The Element by Anocha
Condominio · En construcción, entrega en T2 de 2027
Tailandia, Kamala, PhuketPrecio bajo consulta
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua dentro del cupo del 49% para extranjeros
Tailandia
Comprar un condo en Tailandia directamente del promotor - 0 % de comisión, plena propiedad a su nombre
Los extranjeros pueden comprar apartamentos en condominios en propiedad plena, dentro del límite del 49 %. Las villas y los terrenos solo se pueden arrendar por un máximo de 30 años.
Los promotores facilitan los precios bajo petición - le enviamos la lista el mismo día. Referencia de mercado: la compra media de un extranjero es de 4300000 Thairath / REIC, S1 2026
- 0 % de comisión - nos paga el promotor
- Condo en plena propiedad dentro de la cuota extranjera del 49 %
- A distancia - ayuda con la transferencia y el FET
Compra al promotor al precio oficial. Nuestra comisión la paga el promotor.
Hora local
6 533 unidades (-8,8%)Transmisiones de condos a extranjeros, S1 2026
Thairath / REIC · verificado el
4,3 millones THB · 43,9 m²Compra media de un extranjero
Thairath / REIC · verificado el
ocupación del 80% · precio medio por noche de 6 820 THBHoteles de Phuket, S1 2026
Cushman & Wakefield · verificado el
El mercado actual
Dónde compran los extranjeros
En el primer semestre de 2026 se transmitieron a compradores extranjeros 6.533 apartamentos por valor de 28,267 mil millones THB; la operación media fue de 4,3 millones THB por 43,9 m². En el primer trimestre, el valor de las operaciones en Phuket creció un 34,9 %.
Thairath, The Nation · verificado el
Demanda de alojamiento
Hoteles de Phuket en el primer semestre de 2026: 80 % de ocupación y una tarifa media de 6.820 THB. Son datos del mercado hotelero, no la rentabilidad de un apartamento.
Cushman & Wakefield · verificado el
Qué datos no publicamos
No hemos encontrado estadísticas oficiales fiables sobre la rentabilidad del alquiler ni el precio por m² en Phuket. Si no hay una fuente, no publicamos cifras.
Proyectos en Tailandia
Tailandia, Kamala, PhuketThe Base Bukit
Condominio · Fase por confirmar
Tailandia, Phuket Town, PhuketPrecio bajo consulta
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua dentro del cupo del 49% para extranjeros
Ever Prime Residences
Condominio · En construcción, entrega en 2028
Tailandia, Karon, PhuketPrecio bajo consulta
1, 2 y 4 dormitorios
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua dentro del cupo del 49% para extranjeros
The Base Cherngtalay
Condominio · Fase por confirmar
Tailandia, Cherng Talay, PhuketPrecio bajo consulta
Playa Bang Tao - 2,6 km
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua dentro del cupo del 49% para extranjeros
The Trees Residence
Condominio · Fase por confirmar
Tailandia, Bang Tao, PhuketPrecio bajo consulta
1-2 dormitorios
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua dentro del cupo del 49% para extranjeros
The Base Midtown Phuket
Condominio · En construcción, entrega en 2028
Tailandia, Sam Kong, PhuketPrecio bajo consulta
Playa Patong - 10 km
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua dentro del cupo del 49% para extranjeros
Mapa de proyectos
Los puntos indican ciudades y zonas; el promotor confirma la ubicación exacta.
© OpenStreetMap contributors
Propiedad para extranjeros
Condominio: plena propiedad (propiedad perpetua del apartamento) dentro del límite del 49%. Terreno: no; solo arrendamiento por hasta 30 años.
Cuota de condominios
Los extranjeros pueden poseer como máximo el 49% de la superficie total de los apartamentos del edificio. El dinero de la compra debe proceder del extranjero y llegar en moneda extranjera.
Condominium Act · verificado el
Terrenos
Los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos. Las villas y casas se adquieren mediante el alquiler del terreno.
Department of Lands · verificado el
Alquiler 30+30
El plazo máximo de alquiler es de 30 años. El Tribunal Supremo (resolución 4655/2566) declaró inválida la prórroga automática 30+30.
Addleshaw Goddard · verificado el
Impuestos y gastos
Tasa de registro
2% del valor tasado en el momento de la transferencia; la tasa hipotecaria es del 1%. La tasa reducida del 0,01% solo se aplica a ciudadanos tailandeses. El reparto de la tasa entre las partes depende del contrato.
The Nation · verificado el
Impuesto de timbre
0,5% (si el vendedor no paga el impuesto especial sobre actividades empresariales).
Revenue Department · verificado el
Impuesto sobre bienes inmuebles
El tipo máximo anual para inmuebles residenciales es del 0,3%.
Land and Buildings Tax Act · verificado el
Impuesto sobre los ingresos por alquiler
Los ingresos tributan como renta; la deducción estándar es del 30%. Se considera residente fiscal a quien permanece en el país 180 días o más al año.
Revenue Department · verificado el
Coste total de compra
El precio del inmueble no es el coste total. Esto es lo que se suma en Tailandia.
| Tasa de registro: 2% del valor catastral. El reparto entre las partes se acuerda en el contrato | The Nation |
| Impuesto de timbre del 0,5% o impuesto empresarial específico del vendedor | Revenue Department |
verificado el
Costes anuales de propiedad: Impuesto sobre la propiedad - hasta el 0,3% anual (Land and Buildings Tax Act); gastos de mantenimiento del edificio según el proyecto.
Riesgos que tenemos en cuenta
No mandatory construction escrow; short-term rentals are prohibited without a licence.
