่างชาติโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 4300000 Thairath / REIC, ครึ่งปีแรก (H1) 2026
- ค่าคอมมิชชัน 0% - ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้จ่ายให้เรา
- คอนโดกรรมสิทธิ์ขาด ภายในโควตาต่างชาติ 49%
- ทำธุรกรรมทางไกล - ช่วยเรื่องการโอนเงินและ FET
คุณซื้อจากผู้พัฒนาโครงการในราคาทางการ ค่าบริการของเราผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ชำระ
เวลาปัจจุบันที่นั่น
6 533 ยูนิต (-8.8%)การโอนคอนโดให้ชาวต่างชาติ ครึ่งปีแรก (H1) 2026
Thairath / REIC · ตรวจสอบแล้ว
4.3 ล้าน THB · 43.9 m²ยอดซื้อเฉลี่ยของชาวต่างชาติ
Thairath / REIC · ตรวจสอบแล้ว
อัตราเข้าพัก 80% · ราคาห้องพักเฉลี่ยต่อคืน 6 820 THBโรงแรมในภูเก็ต ครึ่งปีแรก (H1) 2026
Cushman & Wakefield · ตรวจสอบแล้ว
ภาพรวมตลาดปัจจุบัน
ชาวต่างชาติซื้อที่ไหน
ในครึ่งปีแรก (H1) 2026 มีการโอนห้องชุด 6,533 ยูนิต มูลค่า 28.267 พันล้านบาท ให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติ ธุรกรรมเฉลี่ยอยู่ที่ 4.3 ล้านบาท สำหรับพื้นที่ 43.9 m² ในไตรมาส 1 มูลค่าธุรกรรมในภูเก็ตเพิ่มขึ้น 34.9%
Thairath, The Nation · ตรวจสอบแล้ว
ความต้องการที่พัก
โรงแรมในภูเก็ตครึ่งปีแรก (H1) 2026: อัตราการเข้าพัก 80% และราคาห้องเฉลี่ย 6,820 บาท นี่เป็นข้อมูลตลาดโรงแรม ไม่ใช่ผลตอบแทนของอพาร์ตเมนต์
Cushman & Wakefield · ตรวจสอบแล้ว
ข้อมูลที่เราไม่นำเสนอ
เราไม่พบสถิติอย่างเป็นทางการที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับผลตอบแทนค่าเช่าและราคาต่อตารางเมตรในภูเก็ต หากไม่มีแหล่งข้อมูล เราจะไม่แสดงตัวเลข
โครงการ: ประเทศไทย
ไทย, กมลา, ภูเก็ตThe Base Bukit
คอนโดมิเนียม · อยู่ระหว่างยืนยันสถานะ
ไทย, เมืองภูเก็ต, ภูเก็ตสอบถามราคา
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบภายใต้โควตาชาวต่างชาติ 49%
Ever Prime Residences
คอนโดมิเนียม · กำลังก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จปี 2028
ไทย, กะรน, ภูเก็ตสอบถามราคา
1, 2 และ 4 ห้องนอน
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบภายใต้โควตาชาวต่างชาติ 49%
The Base Cherngtalay
คอนโดมิเนียม · อยู่ระหว่างยืนยันสถานะ
ไทย, เชิงทะเล, ภูเก็ตสอบถามราคา
Bang Tao Beach - 2.6 km
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบภายใต้โควตาชาวต่างชาติ 49%
The Trees Residence
คอนโดมิเนียม · อยู่ระหว่างยืนยันสถานะ
ไทย, บางเทา, ภูเก็ตสอบถามราคา
1-2 ห้องนอน
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบภายใต้โควตาชาวต่างชาติ 49%
The Base Midtown Phuket
คอนโดมิเนียม · กำลังก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จปี 2028
ไทย, สามกอง, ภูเก็ตสอบถามราคา
หาดป่าตอง - 10 km
รูปแบบกรรมสิทธิ์: กรรมสิทธิ์ถาวรเต็มรูปแบบภายใต้โควตาชาวต่างชาติ 49%
แผนที่โครงการ
หมุดแสดงตามเมืองและย่าน ตำแหน่งที่แน่นอนโปรดยืนยันกับผู้พัฒนาโครงการ
© OpenStreetMap contributors
กรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ
คอนโดมีกรรมสิทธิ์ถาวร (เป็นเจ้าของห้องชุดโดยไม่มีกำหนดเวลา) ภายใต้โควตา 49% ส่วนที่ดินไม่มีกรรมสิทธิ์ ซื้อได้เพียงสิทธิการเช่าสูงสุด 30 ปี
โควตาคอนโดมิเนียม
ชาวต่างชาติถือครองพื้นที่ห้องชุดในอาคารได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวม เงินที่ใช้ซื้อจะต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
Condominium Act · ตรวจสอบแล้ว
ที่ดิน
ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ วิลล่าและบ้านต้องซื้อผ่านการเช่าที่ดิน
Department of Lands · ตรวจสอบแล้ว
สัญญาเช่า 30+30
ระยะเวลาเช่าสูงสุดคือ 30 ปี ศาลฎีกา (คำวินิจฉัย 4655/2566) ระบุว่าการต่อสัญญาอัตโนมัติ 30+30 เป็นโมฆะ
Addleshaw Goddard · ตรวจสอบแล้ว
ภาษีและค่าใช้จ่าย
