The Element by Anocha
Кондомініум · Будується, здача 2 кв. 2027
Таїланд, Kamala, ПхукетЦіна за запитом
Форма власності: Повне безстрокове володіння у квоті 49% для іноземців
Таїланд
Купити кондо в Таїланді напряму від забудовника - 0 % комісії, власність на ваше ім'я
Іноземець може придбати квартиру в кондомініумі у власність у межах квоти 49%. Віллу та землю можна отримати лише в оренду на строк до 30 років.
Забудовники надають ціни на запит - прайс надішлемо в той самий день. Ринковий орієнтир: середня купівля іноземця - 4300000 Thairath / REIC, I півр. 2026
- 0 % комісії - нам платить забудовник
- Кондо у власність у межах іноземної квоти 49 %
- Дистанційно - допомога з переказом і FET
Ви купуєте у забудовника за офіційною ціною. Нашу комісію сплачує забудовник.
Відповідаємо пн-пт з 9:00 до 21:00. Без розсилок
Зараз там
6 533 юніти (-8,8%)Передача кондо іноземцям, I півр. 2026
Thairath / REIC · перевірено
4,3 млн THB · 43,9 м²Середня купівля іноземця
Thairath / REIC · перевірено
завантаженість 80% · середня ціна за ніч 6 820 THBГотелі Пхукета, I півр. 2026
Cushman & Wakefield · перевірено
Ринок зараз
Де купують іноземці
У першому півріччі 2026 року іноземним покупцям передано 6 533 квартири на 28,267 млрд THB; середня угода - 4,3 млн THB за 43,9 м². У першому кварталі вартість угод на Пхукеті зросла на 34,9 %.
Thairath, The Nation · перевірено
Попит на проживання
Готелі Пхукета в першому півріччі 2026 року: заповнюваність 80 % і середня ціна 6 820 THB. Це дані готельного ринку, а не дохідність квартири.
Cushman & Wakefield · перевірено
Чого ми не публікуємо
Ми не знайшли надійної офіційної статистики щодо дохідності оренди та ціни за м² на Пхукеті. Поки немає джерела - не наводимо цифри.
Проєкти: Таїланд
Таїланд, Kamala, ПхукетThe Base Bukit
Кондомініум · Стадія уточнюється
Таїланд, Phuket Town, ПхукетЦіна за запитом
Форма власності: Повне безстрокове володіння у квоті 49% для іноземців
Ever Prime Residences
Кондомініум · Будується, введення в експлуатацію: 2028
Таїланд, Karon, ПхукетЦіна за запитом
1, 2 і 4 спальні
Форма власності: Повне безстрокове володіння у квоті 49% для іноземців
The Base Cherngtalay
Кондомініум · Стадія уточнюється
Таїланд, Cherng Talay, ПхукетЦіна за запитом
Пляж Bang Tao - 2,6 km
Форма власності: Повне безстрокове володіння у квоті 49% для іноземців
The Trees Residence
Кондомініум · Стадія уточнюється
Таїланд, Bang Tao, ПхукетЦіна за запитом
1-2 спальні
Форма власності: Повне безстрокове володіння у квоті 49% для іноземців
The Base Midtown Phuket
Кондомініум · Будується, введення в експлуатацію: 2028
Таїланд, Sam Kong, ПхукетЦіна за запитом
Пляж Patong - 10 km
Форма власності: Повне безстрокове володіння у квоті 49% для іноземців
Карта проєктів
Точки позначено за містами й районами; точне розташування уточнюйте у забудовника.
© OpenStreetMap contributors
Право власності для іноземців
Кондо - повна власність (безстрокова власність на квартиру) у межах квоти 49%. Земля - ні, лише оренда строком до 30 років.
Квота кондомініуму
Іноземцям може належати не більше 49% загальної площі квартир у будівлі. Кошти на купівлю мають надійти з-за кордону в іноземній валюті.
Condominium Act · перевірено
Земля
Іноземець не може володіти землею. Вілли та будинки можна придбати через оренду земельної ділянки.
Department of Lands · перевірено
Оренда 30+30
Максимальний строк оренди - 30 років. Верховний суд (рішення 4655/2566) визнав автоматичні продовження 30+30 років недійсними.
Addleshaw Goddard · перевірено
Податки та витрати
Реєстраційний збір
2% від оціночної вартості під час передачі; збір за іпотеку - 1%. Пільга 0,01% - лише для громадян Таїланду. Розподіл збору між сторонами визначається договором.
The Nation · перевірено
Гербовий збір
0,5% (якщо продавець не сплачує спеціальний бізнес-податок).
Revenue Department · перевірено
Податок на нерухомість
Для житлової нерухомості гранична ставка становить 0,3% на рік.
Land and Buildings Tax Act · перевірено
Податок з оренди
Дохід оподатковується податком на доходи; стандартне вирахування - 30%. Податковий резидент - від 180 днів на рік.
Revenue Department · перевірено
Повна вартість купівлі
Ціна об'єкта - це не вся сума. Ось які додаткові витрати будуть у Таїланді.
| Реєстраційний збір - 2% від оціночної вартості, розподіл між сторонами - за договором | The Nation |
| Гербовий збір 0,5% або спеціальний податок на підприємницьку діяльність продавця | Revenue Department |
перевірено
Щорічні витрати на володіння: Податок на нерухомість - до 0,3% на рік (Land and Buildings Tax Act); плата за обслуговування будівлі залежить від проєкту.
