The Element by Anocha
Condominium · Υπό κατασκευή, παράδοση Q2 2027
Ταϊλάνδη, Καμάλα, ΠουκέτΤιμή κατόπιν αιτήματος
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί με ποσόστωση 49% για αλλοδαπούς
Ταϊλάνδη
Condo στην Ταϊλάνδη από τον κατασκευαστή - 0% αμοιβή, πλήρης κυριότητα στο όνομά σας
Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν διαμέρισμα σε συγκρότημα κατοικιών με πλήρη κυριότητα, εντός του ορίου του 49%. Βίλες και γη διατίθενται μόνο με μίσθωση έως 30 έτη.
Οι κατασκευαστές δίνουν τιμές κατόπιν αιτήματος - θα σας στείλουμε τον τιμοκατάλογο την ίδια μέρα. Δείκτης αγοράς: η μέση αγορά από αλλοδαπό είναι 4300000 Thairath / REIC, 1ο εξάμηνο 2026
- 0% αμοιβή - μας πληρώνει ο κατασκευαστής
- Διαμέρισμα condo με πλήρη κυριότητα (freehold) εντός της ποσόστωσης 49% για αλλοδαπούς
- Εξ αποστάσεως - βοήθεια με το έμβασμα και το FET
Αγοράζετε από τον κατασκευαστή στην επίσημη τιμή. Την αμοιβή μας την πληρώνει ο κατασκευαστής.
Τοπική ώρα
6 533 μονάδες (-8,8%)Μεταβιβάσεις condo σε αλλοδαπούς, 1ο εξάμηνο 2026
Thairath / REIC · ελέγχθηκε στις
4,3 εκατ. THB · 43,9 m²Μέση αγορά αλλοδαπού
Thairath / REIC · ελέγχθηκε στις
πληρότητα 80% · μέση τιμή διανυκτέρευσης 6 820 THBΞενοδοχεία Πουκέτ, 1ο εξάμηνο 2026
Cushman & Wakefield · ελέγχθηκε στις
Η αγορά σήμερα
Πού αγοράζουν οι αλλοδαποί
Το 1ο εξάμηνο 2026 μεταβιβάστηκαν σε ξένους αγοραστές 6.533 διαμερίσματα αξίας 28,267 δισ. THB· η μέση συναλλαγή ήταν 4,3 εκατ. THB για 43,9 m². Το Q1 η αξία των συναλλαγών στο Πουκέτ αυξήθηκε 34,9%.
Thairath, The Nation · ελέγχθηκε στις
Ζήτηση για διαμονή
Ξενοδοχεία Πουκέτ το 1ο εξάμηνο 2026: πληρότητα 80% και μέση τιμή 6.820 THB. Πρόκειται για δεδομένα της ξενοδοχειακής αγοράς, όχι για απόδοση διαμερισμάτων.
Cushman & Wakefield · ελέγχθηκε στις
Τι δεν δημοσιεύουμε
Δεν εντοπίσαμε αξιόπιστα επίσημα στοιχεία για τις αποδόσεις ενοικίασης και την τιμή ανά m² στο Πουκέτ. Δεν δημοσιεύουμε αριθμούς χωρίς πηγή.
Έργα: Ταϊλάνδη
Ταϊλάνδη, Καμάλα, ΠουκέτThe Base Bukit
Συγκρότημα κατοικιών · Το στάδιο επιβεβαιώνεται
Ταϊλάνδη, Πόλη του Πουκέτ, ΠουκέτΤιμή κατόπιν αιτήματος
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί με ποσόστωση 49% για αλλοδαπούς
Ever Prime Residences
Συγκρότημα κατοικιών · Υπό κατασκευή, παράδοση 2028
Ταϊλάνδη, Καρόν, ΠουκέτΤιμή κατόπιν αιτήματος
1, 2 και 4 υπνοδωμάτια
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί με ποσόστωση 49% για αλλοδαπούς
The Base Cherngtalay
Συγκρότημα κατοικιών · Το στάδιο επιβεβαιώνεται
Ταϊλάνδη, Τσερνγκ Ταλάι, ΠουκέτΤιμή κατόπιν αιτήματος
Bang Tao Beach - 2,6 km
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί με ποσόστωση 49% για αλλοδαπούς
The Trees Residence
Συγκρότημα κατοικιών · Το στάδιο επιβεβαιώνεται
Ταϊλάνδη, Μπανγκ Τάο, ΠουκέτΤιμή κατόπιν αιτήματος
1-2 υπνοδωμάτια
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί με ποσόστωση 49% για αλλοδαπούς
The Base Midtown Phuket
Συγκρότημα κατοικιών · Υπό κατασκευή, παράδοση 2028
Ταϊλάνδη, Σαμ Κονγκ, ΠουκέτΤιμή κατόπιν αιτήματος
Παραλία Patong - 10 km
Καθεστώς ιδιοκτησίας: Πλήρης κυριότητα εσαεί με ποσόστωση 49% για αλλοδαπούς
Χάρτης έργων
Οι τοποθεσίες εμφανίζονται ανά πόλη και περιοχή. Η ακριβής τοποθεσία επιβεβαιώνεται από τον κατασκευαστή.