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
2% ของราคาประเมินเมื่อมีการโอน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% สิทธิ์ลดเหลือ 0.01% ใช้ได้เฉพาะพลเมืองไทย การแบ่งชำระค่าธรรมเนียมระหว่างคู่สัญญาเป็นไปตามสัญญา
The Nation · ตรวจสอบแล้ว
ภาษีอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยมีอัตราภาษีสูงสุด 0.3% ต่อปี
Land and Buildings Tax Act · ตรวจสอบแล้ว
ภาษีค่าเช่า
รายได้ต้องเสียภาษีเงินได้ โดยหักค่าใช้จ่ายมาตรฐานได้ 30% ผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีคือผู้ที่อยู่ในประเทศตั้งแต่ 180 วันต่อปี
Revenue Department · ตรวจสอบแล้ว
ค่าใช้จ่ายในการซื้อทั้งหมด
ราคาทรัพย์สินไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ยังมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ในประเทศไทย
| ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2% ของราคาประเมิน คู่สัญญาตกลงกันว่าใครเป็นผู้ชำระ | The Nation |
| อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะของผู้ขาย | Revenue Department |
ตรวจสอบเมื่อ
ค่าใช้จ่ายรายปีเมื่อถือครอง: ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง - สูงสุด 0.3% ต่อปี (Land and Buildings Tax Act); ค่าบำรุงรักษาอาคารขึ้นอยู่กับโครงการ
ความเสี่ยงที่เราคำนึงถึง
ไม่มีระบบเอสโครว์ภาคบังคับระหว่างก่อสร้าง; ห้ามปล่อยเช่ารายวันหากไม่มีใบอนุญาต
การก่อสร้าง
ไม่บังคับใช้เอสโครว์สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้าง จึงควรกำหนดมาตรการคุ้มครองไว้ในสัญญา
Escrow Act · ตรวจสอบแล้ว
การให้เช่ารายวัน
การให้เช่าน้อยกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมเป็นสิ่งผิดกฎหมาย มีโทษปรับสูงสุด 20 000 THB และ 10 000 THB ต่อวัน
Library of Congress · ตรวจสอบแล้ว
การขายต่อ
การขายให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติทำได้เฉพาะเมื่อยังมีโควตาว่างในอาคาร ซึ่งส่งผลต่อสภาพคล่อง
เหมาะกับใคร และไม่เหมาะกับใคร
ตรงความต้องการ
- ค่าใช้จ่ายในการซื้อเริ่มต้นต่ำที่สุด
- ผลตอบแทนขั้นต้นสูงจากการปล่อยเช่าระยะยาว
ไม่ตรงความต้องการ
- ต้องการความคุ้มครองทางกฎหมายสำหรับเงินที่ชำระระหว่างก่อสร้าง
- คาดหวังการขายต่ออย่างรวดเร็ว
สิ่งที่เราตรวจสอบในแต่ละโครงการ: ตรวจสอบโควตาว่างในอาคาร ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมของโครงการ และมาตรการคุ้มครองการชำระเงินในสัญญา
ผู้ซื้อชาวต่างชาติ
ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่
ใช่ ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์ขาดได้ ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่อาคาร ส่วนวิลล่าและที่ดิน - ทำได้เฉพาะสัญญาเช่าไม่เกิน 30 ปี
หัวใจสำคัญคือการโอนเงิน เงินต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศโดยระบุวัตถุประสงค์ และธนาคารจะออกหนังสือยืนยัน (Foreign Exchange Transaction Form) หากไม่มีเอกสารนี้ จะจดทะเบียนห้องชุดในชื่อชาวต่างชาติไม่ได้ เราจึงตกลงช่องทางการชำระเงินก่อนการจอง
วีซ่า การซื้อเพียงอย่างเดียวไม่ทำให้ได้สิทธิ์พำนัก
ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ก่อนการจอง เราจะตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับหนังสือเดินทางของคุณกับทนายความในประเทศที่ซื้อ
ซื้อจากทางไกลได้หรือไม่
คุณทำธุรกรรมได้โดยไม่ต้องเดินทาง โดยใช้หนังสือมอบอำนาจ โดยทั่วไปยังมีขั้นตอนที่ต้องทำด้วยตนเองหนึ่งขั้นตอน คือเซ็นหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าโนตารีหรือที่สถานกงสุลในประเทศของคุณ
ไทย
ได้ ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจสามารถจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินได้ เอกสารที่ทางการกำหนดได้แก่ หนังสือมอบอำนาจและเอกสารของตัวแทน (thailand.go.th,NYC Legal).
