Andriana Court
Apartamentos · En construcción
Chipre, Pafos€385,000 - €420,000
1-3 dormitorios8 min del mar
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Chipre
Inmuebles en Chipre directamente del promotor desde 142.000 € - 0 % de comisión para el comprador
Un país de la UE con un registro sencillo. Residencia permanente - con una compra desde 300.000 € + IVA.
55 proyectos en el catálogo, precios desde 142000 + IVA, catálogo m² a 4 nov. 2026
- 0 % de comisión - nos paga el promotor
- Propiedad en la UE y residencia permanente desde 300.000 € + IVA
- A distancia a través de un abogado con poder notarial
Compra al promotor al precio oficial. Nuestra comisión la paga el promotor.
Hora local
14,969 (+14%)Operaciones, enero-septiembre de 2026
Department of Lands and Surveys · verificado el
+3,4% interanualÍndice de precios de la vivienda, T1 2026
Cystat · verificado el
+65%Viviendas en licencias de obra, enero-abril de 2026
Cystat · verificado el
El mercado actual
Operaciones
14.969 contratos de compraventa de enero a septiembre de 2026, un 14 % más que los 13.173 del mismo periodo de 2025. Los compradores extranjeros supusieron el 41,9 % (6.267 contratos).
Precios
El índice de precios de la vivienda de Cystat subió un 3,4 % interanual en el primer trimestre de 2026. El índice del Banco Central muestra +7,5 %; las metodologías difieren.
Cystat HPI · verificado el
Oferta
El número de viviendas en licencias de obra de enero a abril de 2026 creció un 65 % interanual y el número de licencias un 35,1 %: la oferta futura del mercado primario aumenta.
Cystat · verificado el
Proyectos en Chipre
Proyectos en el catálogo desde €142,000
Chipre, PafosAphrodite Court
Apartamentos · En construcción
Chipre, Pafos€200,000 - €320,000
1-2 dormitorios14 min del mar
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Aquamarine Coastal Villas
Villas · En construcción
Chipre, Pafos€895,000 - €1,350,000
3-5 dormitorios0 min del mar
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Avora Court
Apartamentos · En construcción
Chipre, Pafos€315,000 - €375,000
2-3 dormitorios10 min del mar
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Galaxy Residences
Apartamentos · En construcción
Chipre, Pafos€320,000 - €825,000
2-3 dormitorios10 min del mar
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Grigio Court
Apartamentos · En construcción
Chipre, Polis€170,000 - €260,000
1-3 dormitorios5 min del mar
Tipo de propiedad: Propiedad plena y perpetua
Mapa de proyectos
Los puntos indican ciudades y zonas; el promotor confirma la ubicación exacta.
© OpenStreetMap contributors
Propiedad para extranjeros
Plena propiedad (propiedad perpetua del inmueble). Los compradores de fuera de la UE necesitan un permiso y pueden adquirir hasta 2 inmuebles.
Compradores de fuera de la UE
Se requiere un permiso del Consejo de Ministros (formulario Comm.145); un comprador puede adquirir como máximo dos inmuebles.
Ministry of Interior · verificado el
Residencia permanente por inversión
Vivienda del promotor por un valor mínimo de 300.000 € + IVA e ingresos anuales acreditados de al menos 50.000 €.
Migration Department · verificado el
Protección del comprador
Ley 132(I)/2023 (artículo 3A): un mecanismo de protección de los pagos de los compradores en el mercado primario y de la transmisión de la propiedad. La revisión del contrato es imprescindible.
Residencia permanente en Chipre: requisitos adicionales
Se requiere acreditar ingresos procedentes del extranjero de al menos €50 000 al año, más €15 000 por el cónyuge y €10 000 por cada hijo menor de edad. Con la solicitud deben presentarse los recibos que acrediten el pago de al menos €300 000 sin VAT. La residencia permanente en Chipre permite vivir en Chipre, pero no da derecho a vivir ni trabajar en otros países de la EU.