© OpenStreetMap contributors
Ιδιοκτησία για αλλοδαπούς
Διαμέρισμα σε συγκρότημα κατοικιών - πλήρης κυριότητα (διαρκής ιδιοκτησία του διαμερίσματος), εντός ποσόστωσης 49%. Γη - όχι, μόνο μίσθωση έως 30 ετών.
Όριο ιδιοκτησίας σε συγκρότημα κατοικιών
Οι αλλοδαποί μπορούν να κατέχουν έως 49% της συνολικής επιφάνειας των διαμερισμάτων ενός κτιρίου. Τα χρήματα για την αγορά πρέπει να εισέλθουν από το εξωτερικό σε ξένο νόμισμα.
Condominium Act · ελέγχθηκε στις
Γη
Οι αλλοδαποί δεν μπορούν να έχουν γη στην ιδιοκτησία τους. Βίλες και κατοικίες διατίθενται μέσω μίσθωσης του οικοπέδου.
Department of Lands · ελέγχθηκε στις
Μίσθωση 30+30
Η μέγιστη διάρκεια μίσθωσης είναι 30 έτη. Το Ανώτατο Δικαστήριο (απόφαση 4655/2566) έκρινε άκυρη την αυτόματη παράταση 30+30.
Addleshaw Goddard · ελέγχθηκε στις
Φόροι και έξοδα
Τέλος εγγραφής
2% της εκτιμώμενης αξίας κατά τη μεταβίβαση· το τέλος υποθήκης είναι 1%. Η έκπτωση στο 0,01% ισχύει μόνο για πολίτες της Ταϊλάνδης. Η κατανομή του τέλους μεταξύ των μερών καθορίζεται στη σύμβαση.
The Nation · ελέγχθηκε στις
Τέλος χαρτοσήμου
0,5% (αν δεν καταβάλλεται ο ειδικός επιχειρηματικός φόρος του πωλητή).
Revenue Department · ελέγχθηκε στις
Φόρος ακίνητης περιουσίας
Για κατοικίες, ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής είναι 0,3% ετησίως.
Land and Buildings Tax Act · ελέγχθηκε στις
Φόρος εισοδήματος από ενοίκια
Το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα φυσικού προσώπου· ισχύει τυπική έκπτωση 30%. Φορολογικός κάτοικος είναι όποιος παραμένει στη χώρα τουλάχιστον 180 ημέρες τον χρόνο.
Revenue Department · ελέγχθηκε στις
Συνολικό κόστος αγοράς
Η τιμή του ακινήτου δεν είναι το συνολικό ποσό. Αυτά είναι τα επιπλέον έξοδα στην Ταϊλάνδη.
| Τέλος εγγραφής - 2% της εκτιμώμενης αξίας, με επιμερισμό μεταξύ των μερών βάσει της σύμβασης | The Nation |
| Τέλος χαρτοσήμου 0,5% ή ειδικός επιχειρηματικός φόρος του πωλητή | Revenue Department |
ελέγχθηκε στις
Ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας: Ο φόρος ακινήτων είναι έως 0,3% ετησίως (Land and Buildings Tax Act). Τα κοινόχρηστα εξαρτώνται από το έργο.
Κίνδυνοι που λαμβάνουμε υπόψη
Δεν απαιτείται μεσεγγύηση για ακίνητα υπό κατασκευή. Απαγορεύεται η ημερήσια μίσθωση χωρίς άδεια.
Κατασκευή
Δεν είναι υποχρεωτικός ο escrow λογαριασμός για αγορές υπό κατασκευή - η προστασία πρέπει να προβλέπεται στη σύμβαση.
Escrow Act · ελέγχθηκε στις
Ημερήσια εκμίσθωση
Η εκμίσθωση για λιγότερες από 30 ημέρες χωρίς άδεια ξενοδοχείου είναι παράνομη: πρόστιμο έως 20 000 THB και 10 000 THB ανά ημέρα.