Construction
No es obligatorio usar una cuenta de garantía para las compras sobre plano; la protección debe establecerse en el contrato.
Escrow Act · verificado el
Alquiler por días
Alquilar por menos de 30 días sin licencia hotelera es ilegal: la multa puede ser de hasta 20 000 THB, más 10 000 THB por cada día.
Library of Congress · verificado el
Venta
La venta a un comprador extranjero solo es posible si queda cuota libre en el edificio, lo que afecta a la liquidez.
A quién le conviene y a quién no
Se ajusta
- Compra de un apartamento para vivir o alquilarlo a largo plazo
- Disposición a trabajar con un operador con licencia para el alquiler por días
No se ajusta
- Necesita que el terreno o la villa sean de su propiedad
- La estrategia depende del alquiler por días sin licencia
Qué verificamos en cada proyecto: Cuota libre en el edificio, licencia hotelera del proyecto y protección de los pagos en el contrato.
Compradores extranjeros
¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Tailandia?
Sí. Un extranjero puede comprar una unidad en un condominio en plena propiedad, dentro de la cuota extranjera del 49 % de la superficie del edificio. Villas y terrenos - solo en arrendamiento de hasta 30 años.
Todo depende de la transferencia. El pago debe llegar del extranjero en moneda extranjera indicando el concepto, y el banco emite un certificado (Foreign Exchange Transaction Form). Sin él, la unidad no puede registrarse a nombre de un extranjero, por eso confirmamos el esquema de pago antes de la reserva.
Visado. La compra por sí sola no da derecho a residencia.
Es información general, no asesoramiento jurídico. Antes de la reserva, verificamos con un abogado del país de compra las condiciones para su pasaporte.
¿Se puede comprar a distancia?
Puede completar la compra sin viajar, mediante un poder notarial. Suele quedar un trámite presencial: firmarlo ante notario o en el consulado de su país.
Tailandia
Sí. Un representante con poder notarial puede registrar la transmisión de la propiedad en el Departamento de Tierras. El poder y los documentos del representante figuran en la lista oficial de requisitos (thailand.go.th). Las oficinas de tierras aceptan el poder en el formulario oficial correspondiente, firmado en el extranjero y debidamente legalizado (NYC Legal).
Importante: El pago de un apartamento en un condominio debe recibirse desde el extranjero en moneda extranjera e indicar el motivo de la transferencia. El banco emite un justificante (Foreign Currency Transaction Form); sin él, no se puede registrar el apartamento a nombre de un extranjero (thailand.go.th).
Esta información es orientativa, no constituye asesoramiento legal. Un abogado o notario del país donde se realiza la compra debe confirmar el formato del poder, la traducción y la apostilla antes de transferir el dinero.
Transfiera el dinero al promotor o a una cuenta protegida, según el contrato; nunca a una agencia.
Preguntas sobre la compra
¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Tailandia?
Sí. Se puede comprar un apartamento en un condominio en propiedad plena, siempre que la cuota de propiedad extranjera en el edificio no supere el 49 % de la superficie. El dinero de la compra debe llegar del extranjero en moneda extranjera (Condominium Act, verificado el 14 de septiembre de 2026).
¿Y una villa o un terreno?
Los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos. Las villas se pueden adquirir mediante un arrendamiento del terreno por un máximo de 30 años (Department of Lands). El Tribunal Supremo declaró inválida la renovación automática «30+30» (Addleshaw Goddard).
¿Se puede alquilar por días?
Alquilar por menos de 30 días sin licencia hotelera es ilegal (Library of Congress). Si la estrategia es el alquiler por días, verificamos la licencia del proyecto o la gestión por un operador con licencia.
¿Qué gastos conlleva la compra?
La tasa de registro es del 2% del valor catastral y se distribuye según el contrato. Se aplica un impuesto de timbre del 0,5% o el impuesto empresarial específico del vendedor (The Nation, Revenue Department).
¿Está protegido el dinero durante la construcción?
El escrow no es obligatorio para las compras sobre plano (Escrow Act). Por eso, incluimos las protecciones en el contrato y seleccionamos promotores con proyectos ya terminados.
¿Cuánto cuesta un apartamento?
No hemos encontrado estadísticas oficiales fiables sobre el precio por m² en Phuket, así que no publicamos cifras promedio para la zona. Los precios de proyectos concretos figuran en sus fichas, con la fuente y la fecha.
Artículos sobre Tailandia
Tailandia · Aspectos legales · 4 minTailandia: cuota del 49% en condominios, propiedad plena y arrendamiento a largo plazo de villas
Un apartamento en condominio es la única vía ampliamente accesible para que un extranjero obtenga la plena propiedad perpetua en Tailandia. La cuota es del 49 % de la superficie total de las unidades de un edificio; las propuestas de elevarla al 75 % y permitir arrendamientos de 99 años no se habían aprobado en noviembre de 2026.
Tailandia · Riesgos · 4 minTailandia: ¿es legal el alquiler por días? (Hotel Act y regla de los 30 días)
En Tailandia, alquilar una vivienda por menos de un mes se considera una actividad hotelera. Operar sin licencia es un delito, y un apartamento en un condominio no puede destinarse en ningún caso a actividades hoteleras. Para calcular la rentabilidad de un apartamento, conviene basarse en alquileres de un mes o más.
Selección: Tailandia
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Verificamos la cuota de propiedad extranjera, la licencia hotelera del proyecto y la protección de pagos en el contrato. Le enviaremos de 5 a 7 proyectos verificados con precios y desglose de costes en un día laborable.
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