สำคัญ: เงินค่าซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ พร้อมระบุวัตถุประสงค์การโอน ธนาคารจะออกเอกสารยืนยัน (Foreign Currency Transaction Form) หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถจดทะเบียนห้องชุดในชื่อชาวต่างชาติได้ (thailand.go.th).
ข้อมูลนี้มีไว้เพื่ออ้างอิง ไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย ให้ทนายความหรือโนตารีในประเทศที่ทำธุรกรรมยืนยันรูปแบบหนังสือมอบอำนาจ คำแปล และการรับรองเอกสารก่อนโอนเงิน
คุณโอนเงินค่าทรัพย์สินให้ผู้พัฒนาโครงการหรือเข้าบัญชีคุ้มครองตามสัญญาเท่านั้น ห้ามโอนให้เอเจนซี
คำถามเกี่ยวกับการซื้อ
ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในประเทศไทยได้หรือไม่?
ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในคอนโดมิเนียมได้โดยสมบูรณ์ตลอดไป หากสัดส่วนพื้นที่ที่ชาวต่างชาติถือครองในอาคารไม่เกิน 49% เงินที่ใช้ซื้อจะต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศ (Condominium Act, ตรวจสอบเมื่อ 14 กันยายน 2026)
แล้ววิลล่าหรือที่ดินล่ะ?
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ ส่วนวิลล่าสามารถซื้อผ่านการเช่าที่ดินได้ โดยมีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี (Department of Lands) ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าการต่อสัญญาอัตโนมัติแบบ «30+30» เป็นโมฆะ (Addleshaw Goddard).
ปล่อยเช่ารายวันได้ไหม?
การปล่อยเช่าระยะเวลาน้อยกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมถือว่าผิดกฎหมาย (Library of Congress) หากแผนการลงทุนคือการปล่อยเช่ารายวัน เราจะตรวจสอบใบอนุญาตของโครงการหรือการดำเนินงานผ่านผู้ประกอบการที่มีใบอนุญาต
มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการซื้อ?
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน 2% ของราคาประเมิน โดยคู่สัญญาตกลงกันว่าใครเป็นผู้ชำระ อากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีของผู้ขาย (The Nation, Revenue Department).
เงินที่จ่ายระหว่างก่อสร้างได้รับความคุ้มครองไหม?
ไม่จำเป็นต้องใช้บัญชีเอสโครว์สำหรับการซื้อโครงการระหว่างก่อสร้าง (Escrow Act) เราจึงกำหนดมาตรการคุ้มครองไว้ในสัญญา และเลือกผู้พัฒนาที่มีโครงการสร้างเสร็จแล้ว
ห้องชุดราคาเท่าไร?
เราไม่พบสถิติราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของภูเก็ตที่เป็นทางการและน่าเชื่อถือ จึงไม่เผยแพร่ราคาเฉลี่ยของภูเก็ต ราคาของแต่ละโครงการดูได้จากหน้าโครงการ พร้อมแหล่งข้อมูลและวันที่
บทความ: ประเทศไทย
ไทย · กฎหมาย · 4 นาทีประเทศไทย: โควตา 49% ในคอนโดมิเนียม กรรมสิทธิ์ขาด และสิทธิการเช่าวิลล่า
ห้องชุดในคอนโดมิเนียมเป็นวิธีเดียวที่ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ขาดแบบไม่มีกำหนดในประเทศไทยได้ในวงกว้าง โควตาจำกัดไว้ที่ 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ข้อเสนอเพิ่มโควตาเป็น 75% และอนุญาตให้เช่าได้ 99 ปี ยังไม่ได้รับการอนุมัติ ณ พฤศจิกายน 2026
ไทย · ความเสี่ยง · 4 นาทีประเทศไทย: การให้เช่ารายวันถูกกฎหมายหรือไม่ (Hotel Act และกฎ 30 วัน)
การให้เช่าที่พักในประเทศไทยเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งเดือนถือเป็นกิจการโรงแรม หากไม่มีใบอนุญาตถือเป็นความผิดทางอาญา และห้ามนำห้องชุดในอาคารชุดไปใช้ประกอบกิจการโรงแรมโดยเด็ดขาด ผู้ที่คำนวณผลตอบแทนจากห้องชุดควรใช้สมมติฐานการให้เช่าตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไป
รายการคัดสรร: ประเทศไทย
เราจะคัดเลือกคอนโดมิเนียมในภูเก็ตหรือกรุงเทพฯ ให้คุณ
เราจะตรวจสอบโควตาการถือครองของชาวต่างชาติ ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมของโครงการ และการคุ้มครองการชำระเงินในสัญญา เราจะส่งโครงการที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว 5-7 โครงการ พร้อมราคาและรายละเอียดค่าใช้จ่าย ภายใน 1 วันทำการ
คุณจะได้คุยกับใคร
ที่ปรึกษาคนเดียวดูแลคุณตั้งแต่คำถามแรกจนถึงวันรับกุญแจ เราพูดภาษาอังกฤษ