Impuestos y gastos
IVA
19 % en la vivienda comprada al promotor. El tipo reducido del 5 % solo se aplica a la vivienda habitual (primeros 130 m², valor de hasta 350.000 €, importe de la operación de hasta 475.000 € y residencia de 10 años). No se aplica a compras de inversión.
PwC Tax Summaries · verificado el
Impuesto de transmisión
3/5/8 % en escala progresiva; no se paga si se abonó el IVA en la compra. El impuesto de timbre se eliminó el 1 de ene. de 2026.
gov.cy · verificado el
Impuesto anual sobre la propiedad
Abolido en 2017.
Coste total de compra
El precio del inmueble no es el coste total. Esto es lo que se suma en Chipre.
| El IVA en la vivienda comprada al promotor es del 19 % si el precio se indica sin IVA. El tipo del 5 % solo se aplica a la vivienda habitual si se cumplen las condiciones | PwC Tax Summaries |
| No se cobra la tasa de transmisión si se ha pagado el VAT | gov.cy |
| Impuesto de timbre eliminado el 1 de ene. de 2026 | gov.cy |
| Permiso para compradores de fuera de la EU (Comm.145) | Ministry of Interior |
verificado el
Costes anuales de propiedad: No hay impuesto anual sobre la propiedad (se abolió en 2017); los gastos de mantenimiento del edificio dependen del proyecto.
Riesgos que tenemos en cuenta
Se añade un 19% de IVA al precio del promotor (5% solo para vivienda habitual, sujeto a condiciones). La oferta de propiedades de los promotores está creciendo.
Impuesto sobre las ganancias de capital
20% sobre la ganancia de capital en la venta; deducciones de por vida: €150 000 para vivienda habitual y €30 000 para otras propiedades.
PwC Tax Summaries · verificado el
Rentabilidad
Estimación de mercado de rentabilidades brutas basada en precios de oferta (Global Property Guide, actualizado en sept. 2026): Chipre 5,14 %, Limasol 5,38 %. El IVA adicional del 19 % eleva el coste de entrada y reduce la rentabilidad sobre el capital invertido.
Global Property Guide · verificado el
Venta
El comprador de una propiedad de segunda mano paga el impuesto de transmisión del 3/5/8%; se tiene en cuenta en el precio de reventa.
gov.cy · verificado el
A quién le conviene y a quién no
Se ajusta
- Jurisdicción de la UE y residencia permanente mediante la compra de vivienda al promotor
- Alquiler a largo plazo y residencia
No se ajusta
- Espera una rentabilidad alta
- Presupuesto inferior a €300 000 si busca residencia permanente
Qué verificamos en cada proyecto: IVA incluido en el precio, permiso Comm.145, expedición del título y requisitos de residencia permanente para el inmueble.
Compradores extranjeros
¿Puede un extranjero comprar un inmueble en Chipre?
Sí, no existe una prohibición general. Un comprador de fuera de la UE necesita un permiso del Consejo de Ministros (formulario Comm.145), normalmente para un máximo de dos inmuebles. El abogado lo solicita tras firmar el contrato.
Residencia permanente. Una vivienda nueva desde 300.000 € + IVA e ingresos acreditados del extranjero de al menos 50.000 € al año. Es necesario viajar: los datos biométricos se toman en Chipre.
Bancos y fondos. Los bancos verifican con detalle el origen de los fondos. Prepare con antelación los justificantes de ingresos - le enviaremos la lista.
Es información general, no asesoramiento jurídico. Antes de la reserva, verificamos con un abogado del país de compra las condiciones para su pasaporte.
¿Se puede comprar a distancia?
Puede completar la compra sin viajar, mediante un poder notarial. Suele quedar un trámite presencial: firmarlo ante notario o en el consulado de su país.
