Chipre · Compra · 4 min
Chipre: cuánto cuesta una compra además del precio
Desde el 1 de enero de 2026, el impuesto de timbre ya no se aplica en Chipre. El principal coste adicional al comprar al promotor es el IVA del 19 % o del 5 %; no hay tasas de transmisión cuando se aplica IVA.
Datos clave
IVA: el principal coste
Al comprar a un promotor se paga IVA: el tipo general es del 19% o del 5% para los primeros 130 m² de una vivienda habitual, siempre que se cumplan los límites de precio y superficie (PwC Tax Summaries). Para un inversor que vaya a alquilar la vivienda, una referencia realista es el 19%. Más información en el artículo sobre IVA y rentabilidad.
El IVA se calcula sobre el precio de la vivienda y se paga al promotor junto con los pagos previstos en el calendario del contrato. Por tanto, si la compra se financia a plazos, el impuesto también se distribuye entre los distintos pagos. Inclúyalo en el presupuesto desde el primero, no solo al final.
Tasa de transmisión de la propiedad
El Departamento de Tierras cobra esta tasa al comprador. La escala es progresiva (PwC Tax Summaries):
- hasta €85 000 - 3%;
- €85 001-170 000 - 5%;
- más de €170 000 - 8%;
- si la operación está sujeta al IVA, no se paga ninguna tasa de transmisión;
- si no se paga IVA (vivienda de segunda mano), la tasa se reduce un 50% (Gov.cy).
Ejemplo con €300 000
Vivienda de un promotor: IVA del 19% - €57 000; tasa de transmisión - 0. Total de impuestos: unos €57 000.
Apartamento de reventa sin IVA: según la escala, la tasa asciende a 2.550 € + 4.250 € + 10.400 € = 17.200 €, y a 8.600 € tras la reducción del 50%. Si la compra se financia con hipoteca, la inscripción de la hipoteca añade el 1% del valor de mercado (PwC Tax Summaries).
En este ejemplo, la diferencia de impuestos entre una vivienda comprada al promotor y una de segunda mano es de unos €48 400. Sin embargo, la comparación no debe limitarse a los impuestos: una vivienda de un promotor es más nueva y cuenta con las garantías previstas en el contrato, mientras que en una vivienda de segunda mano es más importante verificar el título de propiedad y los gravámenes. La evaluación final debe hacerse siempre comparando dos propiedades concretas.
Si se compra una vivienda habitual y se aplica el tipo del 5%, por la misma vivienda de €300 000 se pagarían €15 000 de impuestos en lugar de €57 000, siempre que toda la superficie no supere los 130 m² y se cumplan las condiciones de la bonificación.
Se ha abolido el impuesto de timbre
Antes, los contratos de compraventa estaban sujetos a un impuesto de timbre del 0,15-0,2%, con un límite máximo de €20 000. La Ley 239(I)/2025 lo abolió para los documentos firmados a partir del 1 de enero de 2026 (EY Cyprus). Los contratos firmados antes de esa fecha por al menos una de las partes siguen sujetos al régimen anterior (Harneys).
Para el comprador, esto supone un ahorro directo: en una operación de €500 000, el impuesto de timbre habría sido de unos €1 000. Si se firmó una reserva o un documento preliminar en 2025, consulte con un abogado si sigue aplicándose el régimen anterior.
Abogado y depósito del contrato
Los honorarios del abogado no están fijados por ley y se acuerdan por separado. Antes de firmar, deje por escrito el importe y el alcance de los servicios.
Una de las principales razones para contratar a un abogado es que deposite el contrato en el Departamento de Tierras del distrito en un plazo de seis meses desde la firma. Esto crea una carga a favor del comprador y le da derecho a exigir judicialmente la transmisión de la propiedad (Legal 500). Según el despacho Kleanthous Platis, el retraso en el depósito del contrato conlleva un recargo del 10% sobre la tasa de transmisión (Kleanthous Platis). En los contratos fechados desde el 12 dic. 2023, el vendedor debe adjuntar una nota del registro con una antigüedad máxima de cinco días hábiles (GK Law Firm).
Otros costes que conviene tener en cuenta
Los gastos anuales - cuotas de mantenimiento del edificio, suministros, seguro y gestión si se alquila la vivienda - no están incluidos en el precio de compra y varían según la propiedad. Conviene pedir esta información antes de reservar.
Los compradores de fuera de la UE necesitan autorización de las autoridades para inscribir la propiedad, y la ley no establece un plazo para concederla (Kleanthous Platis). La transmisión del título de propiedad en Chipre puede tardar meses o años, por lo que el contrato depositado sigue siendo la principal protección del comprador durante ese periodo. Una forma práctica de organizar el presupuesto total es reunirlo en una tabla: precio, IVA o tasa de transmisión, abogado, gastos de hipoteca, mobiliario y costes de mantenimiento del primer año.
Este material es informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Antes de realizar una operación, las condiciones deben verificarse para la propiedad concreta.
Qué significa para el comprador
- Al comprar a un promotor, el principal coste adicional es el IVA; no se paga la tasa de transmisión.
- Los contratos firmados a partir de 2026 están exentos del impuesto de timbre.
- Deposite el contrato en el Departamento de Tierras cuanto antes; no espere a que transcurran los seis meses.
- Acuerde por escrito los honorarios del abogado antes de firmar.
Actualizado a . Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento legal ni fiscal.
Bali · Rentabilidad · 4 min