Library of Congress · ελέγχθηκε στις
Έξοδος από την επένδυση
Η πώληση σε αλλοδαπό είναι δυνατή μόνο εντός του διαθέσιμου ορίου του κτιρίου - αυτό επηρεάζει τη ρευστότητα.
Για ποιους είναι κατάλληλο και για ποιους όχι
Ταιριάζει
- Αγορά διαμερίσματος για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια εκμίσθωση
- Είστε πρόθυμοι να συνεργαστείτε με αδειοδοτημένο διαχειριστή για ημερήσια εκμίσθωση
Δεν ταιριάζει
- Χρειάζεστε γη ή βίλα στην ιδιοκτησία σας
- Η στρατηγική βασίζεται σε ημερήσια εκμίσθωση χωρίς άδεια
Τι ελέγχουμε σε κάθε έργο: Διαθέσιμο όριο στο κτίριο, άδεια ξενοδοχείου του έργου, προστασία πληρωμών στη σύμβαση.
Αγοραστές από το εξωτερικό
Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει ακίνητο στην Ταϊλάνδη
Ναι. Ένας αλλοδαπός μπορεί να αγοράσει διαμέρισμα condo με πλήρη κυριότητα, εντός της ποσόστωσης 49% της επιφάνειας του κτιρίου για αλλοδαπούς. Βίλες και γη - μόνο με μίσθωση έως 30 ετών.
Το κλειδί είναι το έμβασμα. Η πληρωμή πρέπει να έρθει από το εξωτερικό σε ξένο νόμισμα με δηλωμένο σκοπό και η τράπεζα εκδίδει βεβαίωση (Foreign Exchange Transaction Form). Χωρίς αυτήν η μονάδα δεν μπορεί να καταχωριστεί στο όνομα αλλοδαπού, γι' αυτό συμφωνούμε τη διαδρομή της πληρωμής πριν από την κράτηση.
Βίζα. Η αγορά από μόνη της δεν δίνει άδεια διαμονής.
Πρόκειται για γενικές πληροφορίες και όχι για νομική συμβουλή. Πριν από την κράτηση ελέγχουμε τους όρους για το διαβατήριό σας με δικηγόρο στη χώρα αγοράς.
Μπορείτε να αγοράσετε εξ αποστάσεως;
Η συναλλαγή μπορεί να γίνει χωρίς ταξίδι, μέσω πληρεξουσίου. Συνήθως απομένει ένα προσωπικό βήμα: να το υπογράψετε σε συμβολαιογράφο ή στο προξενείο της χώρας σας.
Ταϊλάνδη
Ναι. Εκπρόσωπος με πληρεξούσιο μπορεί να καταχωρίσει τη μεταβίβαση στο Land Department. Τα επίσημα δικαιολογητικά περιλαμβάνουν το πληρεξούσιο και τα έγγραφα του εκπροσώπου (thailand.go.th,NYC Legal).
Σημαντικό: Τα χρήματα για αγορά διαμερίσματος σε συγκρότημα κατοικιών πρέπει να μεταφερθούν από το εξωτερικό σε ξένο νόμισμα, με αναφορά στον σκοπό της μεταφοράς. Η τράπεζα εκδίδει σχετική βεβαίωση (Foreign Currency Transaction Form), χωρίς την οποία δεν μπορεί να καταχωριστεί το διαμέρισμα στο όνομα αλλοδαπού (thailand.go.th).
Πρόκειται για ενημερωτικό υλικό και όχι για νομική συμβουλή. Δικηγόρος ή συμβολαιογράφος στη χώρα της συναλλαγής πρέπει να επιβεβαιώσει τη μορφή του πληρεξουσίου, τη μετάφραση και την επισημείωση Apostille πριν από τη μεταφορά χρημάτων.
Μεταφέρετε τα χρήματα για το ακίνητο στον κατασκευαστή ή σε προστατευμένο λογαριασμό βάσει σύμβασης - ποτέ σε μεσιτικό γραφείο.
Ερωτήσεις για την αγορά
Μπορεί ένας αλλοδαπός να αγοράσει διαμέρισμα στην Ταϊλάνδη;
Ναι, ένα διαμέρισμα σε συγκρότημα κατοικιών μπορεί να αγοραστεί με πλήρη κυριότητα, εφόσον το ποσοστό των αλλοδαπών στο κτίριο δεν υπερβαίνει το 49% της συνολικής επιφάνειας. Τα χρήματα για την αγορά πρέπει να μεταφερθούν από το εξωτερικό σε ξένο νόμισμα (Condominium Act, ελέγχθηκε 14 Σεπτεμβρίου 2026).