Chipre
Sí. Se puede otorgar un poder especial a un abogado en Chipre para que firme y registre el contrato en el Departamento de Tierras, presente la solicitud del permiso Comm.145 (si usted no es de la EU) y reciba el título de propiedad (Kleanthous & Platis). El poder se firma ante notario en su país con una apostilla o en el consulado de Chipre (Zeno Legal).
Importante: Para obtener la residencia permanente es necesario viajar personalmente a Chipre para tomar los datos biométricos (Murblz).
Esta información es orientativa, no constituye asesoramiento legal. Un abogado o notario del país donde se realiza la compra debe confirmar el formato del poder, la traducción y la apostilla antes de transferir el dinero.
Transfiera el dinero al promotor o a una cuenta protegida, según el contrato; nunca a una agencia.
Preguntas sobre la compra
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Chipre?
Sí, con plena propiedad (propiedad perpetua del inmueble). Los compradores de fuera de la UE necesitan autorización del Consejo de Ministros (formulario Comm.145), y no pueden adquirir más de dos inmuebles de este tipo (Ministry of Interior, verificado el 31 ago. 2026). El permiso se obtiene dentro de la operación - podemos ayudarle con el trámite.
¿Cuál es el tipo de IVA en la vivienda comprada al promotor?
El tipo general es del 19%. El tipo del 5% solo se aplica a la vivienda habitual si se cumplen las condiciones de superficie, valor y duración de residencia; no se aplica a compras de inversión (PwC Tax Summaries, verificado el 31 ago. 2026). Compruebe siempre si el precio anunciado incluye IVA - lo indicamos en nuestros anuncios.
¿Hay que pagar una tasa de transmisión?
No, si se pagó el IVA en la compra. El impuesto de timbre se eliminó el 1 de ene. de 2026 (gov.cy, verificado el 31 ago. 2026).
¿La compra permite obtener la residencia permanente?
Con el programa de inversión, debe comprar una vivienda al promotor por al menos 300.000 € + IVA y acreditar unos ingresos anuales de al menos 50.000 € (Migration Department, verificado el 31 ago. 2026). Las normas cambian, así que verificamos los requisitos con un abogado en la fecha de la operación.
¿Qué rentabilidad puede dar el alquiler?
La estimación de mercado de la rentabilidad bruta es del 5,14% en todo el país y del 5,38% en Limassol (según precios de oferta, Global Property Guide, actualizado en septiembre de 2026, verificado el 5 nov. 2026). No es una garantía: la rentabilidad neta es menor tras impuestos, mantenimiento y periodos sin inquilino. Podemos calcularla para un inmueble concreto.
¿Cómo se protege el dinero si el edificio aún está en construcción?
La Ley 132(I)/2023 establece un mecanismo de protección de los pagos de los compradores en el mercado primario y de la transmisión de la propiedad. Antes del primer pago, revisamos cómo se recoge en su contrato.
¿Qué impuesto se paga al vender?
El impuesto sobre las ganancias de capital es del 20%, con deducciones de por vida (PwC Tax Summaries, verificado el 31 ago. 2026).
Artículos sobre Chipre
Chipre · Impuestos · 4 minChipre: IVA del 19% y su impacto en la rentabilidad
Un inversor que compra una vivienda a un promotor para alquilarla casi siempre paga un IVA del 19%, no del 5%. Esto reduce de inmediato la rentabilidad: un 5,4% sobre el precio antes de impuestos se convierte en aproximadamente un 4,5% sobre la inversión real.
Chipre · Compra · 4 minChipre: cuánto cuesta una compra además del precio
Desde el 1 de enero de 2026, el impuesto de timbre ya no se aplica en Chipre. El principal coste adicional al comprar al promotor es el IVA del 19 % o del 5 %; no hay tasas de transmisión cuando se aplica IVA.
Selección: Chipre
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Díganos qué es lo más importante: ingresos, una vivienda o la residencia permanente. Tenemos en cuenta el IVA, el permiso para compradores de fuera de la UE y las condiciones de la unidad. Le enviaremos de 5 a 7 proyectos verificados con precios y desglose de costes en un día laborable.
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