Ризики, які ми враховуємо
Немає обов'язкового ескроу під час будівництва; заборонена подобова оренда без ліцензії.
Будівництво
Ескроу для купівлі на етапі будівництва не обов’язковий - захист платежів потрібно передбачити в договорі.
Escrow Act · перевірено
Подобова оренда
Оренда на строк менш як 30 днів без готельної ліцензії незаконна: штраф до 20 000 THB і 10 000 THB за кожен день.
Library of Congress · перевірено
Вихід з інвестиції
Продати іноземцю можна лише в межах вільної квоти будівлі - це впливає на ліквідність.
Кому підходить, а кому ні
Підходить
- Купівля квартири для проживання або довгострокової оренди
- Готовність працювати з ліцензованим оператором для подобової оренди
Не підходить
- Потрібна земля або вілла у власності
- Стратегія ґрунтується на подобовій оренді без ліцензії
Що перевіряємо в кожному проєкті: Вільна квота в будівлі, готельна ліцензія проєкту, захист платежів у договорі.
Іноземним покупцям
Чи може іноземець купити нерухомість у Таїланді
Так. Іноземець може купити лот у кондомініумі у власність у межах іноземної квоти 49 % площі будинку. Вілли та земля - лише в оренду до 30 років.
Головне - переказ. Платіж має надійти з-за кордону в іноземній валюті з призначенням платежу, а банк видає довідку (Foreign Exchange Transaction Form). Без неї лот не оформити на іноземця, тому схему оплати ми узгоджуємо до бронювання.
Віза. Сама лише купівля права на проживання не дає.
Це загальна інформація, а не юридична консультація. Перед бронюванням ми перевіряємо з юристом країни купівлі умови для вашого паспорта.
Чи можна купити дистанційно
Угоду можна провести без перельоту - за довіреністю. Зазвичай один особистий крок залишається: підписати її у нотаріуса або в консульстві у вашій країні.
Таїланд
Так. Представник за довіреністю може зареєструвати перехід права в Земельному департаменті - довіреність і документи представника входять до офіційного переліку (thailand.go.th). Земельні офіси приймають довіреності за встановленою формою, підписані за кордоном і засвідчені (NYC Legal).
Важливо: Кошти за квартиру в кондомініумі мають надійти з-за кордону в іноземній валюті із зазначенням мети переказу - банк видає підтвердження (Foreign Currency Transaction Form), без якого квартиру не зареєструють на іноземця (thailand.go.th).
Це довідкова інформація, а не юридична консультація. Форму довіреності, переклад та апостиль має підтвердити юрист або нотаріус у країні угоди - до переказу коштів.
Кошти за об'єкт ви переказуєте забудовнику або на захищений рахунок за договором - ніколи агентству.
Запитання про купівлю
Чи може іноземець купити квартиру в Таїланді?
Так, квартиру в кондомініумі можна придбати у власність, якщо частка іноземців у будівлі не перевищує 49% площі. Кошти на купівлю мають надійти з-за кордону в іноземній валюті (Condominium Act, перевірено 14 вересня 2026).
А віллу чи землю?
Іноземець не може володіти землею; віллу можна придбати, орендуючи ділянку, максимум на 30 років (Department of Lands). Автоматичне продовження «30+30» Верховний суд визнав недійсним (Addleshaw Goddard).
Чи можна здавати подобово?
Здавати житло на строк менш як 30 днів без готельної ліцензії незаконно (Library of Congress). Якщо ваша стратегія - подобова оренда, перевіряємо ліцензію проєкту або можливість співпраці з ліцензованим оператором.
Які витрати під час купівлі?
Реєстраційний збір - 2% від оціночної вартості (розподіл витрат - за договором), гербовий збір 0,5% або податок продавця (The Nation, Revenue Department).
Чи захищені кошти під час будівництва?
Ескроу для купівлі на етапі будівництва не є обов’язковим (Escrow Act). Тому передбачаємо захист у договорі й обираємо забудовників із завершеними проєктами.
Скільки коштує квартира?
Надійної офіційної статистики вартості м² на Пхукеті ми не знайшли, тому середні ціни на Пхукеті не публікуємо. Ціни конкретних проєктів вказані на їхніх сторінках із джерелом і датою.
Статті: Таїланд
Таїланд · Право · 4 хвТаїланд: квота 49% у кондомініумах, безстрокове право власності та довгострокова оренда вілл
Квартира в кондомініумі - єдиний широко доступний для іноземця спосіб отримати повну безстрокову власність у Таїланді. Квота - 49 % загальної площі лотів у будинку; пропозиції підняти її до 75 % і дозволити оренду на 99 років станом на листопад 2026 року не ухвалено.
Таїланд · Ризики · 4 хвТаїланд: чи законна подобова оренда (Hotel Act і правило 30 днів)
Здавання житла менш ніж на місяць у Таїланді вважається готельною діяльністю. Без ліцензії це кримінальне правопорушення, а квартиру в кондомініумі взагалі не можна використовувати для готельної діяльності. Розраховуючи дохідність квартири, варто орієнтуватися на оренду від одного місяця.
Добірка: Таїланд
Підберемо кондомініум на Пхукеті або в Бангкоку
Перевіряємо іноземну квоту, готельну ліцензію проєкту та захист платежів у договорі. Надішлемо 5-7 перевірених проєктів із цінами та розрахунком витрат протягом одного робочого дня.
Ваш контакт
Один консультант веде вас від першого питання до отримання ключів. Говоримо англійською.
Відповідаємо пн-пт з 9:00 до 21:00. Без розсилок