Τι ισχύει για βίλα ή γη;
Οι αλλοδαποί δεν μπορούν να έχουν στην ιδιοκτησία τους γη. Οι βίλες αποκτώνται μέσω μίσθωσης του οικοπέδου, με μέγιστη διάρκεια 30 χρόνια (Department of Lands). Το αυτόματο δικαίωμα παράτασης «30+30» κρίθηκε άκυρο από το Ανώτατο Δικαστήριο (Addleshaw Goddard).
Μπορεί να ενοικιαστεί με διανυκτέρευση;
Η ενοικίαση για λιγότερες από 30 ημέρες χωρίς ξενοδοχειακή άδεια είναι παράνομη (Library of Congress). Αν η στρατηγική σας βασίζεται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, ελέγχουμε αν το έργο διαθέτει άδεια ή αν συνεργάζεται με αδειοδοτημένο διαχειριστή.
Ποια είναι τα έξοδα αγοράς;
Το τέλος εγγραφής είναι 2% της εκτιμώμενης αξίας και επιμερίζεται βάσει της σύμβασης. Επιβάλλεται τέλος χαρτοσήμου 0,5% ή φόρος πωλητή (The Nation, Revenue Department).
Προστατεύονται τα χρήματα κατά την κατασκευή;
Η χρήση μεσεγγύησης για αγορές υπό κατασκευή δεν είναι υποχρεωτική (Escrow Act). Γι' αυτό προβλέπουμε προστασία στη σύμβαση και επιλέγουμε κατασκευαστές με ολοκληρωμένα έργα.
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα;
Δεν βρήκαμε αξιόπιστα επίσημα στοιχεία για τη μέση τιμή ανά m² στο Phuket, γι' αυτό δεν δημοσιεύουμε μέσες τιμές για την περιοχή. Οι τιμές συγκεκριμένων έργων αναφέρονται στις σελίδες τους μαζί με την πηγή και την ημερομηνία.
Άρθρα: Ταϊλάνδη
Ταϊλάνδη · Νομικά θέματα · 4 λεπτάΤαϊλάνδη: όριο 49% στα condominium, βίλες πλήρους κυριότητας και μακροχρόνιας μίσθωσης
Η αγορά διαμερίσματος σε condominium είναι ο μόνος ευρέως διαθέσιμος τρόπος για έναν αλλοδαπό να αποκτήσει πλήρη κυριότητα αορίστου χρόνου στην Ταϊλάνδη. Το όριο είναι 49% της συνολικής επιφάνειας των διαμερισμάτων του κτιρίου. Οι προτάσεις για αύξησή του στο 75% και για μίσθωση 99 ετών δεν είχαν υιοθετηθεί έως τον Νοέμβριο του 2026.
Ταϊλάνδη · Κίνδυνοι · 4 λεπτάΤαϊλάνδη: Είναι νόμιμη η ημερήσια μίσθωση (Hotel Act και κανόνας των 30 ημερών);
Η εκμίσθωση κατοικίας για λιγότερο από έναν μήνα στην Ταϊλάνδη θεωρείται ξενοδοχειακή δραστηριότητα. Η λειτουργία χωρίς άδεια αποτελεί ποινική παράβαση, ενώ ένα διαμέρισμα σε συγκρότημα συγκυριακών κατοικιών (condominium) δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ξενοδοχειακή δραστηριότητα. Η εκτίμηση της απόδοσης ενός διαμερίσματος θα πρέπει να βασίζεται σε μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον ενός μήνα.
Επιλογή: Ταϊλάνδη
Θα σας βοηθήσουμε να επιλέξετε διαμέρισμα σε συγκρότημα κατοικιών στο Phuket ή την Bangkok
Θα ελέγξουμε την ποσόστωση ξένης ιδιοκτησίας, την ξενοδοχειακή άδεια του έργου και την προστασία των πληρωμών στη σύμβαση. Θα σας στείλουμε 5-7 ελεγμένα έργα με τιμές και ανάλυση κόστους μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.
Με ποιον θα μιλήσετε
Ένας σύμβουλος σας συνοδεύει από την πρώτη ερώτηση έως την παράδοση των κλειδιών. Μιλάμε αγγλικά.